Рішення

від 17.12.2012 по справі 2-1450/12

ВИШГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17.12.2012 Справа № 2-1450/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

17 грудня 2012 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Войнаренко Л.Ф.

при секретарі Терновій Г.В.,

розглянувши в судовому засіданні в м.Вишгороді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивував тим, що він з відповідачами 15 листопада 2009 року уклав договір оренди нерухомого майна \приватний будинок\ за адресою АДРЕСА_1, відповідно до якого відповідачі брали на себе зобов»язання забезпечити зберігання, утримання будинку в належному стані, здійснювати поточний ремонт, сплачувати щомісячно орендну плату в сумі 2800 грн. та комунальні послуги \газ та електроенергію\ відповідно до встановлених тарифів, про розірвання договору оренди попередити письмово за 30 днів, після чого звільнити та передати об»єкт оренди позивачу в тому ж стані шляхом складання Акту прийому-передачі. Об»єкт оренди був переданий відповідачам після капітального ремонту в придатному для використання \проживання\ стані, що підтверджується Актом прийому-передачі від 15 листопада 2009 року, також були вказані показники лічильника газу та електроенергії на дату приймання об»єкту оренди. Після закінчення терміну оренди вказаного в п.4.1 Договору \по 14.05.2010 року\ відповідачі не звільнили помешкання, продовжували користуватись об»єктом оренди та сплачувати орендну плату, тобто договір був подовжений на тих же умовах відповідно до ст..822 ЦК України. Протягом 2011-2012 року відповідачі, посилались на труднощі в бізнесі, оплачували оренду домоволодіння частинами, при цьому від звірки щодо оплати комунальних платежів ухилялись, заявляли, що борги по споживанню електроенергії та газу відсутні. 22 травня 2012 року позивач отримав від ОСОБА_2 смс-повідомлення про те, що свої речі він вивіз. Відповідачі заборгували оплату за оренду станом на 8 квітня 2012 року в сумі 20501 грн., за оренду з 8 квітня по 22 травня 2012 року -4106 грн.67 коп., за спожитий газ -3500 грн.,94 коп., за електроенергію 1466 грн.05 коп. Крім того, позивач вважає, що відповідачі мають сплатити заборгованість за три місяці в розмірі 8400 грн., оскільки відповідач самостійно звільнив помешкання, не попередив письмово за 30 днів. Просив розірвати договір оренди від 15 жовтня 2009 року,стягнути з відповідачів солідарно заборгованість в сумі 37974 грн.66 коп., а також судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 від позовних вимог до відповідача ОСОБА_3 відмовився, в цій частині провадження судом закрито. Стосовно позовних вимог до відповідача ОСОБА_2 підтримав в повному обсязі, просить позов задовільнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання 27 листопада та 17 грудня 2012 року не з'явився, про день і час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин з урахуванням думки представника позивача, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів і постановити заочне рішення згідно ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Суд прийшов до такого висновку, виходячи з наступного.

Статтями 526, 610,611 ЦК України передбачено, що зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання \неналежне виконання\. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 15 листопада 2009 року уклали договір оренди нерухомого майна \приватний будинок\ за адресою АДРЕСА_1, відповідно до якого орендарі брали на себе зобов»язання забезпечити зберігання, утримання будинку в належному стані, здійснювати поточний ремонт, сплачувати щомісячно орендну плату в сумі 2800 грн. та комунальні послуги \газ та електроенергію\ відповідно до встановлених тарифів, про розірвання договору оренди попередити письмово за 30 днів, після чого звільнити та передати об»єкт оренди орендодавцю в тому ж стані шляхом складання Акту прийому-передачі \а.с.6\. Об»єкт оренди був переданий після капітального ремонту в придатному для використання \проживання\ стані, що підтверджується Актом прийому-передачі від 15 листопада 2009 року \а.с.7\.

Позивач пояснив, що після закінчення терміну оренди вказаного в п.4.1 Договору \по 14.05.2010 року\ відповідач ОСОБА_2 не звільнив помешкання, продовжував користуватись об»єктом оренди та сплачувати орендну плату, тобто договір був подовжений на тих же умова відповідно до ст..822 ЦК України.

Протягом 2011-2012 року ОСОБА_2 оплачував оренду частинами.

Позивачем ОСОБА_1 надана розписка ОСОБА_2 про те, що він зобов»язується повернути борг в зв»язку з орендою будинку в сумі 20501 грн. \а.с.12\, розписка датована 8 квітня 2012 року.

Позивач ОСОБА_1 стверджує, що відповідач ОСОБА_2 звільнив домоволодіння 22 травня 2012 року, оплату за період з 8 квітня по 22 травня 2012 року не здійснив. Суд приймає до уваги розрахунок, наданий за цей період позивачем в сумі 4106 грн.67 коп.

З наданих позивачем розрахунків по оплаті за спожитий газ вбачається, що заборгованість станом на 22 травня 2012 року складає 3500 грн.94 коп.\а.с.13\, заборгованість за електроенергію становить 1466 грн.05 коп.\а.с.14\.

Відповідно до ч.1 ст.822 ЦК України якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

В відповідності до ч.1 ст.825 ЦК України якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

За таких обставин, позовні вимоги щодо стягнення орендної плати за три місяці в сумі 8400 грн., заборгованості з орендної плати та оплати комунальних послуг, є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.11,208,209,213 ЦПК України, ст.525,526,610,611,822,825 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди домоволодіння, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 15 листопада 2009 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по оплаті орендної плати, платежів за газопостачання та електропостачання в сумі 37974 \тридцять сім тисяч дев»ятсот сімдесят чотири\ грн..66 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збів в сумі 379 \триста сімдесят дев»ять\ грн..74 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути протягом десяти днів подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Вишгородський районний суд.

Суддя Л.Ф.Войнаренко