Рішення

від 28.11.2012 по справі 5015/3263/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.12 Справа №5015/3263/12

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дукат», м.Трускавець Львівської області

до відповідача: Колективного підприємства «Телесервіс», м.Трускавець Львівської області

про стягнення заборгованості в сумі 1'056,30 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Романів В.Я.

Представники:

від позивача: Волощук Б.І. -представник (дов.№б/н від 01.06.2012р., дійсна до 31.12.2014р.);

від відповідача: Найда І.В. -директор; Федишин М.І. -представник (дов.№1 від 07.09.2012р., дійсна до 07.02.2013р.).

На розгляд господарського суду Львівської області Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дукат»подано позов до Колективного підприємства «Телемайстерня»про стягнення заборгованості в сумі 1'056,30 грн.

Ухвалою суду від 06.08.2012р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 29.08.2012р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою суду від 02.10.2012р. здійснено заміну відповідача з Колективного підприємства «Телемайстерня»на Колективне підприємство «Телесервіс». Розгляд справи розпочато з початку.

В судовому засіданні 28.11.2012р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про збільшення позовних вимог, просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 1'358,10 грн. Зокрема, відзначив, що 18.02.2012р. на загальних зборах членів ОСББ «Дукат» було прийнято рішення про затвердження тарифу у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж для Колективного підприємства «Телемайстерня», яке знаходиться по вул.Стуса, 9 у м.Трускавці. 27.11.2012р. загальні збори членів ОСББ «Дукат»внесли зміни до протоколу від 18.02.2012р. щодо встановлення тарифу за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж для КП «Телесервіс», які були встановлені для КП «Телемайстерня». Відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 50,3 кв.м., яке знаходиться в житловому комплексі по вул.Стуса,9. Зазначений житловий будинок перебуває на балансі ОСББ «Дукат»і останнє здійснює функції по управлінню неподільним та загальним майном даного житлового комплексу. Відповідач відмовляється укладати договір на обслуговування прибудинкової території та внутрішньо будинкових мереж, сплачувати обов'язкові платежі на утримання і ремонт неподільного майна та відповідної частини загального майна об'єднання, що є порушенням ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У судовому засіданні 28.11.2012р. представники відповідача проти позову заперечили з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, просять відмовити у задоволенні позову повністю. Свої заперечення аргументують наступним. Відсутність у позивача угоди по наданню послуг (стягнення по оплаті яких є предметом спору), а також відсутність у позивача підписаних КП «Телесервіс»актів виконаних робіт по наданню цих послуг є доказом відсутності заборгованості відповідача перед позивачем. В акті приймання-передачі житлового комплексу по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець відсутні приміщення, які належать КП «Телесервіс». На всі послуги (електроенергія, вода та каналізація, вивіз сміття) з 1998р. КП «Телесервіс»уклало окремі угоди з безпосередніми надавачами послуг. Враховуючи це позивач немає жодних правових підстав вимагати сплати щомісячних коштів за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо-будинкових мереж будинку по вул.Стуса, 9.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

25.12.1997р. між Представництвом Фонду державного майна України (продавець) та Колективним підприємством «Телесервіс»(покупець) було укладено договір купівлі-продажу приміщень на аукціоні №4003 (надалі по тексту -договір).

Відповідно до п.1 договору продавець зобов'язується передати у власність покупцю нежитлові приміщення загальною площею 50,3 кв.м., які знаходяться в будинку по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець, а покупець зобов'язується прийняти зазначені приміщення, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі, та пройти реєстрацію цих приміщень у Дрогобицькому бюро технічної інвентаризації.

30.12.1997р. між сторонами договору було складено акт передачі приватизованого об'єкта, за яким продавець передав, а покупець прийняв від продавця об'єкт приватизації -нежитлові приміщення загальною площею 50,3 кв.м., які знаходяться в будинку по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець.

До акту передачі приватизованого об'єкта складено додаток за яким балансоутримувач (житлово-експлуатаційна контора №1) у зв'язку з приватизацією та передачею представництвом ФДМ України у м.Трускавці власнику (Колективному підприємству «Телесервіс») нежитлових приміщень по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець подав власнику інформацію стосовно назви об'єкта передачі, його місцезнаходження, площі, балансової та залишкової вартості, суми індексації вартості об'єкта та норми амортизаційних відрахувань.

14.10.2004р. Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки було зареєстровано право власності за Колективним підприємством «Телесервіс»на нежиле приміщення по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець, що підтверджується витягом про реєстрацію №5068878.

Відповідно до п.1.1 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дукат»об'єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку №9 на вулиці Василя Стуса в місті Трускавець відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.1.4 Статуту об'єднання є юридичною особою з моменту здійснення державної реєстрації, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

У разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства (п.8.1 Статуту).

20.12.2011р. проведено обстеження активів житлового комплексу за адресою вул.Стуса, 9 у м.Трускавець, що передається з балансу КП «Трускавецьжитло» на баланс ОСББ «Дукат»і встановлено, що загальна площа квартир становить 3'739,80 кв.м., а загальна площа допоміжних приміщень становить 1'431,70 грн., про що між директором КП «Трускавецьжитло»та головою ОСББ «Дукат»складено акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

18.02.2012р. на загальних зборах членів ОСББ «Дукат» було прийнято рішення затвердити тариф для власника нежитлового приміщення -Колективного підприємства «Телемайстерня», яке знаходиться в буд.9 по вул.Стуса у м.Трускавці за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж в розмірі 3,00 грн. за 1 м.кв.

27.11.2012р. загальні збори членів ОСББ «Дукат»внесли зміни до протоколу від 18.02.2012р. щодо встановлення тарифу за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж для КП «Телесервіс», які були встановлені для КП «Телемайстерня».

16.10.2012р. суд письмово звертався до КП «Трускавецьжитло»з проханням надати інформацію про те, чи перебувало на балансі як управителя -Комунального підприємства Трускавецької міської ради «Трускавецьжитло»нежитлове приміщення за адресою: м.Трускавець, вул.В.Стуса,9 до 20.12.2011р. і чи було воно передане на баланс ОСББ «Дукат»згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини, підписаного комісією у складі представників ОСББ «Дукат»та КП «Трускавецьжитло». У відповіді №1210290202 від 29.10.2012р. на дане звернення КП «Трускавецьжитло»повідомило, що приміщення КП «Телесервіс», як і інші нежитлові та житлові приміщення житлового будинку за адресою: вул.Стуса,9, м.Трускавець, до 20.12.2011р. знаходилося на балансі КП «Трускавецьжитло». А згідно рішення виконавчого комітету Трускавецької міської ради №342 від 29.11.2011р. житловий будинок по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець передано на баланс ОСББ «Дукат».

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, що приміщення, власником якого є відповідач, перебуває на балансі позивача.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.3 ст.11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач.

Згідно ч.2 ст.12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»у разі, якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі: управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання, передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичні особі за договором, делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Позивач не передавав всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором та не делегував визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації, а тому саме балансоутримувач є управителем.

Відносини власників приміщення і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Матеріалами справи підтверджено факт перебування на балансі позивача приміщення загальною площею 50,3 кв.м., які знаходяться в будинку по вул.Стуса, 9 у м.Трускавець, у якому провадить свою підприємницьку діяльність відповідач та факт здійснення балансоутримувачем управління таким майном, проте відповідач не виконував передбачених Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»вимог сплачувати обов'язкові платежі. Доказів, які б спростовували зазначені обставини відповідачем не надані і в матеріалах справи відсутні.

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача обов'язкові платежі у сумі 1'358,10 грн. При обчисленні зазначеної суми ОСББ «Дукат»виходило з того, що КП «Телесервіс»зобов'язане сплачувати за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж будинку за тарифом 3 грн. за 1 кв.м. Суд вважає безпідставним нарахування позивачем відповідачу плати за таким тарифом, зважаючи на таке.

18.02.2012р. на загальних зборах членів ОСББ «Дукат» було прийнято рішення про затвердження тарифу у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж для Колективного підприємства «Телемайстерня». Оскільки Колективне підприємство «Телемайстерня» не є відповідачем по справі, суд зобов'язав позивача надати докази того, що загальними зборами учасників ОСББ «Дукат»прийнято рішення про встановлення тарифу у розмірі 3 грн. за 1 кв.м. саме щодо відповідача -Колективного підприємства «Телесервіс». Відповідач представив витяг з протоколу загальних зборів членів ОСББ «Дукат»від 27.11.2012р. відповідно до якого у протокол від 18.02.2012р. внесено зміни щодо встановлення тарифу за послуги по утриманню та експлуатації внутрішньо будинкових мереж для КП «Телесервіс», які були встановлені для КП «Телемайстерня». Доказів того, що у період, за який просить стягнути борг позивач, існувало рішення про встановлення для відповідача тарифу у розмірі 3 грн. за 1 кв.м. не подано. Тому при нарахуванні заборгованості слід виходити із загального тарифу -2,50 грн. за 1 кв.м., який встановлений для орендарів (користувачів) та власників (представників власника) нежилих приміщень, вбудованих чи прибудованих до житлових будинків (оригінал розрахунку підписаний головою ОСББ «Дукат»і знаходиться у матеріалах справи).

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 12, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2.Стягнути з Колективного підприємства «Телесервіс»(Львівська область, м.Трускавець, вул.В.Стуса, 9, ідент. код 22410572) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дукат» (Львівська область, м.Трускавець, вул.В.Стуса, 9, ідент. код 37587327) 1'131 грн. 75 коп. заборгованості та 1609 грн. 50 коп. сплаченого судового збору.

3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4.Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

В судовому засіданні 28.11.2012р., судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 29.11.2012р.

Суддя Яворський Б.І.