Рішення

від 02.07.2009 по справі 14/168-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/168-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.07.09           Справа № 14/168-09.

За позовом: Охтирської міської ради, м. Охтирка Сумської області

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Охтирка-Будінвест”, м. Охтирка Сумської області  

Про укладення додаткової угоди по договору оренди землі

                                                                                                 СУДДЯ   Миропольський С.О.

Представники сторін:

Від позивача: Лисенко І.В.

Від відповідача: не з`явився

В судовому засіданні приймала участь секретар судового засідання Т.М.Міщенко.

     Суть спору: позивач, відповідно до позовної заяви, просить суд зобов`язати відповідача протягом десяти днів з дня набрання рішенням суду законної сили укласти додаткову угоду щодо підвищення розміру орендної плати за землю до договору оренди землі від 26.10.2007р. № 040761400139 по вул. Калова, м. Охтирка, та зареєструвати її в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” при Держкомземі України; стягнути з відповідача витрати, пов`язані з розглядом справи.

Представник позивача в судове засідання подав додаткове пояснення в якому позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позовні вимоги.  

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, тому справа на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами, в письмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнає вважає їх необґрунтованими та безпідставними, тому просить суд у задоволенні позову позивачу відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного :

Між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі від 15.10.2007 року, який був зареєстрований в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП центр ДЗК при Держкомземі України 26.10.2007 року (№040761400139).

Як вбачається з договору оренди, річна орендна плата за землю встановлена в розмірі  1% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто на рівні земельного податку для земель промисловості, що регламентовано Законом України “Про плату за землю”.

Відповідно до п. 8 розділу ІІ Закону України “Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України від 28.12.2007 року № 107-VІ та п. 5 ст. 8-1 Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів” від 03.06.2008 року № 309-VІ були внесені зміни до Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 року № 161-ХVІ, та встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у держаній і комунальній власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, для інших категорій земель, крім земель сільськогосподарського призначення.  

Відповідно до ст. 23 Закону України “Про оренду землі” орендна плата переглядається за згодою сторін.

Відповідно до п. 11 договору оренди передбачена зміна розміру орендної плати раз на рік, у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Дана пропозиція повинна бути розглянута в 20 денний строк після одержання, після чого має бути повідомлено про результати її розгляду, що також передбачено ст. 11 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договорами оренди землі встановлено, що зміни умов договору можливі за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. 32.1 договорів, у разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, спір вирішується в судовому порядку.

Суд вважає, що у зв'язку з прийняттям Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів” від 03.06.2008 року № 309-VІ, яким внесено зміни до Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 року № 161-ХVІ, у позивача, відповідно до п. 2.3 договорів є всі підстави вимагати перегляду розміру орендної плати та приведення її розміру відповідно до Закону України “Про оренду землі”.

Як вбачається з матеріалів справи, Управлінням фінансів, як уповноваженим органом Охтирської міської ради щодо організації проектів та укладення договорів оренди земельних ділянок, було запропоновано відповідачу укласти додаткову угоду до діючого договору оренди щодо збільшення ставки орендної плати, шляхом направлення додаткової угоди разом із супровідним листом (в справі).

Але відповідач своїм листом (в справі) відмовився від укладення додаткової угоди, посилаючись на відсутність підстав для підвищення розміру орендної плати, що встановлено договорами оренди.

Відповідно до ст. 7 Закону України “Про плату за землю” ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюється у розмірі 1 % від грошової оцінки.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою для інших категорій земель, крім земель сільськогосподарського призначення, трикратного розміру земельного податку.

Таким чином, вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом не приймаються, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача в доход державного бюджету м. Суми підлягають стягненню 85 грн. 00 коп. державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Охтирка-Будінвест” (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Ярославського, 17/9, код 34802602) протягом десяти днів з дня набрання рішенням суду законної сили укласти з Охтирською міською радою (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Жовтнева, 11, код 23635347) додаткову угоду щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а саме: № 040761400139 від 26.10.2007 року за адресою: м. Охтирка, вул. Чкалова, площею 1,4480 га зареєструвати його в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” при Держкомземі України.                   

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Охтирка-Будінвест” (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Ярославського, 17/9, код 34802602) в доход держбюджету м. Суми (р/р 31112095700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 85 грн.  00 коп. держмита.

Згідно ст.23 Закону України “Про судоустрій України” від 07.02.2002р. №30-18-ІІІ, суддя місцевого суду здійснює  контроль за своєчасним  зверненням до виконання судових рішень, постановлених під його головуванням, тому відповідно до ст. 116 ГПК України наказ про стягнення державного мита надсилається до місцевих органів державної податкової служби

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Охтирка-Будінвест” (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Ярославського, 17/9, код 34802602) в доход держбюджету м. Суми (р/р 31215259700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.  

5. Копію рішення направити сторонам по справі.  

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.