Постанова

від 20.02.2009 по справі 5020-7/079

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

5020-7/079

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

Постанова

Іменем України

17 лютого 2009 року   Справа № 5020-7/079

                    Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Антонової І.В.,

                                                                                          Ткаченка М.І.,

за участю представників сторін:

представник позивача, не з'явився;

представник відповідача, не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Альошина С.М.) від 12.01.2009 у справі № 5020-7/079

за позовом           відкритого акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар" (вул. Бутлерова, 1,м. Київ,02090)

представник Фролова Зоя Валеріївна (вул.Сафронова, 5, Севастополь, 99003)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ахтиар-С" (пр. Жовтн. Революції, 50,Севастополь,99038)

про виселення                                                            

                                                            ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство “Универсам “Ахтиар” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Ахтиар-С” про виселення з незаконно зайнятого нежилого приміщення, розташованого по проспекту Жовтневої Революцій, 50 у  м. Севастополі, загальною площею 4 568,3 м2, мотивовуючи тим, що листом вих. № 07/10 від 31.10.2007 відкрите акціонерне товариство “Универсам “Ахтиар”                      повідомило товариство з обмеженою відповідальністю “Ахтиар-С” про небажання продовжувати договірні правовідносини з ним та про їх припинення за закінченням строку оренди вищезазначеного майна по договору оренди від 0108.2004.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 12.01.2009 по справі № 5020-7/079 (суддя Альошина С.М.) у задоволенні позову відкритому акціонерному  товариству "Універсам "Ахтиар" відмовлено з тих підстав, що єдиним чинним договором, який регулює зобов'язальні відносини між сторонами щодо оренди будівлі магазину, розташованої у місті Севастополі по Проспекту Жовтневої революції, № 50, є, саме, нотаріально посвідчений договір оренди від 15.06.2004, строк дії якого складає 10 років.

Не погодившись з постановленим судовим актом, відкрите акціонерне товариство "Універсам "Ахтиар" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, позов задовольнити.                Доводи апеляційної скарги полягають у порушені судом при прийнятті рішення норм матеріального та процесуального права.

          На підставі розпорядження першого заступника голови  Севастопольського апеляційного господарського суду  від 17.02.2009 у зв'язку з   відпусткою судді  Котлярової О.Л. здійснено її заміну  на суддю Антонову І.В.

          У судове засідання 17 лютого 2009 року  сторони  не з'явилися.

Від відкритого акціонерного  товариства "Універсам "Ахтиар" на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи за поважних причин.  

Від товариства з обмеженою відповідальністю “Ахтиар-С” на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку зі здійсненням переговорів по мирнму вреголюванню спору.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

          Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

          Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

          Крім того, по клопотанням сторін 03.02.2009 вже було відкладено розгляд справи на 17.02.2009.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, повторно розглянувши  справу, встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.06.2004 між відкритим акціонерним товариством “Универсам “Ахтиар” та товариством з обмеженою відповідальністю “Ахтиар-С” був укладений договір оренди об'єкта нерухомості (будівлі магазину), загальною площею 4 367,3 кв. м., розташовану у м. Севастополі по Проспекту Жовтневої революції, строком на 10 років, який був нотаріально посвідчений.  

Пунктом 4.3. договору передбачено, що розмір орендної плати  складає                250 гривень на місяць.

01.08.2004  між відкритим акціонерним товариством “Универсам “Ахтиар” та товариством з обмеженою відповідальністю “Ахтиар-С” був оформлений договір оренди цього ж об'єкту нерухомості (будівлі магазину), загальною площею 4 367,3 кв. м., розташованого за адресою: м. Севастополь, Проспект Жовтневої революції, б. 50,  строком дії на 10  місяців.

          Підпунктом 4.2. договору передбачено, якщо за 1 (один) місяць до закінчення строку оренди жодна зі сторін письмово не заявила про припинення договору, договір вважається продовженим на тих самих умовах та на той самий строк.

Згідно підпункту 5.1. договору розмір орендної плати складає 1,0% від роздрібного товарообігу орендаря, але не менше ніж 25 тис. грн. (двадцяти п'яти) на місяць.

                    Рішенням господарського суду міста Севастополя  21-22.08.2007  у справі № 24/257-20-6/109-7/251, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.09.2007, за позовом відкритого  акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар" до          товариства з обмеженою відповідальністю "Ахтиар-С" про визнання недійсним договору оренди об'єкта нерухомості (будівлі магазину) від 15.06.2004,  укладеного між відкритим акціонерним товариством  „Універсам „Ахтиар" та товариством з обмеженою відповідальністю „Ахтиар-С", за позовом  товариства з обмеженою відповідальністю "Ахтиар-С" до відкритого акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар" про визнання недійсним договору оренди об'єкту нерухомості (будівлі магазину) загальною площею 4367,30 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, №50 від 01.08.2004, укладеного між ВАТ „Універсам „Ахтиар" та ТОВ „Ахтиар-С"; про визнання договору оренди об'єкту нерухомості (будівлі магазину) загальною площею 4367,30 кв.м., розташованого за адресою: м. Севастополь, пр. Жовтневої Революції, №50, від 01.08.2004, укладеного між ВАТ „Ахтиар" та ТОВ „Ахтиар-С" неукладеним; за зустрічним позовом відкритого акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар" до  товариства з обмеженою відповідальністю "Ахтиар-С", 3-тя особа товариство з обмеженою відповідальністю "Стандарт-Строй"  про розірвання договору оренди від 01.08.2004 об'єкту нерухомості -нежитлового приміщення за адресою: місто Севастополь, пр. Жовтневої Революції, 50, зобов'язання ТОВ "Ахтиар-С" повернути орендоване майно.

Вказаним рішенням у задоволенні  позовів було відмовлено.

Севастопольським апеляційним господарським судом було змінено мотивувальну частину вказаного рішення та встановлено, що договір від 01.08.2004  між сторонами не укладався та встановлено, що єдиним чинним договором між сторонами щодо оренди будівлі магазину, розташованої у місті Севастополі по Проспекту Жовтневої революції, № 50, є, саме, договір від 15.06.2004, строк дії якого складає 10 років.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.12.2007  постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 19.09.2007  залишена без змін.

У мотивувальній частині цієї постанови вказано на те, що укладаючи договір від 01.08.2004., сторони дійшли згоди лише щодо зміни розміру орендної плати за договором від 15.06.2004, а решта умов щодо укладення договору сторонами не дотримані, у зв'язку з чим єдиним чинним договором, який регулює зобов'язальні відносини між сторонами щодо оренди будівлі магазину, розташованої у місті Севастополі по Проспекту Жовтневої революції, № 50, є, саме, нотаріально посвідчений договір оренди від 15.06.2004,  строк дії якого складає 10 (десять) років.

Згідно зі статею 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За таких  обставин господарський суд міста Севастополя   правомірно відмовив  у задоволені позову відкритому акціонерному товариству "Універсам "Ахтиар" про виселення з незаконно зайнятого нежилого приміщення,  розташованого по Проспекту Жовтневої революції, 50 у місті Севастополі, так як дане приміщення займається відповідачем на підставі дійсного договору оренди від 15.06.2004.  

З урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що вимоги відкритого акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар"  викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для скасування рішення місцевого господарського суду відсутні, так як воно відповідає чинному законодавству.

Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                        ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Універсам "Ахтиар"  залишити без задоволення.

        2. Рішення господарського суду міста Севастополя від 12.01.2009 у справі № 5020-7/079  залишити без змін.          

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                І.В. Антонова

                                                                                М.І. Ткаченко