Рішення

від 20.12.2012 по справі 5011-18/16339-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/16339-2012 20.12.12 За позовом Приватного підприємства «Фірма «Відродження»;

до Фізичної особи -підприємця Константинова Олександра Анатолійовича;

про стягнення 114 000,00 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Дьомін Д. С., представник, довіреність №33 від 01.11.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/16339-2012; розгляд справи призначено на 06.12.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2012 р. відкладено розгляд справи до 20.12.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача в зв'язку з безпідставним користуванням майном Приватного підприємства «Фірма «Відродження»за адресою: м. Київ, вул. Турівська, 32, загальною площею 100 кв. м. неустойку у розмірі 114 000,00 грн. з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Фізична особа -підприємець Константинов Олександр Анатолійович, був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії Господарського суду міста Києва на звороті ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, що свідчить про їх направлення на адресу відповідача та клопотанням представника відповідача про ознайомлення з матеріалами справи, однак відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Приватним підприємством «Фірма «Відродження»(орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Константиновим Олександром Анатолійовичем (орендар) 01.12.2011 року було укладеного договір оренди нежилого приміщення №04/11, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння та користування нежиле приміщення, що належить на праві власності орендодавцю, з існуючими комунікаціями та телефонним зв'язком.

Відповідно до п. 1.2. договору, адреса об'єкту, що орендується: м. Київ, вул. Турівська, 32.

Згідно з п. 1.3. договору, об'єкт, що орендується, складається з приміщення площею 100 кв. м.

Пунктом 2. договору передбачено, що об'єкт, що орендується, використовується орендарем для розміщення та офісу задля здійснення діяльності.

У п. 3.1. договору зазначено, що при передачі приміщення складається акт, який підписується уповноваженими представниками сторін у день підписання цього договору, інакше цей договір вважається неукладеним.

Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання акту передання-приймання уповноваженими представниками сторін (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, строк оренди: 5 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, що орендується.

Згідно з п. 5.1. договору, вартість орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за один місяць складає 11 000,00 грн.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що до вартості орендної плати входить послуга телефонного зв'язку. Вартість місцевих, міжміських та міжнародних телефонних розмов, за спожиту електроенергію, тепло, інтернет, пожежної сигналізації, охоронної сигналізації до орендної плати не входить і сплачується орендарем на підставі окремих рахунків.

У п. 5.3. договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі рахунку-фактури не пізніше 5 числа кожного місяця.

У випадку підвищення тарифів на комунальні послуги (електро-, водо-, теплопостачання та інше), орендодавець має право змінити розмір орендної плати (п. 5.4. договору).

Відповідно до п. 7.2.2. договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Згідно з п. 8.1. договору, при передачі об'єкта, що орендується, складається акт приймання-передачі, який підписується сторонами за договором.

Пунктом 8.2. договору передбачено, що об'єкт, що орендується, повинен бути переданий орендодавцеві у тому ж стані, в якому він був переданий в оренду на момент підписання акту приймання-передачі об'єкту, що орендується.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 3.1. договору зазначено, що при передачі приміщення складається акт, який підписується уповноваженими представниками сторін у день підписання цього договору, інакше цей договір вважається неукладеним.

Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання акту передання-приймання уповноваженими представниками сторін (п. 3.2. договору).

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт приймання-передачі об'єкту, що орендується від 01.12.2011 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 5.1. договору, вартість орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за один місяць складає 11 000,00 грн.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що до вартості орендної плати входить послуга телефонного зв'язку. Вартість місцевих, міжміських та міжнародних телефонних розмов, за спожиту електроенергію, тепло, інтернет, пожежної сигналізації, охоронної сигналізації до орендної плати не входить і сплачується орендарем на підставі окремих рахунків.

У п. 5.3. договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі рахунку-фактури не пізніше 5 числа кожного місяця.

У випадку підвищення тарифів на комунальні послуги (електро-, водо-, теплопостачання та інше), орендодавець має право змінити розмір орендної плати (п. 5.4. договору).

Відповідно до п. 7.2.2. договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п. 4.1. договору, строк оренди: 5 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, що орендується. Тобто, договір чинний до 01.05.2012 року.

Листом вих. №15 від 14.09.2012 року позивач звертався до відповідача з проханням надати пропозиції стосовно подальшої співпраці.

У претензій вих. №18 від 30.10.2012 року позивач просить відповідача звільнити займане приміщення та негайно погасити суму заборгованості за користуванням приміщення в розмірі 67 609,00 грн.

Згідно з п. 8.1. договору, при передачі об'єкта, що орендується, складається акт приймання-передачі, який підписується сторонами за договором.

Пунктом 8.2. договору передбачено, що об'єкт, що орендується, повинен бути переданий орендодавцеві у тому ж стані, в якому він був переданий в оренду на момент підписання акту приймання-передачі об'єкту, що орендується.

В матеріалах справи немає зворотнього акту приймання-передачі, який би свідчив про те, що відповідач повернув позивачеві об'єкт оренди після закінчення дії договору.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідач не виконав свого зобов'язання за договором і не повернув позивачеві об'єкт оренди після закінчення договору оренди, однак продовжував ще деякий період сплачувати орендні платежі.

Позивач має право вимагати стягнути з відповідача неустойку за весь час прострочення, однак в позовній заяві позивач просить стягнути неустойку за період з травня 2012 року по жовтень 2012 року включно. Крім того, враховуючи той факт, що відповідач сплатив орендну плату в розмірі 11 000,00 грн. за травень 2012 року та 7 000,00 грн. за червень 2012 року, позивач на вказану суму зменшив розмір неустойки, які просить стягнути.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Приватного підприємства «Фірма «Відродження»у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Константинова Олександра Анатолійовича (інд. 03142, м. Київ, вул. Ушакова, 20-А, кв. 29, ідентифікаційний код 20010444941) на користь Приватного підприємства «Фірма «Відродження»(інд. 04071, м. Київ, вул. Турівська, 32, код ЄДРПОУ 16401416) 114 000 (сто чотирнадцять тисяч) грн. 00 коп. неустойки, 2 280 (дві тисячі двісті вісімдесят) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 27.12.2012 р.