Рішення
від 04.01.2013 по справі 9/5005/8814/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.12.12р. Справа № 9/5005/8814/2012

За позовом Селянського (фермерського) господарства "Літо", с. Казначеївка Магдалинівський район Дніпропетровська область

до відповідача -1 Магдалинівська районна державна адміністрація Дніпропетровської області, с.м.т. Магдалинівка Магдалинівський район Дніпропетровська область

до відповідача-2 Відділлу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області, с.м.т. Магдалинівка Магдалинівський район Дніпропетровська область

про визнання договору оренди землі укладеним

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання Цьока М.Ю.

Представники:

Від позивача - Костюченко С.В. - представник, довіреність б/н від 27.09.11р.

Від відповідача-1 - Нечипоренко В.О. - спеціаліст, довіреність №01-35/1597/12 від 12.09.12р.

Від відповідача-2 - представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

СФГ «Літо»звернулося у жовтні 2012 року із позовом до Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області та до Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області, в якому просить господарський суд:

1) вважати укладеним, з дня набрання судовим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 67,4975 га кадастровий номер 12228300-01-005-0001 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту, між Селянським (фермерським) господарством «Літо»(код ЄДРПОУ 32447466) та Магдалинівською районною державною адміністрацією (код ЄДРПОУ 04052293) в редакції, яка підписана СФГ «Літо»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою КМУ від 03.03.2004р. №220, та вважати переданою цю земельну ділянку з моменту набрання чинності рішення на умовах, визначених договором;

2) зобов'язати відділ Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 67,4975 га кадастровий номер 12228300-01-005-0001 для ведення фермерського господарства, з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Магдалинівською районною державною адміністрацією та Орендарем -Селянським (фермерським) господарством «Літо»у встановленому порядку;

3) вважати укладеним, з дня набрання судовим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 33,9419 га кадастровий номер 12228300-01-006-0002 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетрвоської області за межами населеного пункту, між Селянським (фермерським) господарством «Літо»(код ЄДРПОУ 32447466) та Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 04052293) в редакції, яка підписана СФГ «Літо»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою КМУ від 03.03.2004р. №220, та вважати переданою цю земельну ділянку з моменту набрання чинності рішення на умовах, визначених договором;

4) зобов'язати відділ Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 33,9419 га кадастровий номер 12228300-01-006-0002 для ведення фермерського господарства, з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та Орендарем -Селянським (фермерським) господарством «Літо»у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог Позивач вказує на обставини, які свідчать про надання Магдалинівською районною державною адміністрацією, що здійснює правомочності власника відповідної земельної ділянки від імені держави, своєї згоди на укладання договору оренди шляхом прийняття з цього приводу позитивного розпорядження, на підставі якого має бути укладено договір оренди як документ, що посвідчує надане рішенням право на земельну ділянку. Також вказує, що в подальшому Відповідач-1 невмотивовано відмовився від підписання проектів договорів оренди вказаних земельних ділянок, щодо яких було виготовлено технічну документацію у відповідності до чинного законодавства. У додаткових поясненнях Позивач вказує на те, що з метою додержання вимог чинного законодавства виникає необхідність в укладенні саме двох договорів оренди на кожну окремо визначену земельну ділянку.

Представник Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог СФГ «Літо»заперечував, посилаючись на неврегульованість правовідносин з приводу користування вказаними земельними ділянками між їх попередніми орендарями та суборендарями (СТОВ «Дружба-Казначеївка»та фізичною особою ОСОБА_3).

Відділ Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області подав суду заяву, в якій вказує, що проти задоволення позовних вимог СФГ «Літо»не заперечує, просить розглядати справу без свого представника.

25.12.2012р. СТОВ «Дружба-Казначеївка»звернулось до господарського суду із заявою про вступ до справи №9/5005/8814/2012 із самостійними вимогами на предмет спору, в якій просило: 1) визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.06.2003р. між ОСОБА_3 та Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, зареєстрований у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.2003р. за №4МД-2, не припиненим на підставі розпорядження голови Магдалинівської районної державної адміністрації за №256-р-12 від 25.05.2012р. «Про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_3 та про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів», що посвідчують право оренди на земельну ділянку СФГ «Літо»; 2) визнати розпорядження голови Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області за №256-р-12 від 25.05.2012 року «Про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_3 про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів», що посвідчують право оренди на земельну ділянку СФГ «Літо»- недійсним; 3) визнати розпорядження Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетрвоської області за №278-р-12 від 13.06.2012р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку СФГ «Літо»для ведення фермерського господарства -недійсним.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26..12.2012р. було відмовлено СТОВ «Дружба-Казначеївка»у допуску до участі у справі №9/5005/8814/2012 у якості третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору, а позовну заяву СТОВ «Дружба-Казначеївка»повернуто без розгляду з тих підстав, що предметом спору у заяві СФГ «Літо»та у заяві СТОВ «Дружба-Казначеївка»є вимоги, які стосуються різних договорів оренди, сторонами у яких є різні особи, а крім того заява СТОВ «Дружба-Казначеївка»подана із порушенням правил об'єднання вимог, розгляд яких має відбуватися судами різних юрисдикцій в порядку господарського та адміністративного судочинства.

В судовому засіданні 26.12.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Як вказує Сільськогосподарське (фермерське) господарство «Літо» (Позивач) у своїх додаткових поясненнях, відповідно до ст. ст. 7 та 8 Закону України «Про фермерське господарство»для створення фермерського господарства спочатку громадянину, який виявив таке бажання, необхідно отримати земельну ділянку в оренду для створення та ведення фермерського господарства, а потім проводиться державна реєстрація юридичної особи -фермерського господарства. Тому спочатку 10.06.2003 року між фізичною особою ОСОБА_3 та Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,44 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для створення та ведення фермерського господарства. Цей договір було зареєстровано у Магдалинівському відділі земельних ресурсів 23.07.2003 року за №4 МД-2, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Термін дії цього договору оренди земельної ділянки був встановлений 25 років, а розмір орендної плати становить 1% від нормативно-грошової оцінки землі. В подальшому СФГ «Літо»звернулось до Магдалинівської РДА із заявою укласти договір оренди вищевказаної земельної ділянки, стороною якого буде СФГ «Літо»та привести у відповідність до вимог чинного законодавства розмір орендної плати, яка у відповідності із вимогами ст. 288 Податкового кодексу України повинна бути мінімум 3% від її грошової оцінки.

На підставі розпорядження голови Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області «Про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОСОБА_3, про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку СФГ «Літо»від 25.05.2012 року№256-р-12 було розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,44 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту, укладений 10.06.2003 року між ОСОБА_3 та Магдалинівською районною державною адміністрацією, який зареєстрований у Магдалинівському районному відділі земельних ресурсів 23.07.2003 за №4 МД-2, факт реєстрації договору оренди посвідченого головою Казначеївської сільської ради Кушніром М.Г. Цим же Розпорядженням було надано дозвіл СФГ «Літо»на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку загальною площею 101,44 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту, для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 49 років, а також зобов'язано СФГ «Літо»протягом року після підписання розпорядження замовити розробку технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства та представити його на затвердження до райдержадміністрації.

На виконання вказаного розпорядження СФГ «Літо»було укладено договір з ФОП ОСОБА_5, який має відповідну ліцензію, про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на вказану вище земельну ділянку.

Як свідчать матеріали цієї судової справи, розроблену для СФГ «Літо»технічну документацію із землеустрою, відповідно до вимог Закону України «Про землеустрій», було погоджено із відділом Держкомзему у Магдалинівському районі, головним архітектором Магдалинівського району, суміжними землекористувачами, головою Магдалинівського районної державної адміністрації.

12.06.2012р. СФГ «Літо», відповідно до вимог ст. ст. 123, 124 Земельного кодексу України та Закону України «Про землеустрій», було подано заяву до Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про затвердження технічної документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду.

За результатами розгляду заяви СФГ «Літо»головою Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області було видано розпорядження «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку СФГ «Літо»для ведення фермерського господарства»від 13.06.2012р. №278-р-12, яким: 1) затверджено технічну документацію із землеустрою, що посвідчують право оренди на земельну ділянку СФГ «Літо»для ведення фермерського господарства на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту; 2) надано земельну ділянку в оренду терміном на 49 років СФГ «Літо»загальною площею 101,44 га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району; 3) встановлено оренду плату розміром 3% від грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік терміну дії договору оренди землі. До того ж, пунктом 4 цього Розпорядження зобов'язано СФГ «Літо»в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки з Магдалинівською районною державною адміністрацією та забезпечити його державну реєстрацію в установленому законодавством порядку, а пунктом 6 цього ж розпорядження відділу Держкомзему у Магдалинівському районі запропоновано внести відповідні зміни в земельно-кадастрові документи.

Щодо виникнення із земельної ділянки, яка була надана у 2003 році ОСОБА_3 в оренду площею 101,44 га для створення фермерського господарства, двох земельних ділянок площами 33,9419 га та 67,4975 га Позивач пояснив суду, що відповідно ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство»(в редакції 2003 року) земельні ділянки надаються громадянам для ведення фермерського господарства єдиним масивом з розташованими на них водними джерелами та лісовими угіддями, наближеними до існуючих шляхів. У 2003 році кадастровий номер земельній ділянці на присвоювався, оскільки кадастрові номери земельним ділянкам почали визначати та присвоювати лише з 01.07.2004 року, у зв'язку із прийняттям Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Однак, після внесення змін до законодавства, яке регулює дані відносини та проведення у 2012 році інвентаризації та розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди СФГ «Літо»на земельну ділянку загальною площею 101,44 га, вказану земельну ділянку розподілено на дві: площами 33,9419 га та 67,4975 га та присвоєно цим земельним ділянкам два різні кадастрові номери у зв'язку із тим, що вони розподіляються та розмежовуються польовими шляхами та полезахисними насадженнями.

Відповідно до Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1021 від 09.09.2009р., кадастровий номер - це індивідуальний цифровий код (номер), що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці при здійсненні її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки. У разі поділу чи об'єднання земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер. При цьому попередній кадастровий номер отримує статус архівного і в подальшому не використовується. Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну відокремлену земельну ділянку. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки та прав на неї. У разі зміни меж, поділу земельної ділянки або об'єднання кількох земельних ділянок Поземельна книга на кожну земельну ділянку закривається із зазначенням дати її закриття на титулі Поземельної книги, що засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства.

Як вказує Позивач, представник СФГ «Літо»неодноразово починаючі з 18.06.2012р. звертався до Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області з проектом договорів оренди для їх укладання та підписання, але працівники райдержадміністрації відмовлялись приймати договори оренди, посилаючись на вказівку голови райдержадміністрації.

Як свідчить напис про реєстрацію вхідної кореспонденції на заяві СФГ «Літо»до Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 23.07.2012р., у цей день Відповідачем-1 було прийнято від Позивача письмове звернення, до якого були додані проекти договорів оренди земельних ділянок площею 33,9419 га та 67,4975 га разом із доданими до них документами, зокрема: кадастровим планом земельної ділянки, актом приймання-передачі земельної ділянки, план-схемою земельної ділянки, актом відновлення та встановлення меж, розрахунком розміру орендної плати, витягом із нормативно-грошової оцінки землі, актом приймання-передачі межових знаків тощо.

Судом досліджені в матеріалах справи розроблена на замовлення Позивача документація із землеустрою та проекти зазначених договорів оренди, які мають наступний зміст.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Магдалинівка « » 2012 року

Орендодавець Магдалинівська районна державна адміністрація, в особі голови Журавля Олександра Гавриловича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України з одного боку, та Орендар Селянське-фермерське господарство «Літо»в особі голови Кулик Любов Василівни, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року № 04052293100010414 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства на підставі розпорядження голови Магдалинівської райдержадміністрації від 13 червня 2012 року №278-р-12, яка розташована на території Казначеївської сільської ради.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 67,4975, з них 67,4975 га ріллі, кадастровий номер 122238300-01-005- 0001

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна:

4. Земельна ділянка передається з оренду (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд, та інших об'єктів нерухомості) немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 1728600,44 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 років.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 51858,01 грн. Річна орендна плата становить 51858,01 грн.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється, з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата у розмірі 4321,50 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарнім місяцем. Орендна плата сплачується на р/р № 33216812700147 ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, отримувач УДКСУ у Магдалинівському районі МФО 805012 ОКПО 38046523 на Казначеївську сільську раду.

Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший одного року.

12. Передача продукції та надання послуг за рахунок орендної плати оформляються відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається протягом трьох місяців у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

16. Цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське використання.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки:

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренді

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендної земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодуванню: збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендної земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

Фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

Доходи, які Орендар міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень).

28. Право орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

¦ Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з даним договором оренди;

¦ Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

¦ Додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

¦ Дотримування режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

¦ Своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

¦ Орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

¦ Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендною земельною ділянкою.

30. Право Орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

¦ на протязі дії цього договору викупити земельну ділянку, яка є предметом цього договору;

¦ самостійно господарювати на землі з дотримуванням умов договору оренди землі;

¦ за письмовою згодою Орендодавця закладати багаторічні насадження;

¦ отримувати продукцію і доходи;

¦ здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

¦ передача в суборенду земельну ділянку ( без зміни цільового призначення, на термін не більше даного договору).

31. Обов'язки Орендаря.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

¦ приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

¦ виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

¦ у 5-денний строк подати копію цього договору до Новомосковської ОДПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим Орендарем на період дії договору оренди землі за письмовою згодою Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

¦ закінчення строку, на який його укладено;

¦ придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

¦ викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

¦ ліквідації юридичної особи-орендаря;

¦ в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускаються.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовували цю земельну ділянку з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

41. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; кадастровий план земельної ділянки;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. (інші документи, що додаються до договору).

Реквізити сторін:

Орендодавець:Орендар: Магдалинівська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», в особі голови райдержадміністрації, код ЄДРПОУ 04052293 Журавля Олександра ГавриловичаСелянське (фермерське) господарство «Літо» , в особі голови ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року №04052293100010414, Код ЄДРПОУ 32447466 вул. Радянська,46, смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області, 51100вул. 8 - Березня, 7, с. Казначеївка, Магдалинівського району, Дніпропетровської обл., 51153 Орендодавець: Журавель Олександр ГавриловичОрендар: ОСОБА_3 м.п.м.п. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « » 2012р. за №

М .П. (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Магдалинівка «__» 2012 року

Орендодавець Магдалинівська районна державна адміністрація, в особі голови Журавля Олександра Гавриловича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»та частини 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України з одного боку, та Орендар Селянське-фермерське господарство «Літо»в особі голови ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року № 04052293100010414 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства на підставі розпорядження голови Магдалинівської райдержадміністрації від 13 червня 2012 року №278-р-12, яка розташована на території Казначеївської сільської ради.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 33,9419 га з них 33, 9419 га ріллі, кадастровий номер 122238300-01-006-0002.

3.На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

4.Земельна ділянка передається в оренду (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд, та інших об'єктів нерухомості) немає.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 846454,26 грн.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 49 років.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 25393,63 грн. Річна орендна плата становить 25393,63 грн.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється, з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата у розмірі 4321,50 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем. Орендна плата сплачується на р/р № 33216812700147 ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, отримувач УДКСУ у Магдалинівському районі МФО 805012 ОКПО 38046523 на Казначеївську сільську раду. Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший одного року.

12. Передача продукції та надання послуг за рахунок орендної плати оформляються відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається протягом трьох місяців у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

16.Цільове призначення земельної ділянки: сільськогосподарське використання.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки;

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренді

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди.

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендної земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендної земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

Фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

Доходи, які Орендар міг би реально отримати у разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеженню (обтяження).

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень).

28.Право орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

Використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з даним договором оренди;

Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів;

Додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

Дотримування режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

Своєчасного внесення орендної плати.

29.Обов'язки Орендодавця:

Орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендною земельною ділянкою.

30.Право Орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

на протязі дії цього договору викупити земельну ділянку, яка є предметом цього договору;

самостійно господарювати на землі з дотримуванням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою Орендодавця закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

передача в суборенду земельну ділянку ( без зміни цільового призначення, на термін не більше даного договору).

31. Обов'язки Орендаря.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

в приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

у 5-денний строк подати копію цього договору до Новомосковської ОДПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим Орендарем на період дії договору оренди землі за письмовою згодою Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його укладено;

придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

в викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

Рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовували цю земельну ділянку з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

договору

39.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

41. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання - передачі об'єкта оренди; кадастровий план земельної ділянки;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом, (інші документи, що додаються до договору).

Реквізити сторін:

Орендодавець:Орендар: Магдалинівська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», в особі голови райдержадміністрації, код ЄДРПОУ 04052293 Журавля Олександра ГавриловичаСелянське (фермерське) господарство «Літо» , в особі голови ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року №04052293100010414, Код ЄДРПОУ 32447466 вул. Радянська,46, смт. Магдалинівка, Дніпропетровської області, 51100вул. 8 - Березня, 7, с. Казначеївка, Магдалинівського району, Дніпропетровської обл., 51153 Орендодавець: Журавель Олександр ГавриловичОрендар: ОСОБА_3 м.п.м.п. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Магдалинівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___»

2012р. за №

М .П. (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію

Однак, на твердження Позивача, які не спростовані Відповідачем-1, як станом на 01.10.2012 року, так і на теперішній час зазначені договори оренди землі залишаються не підписаними.

Як пояснив представник Відповідача-1 в судовому засіданні 26.12.2012р., причиною відмови у підписанні зазначених договорі оренди є неврегульованість правовідносин з приводу користування вказаними земельними ділянками між їх попередніми орендарями та суборендарями (СТОВ «Дружба-Казначеївка»та фізичною особою ОСОБА_3). Однак дане твердження Відповідача-1 спростовується довідкою Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області від 01.02.2012р. за №0114/645, у якій вказано про те, що станом на 01.02.2012р. інформація щодо розірвання договору суборенди земельної ділянки розміром 101,44 га на території Казначеївської сільської ради, який укладено між СК «Дружба»та гр. ОСОБА_3, на виконання заочного рішення Магдалинівського районного суду від 09.11.2011р. (справа №2-745/11) внесена до АС ДЗК, а саме, що зазначений договір розірвано.

Відповідно до ст.ст. 13, 19 Конституції України, від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 116 Земельного кодексу України (в редакції на момент вирішення спору) визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Отже, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або розпорядження органу виконавчої влади, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі".

У даному випадку підставою набуття відповідного права для Позивача є саме розпорядження райдержадміністрації, відповідно до ч. 2 ст. 126 Земельного кодексу України, на виконання якого мають бути укладені відповідні договори оренди зазначених земельних ділянок.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів місцевого самоврядування.

Згідно ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 Господарського кодексу України, згідно з положеннями якої проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про місцеві державні адміністрації»до відання місцевих державних адміністрацій у межах і формах, визначених Конституцією і законами України, належить вирішення питань використання землі, природних ресурсів, охорони довкілля.

Згідно ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Як свідчать надані до матеріалів справи документальні докази, Магдалинівською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, яка здійснює правомочності власника відповідної земельної ділянки від імені держави, Позивачу була надана згода на укладення договору оренди шляхом прийняття з цього приводу позитивного розпорядження, на підставі якого має бути укладено договір оренди як документ, що визначає права та обов'язки сторін щодо порядку використання земельної ділянки, але в подальшому цей державний орган безпідставно ухилився від укладення із Позивачем відповідних договорів, у запропонованих останнім редакціях.

Доказів про наявність законних підстав для відмови Позивачу в укладенні зазначених договорів Відповідач-1 суду під час розгляду даної справи також не надав.

На підставі вищевикладеного суд доходить висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог Позивача про визнання укладеними двох договорів оренди на кожну окремо визначену земельну ділянку у їх відповідних редакціях від 23.07.2012р., які були запропоновані Позивачем та є предметом розгляду у даній судовій справі.

Щодо вимог Позивача встановити, що вказані договори оренди відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220; щодо вимог вважати переданою зазначені земельні ділянки з моменту набрання чинності судового рішення у цій справі на умовах, визначених договором та щодо вимог про зобов'язання Відділ Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області (Відповідача-2) зареєструвати вказані договори оренди, то у задоволенні усіх цих вимог слід відмовити з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, а також ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Однак, згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до наказу Держкомзему України №123 від 17.06.2008 року «Про затвердження положення про управління (відділ) Держкомзему в районі»Управління (відділ) відповідно до покладених на нього завдань організовує видачу і збереження бланків державних актів на право власності на земельну ділянку та державних актів на право постійного користування земельною ділянкою та реєстрацію договорів оренди землі.

Згідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»від 09.09.2009 року № 1021, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється територіальним органом Держземагентства (Держкомзему) за її місцезнаходженням.

Дослідивши зміст обох договорів оренди вказаних земельних ділянок, суд встановив, що умови цих договорів не повністю відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі».

Так, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Проте такі умови використання земельних ділянок у запропонованих Позивачем проектах договорів оренди відсутні.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Вказані вище обставини, свідчать що держана реєстрація зазначених договорів оренди землі має відбуватися за певних умов та за встановленою законодавством процедурою, а відтак вимоги Позивача про зобов'язання Відповідача-2 зареєструвати укладені в судовому порядку договори оренди на час розгляду цієї справи судом є передчасними.

Щодо вимог Позивача вважати переданими зазначені земельні ділянки з моменту набрання чинності судовим рішенням у цій справі, то, як свідчать умови запропонованих Позивачем договорів оренди (пункт 20), передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, тобто також за визначеною в умовах договору процедурою, а тому ці вимоги на час розгляду даної судової справи також є передчасними.

На підставі вище викладеного у решті позовних вимогах Позивача до Відповідача-2 слід повністю відмовити, як необґрунтованих.

Судові витрати у справі покладаються на Позивача та Відповідача-1 пропорційно розміру задоволених позовних вимог, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України. Відтак з Відповідача-1 підлягає стягненню на користь Позивача сума 1073 грн. витрат на судовий збір.

Керуючись ст. ст. 4, 32-33, 36, 43, 44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 67,4975 га кадастровий номер 12228300-01-005-0001 для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району за межами населеного пункту між Селянсько (фермерським) господарством «Літо» (код ЄДРПОУ 32447466) та Магдалинівською районною державною адміністрацією (код ЄДРПОУ 04052293) в редакції, яка запропонована та підписана СФГ «Літо»в проекті договору від 23.07.2012р., а саме:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Магдалинівка « » 2012 року

Орендодавець Магдалинівська районна державна адміністрація, в особі голови Журавля Олександра Гавриловича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України з одного боку, та Орендар Селянське-фермерське господарство «Літо»в особі голови ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, зареєстрованого Магдалинівською районною державною адміністрацією від 12.09.2003 року № 04052293100010414 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене: