Рішення

від 11.12.2012 по справі 13/67

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

11.12.12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11 грудня 2012 року справа № 5028/13/67/2012

Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52" 14008 м. Чернігів, вул. Ватутіна, 52/13 До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ватес" 14000 м. Чернігів, вул. Воровського, 24 Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Центральний відділ Державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції, 14030 м. Чернігів, вул. Шевченко, 118 Треті особи на стороні відповідача без заявлення самостійних вимог на предмет спору: 1. Чернігівська міська рада 14000 м. Чернігів, вул. Магістратська, 7 2. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернігівській області 14000 м. Чернігів, пр. Миру, 21А 3. Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради 14000 м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 50А 4. Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради 14000 м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 9 5. Приватне підпримство "Мрія-Сервіс" 14030 м. Чернігів, вул. Пухова, 49 / 14000 м. Чернігів, вул. Комсомольська, 12 Про спонукання вчинити певні дії Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

Представники позивача : Бельська І.М. д. б/н від 17.10.2012; Ігнатенко С.І. голова правління;

Заболотний О.М. д. б/н від 22.10.2012

Представник відповідача: не з'явився

Представник третьої особи на стороні позивача: не з'явився

Представник третіх осіб на стороні відповідача:

1. Гаценко О.О. д. б/н від 04.05.2012

2. не з'явився

3. не з'явився

4. Гаршин В.М. д. 01-20/776 від 14.09.2012

5. не з'явився

Позивачем подано позов про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача майно, у т.ч. багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові загальною площею квартир 4123,6 м кв. та загальною площею вбудованих приміщень (цокольний поверх) -887,1 м кв., земельну ділянку площею 3900 м кв., огорожу по периметру земельної ділянки, шлагбаум, зовнішнє освітлення, омофони в двох під'їздах, павільйон для контейнерів для сміття, контейнери для сміття в кількості 5 шт., стоянку для автомобілів, дитячу площадку, об'єкти благоустрою та озеленіння, обладнання мережі опалення та вентиляції в цокольному поверсі (в тому числі газовий котел "Протерм"28 Квт), обладнання та мережі водопроводу та каналізації у тому числі обладнання для пом'якшення води mat duo WE-230", вузол обліку холодної води в цокольному поверсі, компактну установку підвищення тиску води Economi CO 3 MHI 406/ER"з вдома робочими та одним резервним насосом та баком для розширення ємкістю 100 л, електротехнічне обладнання, сигналізацію та автоматизацію у тому числі електрощитові в цокольному поверсі, систему пожежегасіння, систему резервного електропостачання, приміщення для охорони з системою відео нагляду, технічне приміщення в цокольному поверсі, ліфти 2 шт.; зобов'язання відповідача передати позивачу оригінали документів: план земельної ділянки загальною площею 3900 м кв., генеральний план, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу з поточною інвентаризацією, акт готовності, Сертифікат відповідності ЧГ № 000073, план зовнішніх мереж, тощо), схеми інженерного обладнання у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домові книги; про заборону вчиняти дії, а саме відчуження земельної ділянки за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, які належать ТОВ "Ватес"; про заборону Центральному відділу державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції проводити торги земельними ділянками за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182.

Позивачем подано заяву про виправлення описки в тексті та позовних вимогах позовної заяви та заяви про забезпечення позову. Просить замість помилково вказаної площі земельної ділянки по вул.Десняка,56 в м. Чернігів 0,00398 га вважати 0,0398 га .

Позивачем 15.11.2012 року подано заяву про уточнення предмету позову, просить:

1) - зобов'язати ТОВ "Ватес" передати на баланс об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52": багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (2010 року введення в експлуатацію, житловою площею квартир 1799,40 кв. м, загальною площею квартир 4123,6 м кв., кількістю квартир в будинку -40) із вбудованими приміщеннями (цокольний поверх/паркінг) площею 887,1 кв. м;

- інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир, а саме: загальні будинкові мережі тепло-, газо-, електро- та водопостачання (у тому числі обладнання для пом'якшення води "GENO-mat duo WE-230", вузол обліку холодної води в цокольному поверсі, компактну установку підвищення тиску води "Willo-Economi CO 3 MHI/ER" з вдома робочими та одним резервним насосом та баком для розширення ємністю 100 л), бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, систему відеонагляду (у тому числі 16 камер відеоспостереження, монітор та системний блок), а також елементи благоустрою території (у тому числі паркан із залізобетонних плит по периметру земельної ділянки площею 3900 кв. м);

- земельні ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (кадастровий номер 7410100000:01:032:0157), яка перебуває у користуванні у ТОВ "Ватес" згідно договору оренди від 05.06.2012 р. № 1803, площею 0,0482 га (кадастровий номер 7410100000:01:038:0087) по вул. Десняка, 58 у м. Чернігові, яка належить ТОВ "Ватес" на підставі державного акту на право власності від 06.03.2008 р., площею 0,0398 га (кадастровий номер 7410100000:01:032:5182) по вул. Десняка, 56 у м. Чернігові, яка належить ТОВ "Ватес" на підставі державного акту на право на земельну ділянку від 25.04.2008 р.;

2) Зобов'язати ТОВ "Ватес" передати на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52" оригінали наступних документів: план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 3900 кв. м з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:5000 (ГКНТА-2.04-02-98), інвентарну справу на цей будинок, акт прийняття цього будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж цього будинку, технічний паспорт на цей будинок, плани поверхів цього будинку, схеми інженерного обладнання цього будинку (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), домові книги цього будинку, паспорт цього будинку та земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на цей будинок, акт технічного обстеження будинку на момент приймання-передачі;

3) Зобов"язати ТОВ "Ватес" підписати акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу відповідача на баланс позивача у формі та порядку, що визначені постановою КМУ від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідач у відзиві на позов повідомив про невизнання позовних вимог.

Відповідач у відзиві на подану заяву про уточнення предмету позову зазначив, що актом приймання-передачі від 01.10.2010 р. житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 передано на обслуговування Приватному підприємству «Мрія-Сервіс». Згідно акту № 33-29/1137-10 від 04.02.2010 р. проектна робоча документація для будівництва житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 передана відповідачем до Державного департаменту страхового фонду документації. Відповідно до акта приймання-передачі від 15.09.2011 р. були безоплатно передані зовнішні мережі газопостачання до житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова. Відповідно до акту прийому-передачі від 01.07.2011 р. були передані безоплатно зовнішні мережі водопостачання, зовнішні каналізаційні мережі, каналізаційна насосна станція, яка знаходяться по вул. Ватутіна, 52 у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова. Також повідомив, що вказане позивачем в заяві обладнання для пом'якшення води "GENO-mat duo WE-230" та компактна установка підвищення тиску води "Willo-Economi CO 3 MHI/ER" з двома робочими та одним резервним насосами та баком для розширення ємкістю 100 л є на даний час в наявності та знаходяться в житловому будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові. Система відео нагляду (16 камер відео спостереження, монітор та системний блок) є на даний час в наявності та знаходиться в житловому будинку по вул. Ватутіна, 52. Відповідач посилається на те, що позивачем в заяві про уточнення не визначено, які саме вузол обліку холодної води в цокольному поверсі, бойлерні та елеваторні вузли, вентиляційні канали та канали для димовидалення, центральні розподільні щити електропостачання, елеваторні вузли, яке саме обладнання ліфтів ( вказана їх характеристика, кількість, потужність та інше) ТОВ «Ватес»зобов'язаний передати позивачу. Також не вказано, яке саме обладнання протипожежної безпеки відповідач зобов'язаний передати позивач сук. Відповідачем зазначено, що 29.12.2004 р. між Чернігівською міською радою та ТОВ «Ватес»укладено договір оренди земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 площею 0,2814 га. 06.03.2008 р. Чернігівською міською радою відповідачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку ЯГ№903839, який підтверджує що відповідач є власником земельної ділянки площею 0,0482 га, яка розташована по вул. Десняка, 58. 25.04.2008 р. Чернігівською міською радою відповідачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку ЯГ№908104, який підтверджує що відповідач є власником земельної ділянки площею 0,0398 га яка розташована по вул. Десняка, 56. Щодо зобов'язання передати оригінали документів відповідачем зазначено, що план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 площею 3900 кв. м, технічний паспорт на будинок, домові книги, паспорт будинку та земельної ділянки не виготовлялися. Позивачем не вказано що в себе включає акт технічного обстеження будинку. Також відповідачем повідомлено, що на його звернення Управління житлово-комунального господарства надало відповідь, що не заперечує щодо передачі будинку на баланс ОСББ «Ватутіна-52». У відзиві на уточнення відповідачем повідомлено, що він не заперечує проти передачі багатоквартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові на баланс ОСББ «Ватутіна-52»та відповідно відповідач не порушує права та законні інтереси позивача.

Управлінням житлово-комунального господарства надано відомості щодо об"єкту нерухомості, згідно яких житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 передано на обслуговування ПП "Мрія-Сервіс".

КП Чернігівське МБТІ надано матеріали інвентаризаційної справи № 20482 по вул. Ватутіна, 52.

Чернігівською міською радою надано письмові пояснення.

ПП "Мрія-Сервіс" було подано клопотання про залучення його в якості третьої особи на стороні відповідача з самостійними вимогами на предмет спору. Дане клопотання судом не задоволено, оскільки заявником фактично не було подано позову та додатків до нього, в зв"язку з чим у суду відсутня можливість здійснити оцінку позовних матеріалів на предмету їх відповідності приписам ГПК України.

Позивачем 06.11.2012 року було подано клопотання про залучення в якості третьої особи на стороні відповідача без заявлення самостійних вимог Центральний відділ ДВС Чернігівського міського управління юстиції, як судом відхилено, що вбачається з Ухвали суду від 06.11.2012 року , з огляду на фактичне залучення органу ДВС до участі у справі в якості третьої особи в момент порушення провадження у справі за Ухвалою від 19.11.2012 року.

Позивачем 18.10.2012 р., разом з позовною заявою, подано заяву про забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії, а саме відчуження земельної ділянки за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, які належать ТОВ "Ватес"; заборони Центральному відділу державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції проводити торги земельними ділянками за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182.

Позивачем подано заяву про уточнення заяви про забезпечення позову, просить в пункті першому заяви заборонити ці дії Центральному відділу ДВС ЧУЮ (стосовно ділянок які вказано в двох пунктах прохальної частини заяви про забезпечення позову).

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 15.11.2012 р. відмовлено в задоволенні заяви позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52" про вжиття заходів забезпечення позову.

Позивачем в судовому засіданні 03.12.2012 року подані додаткові докази та заява про зміну предмету позову (позовних вимог), відповідно до якої просить:

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ватес" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52":

- багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (2010 року введення в експлуатацію, житловою площею квартир 1799,40 кв.м., загальною площею квартир 4123,60 кв.м., кількістю квартир у будинку -40), у тому числі із вбудованими приміщеннями (цокольний поверх/паркінг) площею 887,1 кв.м., який оснащено двома секційними гаражними воротами в комплекті, джерелом безперебійного живлення ББП (1,5А), акумулятором на 7А\Г, системою оповіщення "ГАЗ-ВИХОДЬ" та системою протипожежної безпеки, яка складається із чотирьох ящиків з одним пожежним рукавом у кожному, з підведеним водопостачанням.

- інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а саме : загальні будинкові мережі тепло-, газо-, електро- та водопостачання (у тому числі вузлом обліку холодної води з лічильником (згідно даних маркування GROSS/MTK-UA), установкою підвищення тиску води "Willo-Economi CO 3 MHI/ER" з двома робочими насосами і одним резервним, розширювальним баком "Reflex" ємністю 100 літрів, котельною з установленим газовим котлом "типу Prother 28 KTV, систему відеонагляду, яка обладнана системним блоком, монітором 19''і шістнадцятьма камерами відеоспостереження, газосигналізатор "Блок управління зовнішньою сигналізацією БУВС", два домофони на вхідних дверях кожного з під'їздів (складаються з двох блоків виклику домофона БВД-421 VP, двох блоків управління домофоном БУД-420, двох замків електромагнітних VIZIT-ML300-40, двох кнопок управління EXIT, двох блоків живлення БПД 18/12-3-1), центральний розподільчий щит електропостачання та обліку на шість точок обліку, поверхові електрощити з системою управління та лічильниками обліку спожитої електроенергії, два ліфти фірми вантажопід'ємністю 400 кг і пасажиромісткістю 5 чоловік,

- елементи благоустрою території, а саме:

а) установлений при вході на прибудинкову територію по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігова програмований шлагбаум "довжиною 6 метрів з чотирьох кнопковим пультом дистанційного управління,

б) паркан із залізобетонних плит (по периметру прибудинкової території) в кількості 80 штук (шириною 2,50 м, висотою 2,20 м), 17 штук (шириною 2,0 м, висотою 2,0 м) та залізобетонних стовпів між ними в кількості 19 штук,

в) два ліхтарі зовнішнього освітлення;

- земельні ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (кадастровий номер 7410100000:01:032:0157), яка перебуває в користуванні у ТОВ "Ватес"згідно договору оренди від 05.06.2012р. № 1803, площею 0,0482 га (кадастровий номер 7410100000:01:038:0087) по вул. Десняка, 58 у м. Чернігові, яка належить ТОВ "Ватес"на підставі державного акту на право власності від 06.03.2008р., площею 0,0398 га (кадастровий номер 7410100000:01:032:5182) по вул. Десняка, 56 у м. Чернігові, яка належить ТОВ "Ватес" yа підставі державного акту на право на земельну ділянку від 25.04.2008р.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ватес"передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Ватутіна-52"оригінали наступних документів: план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 3900 кв.м. з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), інвентарну справу на цей будинок, акт прийняття цього будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж цього будинку, технічний паспорт на цей будинок, плани поверхів цього будинку, схеми інженерного обладнання цього будинку (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на цей будинок, акт технічного обстеження будинку на момент приймання-передачі.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ватес" підписати акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу відповідача на баланс позивача у формі та в порядку, що визначені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Ватес" на користь позивача сплачену останнім суму судового збору при поданні даного позову.

В судовому засіданні 03.12.2012 року копію заяви вручено присутнім представникам третіх осіб, а в судовому засіданні 11.12.12 року подані докази направлення заяви всім учасникам судового процесу, які не були присутні в судовому засіданні 03.12.12 року.

З урахуванням того, що заява подана до початку розгляду справи по суті, не суперечить приписам ст.22 ГПК України, заява прийнята судом, а розгляд справи проводиться з урахуванням поданої 03.12.2012 року заяви.

Відповідачем, третіми особами позиція по поданій заяві про уточнення вимог суду не надана.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, оцінивши докази, що мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив:

Прийняти до розгляду подану 03.12.2012 року позивачем заяву про уточнення предмету позову. Розгляд справи провести з урахуванням поданої заяви.

Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»затверджено загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку протокол № 1 від 15.11.2011 р. та зареєстровано 13.02.2012 р.

Згідно п. 1.1 статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 52 по вул. Ватутіна в м. Чернігові відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

13.03.2012 р. проведено збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою м. Чернігів, вул. Ватутіна, 52, про що складено протокол № 2. На зборах присутні -члени об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»- 17. На час проведення зборів членами ОСІБ «Ватутіна-52»є 22 співвласника багатоквартирного будинку.

На зборах вирішено передати будинок (житловий комплекс) по вул. Ватутіна, 52 в м. Чернігові на баланс ОСІБ «Ватутіна-52»з балансу ТОВ «Ватес»на підставі постанови КМУ від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Для цього створити комісію в складі: голова Ігнатенко С.І., члени Радченко М.О., Половецький В.І., Бельська І.М. Доручити Ігнатенко С.І. письмово повідомити ТОВ «Ватес»про рішення зборів про передачу житлового комплексу Ватутіна, 52 на баланс ОСББ «Ватутіна-52» з балансу ТОВ «Ватес».

Прийняття такого рішення співвласниками квартир житлового будинку є правом, яке узгоджується з приписами Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затвердженого постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 р.

Позивачем 15.03.2012 р. було направлено відповідачу лист, яким повідомлено що рішенням зборів ОСББ «Ватутіна-52»прийнято рішення про передачу на баланс ОСББ «Ватутіна-52»будинку по вул. Ватутіна, 52 з балансу ТОВ «Ватес». Постановою КМУ від 11.10.2002 р. визначено порядок передачі житлового комплексу або його частину з балансу на баланс. Цей порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з балансу колишнього балансоутримувача. Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. Відповідач звернувся з проханням створити комісію від ТОВ «Ватес»для передачі житлового комплексу по вул. Ватутіна, 52 в м. Чернігові. Надати комісії, яка створена рішенням ОСББ «Ватутіна-52»наступні документи: план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, плани поверхів, технічну документацію (інвентарна справа з поточною інвентаризацією, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо), схеми інженерного обладнання у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домові книги, інше.

Відповідач листом від 17.04.2012 р. № 271 надав відповідь на лист позивача про те, що він не є балансоутримувачем житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 в м. Чернігові. Зовнішні мережі водопостачання, зовнішні каналізаційні мережі, каналізаційна насосна станція, а також зовнішні мережі газопостачання до житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 в м. Чернігові були передачі ТОВ «Ватес»у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова відповідно до рішень Чернігівської міської ради.

Акт готовності об'єкта до експлуатації від 18.03.2010 р. 40 квартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові, нове будівництво, підписаний замовником ТОВ «Ватес», генпроектувальником ПП «Архбудсервіс», генпідрядником ТОВ «Славутичрембуд», субпідрядними організаціями ПП «СКС», ТОВ «ВТП «Перспект», ЗАТ «Підприємство «Чернігівспецбуд»за погодженням Ново заводської районної у м. Чернігові ради, Управління житлово-комунального господарства міської ради, Обласної санепідемстанції, Органу державного пожежного нагляду, Чернігівського об'єднання «Шанс», ПП «Техкмосервіс».

КП Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації листом № 1919 від 14.11.2012 р. надало інформацію про факт реєстрації прав власності на квартири та інші об'єкти нерухомості у межах будинку по вул. Ватутіна, 52.

Судом оглянуто інвентаризаційну справу 20482 по вул. Ватутіна, 52 м. Чернігів, з якої вбачається проведення реєстраційних дій щодо реєстрації прав власності на квартири в житловому будинку та машиномісць в приміщенні паркингу за фізичними особами.

При цьому, з матеріалів інвентарної справи не вбачається здійснення реєстрації прав власності юридичною або фізичною особами вцілому на житловий будинок по вул..Ватутіна 52 в м. Чернігів, в т.ч. відповідачем по справі.

Управлінням архітектури та містобудування Чернігівської міської ради надано письмові пояснення, згідно яких рішенням виконавчого комітету міської ради від 18.04.2005 р. № 78 був наданий дозвіл на проектно-пошукові роботи ВАТ «Ватес»для будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 із знесенням існуючих власних будівель. Рішенням виконавчого комітету міської ради від 18.06.2007 р. № 152 ВАТ «Ватес»був наданий дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 зі знесенням існуючих власних будівель. Об'єкт був зареєстрований в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю управління архітектури та містобудування міської ради та наданий дозвіл на виконання будівельних робіт № 167 від 25.07.2007 р. На підставі акта готовності до експлуатації від 18.03.2010 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області на вказаний будинок видано сертифікат відповідності № ЧГ000073 від 24.03.2010 р. Вказаний сертифікат фактично свідчить про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію.

Сертифікатом відповідності № ЧГ000073 від 24.03.2010 р. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області засвідчила відповідність закінченого будівництва об'єкта (окремого пускового комплексу): багатоквартирний житловий будинок (нове будівництво) по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові загальною площею квартир -4123,6 м кв. та загальною площею вбудованих приміщень (цокольний поверх) -887,1 м кв. -пар кінг проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації. Замовник об'єкта будівництва ТОВ «Ватес», генпроектувальник ПП «Архбудсервіс», генпідрядник (підрядник) ТОВ «Славутичрембуд». Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 18.03.2010 р.

Державним департаментом страхового фонду документації видано акт № 33-29/1137-10 від 04.02.2010 р. закладення проектної робочої документації до страхового фонду документації України ТОВ «Ватес», який засвідчує що проектна документація для будівництва на житловий будинок вул. Ватутіна, 52 м. Чернігів прийнята для закладення до страхового фонду України.

Як вбачається з матеріалів справи, в т.ч. довідки №170 від 28.11.2012 року відповідача про облік будинку, відповідно до якої зазначено, що житловий будинок обліковувався на рахунку 15.1 «Капітальне будівництво», а грошові кошти учасників будівництва обліковувались на рахунку 48 «Цільове фінансування».

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач по справі був замовником будівництва житлового будинку по вул.. Ватутіна 52 в м. Чернігів та вів балансовий облік будівництва, що свідчить про наявність статусу відповідача як балансоутримувача та по завершенню будівництва отримав законодавчо встановлені документи про готовність об'єкту, а саме Акт від 18.03.2010 року та сертифікат відповідності від 24.03.2010 року.

В силу ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та при будинкової території. Відповідно до ч.1 ст.11 цього Закону об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

За приписами ст..1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради листом № 1529 від 30.10.2012 р. повідомило, що за інформацією ТОВ «Ватес»01.10.2012 р. між ТОВ «Ватес»та ПП «Мрія-Сервіс»був підписаний акт приймання-передачі житлового будинку в м. Чернігові по вул. Ватутіна, 52 на обслуговування ПП «Мрія-Сервіс». Станом на 30 жовтня 2012 р. вищевказаний житловий будинок перебуває в господарському управлінні ПП «Мрія-Сервіс». Щодо інформації про прийняття рішень Виконкомом Чернігівської міської ради про передачу житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (м. Чернігів, вул. Ватутіна, 52) у відповідності з нормами чинного законодавства України, зокрема постанови КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 11.10.2002 р. № 1521, управління не володіє.

Між ТОВ «Ватес»та ПП «Мрія-Сервіс»підписано акт приймання-передачі житлового будинку в м. Чернігові по вул. Ватутіна, 52 га на обслуговування ПП «Мрія-Сервіс»від 01.10.2010 р. Згідно з даним актом ТОВ «Ватес»передає господарського управління житловий будинок в господарське управління ПП «Мрія-Сервіс».

Постановою КМ України від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»затверджено Порядок передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку.

Матеріалами справи підтверджується прийняття позивачем рішення про прийняття будинку на баланс.

Законом України від 24 червня 2004 року "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі -балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Наданий акт приймання-передачі житлового будинку в м. Чернігові по вул. Ватутіна, 52 га , укладений 01.10.2010 року відповідачем та ПП «Мрія-Сервіс»не має ознак вчинених цими юридичними особами дій направлений на передачу відповідачем ПП «Мрія-Сервіс»житлового будинку по вул. Ватутіна 52 в м. Чернігів на баланс. За формою та своїм змістом акт від 01.10.2010 року не відповідає по формі та змісту Акту, визначеного додатком до Постанови КМ України від 11.10.2002 року №1521.

Витребувані у відповідача та ПП «Мрія-Сервіс» ухвалами суду від 22.11.2012 року, 03.12.2012 року документи, а саме відомості щодо фактичного обслуговування будинку по вул. Ватутіна 52 в м. Чернігів та докази на підтвердження позиції та відомостей, договір між ПП та ТОВ "Ватес" щодо передачі на обслуговування та баланс житлового будинку, докази на підтвердження того, що ПП є балансоутримувачем будинку, баланси ПП "Мрія-Сервіс" станом на 01.07.2010 р., 01.10.2010 р., 01.01.2011 р., 01.10.2012 р., примірники договорів з комунальними службами на обслуговування житлового будинку по вул.Ватутіна.52 в м. Чернігів, в письмовому вигляді відомості за підписом керівника та головного бухгалтера щодо прийняття на баланс та відображення на балансі ПП "Мрія-Сервіс", обліку на балансі житлового будинку по вул.Ватутіна,52 в м.Чернігів після 01.10.2010 року, суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що підписаний 01.10.2010 року акт не свідчить про передачу відповідачем третій особі (ПП «Мрія-Сервіс») житлового комплексу або його частини саме на баланс, а передача житлового будинку в управління не є перешкодою для здійснення дій для передачі на баланс від забудовника до ОСББ (позивача).

В той же час, суд зауважує, що за приписами Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань ЖКГ України 02.02.2009 року за №13, зареєстрованого в МЮ України 27.04.2009 року за №377/16393, передбачено, що управління будинком може здійснюватись як органи створені співвласниками (ОСББ) так і інші особи яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком й у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем.

Таким чином, наданий суду акт від 01.10.2010 року між відповідачем та ПП «Мрія-Сервіс»оцінюється судом як вчинення дій балансоутримувачем (відповідачем) та ПП «Мрія-Сервіс»саме на виконання приписів зазначених Правил (від 02.02.2009 року за №13).

З матеріалів справи вбачається відсутність прийнятого Чернігівською міською радою рішення про призначення балансоутримувача житлового будинку по вул. Ватутіна 52 в м. Чернігів.

Реалізація позивачем права на прийняття вищевказаного будинку на баланс кореспондується з обов'язком попереднього балансоутримувача, тобто відповідача, вчинити дії з передачі відповідного будинку, що передбачено п. 5 Порядку, які відповідач, всупереч наведених вимог Порядку та Закону, відмовився вчиняти.

За таких обставин відповідач повинен був передати завершений будівництвом житловий будинок на баланс ОСББ «Ватутіна-52».

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням того, що проектно-кошторисна документація та відомості щодо наявності або відсутності переліченого по тексту позовної заяви майна необхідного для обслуговування будинку мають бути у відповідача по справі, Ухвалами суду від 15.11.2012 року, 22.11.2012 року , 03.12.2012 року у відповідача було витребувано відомості та докази щодо наявності майна зазначеного по тексу заяви позивача про уточнення предмету позову .

Відповідачем вимоги суду не виконані, доказів наявності або відсутності такого майна суду не надано, дій направлених на фактичну передачу будинку позивачу та доказів цього суду не надано.

Позивачем на підтвердження зазначеного по предмету позову майна надано суду експертне дослідження ЧК-481 від 30.11.2012 року Чернігівської регіональної торгово-промислової палати, відповідно до якого здійснено дослідження наявного майна в житловому комплексі по вул. Ватутіна 52 в м. Чернігів, яке відповідає майну зазначеного по тексту заяви про уточнення предмету позову позивача від 03.12.2012 року.

Відповідачем такий доказ позивача не спростовано належними та допустимими доказами.

Відповідно до п. 6 Порядку передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). При цьому згідно п. 7 Порядку датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі. Пунктом 4 Порядку визначено, що комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку. Таким чином, встановлено порядок передачі будинку шляхом складання акту.

При цьому згідно п. 5 Порядку передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У п. 6 зразку акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (додаток до Порядку) вказано, що разом із житловим комплексом (його частиною) передається така технічна документація: технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домові книги.

З урахуванням вищенаведених приписів, суд приходить до висновку, що на момент розгляду справи відповідачем не складався й не міг бути складений, відсутній в наявності акт технічного обстеження будинку на момент приймання-передачі, оскільки приймання-передачі позивачу будинку не відбувалось, в зв'язку з чим вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу оригінал акту технічного обстеження будинку на момент приймання-передачі судом визнаються передчасними й неправомірними, в зв'язку з чим в їх задоволенні має бути відмовлено.

Однак, факт підписання позивачем та відповідачем акту приймання-передачі в матеріалах справи відсутній, що є порушенням п.7 порядку та невиконання обов'язку відповідачем за приписами цього пункту, а тому вимоги викладені в п.3 заяви від 03.12.2012 року є обґрунтованими й підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є акти цивільного законодавства.

Відповідно до ст186 ЦК України річ , призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначення, є її приналежністю, в зв'язку з чим зазначене по тексту вимог майно пов'язане з житловим будинком та призначене для обслуговування будинку судом розцінюється як приналежні.

За таких обставин, з урахуванням приписів Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вищевикладеного суд приходить до висновку про обґрунтованість та доведеність вимог п.1. щодо зобов'язання відповідача передати на баланс позивачу багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (2010 року введення в експлуатацію, житловою площею квартир 1799,40 кв.м., загальною площею квартир 4123,60 кв.м., кількістю квартир у будинку -40), у тому числі із вбудованими приміщеннями (цокольний поверх/паркінг) площею 887,1 кв.м., який оснащено двома секційними гаражними воротами в комплекті, джерелом безперебійного живлення ББП (1,5А), акумулятором на 7А\Г, системою оповіщення «ГАЗ-ВИХОДЬ»та системою протипожежної безпеки, яка складається із чотирьох ящиків з одним пожежним рукавом у кожному, з підведеним водопостачанням.

- інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а саме: загальні будинкові мережі тепло-, газо-, електро- та водопостачання (у тому числі вузлом обліку холодної води з лічильником (згідно даних маркування GROSS/MTK-UA), установкою підвищення тиску води «Willo-Economi CO 3 MHI/ER з двома робочими насосами і одним резервним, розширювальним баком «Reflex»ємністю 100 літрів, котельною з установленим газовим котлом «Proterm»типу «Panther 28 KTV, систему відеонагляду, яка обладнана системним блоком, монітором 19''і шістнадцятьма камерами відеоспостереження, газосигналізатор «Блок управління зовнішньою сигналізацією БУВС», два домофони на вхідних дверях кожного з під'їздів (складаються з двох блоків виклику домофона БВД-421 VP, двох блоків управління домофоном БУД-420, двох замків електромагнітних VIZIT-ML300-40, двох кнопок управління EXIT, двох блоків живлення БПД 18/12-3-1), центральний розподільчий щит електропостачання та обліку на шість точок обліку, поверхові електрощити з системою управління та лічильниками обліку спожитої електроенергії, два ліфти фірми «OTIS»Z0582 вантажопід'ємністю 400 кг і пасажиромісткістю 5 чоловік,

- елементи благоустрою території, а саме: а) установлений при вході на прибудинкову територію по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігова програмований шлагбаум «NICE»довжиною 6 метрів з чотирьох кнопковим пультом дистанційного управління, б) паркан із залізобетонних плит (по периметру прибудинкової території) в кількості 80 штук (шириною 2,50 м, висотою 2,20 м), 17 штук (шириною 2,0 м, висотою 2,0 м) та залізобетонних стовпів між ними в кількості 19 штук, в) два ліхтарі зовнішнього освітлення;

п. 3 щодо зобов'язання підписати акт приймання передачі та частково п.2 щодо передачі оригіналів плану земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 0,2814 га. з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98); інвентарну справу на цей будинок, акт прийняття цього будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж цього будинку, технічний паспорт на цей будинок, плани поверхів цього будинку, схеми інженерного обладнання цього будинку (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на цей будинок прохальної частини заяви про зміну предмету позову від 03.12.2012 року, які підлягають задоволенню.

Аналогічну позицію щодо вимог про передачу на баланс та складення актів висловлена в Постанові ВСУ України від 27.04.2012 року у справі №5023/1171/11 та постанові ВГСУ від 22.08.2012 року №5011-47/1021-2012.

Рішенням Чернігівської міської від 29.10.2009 р. «Про надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам в межах м. Чернігова, надання згоди на розроблення технічної документації із землеустрою та встановлення прибережної захисної смуги»вирішено ТОВ «Ватес»затвердити проект відведення та змінити цільове призначення орендованої земельної ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 замість «для експлуатації адмінбудівлі і складів» - для проектування та будівництва 40 квартирного житлового будинку. (Землі житлової та громадської забудови, коефіцієнт функціонального використання = 2,5 -комерційне використання).

Між Чернігівською міською радою та ТОВ «Ватес»20.11.2009 р. укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 1803 від 29.12.2004 р.

Відповідно до умов додаткової угоди згідно з рішенням міської ради від 29.10.2009 р. ТОВ «Ватес»затвердити проект відведення та змінити цільове призначення орендованої земельної ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 замість: «для експлуатації адмінбудівлі та складів»- для проектування та будівництва 40 квартирного житлового будинку. (Землі житлової та громадської забудови, коефіцієнт функціонального використання = 2,5 -комерційне використання), внести зміни до пунктів 4.1, 4.2, 5.1 договору оренди земельної ділянки від 29.12.2004 р. № 1803:У пункті 4.1 читати: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки землі, що становить 48262,07 грн. (17,1507 грн. за 1 кв. м) на рік. Орендна плата вноситься орендарем у строки згідно чинного законодавства на рахунок, вказаний орендодавцем (одержаний в Державній податковій інспекції у м. Чернігові), замість «Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1431,62 грн. до 30 числа місяця наступного за звітним на рахунок вказаний орендодавцем».У пункті 4.2 читати: «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації за 2008 рік, К=1,152», замість «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції».У пункті 5.1 читати: «Земельна ділянка передається в оренду для проектування та будівництва 40 квартирного житлового будинку»замість «Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації адмінбудівлі та складів».

Рішенням Чернігівської міської ради від 25.12.2009 р. «Про затвердження місця розташування об'єктів та надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам в межах м. Чернігова»вирішено у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки, ТОВ «Ватес»продовжити строк короткострокової оренди земельною ділянкою, строком на 2 роки, площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52, для експлуатації 40 квартирного житлового будинку. (Землі житлової та громадської забудови, коефіцієнт функціонального використання = 2,5 -комерційне використання).

Рішенням Чернігівської міської ради від 29.02.2012 р. «Про надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам в межах м. Чернігова, надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою та затвердження проекту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги»вирішено у зв'язку з закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки та враховуючи сертифікат відповідності № ЧГ 000073, ТОВ «Ватес»передати земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:02:050:9260) в довгострокову оренду строком на 7 років, площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 для експлуатації багатоквартирного житлового будинку. (Землі житлової та громадської забудови. Встановити розмір орендної плати на рівні 3-кратного розміру земельного податку).

Управлінням земельних ресурсів 25.04.2008 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Ватес»видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 908104 на підставі договору міни зареєстрованого за № 4630 від 08.11.2007 р. є власником земельної ділянки площею 0,0398 га. Земельна ділянка розташована м. Чернігів, вул. Десняка, 56. Цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Управлінням земельних ресурсів 06.03.2008 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Ватес»видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 903839 на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого за № 1350 від 15.08.2007 р. є власником земельної ділянки площею 0,0482 га. Земельна ділянка розташована м. Чернігів, вул. Десняка, 58. Цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

05.06.2012 р. між Чернігівською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ватес»(орендар) підписано договір оренди земельної ділянки № 1803.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:02:050:9260) в м. Чернігові по вул. Ватутіна, 52 для експлуатації багатоквартирного житлового будинку. В оренду передається земельна ділянка площею 0,2814 га. Договір укладено до 28.02.2019 р.

Додатками до договору є: додаток № 1 -кадастровий план земельної ділянки наданої в оренду ТОВ «Ватес»по вул. Ватутіна, 52 площею 0,2814 га; додаток 2 -акт прийому-передачі земельної ділянки, переданої в довгострокову оренду; додаток 3 -акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 05.06.2012 р.; додаток 4 -розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності, грошова оцінка якої проведена на 01.01.2012 р., згідно якого розмір становить 0,6307 грн. за 1 кв. м на рік.

Управлінням Держкомзему в м. Чернігові надано за № 02-07/230 від 01.01.2012 р. витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 06.04.2011 р. по вул. Ватутіна, 52 для експлуатації 40 квартирного житлового будинку площею 2814 кв. м.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 19.09.2011 р. № 262 затверджено акт приймання-передачі, згідно якого 15.09.2011 р. комісія, що утворена відповідно до розпорядження міського голови від 12.01.2011 р. № 4-р «Про комісію з питань передачі інженерних комунікацій до об'єктів соціальної сфери»провела обстеження об'єкта передачі: зовнішні мережі газопостачання до житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові, які належать ТОВ «Ватес»і безоплатно передаються у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова відповідно до рішення Чернігівської міської ради від 31.08.2011 р. «Про надання згоди на безоплатну передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова об'єктів соціальної інфраструктури». Комісія встановила: до складу об'єкту входять: зовнішні мережі газопостачання до 40-ка квартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові прокладені під землею сталевими трубами, відстань -24 м, від газопроводу низького тиску, прокладеного по вул. Ватутіна. Первісна балансова вартість об'єкту передачі -20341,7 грн. (без ПДВ), рік прийняття в експлуатацію -2010. Результати обстеження та випробувань: технічний стан об'єкта передачі задовільний, відповідає вимогам нормативних документів з експлуатації.

31.10.2011 р. між ТОВ «Ватес»та фондом підписано акт прийняття -передачі основних засобів. Згідно акту на підставі рішення Чернігівської міської ради від 31.08.2011 р. «Про надання згоди на безоплатну передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова об'єктів соціальної інфраструктури»та рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 262 від 19.09.2011 р. комісія провела обстеження об'єкта передачі: зовнішні мережі газопостачання до житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові, які належать ТОВ «Ватес». Коротка характеристика об'єкта: зовнішні мережі газопостачання до 40-ка квартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові, прокладені під землею сталевими трубами діаметром 76 мм, товщина стінки 3,0 мм, відстань -24 м, від газопроводу низького тиску діаметром 219 мм, прокладеного по вул. Ватутіна. Введення в будівлю виконано по фасаду сталевими трубами діаметром від 32 до 40 мм та діаметром від 57 до 76 мм, товщина стінки 3,0 мм. Об'єкт технічним умовам відповідає. Результати випробування об'єкта: об'єкт придатний для подальшої експлуатації. Висновок комісії: об'єкт придатний для подальшої експлуатації.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 201 від 18.07.2011 р. затверджено акт приймання-передачі. В акті зазначено, що 01.07.2011 р. комісія, утворена відповідно до розпорядження міського голови від 12.01.2011 р. № 4-р «Про комісію з питань передачі інженерних комунікацій до об'єктів соціальної сфери», провела обстеження об'єкта передачі: зовнішні мережі водопостачання, зовнішні каналізаційні мережі, каналізаційна насосна станція, який знаходиться по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові та належить ТОВ «Ватес»і безоплатно передається у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова відповідно до рішення Чернігівської міської ради від 24.06.2011 р. «Про надання згоди на безоплатну передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова житлового фонду та об'єктів соціальної інфраструктури». Комісія встановила до складу об'єкта передачі входять: зовнішні мережі водопостачання до 40-ка квартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові вартістю 67772,00 грн. (без ПДВ), рік прийняття в експлуатацію -2010; зовнішні каналізаційні мережі до 40-ка квартирного будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові вартістю 69335,00 грн. (без ПДВ), рік прийняття в експлуатацію -2010; каналізаційна насосна станція 40-ка квартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові, вартістю 23870,00 грн. (без ПДВ), рік прийняття в експлуатацію -2010. Результати обстеження та випробувань: технічний стан об'єкта передачі задовільний, відповідає вимогам нормативних документів з експлуатації.

18.07.2011 р. між ТОВ «Ватес»та КП «Чернігівводоканал»підписано акт передачі на баланс зовнішніх мереж водопостачання та водовідведення. Даний акт складено про передачу на баланс КП «Чернігівводоканал»зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж 40 квартирного житлового будинку по вул. Ватутіна, 52 в м. Чернігові.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 19.09.2011 р. № 2621 «Про передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова зовнішніх мереж до об'єктів соціальної сфери»вирішено затвердити акт приймання-передачі у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова зовнішніх мереж газопостачання до 40 квартирного житлового будинку № 52 по вул. Ватутіна, які перебувають на балансі ТОВ «Ватес»; передати ПАТ «Чернігівгаз»зовнішні мережі газопостачання до 40 квартирного житлового будинку № 52 по вул. Ватутіна.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 201 від 18.07.2011 р. «Про передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова зовнішніх мереж до об'єктів соціальної сфери»вирішено затвердити акти приймання-передачі у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова, що додаються: зовнішніх мереж водопостачання, водовідведення та каналізаційної насосної станції 40 квартирного житлового будинку № 52 по вул. Ватутіна, які перебувають на балансі ТОВ «Ватес»; передати КП «Чернігівводоканал»зовнішні мережі водопостачання, водовідведення та каналізаційну насосну станцію 40 квартирного житлового будинку № 52 по вул. Ватутіна в якості внеску до статутного капіталу у сумі -293579,00 грн.

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 24.06.2011 р. «Про надання згоди на безоплатну передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова житлового фонду та об'єктів соціальної інфраструктури» вирішено надати згоду на безоплатну передачу у комунальну власність територіальної громади м. Чернігова зовнішніх мереж водопостачання, водовідведення та каналізаційної насосної станції 40 квартирного житлового будинку № 52 по вул. Ватутіна, які перебувають на балансі ТОВ «Ватес».

Наведені обставини підтверджують здійснення відповідачем розпорядження щодо передачі у власність територіальної громади міста майном як балансоутримувача.

Центральний відділ ДВС Чернігівського міського управління юстиції листом № 33241463 від 14.11.2012 р. надало письмові пояснення, де зазначено що на виконанні перебуває зведене виконавче провадження № 33241463 про стягнення боргів з ТОВ «Ватес». До складу зведеного виконавчого провадження входить 46 виконавчих документів на загальну суму 1728205,41 грн., з них 27 виконавчих документів про стягнення заборгованості по заробітній платі на суму 99273,08 грн. 17.07.2012 р. до відділу в порядку ст. 52 ЗУ «Про виконавче провадження»звернулось ТОВ «Ватес»з пропозицією звернути стягнення на майно ТОВ «Ватес», а саме земельна ділянка за адресою м. Чернігів, вул. Десняка, 56. 19.07.2012 р. в порядку ст. 52 проведено арешт та опис майна боржника, а саме земельна ділянка за адресою м. Чернігів, вул. Десняка, 56 та призначено експерта. 10.08.2012 р. проведено арешт та опис майна боржника, а саме земельна ділянка за адресою м. Чернігів, вул. Десняка, 58 та 13.08.2012 р. призначено експерта. 27.09.2012 р. укладено договір з філією 25 ПП «Нива -В.Ш.»про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Додатково повідомлено, що в зв'язку з тим, що прилюдні торги призначені на 25.10.2012 р. не відбулись, на 29.11.2012 р. призначені повторні прилюдні торги з реалізації зазначених земельних ділянок ціною 115603,40 грн.

Таким чином, з вищеописаного вбачається наявність права власності відповідача на дві земельні ділянки по вул. Десняка 56,58 в м. Чернігові та тимчасове орендне користування земельною ділянкою по вул..Ватутіна 52 в м. Чернігів та передачу у власність територіальної громади м. Чернігів зовнішніх мереж газопостачання, зовнішніх мереж водопостачання, зовнішні каналізаційних мереж, насосної станції.

Позивач просить зобов'язати відповідача передати на баланс позивача земельні ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (кадастровий номер 7410100000:01:032:0157), яка перебуває в користуванні у ТОВ «Ватес»згідно договору оренди від 05.06.2012р. № 1803, площею 0,0482 га (кадастровий номер 7410100000:01:038:0087) по вул. Десняка, 58 у м. Чернігові, яка належить ТОВ «Ватес»на підставі державного акту на право власності від 06.03.2008р., площею 0,0398 га (кадастровий номер 7410100000:01:032:5182) по вул. Десняка, 56 у м. Чернігові, яка належить ТОВ «Ватес»а підставі державного акту на право на земельну ділянку від 25.04.2008р.

Однак, зазначений вище Порядок передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та приписи чинного земельного законодавства, не передбачаються права об'єднання співвласників на прийняття на баланс земельних ділянок в якому б користуванні вони у забудовника (балансоутримувача чи власника будівлі) не були. На неодноразові вимоги суду щодо обґрунтування таких вимог, позивач суду не надав належних та допустимих доказів, посилань на норми матеріального права не здійснив. При цьому, такими вимогами позивач фактично вимагає вилучення у відповідача земельних ділянок з власності, що судом критично оцінюється, а чинним законодавством не допускається. Приписами ст.12 Земельного Кодексу України питання вилучення для суспільних потреб земельних ділянок , передача їх в орендне користування віднесено до компетенції міських рад, а тому суд не має права перебирати на себе такі повноваження.

Докази наявності рішень Чернігівської міської ради або її виконавчого органу щодо вилучення або надання в оренду земельних ділянок позивачу в матеріалах справи відсутні.

При цьому щодо орендованої відповідачем земельної ділянки по вул. Ватутіна 52 в м. Чернігів площею 0,2814 га, позивач не позбавлений права звернутись до органів місцевого самоврядування з заявою про отримання в орендне користування земельної ділянки для обслуговування житлового будинку в передбаченому земельним законодавством порядку..

За таких обставин такі позовні вимоги викладені по тексту п1 заяви про уточнення предмету позову від 03.12.2012 року задоволенню не підлягають.

Окрім того, позивач в п.2 заяви просить зобов'язати відповідача передати план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 3900 кв.м., однак матеріалами справи підтверджується орендне користування відповідача лише земельною ділянкою площею 0,2814 га , в зв'язку з чим такі вимоги підлягають задоволенню частково в межах фактично орендованої відповідачем площі земельної ділянки -0,2814 га, а не 3900 м.кв..

З урахуванням того, що відповідачем не вчинені дії покладені на нього судом, відповідно до вищеописаних Ухвал по справі, доказів неможливості подання документів, доказів суду не надано, суд вважає таку бездіяльність відповідача ухиленням від вчинення дій, покладеним судом на сторону, за що передбачене застосування штрафу за приписами ч.5 ст.83 ГПК України. Враховуючи такий висновок суду, на відповідача має бути накладений штраф на користь державного бюджету й відповідно підлягає стягненню у розмірі 1700 грн.

Враховуючи вищеописані висновки суду, позов підлягає частковому задоволенню, а судові витрати понесені позивачем при поданні позові підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача .

Керуючись ст. 1,22,33,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»(14000, м.Чернігів, вул. Воровського, 24, відомості про рахунки відсутні, код 14234440 ) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»( 14000, м. Чернігів, вул..Ватутіна, 52 , р/р 26006362223 Райфффайзен Банк Аваль, МФО 380805, код 38054293):

- багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (2010 року введення в експлуатацію, житловою площею квартир 1799,40 кв.м., загальною площею квартир 4123,60 кв.м., кількістю квартир у будинку -40), у тому числі із вбудованими приміщеннями (цокольний поверх/паркінг) площею 887,1 кв.м., який оснащено двома секційними гаражними воротами в комплекті, джерелом безперебійного живлення ББП (1,5А), акумулятором на 7А\Г, системою оповіщення «ГАЗ-ВИХОДЬ»та системою протипожежної безпеки, яка складається із чотирьох ящиків з одним пожежним рукавом у кожному, з підведеним водопостачанням.

- інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а саме: загальні будинкові мережі тепло-, газо-, електро- та водопостачання (у тому числі вузлом обліку холодної води з лічильником (згідно даних маркування GROSS/MTK-UA), установкою підвищення тиску води «Willo-Economi CO 3 MHI/ER з двома робочими насосами і одним резервним, розширювальним баком «Reflex»ємністю 100 літрів, котельною з установленим газовим котлом «Proterm»типу «Panther 28 KTV, систему відеонагляду, яка обладнана системним блоком, монітором 19''і шістнадцятьма камерами відеоспостереження, газосигналізатор «Блок управління зовнішньою сигналізацією БУВС», два домофони на вхідних дверях кожного з під'їздів (складаються з двох блоків виклику домофона БВД-421 VP, двох блоків управління домофоном БУД-420, двох замків електромагнітних VIZIT-ML300-40, двох кнопок управління EXIT, двох блоків живлення БПД 18/12-3-1), центральний розподільчий щит електропостачання та обліку на шість точок обліку, поверхові електрощити з системою управління та лічильниками обліку спожитої електроенергії, два ліфти фірми «OTIS»Z0582 вантажопід'ємністю 400 кг і пасажиромісткістю 5 чоловік,

- елементи благоустрою території, а саме:

а) установлений при вході на прибудинкову територію по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігова програмований шлагбаум «NICE»довжиною 6 метрів з чотирьох кнопковим пультом дистанційного управління,

б) паркан із залізобетонних плит (по периметру прибудинкової території) в кількості 80 штук (шириною 2,50 м, висотою 2,20 м), 17 штук (шириною 2,0 м, висотою 2,0 м) та залізобетонних стовпів між ними в кількості 19 штук,

в) два ліхтарі зовнішнього освітлення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»(14000, м. Чернігів, вул. Воровського, 24, відомості про рахунки відсутні, код 14234440) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»( 14000, м. Чернігів, вул..Ватутіна, 52 , р/р 26006362223 Райфффайзен Банк Аваль, МФО 380805, код 38054293) оригінали наступних документів: план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 0,2814 га. з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98); інвентарну справу на цей будинок, акт прийняття цього будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж цього будинку, технічний паспорт на цей будинок, плани поверхів цього будинку, схеми інженерного обладнання цього будинку (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання), проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на цей будинок.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»(14000, м. Чернігів, вул. Воровського, 24, відомості про рахунки відсутні, код 14234440 ) підписати акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»на баланс позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52» ( 14000, м. Чернігів, вул..Ватутіна, 52 , р/р 26006362223 Райффайзен Банк Аваль, МФО 380805, код 38054293) у формі та в порядку, що визначені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Ватес» (14000, м. Чернігів, вул. Воровського, 24, відомості про рахунки відсутні, код 14234440 ) на користь Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»( 14000, м. Чернігів, вул..Ватутіна, 52 , р/р 26006362223 Райфффайзен Банк Аваль, МФО 380805, код 38054293) 1073 грн. суму судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Відмовити в задоволенні вимог

про зобов'язання відповідача передати на баланс позивачу земельні ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (кадастровий номер 7410100000:01:032:0157), яка перебуває в користуванні у ТОВ «Ватес»згідно договору оренди від 05.06.2012р. № 1803, площею 0,0482 га (кадастровий номер 7410100000:01:038:0087) по вул. Десняка, 58 у м. Чернігові, яка належить ТОВ «Ватес»на підставі державного акту на право власності від 06.03.2008р., площею 0,0398 га (кадастровий номер 7410100000:01:032:5182) по вул. Десняка, 56 у м. Чернігові, яка належить ТОВ «Ватес»а підставі державного акту на право на земельну ділянку від 25.04.2008р.;

про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»оригінал плану земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею саме 0,1086 га та акт технічного обстеження будинку на момент приймання-передачі.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ватес» (14000, м. Чернігів, вул. Боровського, 24, відомості про рахунки відсутні, код 14234440 ) в дохід державного бюджету (р/р 31118106700002, отримувач -Державний бюджет м. Чернігова, код ЄДРПОУ 38054398, МФО 853592, Банк -ГУДКСУ у Чернігівській області, Код бюджетної класифікації 21081100, призначення платежу: „Адміністративні штрафи та інші санкції") 1700 грн. штрафу на підставі ч.5 ст.83 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13 грудня 2012 року.

Суддя Фетисова І.А.