Постанова

від 14.05.2013 по справі 5011-73/10558-2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2013 року Справа № 5011-73/10558-2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б. - головуючого, Волковицької Н.О., Данилової М.В. (доповідача), розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Український індустріальний альянс" за участю представників: позивача відповідача прокуратурине з'явився (про час та місце засідання повідомлено належним чином) не з'явився (про час та місце засідання повідомлено належним чином) Томчук М.О. (посв. від 01.08.2012 р.) на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 13.03.2013 р. у справі № 5011-73/10558-2012 господарського суду міста Києва за позовомПрокурора Бородянського району Київської області в інтересах держави в особі Немішаєвської селищної ради доТовариства з обмеженою відповідальністю "Український індустріальний альянс" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державної податкової інспекції у Бородянському районі Київської області пророзірвання договору оренди та стягнення 235 830, 92 грн.

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Бородянського району Київської області в інтересах держави в особі Немішаєвської селищної ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український індустріальний альянс" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. та додаткові угоди до нього від 20.04.2011 р., 04.04.2012 р. , укладені між Немішаєвською сільською радою та ТОВ "Український індустріальний альянс", та стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету боргу по орендній платі за землю у розмірі 235 830, 92 грн.

Прокурор, посилаючись на приписи статті 651 Цивільного кодексу України, статей 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. щодо внесення орендної плати, заборгованість по якій станом на момент звернення до суду становить 235 830, 92 грн.

Рішенням господарського суду міста Києва від 16.11.2012 р. у даній справі (суддя Баранов Д.О.) припинено провадження у справі в частині стягнення із ТОВ "Український індустріальний альянс" 235 830, 92 грн. боргу по орендній платі за землю. В іншій частині позовних вимог позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. та додаткові угоди до нього від 20.04.2011 р., 04.04.2012 р., укладені між Немішаєвською селищною радою та ТОВ "Український індустріальний альянс".

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачем не було погашено заборгованість з орендної плати за землю за договором від 28.10.2008 р., що у відповідності до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання такого договору у судовому порядку.

Київський апеляційний господарський суд постановою від 13.03.2013 р. (колегія суддів: головуючий Тищенко О.В., судді Смірнова Л.Г., Гончаров С.А.) рішення господарського суду міста Києва від 16.11.2012 р. залишив без змін з тих же підстав.

Не погоджуючись із рішеннями судів попередніх інстанцій, ТОВ "Український індустріальний альянс" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 16.11.2012 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.03.2013 р. у даній справі, та прийняти нове рішення, яким у позові прокурора Бородянського району Київської області відмовити.

В обґрунтування доводів касаційної скарги ТОВ "Український індустріальний альянс" зазначає про те, що рішення судів попередніх інстанцій прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зокрема, скаржник посилається на те, що при винесенні оскаржуваних судових рішень суди попередніх інстанцій не проаналізували належним чином умови спірного договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. та приписи Закону України "Про оренду землі", а також проігнорували факт погашення ТОВ "Український індустріальний альянс" до прийняття судом першої інстанції рішення по справі заборгованості по орендній платі за користування спірною земельною ділянкою в сумі 235 830, 92 грн.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення прокурора, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, та вбачається з матеріалів справи, 28.10.2008 р. між Немішаєвською селищною радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український індустріальний альянс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно пункту 1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв в довгострокове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування підприємства з виготовлення електронної побутової, оргтехніки, складських приміщень (для виробничої діяльності) та торгівельно-виставкового центру площею 7,1428 га, кадастровий номер 3221055900:02:001:0071, розташовану на території Неміщанської селищної ради Бородянського району Київської області.

Договір було укладено на 49 років (пункт 7 договору).

Відповідно до пункту 8 договору орендна плата нараховується відповідно до Закону України "Про плату за землю", Закону України "Про оренду землі" та вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки і становить 138 130, 59 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 11 510, 88 грн. орендарем виключно у грошовій формі з коригуванням індексу інфляції за кожен рік.

Згідно пункту 10 договору орендна плата вноситься до 15 числа наступного місяця.

20.04.2011 р. сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р., якою сторони внесли зміни в пункту 1 вказаного договору оренди.

04.04.2012 р. сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди, якою сторони обумовили, що орендна плата нараховується відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі" та вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік. Орендна плата вноситься щомісячно виключно у грошовій формі з коригуванням коефіцієнту інфляції за кожен рік.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. та додаткових угод до нього від 20.04.2011 р., 04.04.2012 р. у зв'язку з невиконанням ТОВ "Український індустріальний альянс" взятого на себе зобов'язання зі своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а також стягнення з останнього 235 830, 92 грн. боргу по орендній платі за землю на підставі статті 651 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів частини 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час звернення з позовом) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Колегія суддів зазначає, що передбачена частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України істотність порушення договору як підстава розірвання цього договору в судовому порядку може бути встановлена лише шляхом оцінки судом "істотності" у порушенні договору. Проте, вказане було залишено судами поза увагою під час розгляду справи.

Враховуючи викладене та зміст касаційної скарги, який зводиться до оскарження судового рішення лише в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. та додаткових угод до нього від 20.04.2011 р., 04.04.2012 р., а також встановлені статтею 111 7 Господарського процесуального кодексу України межі перегляду справ в касаційній інстанції, рішення та постанова у справі підлягають скасуванню, а справа - направленню на новий розгляд до суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог для встановлення зазначених обставин і надання їм належної правової оцінки з врахуванням вищевикладених вказівок цієї постанови.

Керуючись статтями 111 7 , пунктом 3 статті 111 9 , статтями 111 10 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.03.2013 р. у справі № 5011-73/10558-2012 та рішення господарського суду міста Києва від 16.11.2012 р. скасувати в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. та додаткових угод до нього від 20.04.2011 р., 04.04.2012 р., справу в цій частині направити на новий розгляд до господарського суду міста Києва. В іншій частині рішення та постанову залишити без змін.

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Український індустріальний альянс" задовольнити частково.

Головуючий суддя Т. Дроботова

Судді: Н. Волковицька

М. Данилова