Рішення

від 27.03.2009 по справі 6/240

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/240

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.09                                                                                           Справа№ 6/240

За позовом: Прокурора Личаківського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Державного комунального підприємства  Українська кіностудія “Галичина-фільм”, м.Львів

про: розірвання договору оренди, виселення із займаних нежитлових приміщень та стягнення 26371грн. 74коп.

                                                                                                                     Суддя: Гоменюк З.П.

                                                                          Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від прокуратури:  Шубка К.П.

від позивача: Ваверчак Б.П.

від відповідача : Босович В.  

          Представникам сторін, які з”явилися в судове засідання, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.  

Суть спору: Позов заявлено прокурором Личаківського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Державного комунального підприємства Українська кіностудія “Галичина-фільм” про  розірвання договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р., виселення із займаних нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 загальною  площею 115,10 м.кв. та стягнення 26371грн. 74коп. орендної плати.

          Ухвалою суду від 07.11.2008р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 02.12.2008р. За клопотанням позивача ухвалою суду 02.12.2009р. відкладено розгляд справи на 15.01.2009р. Ухвалою суду від 15.01.2009р. відкладено розгляд справи на 03.02.2009р. за клопотанням відповідача. Ухвалою голови суду від 08.01.2009р. продовжено строк вирішення даного спору на один місяць. З метою надання відповідачу додаткової можливості реалізувати право на захист своїх інтересів, ухвалою суду від 03.02.2009р.  розгляд справи відкладено на 10.02.2009р. В судовому засіданні 10.02.2009р. представниками сторін подано суду спільне клопотання про продовження строку розгляду спору понад строк, передбачений ст. 69 ГПК України в зв”язку з можливістю врегулювання спору в добровільному порядку шляхом укладення мирової угоди. Ухвалою суду від 10.02.2009р. продовжено строк вирішення спору та відкладено розгляд справи на 03.03.2009р. В судовому засіданні 03.03.2009р. судом оголошувалась перерва до 27.03.2009р.

          В судовому засіданні 27.03.2009р. представник позивача та прокуратури позовні вимоги підтримали, просять позов задоволити.

   Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечив, письмового пояснення на позов не подав.

   Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

29.08.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець)  та Державним комунальним підприємством Українська кіностудія “Галичина-фільм” (орендар) було укладено договір оренди № Л-5503-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме, нежитлове  приміщення загальною площею 115,10 м2 за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47.

Відповідно до п.п.2.1, 7.1. договору оренди, відповідач зобов'язувався використовувати об'єкт оренди для офісу, за його цільовим призначенням та умов договору. Крім цього, відповідно до умов п.п.5.2.,7.2.,7.3. договору оренди відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі  не пізніше 20 числа місяця сплачувати орендну плату, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.

Також Відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.7.2), утримувати об'єкт оренди у повній справності (п.7.3), своєчасно здійснювати поточний ремонт (п.7.4), щоквартально проводити звірку взаємних розрахунків з орендної плати з балансоутримувачем не пізніше 20-го числа наступного місяця після звітного кварталу шляхом складання двохстороннього акту звірки (п.7.6), підтримувати прилеглу територію в належному санітарному стані (п.7.7), застрахувати об'єкт оренди у встановленому порядку на термін оренди протягом місяця з дати укладення даного договору оренди (п.7.8), надавати безперешкодний доступ на об'єкт оренди представникам орендодавця з метою перевірки ефективності використання орендованого майна та технічного стану (п.7.9), самостійно і від свого імені протягом 1-го місяця з моменту укладення вказаного договору оренди укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі з відповідними організаціями (п.7.10.), здійснювати плату за землю відповідно до займаних орендованих площ (п.7.12), забезпечити пожежну безпеку об'єкту (п.7.15).

Крім цього п.7.12 договору оренди  № Л-5503-7 від 29.08.2007р. було встановлено, що відповідач зобов'язаний здійснювати плату за землю згідно рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 05.06.1998р. № 324, а згідно п.7.11 - укласти з балансоутримувачем угоду на відшкодування експлуатаційних витрат.

 У відповідності до вимог ст.638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

 Відповідно до п.4.1 договору його термін визначений з 29.08.2007р. по 28.08.2010р.

Однак, в порушення п.1 ст.10, ст.24 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та п.7.8 договору оренди  № Л-5503-7 від 29.08.2007р. відповідачем не укладено договору страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії договору оренди, як це було передбачено сторонами.

Крім цього, як стверджує представник позивача, відповідач всупереч п.7.12.  договору оренди не вносить плату за землю.

Також відповідачем всупереч п.7.15 та п.1 ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна" не забезпечено пожежної безпеки об'єкту оренди.

Відповідно до ст.ст.5,10 Закону України “Про пожежну безпеку” оренда будь-яких приміщень без дозволу органів державного пожежного нагляду забороняється. Порядок одержання дозволів встановлено Порядком видачі органами державного пожежного нагляду дозволу на початок роботи підприємств та оренду приміщень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 14.02.2001р. №150.

Відповідності до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди є невикористання майна за його призначенням та невиконання орендарем своїх зобов'язань.

Згідно ст. 399 ЦК України, власник має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, зокрема шляхом повернення об'єкта оренди оскільки відповідач користується майном не відповідно до договору, а тому відповідно до ст. 651 ЦК України позивач просить достроково розірвати договір оренди № Л-5503-7 від 29.08.2007р. в зв'язку з порушенням його істотних умов.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст.783 ЦК України.

Частиною 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

Згідно представленого розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди №Л-2949-5 вбачається, що відповідач систематично не сплачує орендної плати, внаслідок чого його заборгованість по сплаті орендної плати  станом на 30.10.2008р. становить 26371грн. 74коп. за період з травня  2008р. по жовтень 2008р.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений строк та у відповідності до умов  договору та вимог цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог  ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

         Враховуючи те, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідачем при наданому йому праві та можливостях не подано заперечень стосовно заявлених вимог та доказів які їх спростовують, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані  та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати покладаються на відповідача.

   Керуючись ст.ст.525, 526, 625,651,783 ЦК України, ст.ст.33,43,49,75,82,84 ГПК України, суд -   

                                                                               В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

           2. Розірвати договір оренди нерухомого майна №№ Л-5503-7 від 29.08.2007р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Державним комунальним підприємством Українська кіностудія “Галичина-фільм”.

           3. Виселити Державне комунальне підприємство Українська кіностудія “Галичина-фільм” , м.Львів, вул.Личаківська, 47 (р/р 26006010508 у ВАТ ПЛФ “Кредо банк”, МФО 325365, код ЄДРПОУ 20793907) із нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 загальною  площею 115,10 м.кв.

           4. Стягнути з Державного комунального підприємства Українська кіностудія “Галичина-фільм” , м.Львів, вул.Личаківська, 47 (р/р 26006010508 у ВАТ ПЛФ “Кредо банк”, МФО 325365, код ЄДРПОУ 20793907) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька, 15 ( р/р 35427006003071 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 25558625) 26371грн. 74коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

          5. Стягнути з Державного комунального підприємства Українська кіностудія “Галичина-фільм” , м.Львів, вул.Личаківська, 47 (р/р 26006010508 у ВАТ ПЛФ “Кредо банк”, МФО 325365, код ЄДРПОУ 20793907) в доход державного бюджету 348грн. 71коп. державного мита та 118грн. 00коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.  

Суддя                                                                                             Гоменюк З.П.