Рішення

від 09.01.2009 по справі 9/1-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036,

м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У

к р а ї н и

РІШЕННЯ

09 січня 2009 р.           Справа 9/1-09

              Господарський суд Вінницької

області у складі: судді Балтака О.О., при секретарі  судового засідання Годованюк Т.Б.,  

з участю представників

сторін:

позивача

:   ОСОБА_2.-представник за довіреністю №

7204 від 11.11.2008 р.

відповідача :

Дмитришина Т.Г.-представник за довіреністю № 01-21-1  від 08.01.2009р.

розглянувши

у відкритому судовому  засіданні, в

приміщенні суду, справу за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (

АДРЕСА_1 ) до:Шаргородської районної державної адміністрації ( вул. Леніна,

224, м. Шаргород, Вінницька область, 23500) 

про визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ :

Подано

позов про визнання за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, право приватної

власності на земельну ділянку 

несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами

населеного пункту с. Пеньківка ( на території 

Пеньківської сільської ради), по АДРЕСА_2, загальною  площею 0,1004 га.,  код цільового 

використання - 1.11.3- роздрібна торгівля та комерційні послуги,

кадастровий номер - 0525386000:06:001:0001.

Позовні

вимоги обгрунтовано тим, що  22.03.2006

р. між  сторонами  було укладено Договір  оренди 

земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться

за межами населеного пункту АДРЕСА_2, загальною 

площею 0,1004 га. і в  2007 році

до Шаргородської  державної  адміністрації Позивачем  було подано клопотання про викуп вищезгаданої

земельної ділянки.  В жовтні  2008 року, була узгоджена дата  укладання договору купівлі-продажу і

позивачем сплачено вартість земельної ділянки відповідно до  затвердженого розпорядженням Шаргородської

районної  державної адміністрації Звіту

про експертну грошову оцінку. Укладення 

договору купівлі-продажу земельної ділянки, у відповідності  до ст. 657 ЦК України, ч.  7 ст. 128, ч. 3 ст. 132  ЗК України 

потребує  нотаріального

посвідчення. Державним нотаріусом Шаргородської 

державної нотаріальної контори Вінницької області  в посвідченні договору купівлі - продажу  земельної ділянки, в зв'язку з тим, що

минув  термін  дії звіту про експертну грошову оцінку  земельної 

ділянки, відповідно  до  ст. 36 Закону України  "Про 

державну експертизу 

землевпорядної 

документації", що спонукало 

позивача звернутись з даним позовом до суду.

Ухвалою

про порушення провадження у справі   від

15.12.2008 р., було призначено на 

09.01.2009 р.   слуханням о 10

год.  30 хв..

Представник

позивача, в судовому засіданні, позовні 

вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Відповідач   у відзиві 

№ 03-11-01 від 08.01.2009 р.  (

вх. № 69 від 09.01.2009р.)  зазначив , що

відповідно  до ст.ст. 81, 82 ЗК України,

право власності  на земельну ділянку

переходить  на підставі цивільно-правових

угод, Шаргородська районна державна 

адміністрація, у разі не укладення угоди відповідно до чинного

законодавства, немає жодних підстав для видачі 

позивачеві правовстановлюючого 

документу, а саме Державного акту 

на право  власності на земельну

ділянку. Поряд з тим,  представник відповідача,

в судовому засіданні, проти позову не заперечує та покладається на розсуд суду.

Розглянувши

матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані

докази, судом встановлено, що 22 березня 2006 року між фізичною-особою підприємцем

ОСОБА_1 та Шаргородською державною адміністрацією було укладено договір оренди

земельної ділянки несільськогоснодарського призначення,  яка знаходиться за межами населеного пункту

АДРЕСА_2, загальною площею 0.1004га..

10

квітня 2006 року згаданий договір зареєстрований у Вінницькій регіональній

філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №

04.06.028:00014., код цільового використання 1.11.3 - роздрібна торгівля та

комерційні послуги, кадастровий номер 0525386000:06:001:0001.

Умови

даного договору, зокрема щодо внесення орендної плати,  виконувались Позивачем  в повному обсязі, що не спростовуються

представником відповідача.

В  2007 році позивач звернувся  до Шаргородської  державної адміністрації з  клопотанням про викуп вищезазначеної

земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, а саме гараж, що

належить позивачеві на праві приватної власності, що стверджується свідоцтвом

про право власності від 27.02.2007року виданого Пеньківською селищною радою.

14

лютого 2007 року розпорядженням № 76 Шаргородської районної державної

адміністрації було затверджено перелік земель, що підлягають продажу, а саме

земельна ділянка несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за

адресою: АДРЕСА_2. загальною площею 0.1004га..

Відповідно

до  розпорядження, було виготовлено

експертну грошову оцінку земельної ділянки (термін дії висновку державної

експертизи землевпорядної документації встановлено до 07 травня 2008 року), яка

була затверджена розпорядженням Шаргородської районної держаної адміністрації №

11 від 15.01.2008року. Також, було затверджено додаток до розпорядження голови

райдержадміністрацїї від 15.01.2008 року, а саме «Пропозиції щодо способів та

умов продажу земельної ділянки площею 1004 метрів забудованих земель, що розташовані

за межами населеного пункту с. Пеньківка по АДРЕСА_2,  фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 .,

жительці с. Пеньківка для роздрібної торгівлі та комерційних послуг», в яких

було викладено основні умови  договору

купівлі-продажу земельної ділянки, у відповідності до ст.657 ЦК України. ч.7

ст. 128, ч. 3 ст. 132 ЗК України, потребувало нотаріального посвідчення.

Відповідно

до «Інструкції про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» нотаріус

Шаргородської державної нотаріальної контори Вінницької області Масилюк Р.М.,

вимагала відповідні документи для укладання договору купівлі-продажу земельної

ділянки несільськогосподарського призначення. Однак, їх замовлення та

виготовлення зайняло дуже багато часу.

В

жовтні місяці 2008 року, була узгоджена дата укладання договору і , як

вбачається з квитанції № 129 від 28.10.2008 р. позивачем, було  сплачено вартість земельної ділянки у сумі

25442 грн., до укладання договору, відповідно до затвердженого розпорядженням

Шаргородської районної державної адміністрації Звіту про експертну грошову

оцінку.

Як

вбачається з  роз'яснення державного

нотаріуса Масилюк Р.М. № 1291 від 

09.11.2008 р. , в посвідченні договору купівлі - продажу  земельної ділянки відмовлено, в зв'язку з

тим, що минув  термін  дії звіту про експертну грошову оцінку  земельної 

ділянки, відповідно до ст. 36 Закону України  "Про 

державну експертизу 

землевпорядної 

документації".

За

даних обставин, укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу

земельної ділянки, не є можливим, відповідно, унеможливлюється і легалізація за

позивачем права власності на земельну ділянку (проведення державної

реєстрації), що і спонукало до звернення з даним позовом до суду.

Стаття

328 ЦК України  встановлює, що  право власності набувається на підставах, що

не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається

набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність

набуття права власності не встановлена судом.

В

силу п.п. 6,7,8  ст.  128 ЗК України рішення   Ради 

міністрів  Автономної  Республіки 

Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської

ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору

купівлі-продажу земельної ділянки.    

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному

посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу

земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного

акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Ціна

земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться

організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на

замовлення органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Сума

авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки.

Як

встановлено судом, розпорядженням Шаргородської державної адміністрації

затверджено ціну продажу земельної ділянки та істотні умови продажу земельної

ділянки, і квитанцією № 129 від 28.10.2008р. підтверджується повна сплата

вартості земельної ділянки фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, що свідчить про

згоду з умовами продажу. Тобто істотні умови продажу земельної ділянки,

відповідно до ст. 132 ЗК України, виконано в повному обсязі.

В

силу ст. ст. 4-3, 33  ГПК України,

сторони та інші особи, які беруть участь 

у справі, обґрунтовують свої 

вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно

до ст. 43 ГПК України  господарський суд

оцінює докази за  своїм внутрішнім

переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в

судовому процесі всіх обставин справи  в

їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають  для суду 

заздалегідь встановленої сили. 

Враховуючи, що відповідач доказів в спростування позовних вимог не

надав, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають

дійсним обставинам та матеріалам справи, а отже підлягають  задоволенню.

В

силу положень  ч. 4 ст. 49 ГПК України,

якщо  спір  виник 

внаслідок  неправильних    дій   

сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито

незалежно від результатів вирішення спору. З 

урахуванням  вищезазначеної  норми ст. 49 ГПК України та  з огляду на те, що спір виник з вини

позивача, то суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача. 

          Керуючись ст.ст. 16, 328 Цивільного

кодексу України, ст.ст. 116, 128,132 Земельного кодексу України, ст.4-3, 4-5,

28, 43, 44, 49, 82, 83, 84,  115, 116  Господарського процесуального кодексу  України, -

ВИРІШИВ :

Позов

задовольнити.

Визнати

за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ,  ідентифікаційний  код НОМЕР_1 ), право приватної власності на

земельну ділянку  несільськогосподарського

призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Пеньківка ( на

території  Пеньківської сільської ради),

по АДРЕСА_2, загальною  площею 0,1004

га.,  код цільового  використання - 1.11.3- роздрібна торгівля та

комерційні послуги, кадастровий номер - 0525386000:06:001:0001.

Копію

рішення направити сторонам рекомендованим листом.

Суддя                                             Балтак

О.О.

          Повний текст рішення суду оформлено і

підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  12 січня 2009 р.

віддрук. 3  прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу