Рішення

від 15.04.2009 по справі 51/118

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

51/118

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  51/118

15.04.09

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрбудпром»

про стягнення 108 369, 25 грн.

                                                                                                              Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Панкова О.А.

від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 108 369, 25 грн. за договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 01.04.08 р. № 004/3, з яких: 73 359, 28 грн. основного боргу, 30 878, 22 грн. пені, 4 131, 75 грн. компенсації податку за землю. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 16.02.09 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через нез'явлення у судове засідання повноважних представників сторін, невиконання ними вимог суду.

У судовому засіданні 15.04.09 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представники відповідача на виклик суду в черговий раз не з'явився, причини неявки суду не повідомив..

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами  без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 15.04.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  Господарський суд міста Києва, -

         В С Т А Н О В И В:

          01.04.2008 р. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юрбудпром»укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва  № 004/3, за умовами якого позивач на підставі розпоряджень Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007 р., № 490 від 27.03.2008 р. зобов'язується передати, а орендар прийняти в оренду нежиле приміщення для складських потреб, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, 27, загальною площею 162, 5 кв. м., у тому числі підвал –162, 5 кв. м.

          Пунктом 9.1. договору сторони встановили, що договір діє з 01.04.2008 р. до 27.12.2011 р.

          Як вбачається з матеріалів справи, позивач належним чином виконав своє зобов'язання за вищевказаним договором щодо передачі приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.04.2008 р. (копія в матеріалах справи).

Орендна плата на момент укладення договору, відповідно до п. 3.1., встановлена у розмірі 14% від вартості майна і складає 6 032, 72 грн. на місяць, з урахуванням індексу інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди та індексу інфляції за перший місяць оренди.

          Згідно з п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

          Однак, як стверджує позивач, відповідач, в порушення умов договору, здійснював оплату несвоєчасно та не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на день прийняття рішення складає 73 359, 28 грн.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 004/3 від 01.04.2008 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України. та ст. 193 Господарського кодексу України, відповідно до яких зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів законодавства.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач у судове засідання не з'явився, заявлених позивачем вимог не спростував.

Таким чином, вимога позивача про стягнення заборгованості по орендним платежам у розмірі 73 359, 28 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, згідно з приписами Цивільного кодексу України неустойка має дві форми: пеню і штраф.

Згідно з ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Пунктом 6.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1., 3.6, відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За таких обставин, враховуючи передбачений умовами договору розмір штрафних санкцій, який перевищує розмір встановлений законом, стягненню в примусовому порядку підлягає сума обмежена законодавством, в свою чергу умови договору зокрема в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі є обов'язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.

Сума пені, що підлягає стягненню з відповідача розрахована судом за обліковою ставкою 12% (встановлена Постаною НБУ від 21.04.2008 р. N 107) і складає 4 859, 51 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення пені підлягають частковому задоволенню, а саме у розмірі 4 859, 51 грн.

Згідно з позовними вимогами, позивач просить стягнути з відповідача 4 131, 75 грн. – компенсації плати за землю.

          Відповідно до  п. 3.5. договору орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.

          Додатком № 3 до договору оренди встановлено, що компенсація плати за землю об'єкту оренди, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Єреванська, 27, загальною площею 162, 5 кв. м., у тому числі підвал –162, 5 кв. м. становить 387, 57 грн. на місяць.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача 4 131, 75 грн. –компенсації плати за землю підлягають задоволенню судом.

З урахуванням вищевикладеного, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

          1. Позов Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві ради»задовольнити частково.

          2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрбудпром»(03087, м. Київ, вул. Єреванська, 27; 04070, м. Київ, вул. Хорива, 33, оф. 18, код ЄДРПОУ 35670329, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві ради»(03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 у ВАТ АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478) заборгованість у розмірі 73 359, 28 (сімдесят три тисячі триста п'ятдесят дев'ять грн. 28 коп.) грн., 4 859, 51 (чотири тисячі вісімсот п'ятдесят дев'ять грн. 51 коп.) грн. –пені, 4 131, 75 (чотири тисячі сто тридцять одна грн. 75 коп.) грн. –плата за землю, 823, 51 (вісімсот двадцять три грн. 51 коп.) грн. державного мита та 89, 67 (вісімдесят дев'ять грн. 67 коп.) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

          4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

   Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог  ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

            Суддя                                                                                   Пригунова А.Б.                    

Дата підписання  24.04.2009 р.

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА01030, м.Київ-30,вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

ВСТУПНА ТА РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНИ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 51/118                                                                                                                        15.04.09р.

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрбудпром»

про стягнення 108 369, 25 грн.

                                                                                                                 Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Панкова О.А.

від відповідача: не з'явились

Керуючись ст. ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

          1. Позов Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві ради»задовольнити частково.

          2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрбудпром»(03087, м. Київ, вул. Єреванська, 27; 04070, м. Київ, вул. Хорива, 33, оф. 18, код ЄДРПОУ 35670329, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві ради»(03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 у ВАТ АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478) заборгованість у розмірі 73 359, 28 (сімдесят три тисячі триста п'ятдесят дев'ять грн. 28 коп.) грн., 4 859, 51 (чотири тисячі вісімсот п'ятдесят дев'ять грн. 51 коп.) грн. –пені, 4 131, 75 (чотири тисячі сто тридцять одна грн. 75 коп.) грн. –плата за землю, 823, 51 (вісімсот двадцять три грн. 51 коп.) грн. державного мита та 89, 67 (вісімдесят дев'ять грн. 67 коп.) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

          4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

   Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог  ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

            Суддя                                                                                   Пригунова А.Б.