Рішення

від 27.01.2009 по справі 9/103

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/103

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

 

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

-  

27 січня 2009 р.   Справа № 9/103   

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Чмихові  Юрію Анатолійовичу  розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом  Приватного підприємства  "ПРО-МАКС",  вул.Старозамкова,2, м.Івано-Франківськ,76018

до відповідача  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області,  вул. С.Стрільців, 15, м.Івано-Франківськ,76018

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Івано-Франківська обласна рада, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ

про укладення договору купівлі-продажу

За участю представників сторін:

Від відповідача:  Гайдей Віра Василівна - начальник юридичного відділу, (довіреність №1/14-01 від 21.01.2008 року)

Від позивача:  Стецюк Світлана Степанівна - адвокат, (доручення № б/н від 20.06.2007 року)

СУТЬ СПОРУ: заявлено вимогу про укладення договору купівлі - продажу нежитлових приміщень першого поверху площею 170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2  у  м.Івано-Франківську, між ПП "ПРО-МАКС" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, в редакції позивача від 04.07.2008 року.

         Листом   вх. № 440  від 26.01.09 року прокуратура Івано-Франківської області повідомила про вступ у розгляд вказаної справи.

      22.01.09 року відповідачем у справі подано суду письмове клопотання про залишення позову без розгляду, в обгрунтування якого зазначено, що постановою господарського суду Івано-Франківської області від 12.06.08 року, яка залишена без змін ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 20.03.08 року по справі № А-9/113 визнано незаконною відмову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області в приватизації орендованих приватним підприємством „ПРО –МАКС” приміщень по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську та зобов'язано Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області прийняти рішення про приватизацію приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську та провести їх приватизацію.

      З викладеного вбачається, як зазначив представник відповідача, що на даний час є рішення суду, яке набрало законної сили, між тими ж сторонами і про той же предмет.

        Розглянувши клопотання, судом встановлено, що  в задоволенні поданого  клопотання слід відмовити з огляду на наступне.

       Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 81 ГПК України  господарський суд залишає позов без розгляду, якщо у провадженні господарського суду або іншого органу, який діє в межах своєї компетенції, є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

        В даному випадку  спір по справі  № А-9/113  між тими ж сторонами стосується визнання незаконною відмови у приватизації та зобов"язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області прийняти рішення про приватизацію приміщень.

         По справі № 9/103 вимога позивача стосується саме укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в судовому порядку.

       За наведених обставин в суду відсутні правові підстави для задоволення вищевказаного клопотання та залишення позову без розгляду. Спір розглядається по суті.

         В судовому засіданні 22.01.09 року оголошувалась перерва до 26.01.09 року; 26.01.09 року оголошувалась перерва до 27.01.09 року.

    Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне.  Згідно п.9 додатку до рішення Івано-Франківської обласної ради № 455-12/2004 від 14.09.2004р. " Про доповнення переліку об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації" ПП "Про-Макс" має право приватизувати шляхом викупу приміщення першого поверху та підвальні приміщення у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську.

Представник позивача зазначив, що постановою господарського суду Івано-Франківської області від 12.06.08 року, яка залишена без змін ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 20.03.08 року визнано незаконною відмову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області в приватизації орендованих приватним підприємством „ПРО –МАКС” приміщень по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську та зобов'язано Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області прийняти рішення про приватизацію приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних прміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську та провести їх приватизацію.

        Із посиланням на  ст.12 Закону України  " Про приватизацію державного майна" представник позивача зазначив, що  позивачем було замовлено проведення оцінки ринкової вартості спірних приміщень в Івано-Франківському ОБТІ, яке має свідоцтво ФДМУ про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 532 від 05.09.2003р.

          Згідно оцінки проведеної експертом ОКП „Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації” Грабар Іриною Романівною вартість з невід"ємними покращеннями нежитлових приміщень, орендованих позивачем становить 1241278 грн. без ПДВ, а без них 918450 грн.

         На даний Звіт було проведено рецензування Експертно-консалтинговою фірмою "Ека захід"  рецензія № 124/Р .

          На виконання вказаної постанови суду  позивачем  було розроблено зразок договору купівлі-продажу нежитлових приміщень  та у відповідності до ч.2 ст. 181 ГК України, ст.ст. 638, п.1 ст.641, 643  ЦК України, направлено до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та до Івано-Франківської обласної ради, як власника цих нежитлових приміщень, для розгляду та підписання 2 екземпляри проекту  договору купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську за ціною 918450 грн.  (дев'ятсот вісімнадцять тисяч чотириста п'ятдесять гривень) без ПДВ відповідно до проведеної ОБТІ незалежної оцінки.  

            Однак, як зазначив представник, незважаючи на постанову господарського суду Івано-Франківська обласна рада та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області відмовили позивачу  в укладенні договору купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську, що є незаконним та порушує права позивача.

        Представник відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна  України по Івано-Франківській області позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити.  В обгрунтування заявлених заперечень представник відповідача   вказав наступне.

          14.09.04 року Івано-Франківська обласна рада прийняла рішення № 455-12/2004 року про доповнення переліку об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації, відповідно до якого спірне приміщення було включено до переліку об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

          Проте, як зазначив представник відповідача, у зв"язку з прийняттям Закону України "Про тимчасову заборону приватизації пам"яток культурної спадщини" від 01.02.05 року, враховуючи те, що будинок по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську  відноситься до пам"яток архітектури ( відповідно до розпорядження виконавчого комітету Івано-Франківської обласної ради від 26.05.81 року № 238-р) регіональне відділення призупинило приватизацію орендованих приміщень у спірному будинку до затвердження Верховною Радою України переліку об"єктів культурної спадщини, які не підлягають приватизації.

         Представник відповідача також зазначив, що регіональним відділеням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області подано касаційну скаргу  на постанову господарського  суду Івано-Франківській області від 12.06.07 року  та ухвалу Львівського апеляційного  адміністративного суду від 20.03.08 року по справі № А-9/113. На даний час, як вказав представник, касаційна скарга ще не призначена до розгляду.

            Представник відповідача також зазначив, що з урахуванням вимог Закону України "Про приватизацію державного майна" та постанови КМУ "Про затвердження Методики оцінки майна" від 10.12.03 року за № 1891 запропонована позивачем в проекті договору ціна спірного об"єкту  встановлена на підставі висновку про незалежну оцінку нежитлових приміщень та рецензії № 124/Р на Звіт про незалежну оцінку спірного майна. Ці документи були підготовлені незалежними експертами на замовлення самого позивача, а не регіонального відділення, вони не затверджені Івано-Франківською обласною радою, а тому, враховуючи вимоги Методики, не можуть бути застосовані для визначення ціни продажу спірного об"єкта. Представник також зазначив, що вищевказаний висновок втратив чинність.

        Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, позовні вимоги не заперечив.  

Представник пояснив, що згідно п.9 додатку до рішення Івано-Франківської обласної ради № 455-12/2004 від 14.09.2004р. " Про доповнення переліку об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації" ПП "Про-Макс" має право приватизувати шляхом викупу приміщення першого поверху та підвальні приміщення у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську.

      Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд встановив наступне.

Згідно п.9 додатку до рішення Івано-Франківської обласної ради № 455-12/2004 від 14.09.2004р. " Про доповнення переліку об"єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають приватизації" ПП "Про-Макс" має право приватизувати шляхом викупу приміщення першого поверху та підвальні приміщення у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську.

Постановою господарського суду Івано-Франківської області від 12.06.08 року, яка залишена без змін ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 20.03.08 року визнано незаконною відмову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області в приватизації орендованих приватним підприємством „Про-Макс"  приміщень по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську та зобов'язано Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області прийняти рішення про приватизацію приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних прміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську та провести їх приватизацію.

       Ч. 5 ст. 124 Конституції України встановлює, що судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

         На момент  розгляду  даної справи суду не подано доказів виконання  рішення у справі № А-9/113. В матеріалах справи наявний лист  Івано-Франківської обласної  ради, яка  своїм листом №14-180/1098/294 від 11.07.08 року відмовилась укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську, мотивуючи це тим, що  приватизація об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області здійснюється Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області.

       Листом № 05/2663 від 30.10.08 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області повідомило позивача  про те, що при Івано-Франківській обласній раді створений спеціальний орган –Управління майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, тому стосовно продовження процесу приватизації  нежитлових приміщень у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську  необхідно звертатись саме до цього органу.

          Листом  №708/09-29/007 від 17.11.08 року управління майна спільної власності територіальних громад області повідомило позивача про те, що  приватизація об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області здійснюєтся регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області на підставі рішення обласної ради від 21.02.95 року „Про майно комунальної власності обласної Ради народних депутатів”, рішенням обласної ради від 27.08.02 року №63-3/2002.

З  огляду  на  вищевикладене  суд  дійшов  висновку про те,  що відповідач у справі за відсутності  правових підстав ухиляється від укладення договору купівлі-продажу.

Посилання представника відповідача  на належність будинку  по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську  до пам"яток архітектури на підставі Закону України "Про тимчасову заборону приватизації пам"яток культурної спадщини" від 01.02.05 року суд вважає необгрунтованим з огляду на наступне.

23.09.08 року прийнято Закон України "Про Перелік пам"яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації" ( Закон чинний з 17.10.08 року), яким затверджено Перелік пам'яток  культурної  спадщини,  що  не підлягають приватизації. Будинок   по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську  в даному Переліку відсутній.

Відповідно до ч.  1 ст. 41 Конституції України  встановлено право кожної особи володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначаються законами. Одним із способів зміни форми власності є приватизація, в  процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних осіб, зокрема майна, що є комунальною власністю. Порядок відчуження такого майна визначається законами, зокрема Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Законом України "Про приватизацію державного майна".

          Згідно ч.1 ст.8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)"  підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу та для забезпечення виконання зазначеної функції можуть залучати відповідні організації та спеціалістів. Наведена норма кореспондує з ч. 2 ст. 9  Закону згідно якої ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається експертним шляхом або способами, що враховують потенційну прибутковість, відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

         Ч. 1 ст. 12  Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)" встановлює: ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом  проведення незалежної оцінки.

Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 10 цього Закону у такому випадку органи місцевого самоврядування виступають замовниками проведення такої оцінки майна шляхом укладання договорів з суб'єктами оціночної діяльності - суб'єктами господарювання, визначеними на конкурсних засадах у порядку, встановленому законодавством.

          ПП "Про-Макс" самостійно  звернулось до  Івано-Франківського ОБТІ, яке має свідоцтво ФДМУ про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 532 від 05.09.03 року для проведення оцінки ринкової вартості спірних приміщень, оскільки відповідачем, як зазначалось вище, не виконано рішення суду у справі № А-9/113.  Результати такої оцінки відображені у звіті про незалежну оцінку нежитлових приміщень по вул. Старозамковій, 2 в м. Івано-Франківську  № 365/05-08 станом на 31.08.08 року, який наявний у матеріалах справи.

          На даний Звіт було проведено рецензування Експертно-консалтинговою фірмою "Ека захід"  ( рецензія № 124/Р ).

          Дослідивши поданий в матеріали справи звіт про оцінку майна та рецензію, суд встановив, що подані документи складені відповідно до вимог чинного законодавства, незалежним оцінювачем.

      Згідно оцінки проведеної експертом ОКП „Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації” Грабар Іриною Романівною вартість з невід"ємними покращеннями нежитлових приміщень, орендованих позивачем становить 1241278 грн. без ПДВ, а без них 918450 грн., тобто вартість невід"ємних покращень становить 322828 грн. без ПДВ, що у відсотковому відношенні становить 26 %.

          У разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна, орендар одержує право на викуп цього майна, коли за згодою орендодавця за власні кошти орендар здійснив поліпшення орендованого майна, вартістю не меншою 25 % залишкової вартості майна, яке неможливо відокремити від об'єкта не завдаючи йому шкоди, що передбачено Законом України "Про державну програму приватизації на 2000–2002 роки", який діє до затвердження чергової Державної програми приватизації  від 18.05.2000 року.

          Як вже було встановлено вище,  право ПП "Про-Макс"  на приватизацію спірних нежитлових приміщень передбачене чинним законодавством України,  а також  постановою господарського суду Івано-Франківської області від 12.06.08  року, яка набрала законної сили.

          В матеріалах справи наявні листи-звернення позивача до відповідача про проведення приватизації.  Однак, позивачем отримано відмову провести приватизацію спірного об"єкта.

           З огляду на викладене посилання представника відповідача на відсутність затвердження звіту про оцінку вартості майна є  безпідставним, оскільки саме відповідач ухилявся від вчинення дій по приватизації, передбачених законодавством України, а також постановою господарського суду Івано-Франківської області від 12.06.08 року.

          Після отримання відмови  відповідача вчинити дії по приватизації,  07.07.08 року ПП "Про-Макс"  направило Регіональному  відділенню Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та до Івано-Франківської обласної ради, як власника цих нежитлових приміщень, для розгляду та підписання 2 екземпляри проекту  договору купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську за ціною 918450 грн. (дев'ятсот вісімнадцять тисяч чотириста п'ятдесять гривень) без ПДВ відповідно до проведеної ОБТІ незалежної оцінки.  На що були отримані відповіді   про відсутність законних підстав для укладення договору купівлі-продажу.

          За приписами    ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обов"язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка Закону щодо обов"язковості укладання договору для  певних категорій суб"єктів господарювання .  

    Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений ст. 181  Господарського кодексу України .

       За приписами вказаної норми відповідачу належало  після одержання проекту договору в разі згоди з його умовами  оформити договір  та повернути один примірник позивачу у 20 - ти  денний  строк . За наявності заперечень щодо окремих умов договору відповідачу  належало скласти протокол розбіжностей  та разом з договором у цей же строк направити  позивачу.

          Відповідачем регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області не надано суду доказів, що підтверджують виконання  положень вищевказаних норм Господарського кодексу  України .  

         Частина 1 ст. 187 ГК України   встановлює , що спори  щодо укладання господарських договорів,  укладання яких є обов"язковим на підставі  закону,   розгляаються судом.

            Дослідивши поданий в матеріали справи проект договору купівлі-продажу нежитлового приміщення  першого поверху  площею  170,4 кв.м. та підвальних приміщень площею 76,2 кв.м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м.Івано-Франківську, суд встановив, що він відповідає повністю вимогам  приватизаційного законодавства.

         З огляду на викладені обставини суд дійшов висновку про обгрунтованість вимог позивача та задоволення позову.

         Судові витрати  відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати  позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 41, 124 Конституції України, ст. 179, 181, 187 Господарського кодексу України, Законом України "Про приватизацію державного майна", Законом України "Про приватизацію  невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)", Закон України "Про Перелік пам"яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації",  ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

        Укласти  договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху площею 170, 4 кв. м. та підвальних приміщень площею 76, 2 кв. м. у будівлі по вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську, між Приватним підприємством "Про-Макс", вул. Старозамкова, 2, м. Івано-Франківськ, 76000 ( р/р 2600030015421 в УСБ м. Івано-Франківська, МФО 336019; код ЄДРПОУ 30983915) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, вул. Січових Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76018 ( код ЄДРПОУ 13660726) в   наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлових приміщень в будинку

на вул.Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську шляхом викупу

м. Івано-Франківськ             

       Ми, що нижче підписалися:

з одного боку Регіональне віддділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (юридична  адреса: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 15) в особі голови Фонду Присяжнюка М.В., який діє на підставі "Положення про  Регіональне віддділення Фонду державного майна України  ", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України  від 15 червня    1994 року № 412 та наказу ФДМУ № 81-р від 23.03.1999 року, , (надалі - Продавець),

   та з другого боку ПП “ПРО-МАКС” (юридична адреса: м.Івано-Франківськ, вул.  Старозамкова, 2) в особі директора Борисюк Марії Володимирівни, яка діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ПП “ПРО_МАКС”, зареєстрованого виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради 18.08.2000 року, (надалі - Покупець),

попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства України, що регулюють укладений нами правочин (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину, уклали цей Договір про нижчевикладене.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець зобов'язується передати у власність Покупця продані шляхом викупу нежитлові приміщення першого поверху площею 170,4 кв.м. та підвальних приміщень пл. 76,2  в будівлі по вул.Старозамковій, 2 (два) у м.Івано-Франківську загальною площею 246,6 кв.м, (надалі - Об'єкт Приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт Приватизації та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт Приватизації, що викуповується, зареєстрований за Територіальною громадою сіл, селищ, міст Івано- Франківської області в особі Івано-Франківської обласної ради, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на  нерухоме  майно,  яке  видане  Івано-Франківською  обласною радою 13.12.2002 року та зареєстрованим в реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним  № _____, витяг з якого за №      виданий  Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації _____, номер запису         в книзі          .

Характеристика Об'єкта Приватизації наводиться в технічному паспорті, виготовленому Івано-Франківським  ОБТІ станом на

---

р., та у витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно №

---

          , виданому  Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації            _.

1.2.          Право власності на Об'єкт Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати вартості Об'єкта Приватизації.

1.3.          До моменту набуття Покупцем права власності на Об'єкт Приватизації охоронно-орендний Договір нежитлових  приміщень  №16  від 26.09.2002р., та додаткова угода про зміну і доповнення від 01.10.2002 року та додаткова угода про зміну і доповнення від 04.01.2003 року,  укладені  між Покупцем та  Державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області, залишаються чинними.

1.4.          Згідно Експертного висновку про оціночну вартість нежитлових приміщень по вул. Старозамковій, 2 в м. Івано-Франківську вартість Об'єкта Приватизації становить 940667 грн. грн. (дев'ятсот сорок тисяч шістсот шістдесят сім гривень)_ без ПДВ.

1.5.          Відповідно до Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" на вартість Об'єкта Приватизації, встановленої згідно висновків експерта, нараховується податок на додану вартість у розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації.

Враховуючи викладене, сума податку на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить 183690 грн. (сто вісімдесят три  тисячі шістсот дев'яносто гривень грн.), а загальна вартість Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі - ціна продажу Об'єкта Приватизації) становить 1102140 грн. (один мільйон сто дві тисячі сто сорок гривень. ).

1.6.  Вказаний у цьому Договорі Об'єкт Приватизації продано 1102140 грн. (один мільйон сто дві тисячі сто сорок гривень. ),  у тому числі ПДВ -183690 грн. (сто вісімдесят три  тисячі шістсот дев'яносто гривень грн.)

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації грошові кошти в сумі   1102140 грн. (один мільйон сто дві тисячі сто сорок гривень. ), на протязі 60-ти календарних днів  з дня нотаріального посвідчення цього Договору / або набрання законної сили рішення суду про спонукання до укладення договору/,, при чому суму ПДВ в розмірі 183690 грн. (сто вісімдесят три  тисячі шістсот дев'яносто гривень грн.) Покупець зобов'язаний внести на протязі десяти календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору.

Термін сплати за Об'єкт Приватизації може бути продовжений ще на 30 (тридцять) календарних днів за письмовою заявою  Покупця при умові внесення ним протягом 60 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору  не менше 50 (п'ятдесяти) відсотків від ціни продажу об'єкта Приватизації .

2.2. Розрахунки за Об'єкт Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

-   грошові   кошти   Покупця   в    1102140 грн. (один мільйон сто дві тисячі сто сорок гривень. ),  у тому числі ПДВ -183690 грн. (сто вісімдесят три  тисячі шістсот дев'яносто гривень грн.) перераховуються Покупцем на рахунок Продавця № ----------------------- в -------------------------------,  МФО ------ ( код установи за ЄДРПОУ --------).

3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1.          Передача Покупцеві Об'єкта Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох календарних днів з моменту  оплати 50 % вартості об"єкту  приватизації від ціни  договору.

3.2.          Передача Об'єкта Приватизації Продавцем і приймання Об'єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, що підписується сторонами.

3.3.          Продавець передає, а Покупець приймає Об'єкт Приватизації за принципом "як він є".

3.4.          З моменту нотаріального посвідчення цього Договору Покупець несе повну відповідальність за Об'єкт  Приватизації.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати свої обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у десятиденний чи інший погоджений  сторонами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний Об'єкт Приватизації в установлений цим Договором  термін кошти в  1102140 грн. (один мільйон сто дві тисячі сто сорок гривень. ),  у тому числі ПДВ -183690 грн. (сто вісімдесят три  тисячі шістсот дев'яносто гривень грн.)

5.2. Покупець зобов'язаний в місячний термін з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта Приватизації врегулювати всі майнові та фінансові питання договорів оренди Об'єкта Приватизації у зв'язку з викупом Об'єкта Приватизації.          

5.3. Покупець зобов'язаний сплачувати земельний податок або орендну плату за користування або оренду земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.

5.4. Покупець   зобов'язаний  укласти з власниками та орендарями приміщень на вул. Старозамковій, 2 у м. Івано-Франківську, або з ЖЕО, що обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування земельною ділянкою у місячний термін з  дня нотаріального посвідчення цього Договору.

   5.5. Покупець зобов'язаний дотримуватись Закону України „Про охорону культурної спадщини” та ЗУ „Про охорону навколишнього середовища”

     5.6.  До сплати всієї суми за Об'єкт Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об'єкта Приватизації.

      5.7. Покупець зобов'язаний надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання Покупцем умов цього Договору, допускати на Об'єкт Приватизації працівників органів по охороні пам'яток архітектури для контролю за виконаннямправил використання пам'ятки або для її наукового обстеження.

    5.8. Покупець зобов'язаний прийняти Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

      5.9. Покупцеві забороняється до повної сплати ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору, здавати в оренду весь Об'єкт Приватизації або його частину, продавати, дарувати або іншим чином відчужувати Об'єкт Приватизації (включаючи використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної особи) без письмової згоди Продавця.

       5.10. Якщо Об'єкт Приватизації відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов'язання за цим Договором на нового власника.

5.11.          При здачі Покупцем Об'єкта Приватизації в оренду, він зобов'язаний покласти всі зобов'язання за цим Договором на орендаря.

5.12.          У разі подальшого відчуження приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до Регіонального Фонду державного майна України по Івано-Франківській області копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.13.Покупець зобов'язаний укласти охоронний договір, утримувати та використовувати приміщення у відповідності.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1.          Продавець  зобов'язується  передати   Покупцеві  Об'єкт  Приватизації  в термін,  установлений  цим  Договором.

6.2.          Продавець  зобов'язується  повідомляти  Покупця  про  несвоєчасне  внесення  платежів  за  Об'єкт  Приватизації.

6.3.          Продавець зобов'язаний здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.          Якщо протягом 30 календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору Покупець не внесе  на рахунок Продавця кошти в сумі не менше 50(п'ятдесяти) відсотків від ціни продажу об'єкта Приватизації і, відповідно не отримає від Продавця дозволу на продовження терміну сплати,  в такому випадку Покупець сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми недоплати (недоїмки), що склалася після 30 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день сплати недоїмки.

7.2.          Якщо Покупець отримав дозвіл Продавця на продовження терміну сплати, але не розрахувався повністю за придбаний Об'єкт Приватизації протягом 60 (шістдесяти)  календарних днів з дня нотаріального Даного Договору, то він сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої  за кожен день прострочення платежу від суми недоплати  (недоїмки), що склалася після 60 (шістдесяти)  календарних лнів з дня нотаріального Даного Договору, включаючи день сплати недоїмки.

    7.3.          У випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору не розрахується за Об'єкт Приватизації, відмовиться його прийняти в термін, передбачений п.3.1. даного Договору, або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, Договір може бути розірвано, або визнано недійсним на вимогу Продавця за рішенням суду.

     7.4.          У випадку визнання недійсним даного Договору з вини Покупця або його розірвання з підстав, передбачених п.7.3. цього Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу Об'єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється наступним чином:

а)          якщо Покупець не вносив за придбаний Об'єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця нараховану суму неустойки протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дня розірвання чи визнання недійсним Договору купівлі-продажу;

б)          якщо Покупець вніс за придбаний Об'єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то сплаті підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою грошових  коштів, яка перераховується на рахунок Продавця протягом  20 (двадцяти) календарних днів з дня розірвання чи визнання недійсним Договору купівлі-продажу. У даному випадку грошові кошти, внесені Покупцем Об'єкт Приватизації, поверненню не підлягають.;

в)          якщо Покупець вніс за придбаний Об'єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то внесені Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки зараховуються на рахунок Продавця і поверненню не підлягають;

Різниця  між внесеною сумою і нарахованою неустойкою повертається Покупцю протягом 20 (двадцяти) календарних днів з моменту розірвання чи визнання недійсним Договору купівлі-продажу з вини покупця.

      7.5.У випадку невиконання Покупцем зобов'язань, передбачених п.5.3. цього Договору, цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

      7.6. У випадку розірвання цього Договору з причин, не передбачених п.7.3 цього Договору, Покупець повертає Продавцеві Об'єкт Приватизації, що був переданий йому по акту прийому-передачі, та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки, понесені Продавцем в процесі підготовки Об'єкта Приватизації до приватизації та у зв'язку з розірванням Договору купівлі-продажу. Відшкодування     Продавцеві затрат і збитків проводиться Покупцем у порядку, передбаченому законодавством України.

         7.7. У випадку розірвання цього Договору Покупець зобов'язаний:

а) у місячний термін з дня розірвання Договору врегулювати з Івано-Франківською міською радою всі майнові та фінансові питання щодо користування Об'єктом Приватизації за період з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу до моменту набуття права власності на Об'єкт Приватизації;

б)          повернення Покупцем Об'єкта Приватизації Продавцю здійснюється  в десятиденний термін з дня розірвання Договору купівлі-продажу.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1.          Продавець гарантує,  що Об'єкт Приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, під забороною відчуження та у податковій заставі не перебуває, судових справ щодо нього немає.

8.2.          Якщо будь-які умови цього Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору. У випадку визнання недійсною умови про ціну продажу, Договір вважається недійсним в цілому з наслідками, передбаченими законодавством України.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

9.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта Приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1.          Всі спори,  що виникають з цього Договору,  або у зв'язку з його вимогами та тлумаченнями,  вирішуються  шляхом  переговорів.  Якщо сторони  протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то зацікавленою  стороною  спір  передається  на  розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

     11.1 Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

      11.2.          Всі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним  посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату.

     11.3.          У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений, розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

12.1. Всі витрати, пов'язані з укладенням, цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1.          Цей договір підлягає державній реєстрації.

13.2.          Цей Договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації.

13.3.          Право власності на майно, що є предметом цього договору, після підписання акту прийому-передачі  підлягає державній реєстрації у встановленому порядку в  Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації протягом місяця з дня сплати повної вартості Об'єкта Приватизації.

13.4.          Цей Договір складено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник Договору зберігається у справах нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу, а інші видаються на руки сторонам.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:                                                          ПОКУПЕЦЬ:

Регіональне відділення Фонду державного майна          Фірма “ПРО-МАКС”

м. Івано-Франківськ,          м.Івано-Франківськ

 вул. Грушевського, 21          вул.Старозамкова, 2

Р/р №........................................ ,           Р/Р 2600200093001

код ЄДРПУО ..........................                                        в Івано- Франківській філії                                                                                                               АБ"Київська Русь"

          МФО 336008

  МФО......................                                                             код ЄДРПУО 30983915

ПРОДАВЕЦЬ                        М.В. Присяжнюк           ПОКУПЕЦЬ       Борисюк

          Стягнути з відповідача  Регіонального  відділення  Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, вул. Січових Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76018 ( код ЄДРПОУ 13660726)  на користь позивача Приватного  підприємства  "Про-Макс", вул. Старозамкова, 2, м. Івано-Франківськ, 76000 ( р/р 2600030015421 в УСБ м. Івано-Франківська, МФО 336019; код ЄДРПОУ 30983915):   85 грн. - витрат по сплаті державного мита та 118 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу  після набрання рішенням законної сили.  

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його проголошення.

 

Суддя                                                            Фанда Оксана Михайлівна

Виготовлено в АС "Діловодство суду"  Олейняш  Е.М.