Постанова

від 21.11.2012 по справі 5020-3/226-1904/2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2012 року Справа № 5020-3/226-1904/2011

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Євдокімова І.В.,

суддів Котлярової О.Л.,

Сікорської Н.І.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Лісник Володимир Григорович (повноваження перевірені), наказ № 84 від 23.04.09, Директор, товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Гевс ЛТД";

представник відповідача, Сушкова Дар'я Миколаївна, довіреність № б/н від 09.08.12, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

представник третьої особи, не з'явився, Севастопольська міська рада.

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Гевс ЛТД" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Харченко І.А.) від 14.02.2012 у справі № 5020-3/226-1904/2011

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Гевс ЛТД"

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Севастопольської міської ради

про спонукання виконати певні дії та укласти договір купівлі-продажу об'єкту,

ВСТАНОВИВ :

Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" звернулось до господарського суду міста Севастополя із позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про зобов'язання відповідача підготувати проект рішення Севастопольської міської Ради про включення нежитлового приміщення загальною площею 400,9 м2, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна. б. 18, до переліку об'єктів, що підлягають приватизації позивачем способом викупу, та передати цей проект на розгляд Севастопольській міській Раді протягом 10-ти днів з дня набрання рішенням суду законної сили; зобов'язання відповідача здійснити приватизацію зазначеного приміщення та укласти з позивачем договір купівлі-продажу шляхом викупу цього об'єкту.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 28.03.2011, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 09.08.2011, позов задоволено повністю, а саме, зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради підготувати проект рішення Севастопольської міської Ради про включення не житлового приміщення загальною площею 400,9 м2, розташованого за адресою: вул. Леніна, буд. № 18, м. Севастополь, та яке входять до складу об'єкта групи А цілісного майнового комплексу Державного комунального підприємства „Магазин № 54", приватизованого в 1996 році шляхом продажу за конкурсом, до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" та передати цей проект на розгляд Севастопольській міській Раді протягом 10-ти днів з моменту набрання рішенням суду законної сили; зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради здійснити приватизацію зазначеного вбудованого нежитлового приміщення шляхом викупу Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД"; зобов'язано Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" договір купівлі-продажу (викупу), що підлягає продажу шляхом викупу вбудованого нежитлового приміщення площею 400,9мІ, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, буд. № 18, на умовах позивача.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.11.2011 касаційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради задоволено частково, постанову Севастопольського апеляційного господарського суду міста Севастополя від 28.03.2011 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Севастополя.

01.02.2012 від представника позивача надійшло уточнення позовної заяви, в якому просив визнати за ним право на викуп вбудованого нежитлового приміщення площею 400,9 м2, по вул. Леніна, буд. № 18 в місті Севастополі, яке входить до складу об'єкта групи А -цілісного майнового комплексу ДКП „Магазин № 54", приватизованого позивачем в 1996 році; зобов'язати відповідача здійснити оцінку зазначеного приміщення та укласти договір купівлі-продажу з позивачем на вказаних умовах.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 14.02.2012 у справі № 5020-3/226-1904/2011 позов задоволено частково, а саме, визнано право Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" на викуп вбудованого нежитлового приміщення площею 400,9 м2, по вул. Леніна, буд. №18 в місті Севастополі, яке входить до складу об'єкта групи А -цілісного майнового комплексу ДКП „Магазин № 54", приватизованого позивачем в 1996 році. В іншій частині позовних вимог було відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що Севастопольська міська Рада рішення щодо відчуження спірного об'єкту шляхом викупу не приймала, тому у Фонду відсутній обов'язок на здійснення дій з оцінки спірного об'єкту, та на укладання договору купівлі-продажу.

Не погодившись з рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" звернулося до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Севастополя від 14.02.2012р. у справі № 5020-3/226-1904/2011 в частині відмови позовних вимог, та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Вимоги апеляційної скарги мотивовані тим, що оскаржуване рішення прийнято з порушенням норм матеріального права.

Так, заявник апеляційної скарги вказує на те, що він у встановленому законом порядку придбав цілісний майновий комплекс Державного комунального підприємства „Магазин №54", а тому відповідно до пункту 5 Указу Президента України від 30.12.1994 році № 827/94 „Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні", а тому має право на викуп приміщення в якому розташований об'єкт приватизації.

Представник третьої особи у судове засідання 21.11.2012 не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

Під час перегляду справи в апеляційному порядку на підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

06.08.1996 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у місті Севастополі та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Гевс ЛТД" (Надалі ТОВ "ВКФ "Гевс ЛТД") укладено договір № 245/40к купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу ДКП "Магазин № 54", розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 18. (том, 1, а.с.12-15)

Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Абрамовою В.І. 22.08.1996 та зареєстрований в реєстрі за № 4369.

Рішенням виконавчого комітету Севастопольської міської Ради народних депутатів № 11/915 від 17.07.1990 будинок по вул. Леніна, 18 міста Севастополя визнано таким, що перебуває на державному обліку як памятка архітектури місцевого значення під номером 3.2.6/45-Св-2.12.1.

16.12.1996 на підставі наказу № 234 від 16.12.1996 між Управлінням майном міста Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (Надалі Фонд), та ТОВ "ВКФ "Гевс ЛТД" було укладено договір № 1974 на оренду нежитлових приміщень для розміщення магазину. Договір є діючим і на час розгляду справи.

Статті 5 Закону України "Про приватизацію державного майна" передбачено, що будівлі (споруди, приміщення) за бажанням покупця приватизуються разом з об'єктами приватизації, що в них розташовані, якщо на це немає прямої заборони відповідно Фонду державного майна України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим.

За наявності такої заборони зазначені будівлі (споруди, приміщення) передаються власникам приватизованих об'єктів за їх бажанням в оренду на строк не менш як 10 років.

Згідно з частиною третьою статті 2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", за наявності заборони на приватизацію будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт приватизації, або у разі відмови покупця від приватизації будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт, що приватизується шляхом викупу, зазначені будівлі (споруди, приміщення) передаються у встановленому порядку власникам приватизованих об'єктів в оренду на строк не менш як десять років.

ТОВ "ВКФ "Гевс ЛТД" з моменту укладення договору оренди № 1974 до цього часу використовує об'єкт оренди нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 18 загальною площею 400,9 м2, як і майно, що входить до цілісного майнового комплексу та яке є його невід'ємною частиною, за цільовим призначенням; використовує та зберігає орендоване майно відповідно до умов договору; своєчасно і у повному обсязі вносить орендну плату; зберігає спеціалізацію цілісного майнового комплексу ДКП "Магазин № 54", тобто виконує обов'язки орендаря цього приміщення належним чином.

У подальшому, 23.09.2008 прийнято Закон України «Про перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації», відповідно до якого Закон України «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини» втратив чинність з 17.10.2008.

Будинок № 18 по вул. Леніна у м. Севастополі не увійшов до переліку об'єктів культурної спадщини, які не підлягають приватизації.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «ВКФ «Гевс ЛТД»листом № 171 від 10.11.2009 звернувся до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради із заявою щодо викупу вбудованого нежитлового приміщення магазину № 54, загальною площею 400,9 м2, розташованого в будинку № 18 по вул. Леніна в м. Севастополі.

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради листом за № 5230 від 16.12.2009 відмовив ТОВ «ВКФ «Гевс ЛТД»в розгляді даного питання, посилаючись на наявність прямої заборони в Севастопольської міської Ради на приватизацію, накладеної рішенням Севастопольської міської Ради № 1926 від 15.05.2007 «Про внесення доповнень і змін до рішення міської Ради № 359 від 11.12.2002 «Про затвердження переліку об'єктів культурної спадщини і об'єктів, соціально значущих для міста (в тому числі нежитлових приміщень, що ними займаються), які належать до комунальної власності, приватизація яких не допускається».

Вищезазначені обставини - відмова Фонду в розгляді питання щодо викупу спірного приміщення і стало підставою для звернення позивачем до суду.

Вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вбачає наявність підстав для часткового скасування оскарженого рішення першої інстанції, у зв'язку з наступним.

Відповідно до частини четвертої статті 3 Закону України „Про приватизацію державного майна" відчуження майна, що є у комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самоврядування.

Частиною першою статті 7 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств" передбачено, що Фонд державного майна України, Верховна рада Автономної Республіки Крим, місцеві ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають відповідно у державній власності, власності Автономної Республіки Крим та комунальній власності та підлягають: продажу на аукціоні, за конкурсом; викупу.

Включення об'єктів приватизації до відповідних переліків здійснюється за ініціативою відповідних органів приватизації чи покупців.

Покупці подають до відповідного органу приватизації заяву про включення підприємства до одного з вказаних вище переліків.

Згідно з частиною сьомою статті 7 Закону України „Про приватизацію державного майна", продаж майна, що є у комунальній власності, здійснюють органи, створювані відповідними місцевими радами.

Зазначені органи діють у межах повноважень, визначених відповідними місцевими радами, та є їм підпорядкованими, підзвітними та підконтрольними.

Рішенням Севастопольської міської ради № 339 від 12.11.2002 (зі змінами, внесеними рішенням Севастопольської міської ради № 9128 від 26.01.2010) затверджено Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської ради, пунктами 10.26-10.27 якого передбачено, що Фонд комунального майна Севастопольської міської ради організує виконання програми приватизації; є органом приватизації по об'єктах права комунальної власності від імені та за дорученням ради; укладає договори купівлі-продажу, здійснює контроль їх виконання.

Рішенням Севастопольської міської Ради № 112 від 26.04.1995 «Про хід виконання рішення міської Ради № 50 від 25.10.1994 хід приватизації загальнодержавної та комунальної власності в місті та невідкладних заходів по удосконаленню її механізму відповідно до діючого законодавства»було затверджено Перелік об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 1995 році згідно з додатком № 1 наданим Виконавчим комітетом міської ради.

В пункті 72 додатку № 1 вказаного рішення зазначений об'єкт приватизації - ДКП «Магазин № 54»по вул. Леніна, 18.

Позивач на підставі договору купівлі-продажу № 245/40 к від 06.08.1996, укладеного в процесі приватизації, набув право власності на майно цілісного майнового комплексу ДКП „Магазин № 54", яке знаходиться у вбудованому нежитловому приміщенні за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 18.

Пунктом 5 Указу Президента України „Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" від 30.12.1994 № 827/94 передбачено, що приміщення, в яких розташовані приватизовані до набрання чинності цим Указом об'єкти малої приватизації, та приміщення, зазначені у статті 4 цього Указу, викуповуються власником приватизованого об'єкта малої приватизації.

Відповідно до частини третьої статті 2 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" будівлі (споруди, приміщення) приватизуються разом з розташованими в них об'єктами приватизації, крім випадків відмови покупця від приватизації будівлі (споруди, приміщення), в якій розташований об'єкт, що приватизується шляхом викупу, або якщо на це немає прямої заборони відповідно Фонду державного майна України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим чи місцевої ради відповідного рівня.

Водночас, згідно зі статтею 6 Указу Президента України „Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" приватизація приміщень, у яких розташовані об'єкти малої приватизації, може бути заборонена лише у випадках, коли такі приміщення або їх окремі частини становлять національну, культурну та історичну цінність і перебувають під охороною держави.

У листі за № 7/121 від 21.07.2011 відділу Державної служби охорони культурної спадщини Управління культури та туризму, житловий будинок по вул. Леніна, 18 у місті Севастополі не входить до "Переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації".

Таким чином, суд першої інстанції зробив вірний висновок, що відсутні законодавчо встановленні обмеження для реалізації позивачем, як власником приватизованого об'єкта - цілісного майнового комплексу ДКП «Магазин № 54», права на викуп нежитлового приміщення, загальною площею 400,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 18.

Проте, відмовляючи у частині позовних вимог про зобов'язання Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Гевс ЛТД»договір купівлі-продажу вбудованого нежитлового приміщення суд першої інстанції також зазначив, що хоча позивач згідно з пунктом 49 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України "Про державну програму приватизації", і не позбавлений права викупити спірні приміщення, однак вказане право позивача має реалізовуватись у порядку, визначеному законом.

Тобто, оскільки Севастопольська міська Рада рішення щодо відчуження спірного об`єкту шляхом викупу не приймала, то у Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради відсутній обов`язок на здійснення дій з оцінки спірного об`єкту та на укладення договору купівлі-продажу.

Судова колегія не погоджується з такими доводами суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Порядок приватизації об'єктів - цілісних майнових комплексів невеликих державних підприємств, регламентований положеннями розділу II та III Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та відповідно до якої складається з наступних стадій: визначення переліків об'єктів, що підлягають приватизації; затвердження такого переліку об'єктів Севастопольською міською радою; включення об'єктів малої приватизації до переліків здійснюється відповідно до Державної та місцевих програм приватизації або з ініціативи відповідних органів приватизації чи покупців (стаття 7 зазначеного закону).

Відповідно до положень статті 191 Цивільного кодексу України, цілісним майновим комплексом є підприємство, до складу якого входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, боргу, а також право на торгівельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлене договором або законом.

Згідно з Наказом Фонду державного майна України № 1954 від 29.12.2010 (зареєстрований у Мінюсті України 24.01.2011 за № 109/18847) та раніше діючим законодавством України в даній області, під цілісним майновим комплексом розуміється -об'єкт, сукупність активів якого (як рухомих так і нерухомих) забезпечує провадження окремої діяльності, що визначає загальнодержавне значення підприємства, на постійній і регулярній основі.

Крім того, статтею 5 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки передбачено, що до об'єктів приватизації групи А відносяться цілісні майнові комплекси державних, орендних підприємств та структурні підрозділи підприємств, виділені у самостійні підприємства (далі -цілісні майнові комплекси підприємств).

Відповідно до вимог статті 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», з моменту прийняття рішення про приватизацію органи приватизації здійснюють підготовку об'єкту до приватизації шляхом визначення ціни продажу об'єкта, підготовки та публікації інформації про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі; проведення у разі необхідності реорганізації або ліквідації державного підприємства; замовлення у разі потреби проведення екологічною аудиту, укладання договору купівлі-продажу.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, рішенням Севастопольської міської Ради № 112 від 26.04.1995 «Про хід виконання рішення міської Ради № 50 від 25.10.1994 хід приватизації загальнодержавної та комунальної власності в місті та невідкладних заходів по удосконаленню її механізму відповідно до діючого законодавства»було затверджено Перелік об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації в 1995 році згідно з додатком № 1 наданим Виконавчим комітетом міської ради.

В пункті 72 додатку № 1 вказаного рішення зазначений об'єкт приватизації - ДКП «Магазин № 54»по вул. Леніна, 18.

В рішенні також зазначено, що для державних комунальних підприємств спосіб приватизації визначений згідно з Додатком № 2.

У додатку № 2 «Перелік державних комунальних підприємств, що підлягають приватизації у 1995 році згідно Указу Президента № 827/94 від 30.12.1994 шляхом продажу на аукціоні і за конкурсом»в пункті 24 в графі «назва об'єкту приватизації»зазначено - ДКІІ «Магазин № 54.

Вищевикладене свідчить про те, що Севастопольською міською Радою було прийнято рішення про приватизацію об'єкту комунальної власності ДКП «Магазин № 54»ще в 1995 році.

16.08.1996 при укладенні між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Севастополю та ТОВ «Гевс ЛТД»договору купівлі-продажу майна цілісного майнового комплексу ДКП «Магазин № 54»за № 245/40к до переліку майна ДКП «Магазин № 54»відповідно до додатку № 2 до цього Договору, вбудоване нежитлове приміщення в будинку № 18 по вул. Леніна, м. Севастополь, не увійшли.

Відповідно до Наказу Фонду державного майна України № 1954 від 29.12.2010 (зареєстрований у Мінюсті України 24.01.2011 за № 109/18847) та раніше діючим законодавством України в даній області, під цілісним майновим комплексом розуміється об'єкт, сукупність активів якого (як рухомих так і нерухомих) забезпечує провадження окремої діяльності, що визначне загальнодержавне значення підприємства, на постійній і регулярній основі.

Згідно з пунктом 49 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України «Про Державну програму приватизації»покупець, який став власником об'єкта приватизації групи А і не скористався на момент приватизації об'єкта правом викупу будівлі (споруди, приміщення) у межах займаної цим об'єктом площі, має право викупити відповідну будівлю (споруду, приміщення) у разі, якщо це не заборонено законодавством України, Верховною Радою АРК чи відповідною місцевою радою (щодо об'єктів права комунальної власності).

Тобто, на думку судової колегії, питання стоїть про викуп частки приватизованого об'єкту, а не про приватизацію шляхом викупу на що потрібне додаткове рішення Севастопольської міської ради.

Відповідно до Положення „Про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради", затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 26.01.2010 за № 9128, Фонд комунального майна є виконавчим органом Севастопольської міської ради щодо управління майном, віднесеним до комунальної власності територіальної громади міста Севастополя.

Пунктом 10.29 зазначеного Положення передбачено, що Фонд комунального майна відповідно до рішень Севастопольської міської Ради здійснює відчуження об'єктів комунальної власності.

З аналізу положень Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»вбачається, що коли державним органом приватизації у встановленому порядку було прийняте рішення щодо приватизації об'єкта, такий орган в подальшому не вправі відмовити в укладенні договору купівлі-продажу об'єкта приватизації, а у разі його ухилення від укладення такого договору господарській суд за позовом покупця вправі спонукати продавця укласти договір.

Таким чином, вимоги позивача, з урахуванням уточнень, підлягають задоволенню повністю.

Крім того, судова колегія зазначає, що оскільки на момент звернення Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" були дійсними положення Декрету Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 N 7-93 "Про державне мито" відносно сплати судових витрат при зверненні з позовом до суду, то відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача згідно з положеннями зазначеного декрету.

З огляду на викладене, судова колегія Севастопольського апеляційного господарського суду вважає, що рішення суду першої інстанції прийнято не у повній відповідності до вимог чинного законодавства, при неповному дослідженні всіх обставин у справі, тому рішення підлягає частковому скасуванню.

Керуючись статтею 101, пунктом 2 статті 103, пунктами 1, 4 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Гевс ЛТД" на рішення господарського суду міста Севастополя від 14.02.2012 у справі № 5020-3/226-1904/2011 задовольнити.

2. Рішення господарського суду міста Севастополя від 14.02.2012 у справі № 5020-3/226-1904/2011 скасувати частково в частині відмови у зобов`язанні здійснити дії з оцінки спірного об`єкту та на укладення договору купівлі-продажу.

3. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради здійснити оцінку вбудованого нежитлового приміщення площею 400,9 кв.м., розташованого по вул. Леніна, 18 в місті Севастополі, яке входить до складу об'єкта групи Л - цілісного майнового комплексу ДКП «Магазин № 54», приватизованого ГОВ «ВКФ «Гевс ЛТД»в 1996 році згідно плану Бюро технічної інвентаризації.

4. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Гевс ЛТД»договір купівлі-продажу вбудованого нежитлового приміщення, площею 400,9 кв.м., розташованого по вул. Леніна, 18 в місті Севастополі, яке входить до складу об'єкта групи А - цілісного майнового комплексу ДКП «Магазин №54», приватизованого ТОВ «ВКФ «Гевс ЛТД»в 1996 році, на наступних умовах:

ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлового приміщення.

(місце укладання, число, місяць, рік (прописом)

Ми, що нижче підписалися,

---

(назва та місце знаходження органу приватизації)

в особі

---

.

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

яка діє на підставі

---

(назва документа)

(далі - Продавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Гевс ЛТД»(інд. нал. № 207422127024, св-во пл. ПДВ. №39478517, код ДРПОУ 20742212), в особі директора Лісник Володимира Григоровича, який діє на підставі Статуту (далі - Покупець), з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Мета та предмет цього Договору

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю вбудоване нежитлове

приміщення, що входить до складу об'єкта групи А - цілісного майнового комплексу ДКП

„Магазин № 54", приватизованого шляхом продажу за конкурсом в 1996 році, яке

розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 18, а Покупець зобов'язується

прийняти нежитлове приміщення і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені

в цьому Договорі.

Перелік нерухомого майна, яке передається у власність Покупцю, є невід'ємним додатком до цього Договору.

1.2. Право власності на вбудоване нежитлове приміщення, що входить до складу об'єкта

групи А - цілісного майнового комплексу ДКП „Магазин № 54", приватизованого шляхом

продажу за конкурсом в 1996 році, яке розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна,

18 переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного иежитлового

приміщення.

1.3. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість вбудованого

иежитлового приміщення, який затверджений

---

(ким та коли затверджений) вартість вбудованого иежитлового приміщення, що входить до складу об'єкта групи А - цілісного майнового комплексу ДКП „Магазин № 54", приватизованого шляхом продажу за конкурсом в 1996 році, яке розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 18 без ПДВ становить

---

грн.

(сума цифрами та прописом, буде вписана по результатам оцінки)

На цю суму нараховується ПДВ у розмірі 20%, що становить

---

грн. (сума цифрами та прописом)

1.4. Зазначене у цьому Договорі нежитлове приміщення з урахуванням ПДВ продано за

---

гривень. (сума цифрами та прописом)

При цьому сума ПДВ становить грн. (сума цифрами та прописом)

2. Порядок розрахунків за придбане вбудоване нежитлове приміщення.

2.1. Покупець зобов'язаний протягом 30 днів з моменту нотаріального посвідчення

цього Договору внести

---

(сума цифрами та прописом) гривень за придбане вбудоване нежитлове приміщення. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу иежитлового приміщення.

2.2. Розрахунки за придбане нежитлове приміщення здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця. Плата за нежитлове приміщення вноситься на підставі цього Договору.

2.3. Розрахунки за нежитлове приміщення здійснюються таким чином:

податок на додану вартість в сумі

---

(сума цифрами та прописом)

гривень перераховується з рахунку Покупця

---

(номер рахунку та найменування банківської установи)

на рахунок Продавця

---

(номер рахунку та найменування банківської установи)

Кошти покупця в сумі

---

(сума цифрами та прописом) гривень перераховується з рахунку Покупця на рахунок Продавця (номер рахунку та найменування банківської установи)

3. Передача нежитлового приміщення.

3.1. Передача нежитлового приміщення здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкта.

3.2. Передача нежитлового приміщення Продавцем і прийняття нежитлового приміщення Покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується

сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

І 5.1. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу нежитлового приміщення;

- в установлений цим Договором строк прийняти нежитлове приміщення;

- здійснити реєстрацію нерухомого майна у бюро технічної інвентаризації.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю нежитлове приміщення в установлений в цьому Договорі

строк;

- повідомляти Покупця у разі несвоєчасного внесення платежів за

нежитлове приміщення;

здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. Гарантії та претензії

Продавець гарантує, що вбудоване нежитлове приміщення, що входить до складу об'єкта групи А - цілісного майнового комплексу ДКП „Магазин № 54", приватизованого шляхом продажу за конкурсом в 1996 році, яке розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

8. Ризик випадкової загибелі нежитлового приміщення.

Ризик випадкової загибелі або псування нежитлового приміщення несе Покупець з моменту набуття права власності на нежитлове приміщення.

9. Форс-мажорні обставини

Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин. Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин, повинна повідомити про це іншу сторону.

10. Вирішення спорів

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним

законодавством.

11. Зміни умов цього Договору та його розірвання

11.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

11.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням господарського суду, а нежитлове приміщення повернуте у державну власність.

12. Витрати

Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. Додаткові вимоги

Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідній місцевій Раді депутатів у місячний строк з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Цей Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Один примірник цього Договору зберігається у справах

---

,

(назва органу нотаріату)

а інші видаються сторонам.

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ

ТОВ ВКФ "ГЕВС ЛТД "

м. Севастополь, вул. Ленина.18

р/р 26000060227424

в СФ ПАО КБ Приватбанк.

МФО 324935

Инд нал. № 207422127024

Св-во пл. ПДВ.№39478517

Код ДРПОУ 20742212

"ПРОДАВЕЦЬ " „ПОКУПЕЦЬ"

---

---

5. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

6. Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, п/р 37188003000416 в ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Гевс ЛТД" (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 18, ідентифікаційний код 20742212) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. (вісімдесят пять грн 00 коп.) та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн 00 коп.).

7. Господарському суду міста Севастополя видати накази.

Головуючий суддя підпис І.В. Євдокімов

Судді підпис О.Л. Котлярова

підпис Н.І. Сікорська

Розсилка:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Гевс ЛТД" (вул. Леніна, 18, м. Севастополь, 99011)

2. Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

3. Севастопольська міська рада (вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)