Рішення

від 01.07.2009 по справі 2-477/08

СКАДОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №2-477/08

справа №2-477/08

             РІШЕННЯ

       ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

24

червня 2009 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої, судді                                                                               

Ведмідської Н.І.

при секретарі                                                                       

              Пенза Н.І.

розглянувши у відкритому судовому

засіданні, в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовною заявою

прокурора Скадовського району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 до

приватного сільськогосподарського підприємства „Чорноморське” про стягнення

заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

                         ВСТАНОВИВ:

Прокурор  Скадовського району в

інтересах ОСОБА_1. звернувся в суд з позовом до ПСП”Чорноморське”. В судовому

засіданні прокурор пояснив, що 

06.09.2003 року між орендодавцем ОСОБА_1. та орендатором ПСП

„Чорноморське” укладений договір оренди земельної ділянки, площею 1,54 га за

користування якої орендатор зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату.

В зв'язку з тим, що ПСП „Чорноморське” не провело повний розрахунок з ОСОБА_1.

просив стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2007

рік  в сумі 472 грн.

Позивачка доповнила позовні вимоги, а саме  просила стягнути з відповідача заборгованість

по орендній  платі за 2004,2005,2006,2007

роки з урахуванням індексу інфляції, тобто 

в сумі 1408,92грн. та стягнути суму 

штрафу у вигляді 30% від вартості орендованої земельної ділянки в сумі

11108грн.10 коп.     

В судовому засіданні позивачка пояснила, що в рахунок орендної плати за

2004 рік вона отримала пшениці на суму 261,08грн., за 2005 рік 236грн., за 2006

рік -236грн. за 2007 рік 236грн. Заборгованість за 2004 рік становить

293,92грн., за 2005 -2007 роки по 319 грн. за кожен рік. З урахуванням  індексу інфляції сума заборгованості по

орендній платі  складає 1408,92грн. Крім

цього, згідно з умовами договору , за несвоєчасне виконання орендатором своїх

зобов”язань, він сплачує штраф в сумі 30% від грошової оцінки землі. Вартість

ділянки згідно договору становить 37027грн, 30% дорівнює 11108,10грн. Просить

стягнути з відповідача 12 517,02 грн . на судові витрати.

Представник

відповідача позов визнав частково, пояснив, що погоджується з вимогами щодо

стягнення орендної плати за 2005-2007 роки з урахуванням індексу інфляції.

Вимогу про стягнення заборгованості за 2004 рік вважає такою, що заявлена з

пропуском позовної давності. Вимога щодо стягнення штрафу в сумі 30% від вартості

ділянки є необгрунтованою, так як 

заборгованість виникла не з вини відповідача, а в наслідок несприятливих

природних умов, тобто форс-мажорних обставин.

Вислухавши

пояснення прокурора, позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали

справи, суд дійшов висновку про часткову 

обґрунтованість позовних вимог.

На

підставі договору оренди землі від 06.09.2003 року ОСОБА_1. надала орендарю ПСП

„Чорноморське” в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,54 га

для вирощування с/г культур.

Відповідно

до п.3.1 Договору орендна плата земельної ділянки складає 1,5% грошової оцінки

земельної ділянки, тобто 555 грн. щорічно з урахуванням коефіцієнту інфляції на

момент підписання Договору. У відповідності п.8.1 Договору за невиконання

зобов'язань за договором оренди земельної ділянки, або його дострокове

розірвання в односторонньому порядку, винна сторона несе перед іншою стороною

майнову відповідальність у вигляді сплати штрафу у розмірі 30% від вартості

земельної ділянки, яка згідно п.1.3 дорівнює 

37027 грн.    Таким чином, 30% від

суми 37027 грн. становить 11108 грн. 10 коп.

Згідно

ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі

строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною

орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно

до ст.21 Закону України „Про оренду землі” орендар зобов'язаний вносити

орендодавцеві платіж за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і

строки  внесення  орендної 

плати  за  землю встановлюються  за 

згодою  сторін у договорі оренди.

Строк

платежу за договором оренди п.3.1 до 01 кожного наступного року.

Згідно

довідки ПСП «Чорноморське» №22 від 16.10.2008 року, відповідачем виплачено

позивачці: за 2004 рік - 261 грн. 08 коп.; 

за 2005 рік частково орендна плата сплачена 31.07.2008 року в сумі 236

грн.; за 2006 рік частково сплачена 28.12.2007 року  в сумі 

236 грн.; за 2007 рік  сплачено

14.07.2008 року в сумі  236 грн.

Таким

чином, суд погоджується з доводами позивача , що заборгованість по орендній

платі становить за  2004 рік - 293 грн.

92 коп.; за 2005 рік - 319 грн.; за 2006 рік - 319 грн.; за 2007 рік - 319 грн.

П.3.1

Договору передбачає, строк внесення орендної плати  до 01 кожного наступного року . Сторони не

оспорюють, що мається на увазі до 01 місяця кожного наступного року.

Право

вимоги орендної плати за 2004 рік наступило в січні 2005 році. Тобто строк

давності  сплинув в січні 2008 року.

Позивачка заявила вимогу про стягнення заборгованості за 2004 рік в судовому засіданні  21.10.2008 року та пояснила, що відповідач

сплатив частково заборгованість в сумі 261,08 грн. та обіцяв погасити повністю,

тому вона до суду не зверталася. Однак данні про те, що відповідач визнавав

борг до січня 2008 року відсутні. В довідці відповідача від 16.10.2008 року не

зазначений строк сплати частини заборгованості за 2004 рік, а представник

відповідача проти доводів позивачки щодо 

сплати їй  261,08 грн. до січня

2008 року заперечує. Таким чином, підстав вважати строк позовної давності щодо

вимоги за 2004 рік перерваним немає, тому в задоволенні вимоги про стягнення

орендної плати за 2004 рік необхідно відмовити.    

Згідно

даних відділу статики у Скадовському районі викладених в довідці від 23.09.2008

року, процент  інфляції за 2005 рік

становить 110,3%,  за 2006 рік -111,6%,

за 2007 рік - 116,6%

Таким

чином, 236х110,3 : 100=351,85  грн.,  236х111,66:100=356грн.,236х116,6 =371,95грн.,

всього заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції  складає  

351,85 + 356+ 371,95 = 1079,80грн., яка підлягає стягненню з

відповідача.

Суд

не погоджується з доводами представника відповідача, що сплатити орендну плату

за 2007 рік відповідач не зміг у зв”язку з форс мажорними обставинами.

Посилання на природні умови та посуху, не можуть взяти до уваги, так як згідно

п. 8.2 договору, зазначені обставини повинні бути  доведені висновком  Торгово-Промислової Палати України.

Представником відповідача такий висновок судові не наданий.

 Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212 - 215, 224

- 226  ЦПК України, суд -

 ВИРІШИВ:

Позов

задовольнити частково.

Стягнути

з приватного сільськогосподарського підприємства „Чорноморське”, розташованого

в м. Скадовську по вул. Шмідта, 165-А, Херсонської області, р/р 26002871901261

в ОФАКБСР «Укрсоцбанк», МФО 352015, код 32600725, на користь ОСОБА_1 ,

проживаючої в АДРЕСА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди

земельної ділянки в сумі 1079 грн. 80 коп., штраф умов договору  11108 грн. 10 коп., судовий збір в сумі 131

грн., 30 грн. витрат ІТЗ, та витрати пов'язані з правовою допомогою в сумі 1500

грн.

Рішення

може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський

районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення

заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів

апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя                                                                                    

Ведмідська Н.І.