Рішення

від 16.05.2013 по справі 2-65/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-65/11 Головуючий у І інстанції Тандир О.В. Провадження № 22-ц/780/1515/13 Доповідач у 2 інстанції Малород О.І. Категорія 19 16.05.2013

РІШЕННЯ

Іменем України

14 травня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого: Волохова Л.А..

суддів: Малорода О.І., Ігнатченко Н.В..

при секретарі: Лопатюк В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Київ цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_5, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області про визнання недійсними довіреностей та договорів купівлі-продажу, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИЛА:

В серпні 2007 року позивачка ОСОБА_3, звернулася до суду з вказаним позовом, в якому після неодноразового уточнення позовних вимог просила визнати недійсними довіреності від її імені на ім'я ОСОБА_5, та на ім'я ОСОБА_2, та визнати недійсними договори купівлі-продажу 14 земельних ділянок, укладених ОСОБА_5, від її імені з ОСОБА_4, та договори купівлі-продажу 7 земельних ділянок, укладених ОСОБА_2, від її імені з ОСОБА_4, а також витребувати ці земельні ділянки з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування позовних вимог щодо недійсності довіреностей та договорів купівлі-продажу земельних ділянок позивач посилається на відсутність її волі при їх укладенні, а саме зазначає, що вона земельні ділянки нікому не продавала, право їх продажу нікому не доручала та нікого на такі дії не уповноважувала. Довіреності від її імені підписані не нею, а невідомою особою. В приміщенні нотаріуса ОСОБА_6, вона /ОСОБА_3./, 03.05.2007 о 10.00 год., де начебто підписувалися довіреності, не була, адже з 1 по 3 травня 2007 року її взагалі не було в м. Києві.

Тобто, всі довіреності, які були посвідчені нотаріусом ОСОБА_6, вчинені без її участі.

Таким чином оспорювані довіреності та договори купівлі-продажу земельних ділянок слід визнати недійсними з підстав, встановлених ст.ст. 203, 215 ЦК України, як таких, що вибули з її володіння протиправно.

Разом із тим, оскільки земельні ділянки, що їй належали, вибули з її володіння протиправно, просить витребувати ділянки з чужого незаконного володіння відповідно до ст.ст. 387, 388 ЦК України.

Рішенням суду позовні вимоги задоволено частково.

Визнано недійсними довіреності від імені ОСОБА_3, на ім'я ОСОБА_5,: Серії ВЕК № 255136 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255137 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255138 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255139 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255140 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255141 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255142 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255143 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255144 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255145 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255146 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255147 від 03.05.2007р., Серії ВЕК № 255148 від 03.05.2007р., Серії ВЕР № 408235 від 12.06.2007р., та від імені ОСОБА_3, на ім'я ОСОБА_2,: Серії ВЕК № 255076 від 06.06.2007 р., Серії ВЕК № 255077 від 06.06.2007 р., Серії ВЕК № 255078 від 06.06.2007 р., Серії ВЕК № 255079 від 06.06.2007 р., Серії ВЕК № 255080 від 06.06.2007 р., Серії ВЕР № 408123 від 27.06.2007 р.,Серії ВЕР № 408124 від 27.06.2007 р.

Витребувано з незаконного володіння ОСОБА_4, на користь ОСОБА_3, земельні ділянки: площею 1,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр.номер 3222782602:02:001:0214; площею 0,500 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0208 ; площею 0,202 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782600:00:001:0119; площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:003:0015; площею 0,996 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр.номер 3222782600:00:001:0118; площею 0,940 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0206; площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0209; площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:005:0143; площею 0,673 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:005:0142; площею 0,631 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0213; площею 0,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0211; площею 0,112 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:005:0144; площею 0,339 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0207; від 14.06.2007 року, предметом якого була земельна ділянка площею 0,121 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0215; площею 2,0 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222785500:03:003:0019; площею 0,194 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782600:00:001:0120; площею 0,043 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0205; площею 0,289 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0210; площею 0,250 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222785500:03:003:0018; від 03.07.2007 року, предметом якого були земельні ділянки площею 0,220 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0154; площею 0,130 га в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр.номер 3222782602:02:001:0153.

У задоволенні вимог про визнання оспорюваних договорів купівлі-продажу недісними -відмовлено.

Вирішено питання судових витрат.

Відповідач ОСОБА_2 в апеляційній скарзі просить скасувати рішення суду, ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог та скасувати усі заходи забезпечення позову.

Вважає, що висновки суду не відповідають обставинам справи, суд порушив норми процесуального та матеріального права.

Апеляційну скаргу слід задовільнити частково з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідно до довіреностей, виданих від імені позивачки на ім'я відповідачів ОСОБА_5, та на ім'я ОСОБА_2, приватним нотаріусом ОСОБА_6 було укладено 21 договір купівлі продажу земельних ділянок.

14 земельних ділянок було продано ОСОБА_5, від імені позивачки ОСОБА_4, та 7 земельних ділянок продано ОСОБА_2, від імені позивачки також ОСОБА_4.

Судом встановлено, що вказані договори купівлі-продажу були оплатними та посвідчені приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_7

Також суд встановив, що згідно висновку експертів № 6711/6712/12-32 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи у даній справі, підписи ОСОБА_3, у довіреностях від її імені на ім'я ОСОБА_5, від 03.05.2007 р., та від 12.06.2007 р., а також підписи ОСОБА_3, у довіреностях від її імені на ім'я ОСОБА_2, від 06.06.2007 р., та від 27.06.2007 р., виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки, виконані не ОСОБА_3, а іншою особою.

Будь яких доказів, що вказані довіреності підписувала ОСОБА_3, відповідачі на виконання вимог ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України не надали.

Суд визнав недійсними довіреності видані від імені позивачки на ім'я відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_2 з тих підстав, що позивачка не підписувала вказані довіреності, а тому вони не породили відносини доручення між сторонами. При задоволенні вимог суд послався на ст. 203, 215 ЦК України.

Надалі суд послався на положення ст. 387, 388 ЦК України і указав, що поскільки майно було придбано не у власника, а у особи, що не мала права ним розпоряджатись, позивачка не є стороною правочину, майно придбано за оплатним договором, то вказане майно підлягає витребуванню з чужого незаконного володіння.

Суд відмовив в задоволенні вимог про визнання недійсними купівлі продажу з тих підстав, що вимоги про витребування майна в порядку ст. 388 ЦК України та вимоги про визнання недійсними правочинів є взаємовиключними та не можуть бути застосовані одночасно.

Згідно ст. 308 ч.1 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Згідно ст. 309 ч.1, п.4 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції та ухваленням нового рішення є неправильне застосування норм матеріального права при його постановленні.

Колегія вважає за можливе апеляційну скаргу задовільнити частково, рішення суду скасувати частково, поскільки суд першої інстанції правильно встановивши обставини справи, неправильно застосував норми матеріального права при ухваленні рішення в частині застосування до спірних правовідносин положень ст. 387, 388 ЦК України.

Визнаючи недійсними довіреності вчиненні від імені позивачки суд правомірно прийшов до висновку про визнання їх недійсним, поскільки в ході розгляду справи встановлено, що підписи на довіреностях вчинені не позивачкою, а іншою особою.

Витребовуючи продані земельні ділянки з чужого незаконного володіння, суд першої інстанції не звернув увагу на ту обставину, що стороною договору купівлі продажу усіх земельних ділянок була саме позивачка, а відповідачі по справі ОСОБА_5 та ОСОБА_2 діяли від її імені та в її інтересах, що вбачається з тексту договорів.

Довіреності, які визнані судом недійсними не стали підставою для переходу права власності від власника земельних ділянок, тобто позивачки, до відповідачки ОСОБА_4

За таких обставин колегія вважає за необхідне скасувати рішення суду в частині витребування земельних ділянок з незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 в силу ст. 387, 388 ЦК України та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в задоволення вимог в цій частині.

Надалі колегія вважає, що земельні ділянки протиправно (без волевиявлення) вибули з власності позивачки, поскільки остання не підписувала довіреності, тому договори купівлі продажу усіх земельних ділянок відповідно до ст. 203, 215 ЦК України слід визнати недійсними.

У зв'язку з цим рішення суду в частині відмови в задоволенні вимог про визнання недійсними договорів купівлі продажу необхідно скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог.

Колегія також вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин положення ст. 216 ЦК України про правові наслідки недійсності правочину та зобов'язати відповідача ОСОБА_4 повернути позивачці спірні земельні ділянки.

Також колегія погоджується з висновками суду в тій частині, що застосування до спірних правовідносин одночасно положень ст. 388 ЦК України та положень ст. 203, 215 ЦК України не ґрунтуються на вимогах діючого законодавства та є взаємовиключними.

В іншій частині рішення суду постановлено з додержанням норм матеріального та процесуального права і тому підстав, для його скасування колегія не вбачає.

Інших доводів, які є підставою для скасування рішення суду, апеляційна скарга не містить.

Керуючись ст. 308, 309, 316 ЦПК України, ст. 203, 215, 216, 387, 388 ЦК України колегія суддів ,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовільнити частково.

Рішення Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року - скасувати в частині витребуванння з незаконного володіння ОСОБА_4, на користь ОСОБА_3, 21 земельної ділянки та в частині відмови в задоволенні вимог про визнання недійсними договорів купівлі і ухвалити в цій частині нове рішення.

Позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі продажу земельних ділянок задовільнити.

Визнати недійсними договори купівлі продажу земельних ділянок посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, укладених позивачкою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_5 з ОСОБА_4:

від 03.05.2007 року:

площею 1,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0214 за реєстраційним № 440;

площею 0,500 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0208 за реєстраційним № 444;

площею 0,202 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782600:00:001:0119 за реєстраційним № 448;

площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:003:0015 за реєстраційним № 452;

площею 0,996 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. 3222782600:00:001:0118 за реєстраційним № 456;

площею 0,940 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0206 за реєстраційним № 460;

площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0209 за реєстраційним № 464;

площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:005:0143 за реєстраційним № 468;

площею 0,673 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:005:0142 за реєстраційним № 472;

від 04.05.2007 року:

площею 0,631 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0213 за реєстраційним № 478;

площею 0,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0211 за реєстраційним № 482;

площею 0,112 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:005:0144 за реєстраційним № 491;

площею 0,339 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0207 за реєстраційним № 495;

від 14.06.2007 року:

площею 0,121 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0215 за реєстраційним № 1056,

а також договори купівлі продажу укладених позивачкою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_2 з ОСОБА_4:

від 06.06.2007 року:

площею 2,0 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222785500:03:003:0019 за реєстраційним № 927;

площею 0,194 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782600:00:001:0120 за реєстраційним № 931;

площею 0,043 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0205 за реєстраційним № 936;

площею 0,289 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства, кадастр. номер 3222782602:02:001:0210 за реєстраційним № 939;

від 08.06.2007 року:

площею 0,250 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222785500:03:003:0018 за реєстраційним № 989;

від 03.07.2007 року:

площею 0,220 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02::001:0154 за реєстраційним № 1371;

площею 0,130 га в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастр. номер 3222782602:02:001:0153 за реєстраційним № 1375.

Зобов'язати відповідача ОСОБА_4 повернути позивачці зазначені земельні ділянки.

Відмовити в задоволенні позовних вимог в частині витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння відповідно до ст. 388 ЦК України.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку протягом 20 днів .

Головуючий :

Судді :