Постанова

від 25.06.2009 по справі 36/470

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

36/470

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 25.06.2009                                                                                           № 36/470

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Зеленіна  В.О.

 суддів:            Синиці  О.Ф.

          Баранця  О.М.

 при секретарі:           Волуйко Т.В.

 За участю представників:

 Від позивача – Розумяк Г. М. – по довіреності.

 Від відповідача – Насєдкін В. М. – Голова правління.

 Від третьої особи – Розумяк Г. М. – по довіреності.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дитячої громадська організації "Київський спелеологічний клуб"

 на рішення господарського суду м.Києва від 03.12.2008 р.

 у справі № 36/470 (суддя Трофименко Т.Ю.)

 за позовом                               Шевченківської районної у м. Києві ради

 до                                                   Дитячої громадської організації "Київський спелеологічний клуб"

 третя особа -           Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради  

 про                                                   звільнення приміщення.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду м. Києва з позовом про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 159,8 кв. м. за адресою м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 5 та передати його за актом приймання – передачі Шевченківській районній у м. Києві раді.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що закінчився строк договору оренди № 101/2 від 14.05.2007 р., а відповідач не звільнив спірне приміщення та не передав його по акту прийому – передачі, чим перешкоджає в користуванні ним та порушує ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Рішенням господарського суду м. Києва від 03.12.2008 р. у справі                 № 36/470 позов Шевченківської районної у м. Києві ради до Дитячої громадської організації “Київський спелеологічний клуб”, за участю третьої особи – Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про звільнення приміщення був повністю задоволений.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, в позові Шевченківській районній у м. Києві раді відмовити, оскільки вважає, що рішення було прийняте по неповно з'ясованим обставинам з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.01.2009 р. було порушене апеляційне провадження у справі № 36/470, розгляд справи був призначений на 19.02.2009 р.

19.02.2009 р. у судовому засіданні від представника відповідача надійшло клопотання про витребування у позивача технічного паспорту будинку № 5 по вул. Коцюбинського в м. Києві та технічного паспорту підвального приміщення даного будинку, яке було задоволене колегією, у зв'язку з чим розгляд даної справи був відкладений до 26.03.2009 р.

26.03.2009 р. представник позивача (та третьої особи) надала суду технічний паспорт житлового будинку по вул. Коцюбинського, 5-А, а представниця відповідача – план підвального приміщення житлового будинку по вул. Тимофіївській (Коцюбинського), 5.

Розгляд справи був відкладений до 16.04.2009 р. у зв'язку з необхідністю витребування від Київського міського бюро технічної інвентаризації (01000, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) інформації про те, скільки квартир приватизовано та кому вони належать на праві приватної власності у м. Києві по вул. Коцюбинського, 5.

16.04.2009 р. представники позивача та третьої особи у судове засідання не з'явились, Київське міське бюро технічної інвентаризації витребувану судом інформацію не надало, а від позивача надійшла заява про відвід складу суду. Розгляд справи був відкладений на 20.05.2009 р. для вирішення питання про відвід.

Ухвалою від 17.04.2009 р. заяву представника Шевченківської районної у м. Києві ради про відвід складу суду у справі № 36/470 було залишено без задоволення.

20.05.2009 р. в розгляді даної справи було оголошено перерву до 10.06.2009 р., а 10.06.2009 р. – до 25.06.2009 р.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, інші подані сторонами документи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, Київським апеляційним господарським судом встановлено наступне.

Місцевий господарський суд помилково задовольнив позов Шевченківської районної у  м. Києві ради та зобов'язав Дитячу громадську організацію “Київський спелеологічний клуб” звільнити приміщення загальною площею 159,8 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. М. Коцюбинського, 5 та передати його за актом приймання – передачі Шевченківській районній у м. Києві раді. При цьому колегією береться до уваги наступне.

Колегією встановлено, що приміщення, з яких позивач вимагає виселити відповідача знаходяться під житловим будинком та є обмеженими допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, які призначені виключно для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання (а.с. 122). В частині даного підвалу розташовані допоміжні служби будинку – ліфтова шахта, підключені комунікації, знаходяться системи водопостачання та опалення.

Постановою Кабінету Міністрів України “Про механізм впровадження Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” від 08.10.1992 № 572 (з наступними змінами) затверджені нормативні акти, спрямовані на виконання Закону. Серед них і “Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями”. Пункт 26 Правил відносить сходові клітки, ліфтові шахти, горища й підвали до допоміжних приміщень.

Також горища й підвали мають статус допоміжних приміщень відповідно до п. 41. “Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого наказом Держкомітету України по житлово-комунальному господарстві від 15.10.1992 № 56, в якому зазначено, що не підлягають приватизації допоміжні приміщення житлових будинків, які призначені для забезпечення експлуатації й обслуговування будинку (приміщення теплопунктів, котельних, сміттєзбірників, колясочних, приміщення, через які прокладені мережі комунікації, а також приміщення, які використовуються для розміщення обслуговуючого будинок персоналу та складські приміщення).

Допоміжне приміщення є опорною конструкцією будинку і є неподільною річчю, а тому належить до спільної сумісної власності. Підвал є складовою частиною речі – будинку у визначенні цього поняття згідно з ч. 1         ст. 187 Цивільного Кодексу України, який у свою чергу відноситься до категорії неподільних речей відповідно до ст. 183 Цивільного Кодексу України. При переході права на річ (у даному випадку – житловий будинок) її складові частини не підлягають відокремленню, що передбачено ч. 2 ст. 187 Цивільного Кодексу України.

У своєму рішенні від 02.03.2004 р. № 4-рп/2004 Конституційний Суд України зазначив, що допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону (Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”), стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом – свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

В цьому ж рішенні Конституційний суд України роз'яснив, що:

-  допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього (п. 1.1.);

-  власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир (п. 1.2.).

Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 Цивільного Кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою усіх співвласників (ч. 2 ст. 369 Цивільного Кодексу України).

Таким чином, оскільки Шевченківська районна у м. Києві рада не може бути власником допоміжних приміщень житлового будинку з приватизованими та неприватизованими квартирами, то, відповідно, й не має права вимагати їх звільнення та передачі по акту приймання – передачі відповідачем.

Враховуючи вище викладене, колегія прийшла до висновку про те, що рішення господарського суду м. Києва від 03.12.2008 р. у справі № 36/470 підлягає скасуванню, у позові Шевченківській районній у м. Києві раді слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального Кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, –

ПОСТАНОВИВ:

1.          Рішення господарського суду м. Києва від 03.12.2008 р. у справі  № 36/470 – скасувати.

Прийняти нове рішення, яким у позові Шевченківської районної у                    м. Києві ради до Дитячої громадської організації “Київський спелеологічний клуб”, за участю третьої особи – Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про звільнення приміщення – відмовити.

2.          Стягнути з Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24; код ЄДРПОУ 26077632) на користь Дитячої громадської організації “Київський спелеологічний клуб” (01030, м. Київ,            вул. М. Коцюбинського, 5; код ЄДРПОУ 33946441) 42 (сорок дві) гривні 50 (п'ятдесят) копійок витрат по сплаті державного мита за подану апеляційну скаргу. Видати наказ.

3.          Справу № 36/470 повернути до господарського суду м. Києва для видачі наказу.

 Головуючий суддя                                                                      Зеленін  В.О.

 Судді                                                                                          Синиця  О.Ф.

                                                                                          Баранець  О.М.

 16.07.09 (відправлено)