Рішення

від 23.04.2009 по справі 39/118

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

39/118

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  39/118

23.04.09

За позовом   Першого заступника прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал»

про стягнення 23141,25 грн.

                   Суддя Гумега О.В.

Представники:

від прокуратури: не з'явились

від позивача: Кудрявцева Р.М. (довіреність № 7/8-150-001/58 від 29.05.2008 р.)

від відповідача: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Перший заступник прокурора Шевченківського району міста Києві звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал»(відповідач) на користь Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (позивач) 23141,25 грн. боргу за час фактичного користування у вересні 2008 р. –лютому 2009 р. нежилим приміщення загальною площею 45,9 м2 в будинку № 8/32 по вул. Нагірній в місті Києві за Договором № 425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 31.07.2007 р.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за фактичне користування нежилим приміщенням відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.03.2009 р. порушено провадження у справі № 39/118 та призначено справу до розгляду на 23.03.2009 р. за участю представників сторін та прокуратури, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Представники відповідача і прокуратури на виклик суду в судове засідання 23.03.2009 р. не з'явилися, вимоги ухвали суду від 02.03.2009 р. р. не виконали, причин неявки суду не повідомили.

Представник позивача в судовому засіданні 23.03.2009 р. підтримав свою правову позицію, подав документи на виконання вимог ухвали суду від 02.03.2009 р.  

  Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2009 р., відповідно до ст. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 13.04.2009 р.

           Представники сторін і прокуратури в судове засідання 13.04.2009 р. не з'явилися, вимоги попередніх ухвал суду не виконали, причин неявки суду не повідомили.

           Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.04.2009 р., відповідно до ст. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 23.04.2009 р.

           Представники відповідача і прокуратури в судове засідання 23.04.2009 р. втретє не з'явилися, вимоги ухвал суду від 02.03.2009 р., від 23.03.2009 р. та від 13.04.2009 р. не виконали, причин неявки суду не повідомили.

Представник позивача в судовому засіданні 23.04.2009 р. підтримав свою правову позицію та надав суду додаткові письмові пояснення № 6/1 -112-002/58 від 22.04.2009 р. на виконання вимог ухвали суду від 23.03.2009 р., залучив до матеріалів справи копії повідомлень відповідачу про сплату за 2008 р. –лютий 2009 р. і Заяви про припинення терміну дії договору оренди та відмову від його продовження № 7/9-224-027/58 від 11.08.08 з доказами надіслання останньої відповідачу.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача та прокурора про час та місце судового засідання, суд,  на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами  без участі вищезазначених учасників судового процесу.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судових засіданнях оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, Господарський суд міста Києва

                                                        ВСТАНОВИВ:

31.07.2007р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, визначеним як Орендодавець (позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал», визначеним як Орендар (відповідач), укладено Договір № 425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва (надалі –Договір), відповідно до якого позивач на підставі Розпорядження голови Шевченківської  районної у м. Києві ради № 159 від 26.07.2007 р. передав відповідачу в строкове платне користування (оренду)  нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 45,9 м2 , а саме підвал з орендованою площею 45,9 м2 , згідно поверхового плану приміщення, розміщене за адресою Нагірна вул., № 8/32  в місті Києві  (надалі –Об'єкт оренди).

         Передача Об'єкту оренди була здійснена у відповідності до п. 1.3 Договору, а саме згідно з «Актом передачі –прийому нежитлового приміщення вул. Нагірна 8/32 ТОВ «Капітал»від 31.07.2007 р., що є невідЧємною частиною Договору.

         Відповідно до п. 2.1 Договору сторони визначили, що орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва, затвердженої рішенням Шевченківської  районної у м. Києві ради.

         У пункті 2.2 Договору зазначається, що за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 2883,98 грн. (з ПДВ), далі – згідно невідЧємного додатку до Договору. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

         Відповідно до п.п. 2.4, 2.5 Договору орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання Договору та незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

         Згідно п. 3.2.1 Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

         Строк дії договору оренди встановлено у п. 8.2 Договору: з 31.07.2007 р. по 25.07.2008 р.

         Відповідно до п. 8.3 Договору у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

         Пунктом 8.4.1 Договору передбачено, що договір припиняє свою дію в разі закінчення строку, на який його було укладено.

         З огляду на п. 3.2.18 Договору вбачається, що при поверненні Об'єкту оренди за актом встановленого зразка, не пізніше, ніж за 10 (десять) робочих днів з дня надіслання письмового повідомлення про повернення, Орендар зобов'язаний передати об'єкт оренди, у тому стані, у якому він був переданий за актом в оренду

         У пункті 3.2.19 вказано, що після припинення (розірвання) дії Договору до моменту повернення Об'єкту оренди Орендодавцю за актом прийому-передачі, Орендар зобов'язаний вносити плату за фактичне користування об'єктом оренди в розмірі орендної плати.

         Позивач у відповідності до п.п. 8.3, 8.4 Договору направив відповідачу Заяву про припинення терміну дії договору оренди та відмову від його продовження № 7/9-224-027/58 від 11.08.08 р., відповідно до якої повідомив останнього про те, що термін дії Договору № 425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 31.07.2007 р. закінчився 25.07.2008 р. і на наступний строк продовжуватись не буде, а тому вимагав у відповідача в 10 –денний строк з моменту отримання відповідачем вказаної заяви звільнити від власного майна та повернути нежиле приміщення загальною площею 45,9 м2 в будинку № 8/32 по вул. Нагірній в місті Києві Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради за актом приймання –передачі.

          Направлення позивачем відповідачу Заяви № 7/9-224-027/58 від 11.08.08 р. підтверджується фіскальним чеком пошти № 2454 від 12.08.2008 р., Списком згрупованих внутрішніх листів, бандеролей з оголошеною цінністю, посилок від 12.08.2008 р. та Описами вкладення у цінний лист від 12.08.2008 р. за адресами відповідача: 04107, м. Київ, вул. Нагірна, 8/32 та 01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-б (копії яких знаходяться у матеріалах справи).

Однак, відповідач вимоги вищезазначеної Заяви про припинення терміну дії договору оренди та відмову від його продовження не виконав, Об'єкт оренди не звільнив, чим порушив п. 3.2.18 Договору.

Крім того, відповідач в порушення п. 3.2.19 Договору не вносив плату за фактичне користування Об'єктом оренди за вересень, жовтень, листопад, грудень 2008 р. та січень, лютий 2009 р. в розмірі орендної плати, розрахованої згідно умов Договору, на загальну суму 23141,25 грн., що підтверджується повідомленнями про сплату № 15682, № 17546, № 19381, № 21186, № 22919, № 24652 (копії яких знаходяться в матеріалах справи).

Отже, станом на час розгляду справи сума заборгованості відповідача перед позивачем за користування нежилим приміщенням загальною площею 45,9 м2 в будинку № 8/32 по вул. Нагірній в місті Києві у період з вересня 2008 року по лютий 2009 року складає 23141,25 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України від 10.04.1992 р. № 2269 –ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(надалі –Закон України) однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням індексації.

Частиною 3 ст. 18 Закону України встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а відповідно до ч. 1 ст. 19 цього закону, орендна плата за користування об'єктом оренди вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.  

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

          Зібрані у справі докази, свідчать, що між сторонами по справі укладений договір найму (оренди) нежитлового приміщення, а тому саме він та відповідні положення статей глави 58 ЦК України визначають права та обовЧязки сторін зі здійснення передбачених договором умов, у т.ч. і щодо оплати орендних платежів.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату.

Відповідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права, наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладання договору найму.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

           Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

           З огляду на п. 3.2.18 Договору вбачається, що доказом повернення Об'єкту оренди Орендодавцю є підписання сторонами акту встановленого зразка.

           Вищевказаний акт щодо повернення Об'єкту оренди в матеріалах справи відсутній, а рівно відсутні докази повернення відповідачем нежилого приміщення загальною площею 45,9 м2 в будинку № 8/32 по вул. Нагірній в місті Києві позивачу - Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

           Відповідно до п. 3.2.19 Договору встановлено, що після припинення (розірвання) дії Договору до моменту повернення Об'єкту оренди Орендодавцю за актом прийому-передачі, Орендар зобов'язаний вносити плату за фактичне користування об'єктом оренди в розмірі орендної плати.

Зібрані у справі докази свідчать, що відповідач своє зобов'язання за Договором  № 425/6 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 31.07.2007 р. щодо сплати за користування Об'єктом оренди не виконав та сума його заборгованості перед позивачем за період вересень 2008 р. –лютий 2009 р. складає 23141,25 грн.

 Згідно із ст. 14 ЦК України, цивільні обов‘язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (526 ЦК України). Одностороння відмова від зобов‘язання, в силу ст. 525 ЦК України, не допускається.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 23141,25 грн. за користування нежилим приміщення загальною площею 45,9 м2 в будинку № 8/32 по вул. Нагірній в місті Києві за період вересень 2008 р. –лютий 2009 р. підлягають задоволенню повністю.

         Приписами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України (надалі –ГПК України) передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідно до ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” позивач звільнений від сплати державного мита.

Згідно розмірів витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 «Про затвердження Порядку оплати витрат інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, та їх розмірів», для позивачів, у встановленому порядку звільнених від сплати державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу обчислюється за нульовою ставкою.

        Таким чином, оскільки Перший заступник прокурора Шевченківського району міста Києва звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про стягнення з відповідача 23141,25 грн., державне мито у розмірі 231,41 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн. підлягають стягненню в доход Державного бюджету України з відповідача.

Керуючись ст.ст. 14, 525, 526, 759, 761, 762, 763, 785 ЦК України, ст. 286 ГК України, ст.ст. 10, 18, 19, 27 Закону України від 10.04.1992 р. № 2269 –ХІІ «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 22, 33, 34, 49, 75, 82-85, 116 ГПК України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

 Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал»(01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-б, ідентифікаційний код 30437346; р/р № 26008144901 в АК «Промислово – фінансовий банк», м. Київ, МФО 320906) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, вул. бульвар Т. Шевченка, 26/4, ідентифікаційний код 21532540; р/р 35427003002508 в УДК м. Києва, МФО 820019) 23141,25 грн. (двадцять три тисячі сто сорок одну гривню 25 коп.) основного боргу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал»(01001, м. Київ, пров. Музейний, 2-б, ідентифікаційний код 30437346; р/р № 26008144901 в АК «Промислово –фінансовий банк», м. Київ, МФО 320906) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в доход Державного бюджету України 231,41 грн. (двісті тридцять одну гривню 41 коп.) державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

2. Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

 Суддя                                                                                                 Гумега О. В.

Дата підписання

повного тексту рішення: 28.04.2009 р.