Рішення

від 23.04.2009 по справі 16/43-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/43-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

       23.04.09р.

Справа № 16/43-09

    За позовом  Українсько-американського товариства з обмеженою відповідальністю „Євромікс” з іноземними інвестиціями, м. Дніпропетровськ 

        до  Приватного підприємства "Укрпродукт", м. Дніпропетровськ

        про стягнення 439 340 грн. 40 коп.   

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

        від позивача:   Тарасевич О.В. –представник, дов. від 21.01.2009р. №7;

Дудченко Т.І - представник, дов. від 21.01.2009р. №12 (був присутній у судових засіданнях 08.04.2009р.);

Агафонова І.А. –представник, дов. від 21.01.2009р. №8 (був присутній у судових засіданнях 08.04.2009р.);

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.  

СУТЬ СПОРУ:  

Позивач просить стягнути з відповідача 486 032 грн. 82 коп., що складає                                199 782 грн. 74 коп. - заборгованості відповідно до умов договору від 06.03.2007р. №06/03 оренди нежитлового приміщення та 286 250 грн. 08 коп. - пені.

Відповідач у відзиві на позов (вх. №4869 від 25.03.2009р.) просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача, оскільки: - на виконання умов договору від 06.03.2007р. №06/03 оренди нежитлового приміщення згідно акту приймання-передачі від 06.03.2007р. позивачем було передано відповідачу нежитлове приміщення по                  вул. Пісаржевського, 1б у м. Дніпропетровську; - згідно акту приймання передачі від 06.03.2008р. передане в оренду нерухоме майно було повернуто відповідачем позивачу; - строк оренди нежитлового приміщення згідно договору від 06.03.2007р. №06/03 скінчився 06.03.2008р. за домовленістю сторін; - нарахування позивачем орендної плати з 06.03.2007р. по 04.12.2008р. є безпідставним; - вимога щодо стягнення пені за період з березня 2007р. по січень 2008р. пред'явлена позивачем за межами позовної давності; - відповідно до пункту 5.2 договору від 06.03.2007р. №06/03 оренди нежитлового приміщення строк оплати орендної плати встановлено з 20 числа місяця, що слідує за звітним, а не 5-го числа, як це зазначено позивачем; - в порушення статті 232 Господарського кодексу України позивачем нараховано пеню більше ніж за 6 місяців прострочення; - строк оплати комунальних послуг умовами договору від 06.03.2007р. №06/03 оренди нежитлового приміщення не встановлений; - жодних вимог про оплату комунальних послуг відповідач від позивача не отримував.

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги (уточнення, вх. №7079 від 23.04.2009р.) і просить стягнути 439 340 грн. 40 коп., що складає  196 945 грн. 95 коп. - заборгованості з оплати орендних та комунальних платежів відповідно до умов договору від 06.03.2007р. №06/03 оренди нежитлового приміщення та  242 394 грн. 45 коп. - пені.

В обґрунтування уточнених позовних вимог позивач посилається на те, що сума несплачених орендних платежів становить 178 104 грн. 55 коп., сума несплачених комунальних послуг –18 841 грн. 40 коп., а 242 394 грн. 45 коп. –сума нарахованих штрафних санкцій, передбачених договором за невиконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендних платежів.

У відповіді (вх. №7080 від 23.04.2009р.) на відзив на позов позивач зазначає, що:        - після закінчення дії договору оренди від 06.03.2007р. №06/03 та повернення нежитлового приміщення відповідачем позивачу 06.03.2008р. між позивачем та відповідачем було укладено новий договір від 06.03.2008р. оренди нежитлового приміщення №88, згідно умов якого позивач також передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення загальною площею 209,7 кв.м по вул. Пісаржевського, 1б у м. Дніпропетровську, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі приміщення від 06.03.2008р.; - на протязі дії договору №88 відповідач також не дотримувався строків оплати платежів, передбачених договором; - відповідач гарантійними листами від 20.10.2008р. №2010/08 та від 25.11.2008р. №2511/08 визнав суму заборгованості та надав графік погашення заборгованості, який виконано не було; - посилання відповідача на те, що він не отримував рахунків на оплату від позивача є таким, що не відповідає дійсності та суперечить первинним документам.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками позивача заявлено не було.

За згодою представника позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.    

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача господарський суд, -

  ВСТАНОВИВ:

- 06.03.2008р. між позивачем –Українсько-американським товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями „Євромікс” (орендодавцем) та відповідачем –Приватним підприємством "Укрпродукт" (орендарем) було укладено договір №88 оренди нежитлового приміщення (надалі –Договір оренди), згідно з пунктами 1.1, 2.1 якого орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове володіння і користування для здійснення торгової діяльності нежиле приміщення загальною площею 209,7 кв.м по вул. Пісаржевського, 1б у м. Дніпропетровську;

- відповідно до пункту 3.1 Договору оренди передача приміщення, що орендується здійснюється по акту прийому-передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу такого в оренду;

- пунктом 4.1 Договору оренди встановлено, що строк оренди становить 6 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, по акту прийому-передачі;

- як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано, а відповідачем прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 209,7 кв.м по вул. Пісаржевського, 1б, про що складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення (а.с. 59);

- відповідно до пунктів 5.1, 5.2 Договору оренди розмір орендної плати становить 23 230 грн. 00 коп.; орендна плата сплачується щомісячно у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20-го числа поточного місяця;

- 17.11.2008р. між сторонами було укладено Угоду про розірвання договору, відповідно до умов якої Договір №88 підлягає розірванню (пункт 1); Договір №88 вважається розірваним з моменту підписання цієї угоди (пункт 4); нежиле приміщення (предмет оренди) загальною площею 209,7 кв.м по вул. Пісаржевського, 1б у м. Дніпропетровську підлягає передачі орендодавцю по акту прийому-передачі;

- як вбачається з матеріалів справи відповідачем було передано, а позивачем прийнято з оренди нежиле приміщення загальною площею 209,7 кв.м по вул. Пісаржевського, 1б у м. Дніпропетровську, про що свідчить акт від 17.11.2008р. прийому-передачі;

- отже, відповідач фактично користувався предметом оренди з 06.03.2008р. по 17.11.2008р.;

- відповідно до пунктів 5.1, 5.2 Договору оренди розмір орендної плати становить 23 230 грн. 00 коп.; орендна плата сплачується щомісячно у безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20-го числа поточного місяця;

- як вбачається за весь час оренди за Договором оренди відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату згідно наданого розрахунку у сумі 178 104 грн. 55 коп., про що свідчать акти здачі-прийняття послуг від 31.03.2008р. №ЕМ-0000022, від 30.04.2008р. №ЕМ-0000027, від 30.04.2008р. №ЕМ-0000029, від 30.05.2008р. №ЕМ-0000040, від 27.06.2008р. №ЕМ-0000045, від 31.07.2008р. №ЕМ-0000051, від 31.08.2008р. №ЕМ-0000058; від 30.09.2008р. №ЕМ-0000065; від 31.10.2008р. №ЕМ-0000073; від 24.11.2008р. №ЕМ-0000082;

- також за період з травня 2008р. по листопад 2008р. відповідач повинен був сплатити позивачу комунальні послуги, (водопостачання, електроенергія) на суму 18 761грн. 83 коп.,  т. ч.: - згідно акту від 27.05.2008р. №ЕМ-0000037 та рахунку від 27.05.2008р. на суму 1 366 грн. 83 коп.; - згідно акту від 13.06.2008р. №ЕМ-0000041 та рахунку від 13.06.2008р. № ЕМ-0009680 на суму 2 065 грн. 02 коп.; згідно акту від 03.10.2008р. №ЕМ-0000068 та рахунку від 03.10.2008р. №ЕМ-0017226 на суму 6 092 грн. 39 коп.; - згідно акту від 14.11.2008р. №ЕМ-0000079 та рахунку від 14.11.2008р. №ЕМ-0019234 на суму 4 659 грн. 83 коп.; згідно акту від 04.12.2008р. №ЕМ-0000088 та рахунку від 04.12.2008р. №ЕМ-0022733 на суму 4 577 грн. 76 коп.;

- також як вбачається відповідач у період з 06.03.2007р. по 06.03.2008р. орендував у позивача об'єкт оренди відповідно умов Договору оренди від 06.03.2007р. №06/03 оренди нежилого приміщення і заборгував позивачу суму 77 грн. 57 коп. за електроенергію згідно акту від 06.12.2007р. №ЕМ-0000068 та рахунку від 06.12.2007р. №ЕМ-0020630 на суму            115 грн. 91 коп., який був частково сплачений у сумі 38 грн. 34 коп. згідно платіжного доручення від 19.12.2007р. №2933;

- відповідно до підпунктів б), в) Договорів оренди від 06.03.2007р. №06/03 та від 06.03.2008р. №88 орендар зобов'язався своєчасно здійснювати орендні платежі та сплату комунальних та інших послуг (у т. ч. газ, опалення, водопостачання, водовідведення, електроенергія) на підставі окремого рахунку;

- згідно частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства;

- отже, відповідач повинен був оплатити виставлені позивачем рахунки на оплату комунальних послуг у семиденний строк з дня їх виставлення (про виставлення відповідних рахунків на оплату комунальних послуг зазначено у підписаних сторонами актах здачі-прийняття послуг від 06.12.2007р. №ЕМ-0000068, від 27.05.2008р. №ЕМ-0000037, від 13.06.2008р. №ЕМ-0000041, від 03.10.2008р. №ЕМ-0000068, від 14.11.2008р. №ЕМ-0000079 та від 04.12.2008р.  №ЕМ-0000088);

- отже, строк оплати орендних та комунальних платежів вважається таким, що настав;

- загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 196 943 грн. 95 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано;

- відповідно  до статті 526 Цивільного кодексу України  зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- підпунктом а) пункту 10.2 Договору від 06.03.2008р. №88 оренди нежилого приміщення встановлено, що у разі прострочки по сплаті орендних та комунальних платежів орендар повинен сплатити пеню у розмірі 0,5% від суми боргу за кожний день прострочки;

- згідно статей 1, 3 Закону України від 22.11.1996р. №543/ВР “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені встановлюється за згодою сторін і обмежується подвійною обліковою ставкою НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня;

- суд вважає безпідставним посилання позивача на статтю 551 Цивільного кодексу України щодо можливості збільшення розміру неустойки, встановленого законом, о с к і л ь к и  у даному випадку розмір пені за несвоєчасну сплату за договором оренди законом не встановлений, а встановлений договором  (0,5 %) і відповідно до статті 3 Закону України від 22.11.1996р. №543/ВР “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” повинен обмежуватися подвійною обліковою ставкою НБУ;

- отже, пеня з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ становить                                  21 143 грн. 82 коп. (з 21.03.2008р. по 23.04.2009р.).

З урахуванням викладеного з відповідача підлягає стягненню 196 943 грн. 95 коп. –заборгованості та 21 143 грн. 82 коп. - пені.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України господарський суд,  -  

         ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Укрпродукт" (49000, м. Дніпропетровськ,                вул. Чкалова, 14; код ЄДРПОУ 31655532;  п/р №26003204302100 в ДОД ВАТ „РайффайзенБанк Аваль”, МФО 305653) на користь Українсько-американського товариства з обмеженою відповідальністю „Євромікс” з іноземними інвестиціями (49000,                                м. Дніпропетровськ, вул. Дружинників, буд. 7; код ЄДРПОУ 24998380; п/р 26005127560001 в КБ “ПриватБанк” м. Дніпропетровськ, МФО 305299) 196 943 грн. 95 коп.  - боргу, 21 143 грн. 82 коп. –пені, 2 180 грн. 09 коп. –витрати по сплаті держмита та 58 грн. 57 коп. –витрати по сплаті на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                        Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

           “30” квітня 2009р.