Рішення

від 05.09.2013 по справі 911/634/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2013 р. Справа № 911/634/13-г

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за первісним позовом Публічного акціонерного товариства "Племінний завод "Бортничі", Київська обл., Бориспільський район, с. Щасливе

до 1) Приватного підприємства "Саньсун", м. Дніпропетровськ

2) Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, Київська обл., Бориспільський район, с. Щасливе

про визнання права власності на земельні ділянки

та за зустрічним позовом Приватного підприємства "Саньсун", м. Дніпропетровськ

до 1) Публічного акціонерного товариства "Племінний завод "Бортничі", Київська обл., Бориспільський район, с. Щасливе

2) Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, Київська обл., Бориспільський район, с. Щасливе

про про визнання права оренди та зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників:

позивача, за первісним позовом - Григоришен О.О. (дов. № 20 від 19.02.2013 року);

відповідача 1, за первісним позовом - Дороніна Д.В. (дов. № б/н від 29.07.2013 року);

відповідача 2, за первісним позовом - не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У лютому 2013 року позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом до відповідача про визнання за ним права власності на земельну ділянку загальною площею 3,1865 га земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.2013 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 07.03.2013 року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.2013 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 07.03.2013 року.

26.02.2013 року до канцелярії господарського суду Київської області надійшла зустрічна позовна заява Приватного підприємства "Саньсун" до Публічного акціонерного товариства "Племінний завод "Бортничі", Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області про визнання права оренди та зобов'язання вчинити певні дії.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.02.2013 року прийнято зустрічну позовну заяву Приватного підприємства "Саньсун" до Публічного акціонерного товариства "Племінний завод "Бортничі", Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області про визнання права оренди та зобов'язання вчинити певні дії для її спільного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.03.2013 року призначено у даній справі судову технічну експертизу.

Ухвалою суду від 23.07.2013 року провадження у справі було поновлено та призначено до розгляду на 05.09.2013 року.

В судовому засіданні представник ПАТ «Племінний завод «Бортничі» вимоги позовної заяви підтримав повністю, зустрічний позов ПП «Саньсун» в частині визнання за останнім права оренди на земельні ділянки площами 0,0999 га та 0,0892 га заперечував, в решті зустрічних позовних вимог покладається на думку суду.

Представник ПП «Саньсун» позовні вимоги ПАТ «Племінний завод «Бортничі» в частині визнання права власності на земельні ділянки площею 0,0999 га та 0,0892 га заперечував, зустрічний позов підтримав повністю.

Щасливська сільська рада Бориспільського району Київської області до суду своїх представників не надіслала, про день час та місце судового розгляду належним чином повідомлена, надала суду письмову заяву про розгляд справи без участі представників.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача 2 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача 2, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача та відповідача 1, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява публічного акціонерного товариства «Племінний завод «Бортничі» (далі по тексту також ПАТ «Племінний завод «Бортничі») до приватного підприємства «Саньсун» (далі по тексту також ПП «Саньсун») та Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області про визнання права власності на земельні ділянки.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між відповідачами укладено договори оренди земельних ділянок від 30.10.2004 року зареєстрований за № 6087 та від 07.03.2006 року зареєстрований за № 1095, відповідно до яких Щасливська сільська рада Бориспільського району Київської області передала в оренду приватному підприємству «Саньсун» дві земельні ділянки площами 2,5 га та 3,4348 га відповідно. Вказані земельні ділянки частково накладаються на земельну ділянку ПАТ «Племінний завод «Бортничі», а тому, на думку позивача, такі дії відповідачів свідчать про невизнання за ним прав на належну йому земельну ділянку в частині земель, які накладаються. Відповідно до наявного в матеріалах справи листа ПП «Саньсун», останнє не визнає права на земельні ділянки площею 0,0999 га та 0,0892 га, в зв'язку з чим вважає, що його права на земельну ділянку мають бути захищені шляхом визнання цих прав судом.

До початку розгляду справи по суті приватним підприємством «Саньсун» було подано зустрічний позов, в якому останнє просило визнати за ним право оренди на зменшену площу земельних ділянок, які не накладаються на землі ПАТ «Племінний завод «Бортничі» та зобов'язати Щасливську сільську раду Бориспільського району Київської області укласти договори про внесення змін до відповідних договорів оренди щодо зменшення площі орендованих земель, а також визнати за ним право оренди на земельні ділянки ПАТ «Племінний завод «Бортничі», які можуть використовуватися в його господарській діяльності.

ПАТ «Племінний завод «Бортничі» було подано письмове клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи, оскільки точні відомості щодо площ та конфігурації земельних ділянок, а також цільового призначення земель можна отримати лише із застосуванням спеціальних знань.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України - для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи те, що відомості щодо накладання земельних ділянок та їх площ, а також цільового призначення земельних ділянок мають значення для правильності вирішення справи і підтвердження або спростування заявлених позовних вимог, суд знайшов обґрунтованим клопотання ПАТ «Племінний завод «Бортничі» та своєю ухвалою від 07.03.2013 року призначив у справі судову земельно-технічну експертизу.

Висновком судового експерта № 77/22-13 від 12 липня 2013 року встановлено, що земельні ділянки, які перебувають в оренді ПП "Саньсун" на підставі договору оренди від 30.10.2004 року (земельна ділянка площею 2,5 га) та договору оренди від 07.03.2006 року (земельна ділянка площею 3,4348 га) частково накладаються на земельні ділянки ПАТ "Племінний завод "Бортничі" (площею 40,8 га, 1,0 га та 2,0 га). Земельна ділянка площею 2,5 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 30.10.2004 року накладається площею 2,4737 га на земельну ділянки площею 40,8 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" та має на плані форму семикутника. Земельна ділянка площею 2,5 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 30.10.2004 року накладається площею 0,0473 га на земельну ділянку площею 2,00 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" (колишня, що була в оренді ТОВ "Оріана") та має форму у плані п'ятикутника. Земельна ділянка площею 2,5 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 30.10.2004 року накладається площею 0,0072 га на земельну ділянку площею 1,00 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" (колишня, що була в оренді ТОВ "Статус Аніма") та має форму у плані трикутника. Земельна ділянка площею 3,4348 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 07.03.2006 року накладається площею 0,7673 га тільки на земельну ділянку площею 40,8 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" та має форму у плані восьмикутника.

Відповідно до державного акту на право власності серії КВ, виданого 08.09.1997 року ПАТ «Племінний завод «Бортничі» є власником земельної ділянки площею 40,8 га земель, яка визначена, як ділянка №1.

В свою чергу, 30 жовтня 2004 року Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області та ПП «Саньсун» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5 га в с. Щасливому Бориспільського району Київської області, за реєстровим номером 6087. 07 березня 2006 року Щасливською сільською радою Бориспільського району Київської області та ПП «Саньсун» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,4348 га в с. Щасливому Бориспільського району Київської області, за реєстровим номером 1095.

Зазначені земельні ділянки площею 2,5 га та 3,4348 га, які перебувають в оренді ПП «Саньсун» частково накладаються на земельну ділянку площею 40,8 га, яка належить на праві власності ПАТ «Племінний завод «Бортничі». Відповідно до висновку судового експерта, за результатом проведення судової земельно-технічної експертизи встановлено, що земельні ділянки, які перебувають в оренді ПП "Саньсун" на підставі договору оренди від 30.10.2004 року (земельна ділянка площею 2,5 га) та договору оренди від 07.03.2006 року (земельна ділянка площею 3,4348 га) частково накладаються на земельні ділянки ПАТ "Племінний завод "Бортничі" (площею 40,8 га, 1,0 га та 2,0 га). Земельна ділянка площею 2,5 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 30.10.2004 року накладається площею 2,4737 га на земельну ділянки площею 40,8 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" та має форму у плані семикутника. Земельна ділянка площею 2,5 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 30.10.2004 року накладається площею 0,0473 га на земельну ділянку площею 2,00 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" (колишня, що була в оренді ТОВ "Оріана") та має форму у плані п'ятикутника. Земельна ділянка площею 2,5 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 30.10.2004 року накладається площею 0,0072 га на земельну ділянку площею 1,00 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" (колишня, що була в оренді ТОВ "Статус Аніма") та має форму у плані трикутника. Земельна ділянка площею 3,4348 га, що перебуває в оренді ПП "Саньсун" відповідно до договору оренди від 07.03.2006 року накладається площею 0,7673 га тільки на земельну ділянку площею 40,8 га ПАТ "Племінний завод "Бортничі" та має форму у плані восьмикутника.

Відповідно до ч. 1 ст. 66 Земельного кодексу України - до земель промисловості належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд.

Суд приймає до уваги те, що висновком Бориспільського районного відділу земельних ресурсів № 2844 від 07.10.2004 року та висновком Бориспільського районного відділу земельних ресурсів № 736 від 07.02.2006 року, про наявні обмеження у використанні земель, що передаються в оренду вказано те, що земельні ділянки повинні використовуватися згідно Українського класифікатора цільового використання земельних ділянок згідно коду 1.11.6 та 2.2.

Згідно п. 1, 4 типового положення про районний відділ земельних ресурсів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 24 лютого 2003 р. № 200 в редакції, чинній на момент передачі земель в оренду - районний відділ земельних ресурсів (далі - відділ) є територіальним органом Держкомзему і підзвітний та підконтрольний Держкомзему і відповідно Республіканському комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, обласному головному управлінню земельних ресурсів. Основними завданнями відділу є: реалізація державної політики у сфері регулювання земельних відносин, здійснення державного контролю за використанням і охороною земель.

У зв'язку з чим, суд вважає обґрунтованим посилання позивача на те, що договори оренди землі та висновки вищезазначених територіальних органів Держкомзему вказують на визнання такого цільового призначення земель, яке вказано в п. ж ст. 19, ст. 66 Земельного кодексу України - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Суд приймає до уваги те, що відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України в редакції, чинній на момент укладення договорів оренди - право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно вимог ч. 2 ст. 19 Конституції України - органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Окрім викладеного, ПП «Саньсун» листом від 11.02.2013 року повідомило ПАТ «Племінний завод «Бортничі» про невизнання за останнім права власності на земельні ділянки ПАТ «Племінний завод «Бортничі» площею 0,0999 га та 0,0892 га.

Враховуючи зазначене, укладення Щасливською сільською радою Бориспільського району та приватним підприємством «Саньсун» договорів оренди земель, які накладаються на земельну ділянку ПАТ «Племінний завод «Бортничі», а також невизнання права власності на земельні ділянки ПАТ «Племінний завод «Бортничі» надає всі правові підстави для захисту ПАТ «Племінний завод «Бортничі» свого права власності на земельну ділянку, яке не визнається.

Щодо заявлених ПП «Саньсун» зустрічних позовних вимог, то з урахуванням викладеного вище, суд вбачає обґрунтованими позовні вимоги щодо визнання за ПП «Саньсун» права оренди на земельні ділянки в частині, що не накладаються на землі ПАТ «Племінний завод «Бортничі» та зобов'язання Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області укласти з приватним підприємством «Саньсун» договір про внесення змін до договору оренди від 07 березня 2006 року за реєстровим номером 1095, яким зменшити площу орендованої земельної ділянки з 3,4348 га до 2,6675 га та договір про внесення змін до договору оренди від 30 жовтня 2004 року за реєстровим номером 6087, яким зменшити площу орендованої земельної ділянки з 2,5 га до 0,0263 га. Такий спосіб захисту прав ПП «Саньсун» не суперечить ст. 16 ЦК України.

В свою чергу, вимога щодо визнання права оренди на земельні ділянки площею 0,0999 га та площею 0,0892 га є необґрунтованою та такою, яка задоволенню не підлягає у зв'язку з відсутністю у ПП «Саньсун» правових підстав для визнання права оренди на вказані землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. ПП «Саньсун» не наведено жодної правової підстави для визнання за ним права оренди на земельні ділянки площею 0,0999 га та 0,0892, крім того, задоволення позовних вимог ПАТ «Племінний завод «Бортничі» щодо визнання за ним права власності на земельні ділянки площею 0,0999 га та 0,0892 га повністю виключає задоволення вказаної позовної вимоги.

Оскільки спір виник у зв'язку з необхідністю визнання права власності та укладення договору, судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідачів як за первісним так і за зустрічним позовом, в діях яких відсутні порушення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ч. 6 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов публічного акціонерного товариства «Племінний завод «Бортничі» задовольнити повністю.

2. Визнати за публічним акціонерним товариством «Племінний завод «Бортничі» право власності на земельну ділянку загальною площею 3,1865 га (яка складається із земельних ділянок площею 2,4192 га та площею 0,7673 га) земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення

3. Визнати за публічним акціонерним товариством «Племінний завод «Бортничі» право власності на земельну ділянку площею 0,0999 га для ведення підсобного сільського господарства.

4. Визнати за публічним акціонерним товариством «Племінний завод «Бортничі» право власності на земельну ділянку площею 0,0892 га для ведення підсобного сільського господарства.

5. Зустрічний позов приватного підприємства «Саньсун» задовольнити частково.

6. Визнати за приватним підприємством «Саньсун» право оренди на земельну ділянку площею 2,6675 га в селі Щасливому Бориспільського району Київської області.

7. Визнати за приватним підприємством «Саньсун» право оренди на земельну ділянку площею 0,0263 га в селі Щасливому Бориспільського району Київської області.

8. Зобов'язати Щасливську сільську раду Бориспільського району Київської області укласти з приватним підприємством «Саньсун» договір про внесення змін до договору оренди від 07 березня 2006 року за реєстровим номером 1095, яким зменшити площу орендованої земельної ділянки з 3,4348 га до 2,6675 га в селі Щасливому Бориспільського району Київської області.

9. Зобов'язати Щасливську сільську раду Бориспільського району Київської області укласти з приватним підприємством «Саньсун» договір про внесення змін до договору оренди від 30 жовтня 2004 року за реєстровим номером 6087, яким зменшити площу орендованої земельної ділянки з 2,5 га до 0,0263 га в селі Щасливому Бориспільського району Київської області.

10. В решті зустрічних позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 10.09.2013 р.

Суддя Т.Д. Лилак