Рішення

від 18.02.2009 по справі 21/10пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048,

м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

18.02.09 р.                                                                                                      

Справа № 21/10пн                              

Позивач: Краматорська міська рада

м. Краматорськ

до відповідача: фізичної

особи-підприємця ОСОБА_1 м. Краматорськ

про зобов'язання повернути земельну

ділянку та знести самочинно побудований павільйон

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: Білоус І.Г. - нач. юр. від.

відповідача: ОСОБА_2 - за дов.

Краматорською міською радою подано

позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання відповідача:

- повернути земельну ділянку площею

0,0063га, яка знаходиться по вул. Двірцевій, 38 у            м. 

Краматорську та

- знести самочинно побудований

торгівельний павільйон по вул. Двірцевій, 38 у м.  Краматорську.

В обґрунтування позову Краматорська

міська рада  посилається на те, що:

- договір оренди землі №610 від

23.04.08р. між сторонами був укладений на 6 місяців, тобто до 23.10.08р.;

- радою на адресу відповідача був

направлений лист-повідомлення №01-31-2587 від 21.11.08р. з запереченнями щодо

поновлення вказаного договору оренди землі у зв'язку з порушенням

відповідачем  умов договору;

- на час звернення з позовом до

суду умови договору і вимоги ради щодо повернення земельної ділянки за актом

приймання-передачі  відповідачем не

виконані.

Відповідач проти позову заперечує,

посилаючись на купівлю об'єкту нерухомості - торгівельного павільйону, а також

звернення до ради з проханням оформити землекористування під павільйоном. 

Розгляд справи закінчено

18.02.2009р.

Для підготовки та оголошення

повного тексту рішення у судовому засіданні оголошувалася перерва до 15-00 год.

18.02.2009р.

Дослідивши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників сторін у відкритому судовому засіданні,

господарський суд встановив:

23.04.08р. між Краматорською

міською радою (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар)

був укладений договір оренди землі №610, згідно п.1 якого “Орендодавець” на

підставі рішення Краматорської міської ради №16/V-34 від 12.12.07р. надає, а

“Орендар” приймає в строкове платне користування земельну ділянку

несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: м. Краматорськ,

вул. Двірцева, 38. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та

його державної реєстрації (п.35 договору).

Договір зареєстрований у

Краматорському  міському відділі

Донецької регіональної філії  Державного

підприємства “Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті

України по земельним ресурсам” 23.04.08р. за №040815800610.

Об'єктом оренди є відведена на

місцевості земельна ділянка за кадастровим номером 1412900000:00:001:0081

площею 0,0063 га, у тому числі: під кіоском продуктів харчування - 0,0012 га та

літнім майданчиком - 0,0051 га (п.2 договору оренди).

Договір укладено на 6 місяців

(починаючи з дати реєстрації цього договору), тобто до 23.10.08р. Після

закінчення строку договору “Орендар” має переважне право поновлення його на

новий строк при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов

договору. “Орендар” повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії

договору повідомити письмово “Орендодавця” про намір продовжити або не

продовжити його дію (п.6 договору оренди землі №610 від 23.04.08р.).

Пунктом 13 вказаного договору

передбачено, що земельна ділянка передається в оренду під кіоском продуктів

харчування та літнім майданчиком кафе. Самовільна забудова земельної ділянки

забороняється (п.15 договору).

Після припинення дії договору

“Орендар” у тижневий строк за актом прийому-передачі повертає “Орендодавцеві”

земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в

оренду (п.19 договору оренди).

“Орендар” зобов'язаний забезпечити

використання землі відповідно до цільового призначення за умовами до цього

договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства,

державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі (п.27

договору). 

Згідно п.31 договору оренди землі

№610 від 23.04.08р., дія цього договору припиняється, зокрема, у разі

закінчення строку, на який його було укладено.

23.04.08р. між Краматорською

міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 складено та підписано акт

прийому-передачі в оренду земельної ділянки 

за кадастровим номером 1412900000:00:001:0081, що знаходиться  за адресою: м. Краматорськ, вул. Двірцева,

38.

02.10.08р. фізична

особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до міського голови з проханням продовжити

термін дії договору №610 від 23.04.08р. під кіоском по вул. Двірцевій, 38 у м.

Краматорську. Звернення відповідачем направлене з порушенням встановленого п.6

договору оренди 60-денного строку.

21.10.08р., тобто за 2 дні до

закінчення дії договору оренди землі, фізична особа-підприємець ОСОБА_1

звернувся до міського голови з іншою заявою, а саме - про надання дозволу на

виготовлення документації із землеустрою під торговельним павільйоном з

пінобетону загальною площею 51,4 кв.м., розташованим по вул. Двірцевій, 38 “Ц”

у м. Краматорську.

За твердженням представника

відповідача цей павільйон ОСОБА_1 придбав у фізичної особи ОСОБА_3 згідно

договору купівлі-продажу від 16.10.08р.

Таким чином, на земельній ділянці

площею 0,0063га, наданій відповідачеві в оренду для розміщення і функціонування

кіоску продуктів харчування і літнього майданчика, до закінчення дії договору

оренди №610 від 23.04.08р. без погодження з відповідними місцевими органами

влади і відведення землі для цієї мети був побудований торгівельний павільйон

площею 51,4 кв.м.

На звернення відповідача від 2 і 21

жовтня 2008 року Краматорська міська рада листом-повідомленням №01-31-2587 від

21.11.08р. заперечила проти поновлення 

договору оренди землі  №610 від

23.04.08р. з посиланням  на  порушення відповідачем  пунктів 13, 15 і 27 договору, яке полягає на

думку позивача:

- у порушенні умов використання

земельної ділянки;

- самовільній забудові земельної

ділянки;

- недотриманні вимог земельного

законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання

землі.

Одночасно вказаним листом

Краматорська міська рада звернулась до відповідача з проханням у тижневий строк

повернути земельну ділянку по вул. Двірцевій, 38 у м. Краматорську за

актом-прийому передачі відповідно до умов п.19 договору оренди землі  №610 від 23.04.08р., включаючи знесення

самовільно побудованого об'єкта нерухомості 

- торгівельного павільйону.

На час розгляду справи договір

оренди землі  №610 від 23.04.08р.

сторонами не поновлено, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 земельна ділянка по

вул. Двірцевій, 38 у м. Краматорську Краматорській міській раді не повернена,

самовільно побудований об'єкт нерухомості 

(торгівельний павільйон) не знесений.

За таких обставин і зважаючи на те,

що:

- згідно ст.526 Цивільного кодексу

України (далі ЦК України), зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв

ділового обороту  або  інших 

вимог, що  звичайно ставляться;

- між Краматорською міською радою

та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 

23.04.08р. був укладений договір оренди землі №610, що знаходиться за

адресою: м. Краматорськ, вул. Двірцева, 38, за кадастровим номером 1412900000:00:001:0081

площею 0,0063 га, у тому числі: під кіоском продуктів харчування (0,0012 га) та

літнім майданчиком (0,0051 га) (п.2 договору оренди);  

- 

згідно п.6 договору оренди землі №610 від 23.04.08р., договір укладено

на 6 місяців (починаючи з дати реєстрації цього договору);

 - згідно ч.3 ст.33 Закону України “Про оренду

землі”, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після

закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень

орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він

підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були

передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням;

- 

Краматорська міська рада 

листом-повідомленням №01-31-2587 від 21.11.08р.  заперечила проти поновлення  договору оренди землі №610 від

23.04.08р.  у зв'язку з порушенням

відповідачем  умов договору;

- згідно п.31 договору оренди землі

№610 від 23.04.08р., дія цього договору припиняється, зокрема, у разі

закінчення строку, на який його було укладено;

- договір оренди землі №610 від

23.04.08р. було укладено сторонами на 6 місяців, тобто до 23.10.08р.;

- відповідно до ст.34 Закону

України “Про оренду землі” у разі припинення або  розірвання договору  оренди землі орендар  зобов'язаний 

повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,  визначених договором; 

- п.19 договору оренди землі №610

від 23.04.08р. передбачено, що після припинення дії договору “Орендар” у

тижневий строк за актом прийому-передачі повертає “Орендодавцеві” земельну

ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду,

господарський суд вважає, що:

-          дія договору оренди землі №610 від

23.04.08р., укладеного між Краматорською міською радою та фізичною

особою-підприємцем ОСОБА_1, припинилась у зв'язку з закінченням терміну, на

який його було укладено;

-          відповідач зобов'язаний був повернути

орендодавцеві земельну ділянку на умовах, 

визначених договором, тобто у тижневий строк після 23.10.08р. за актом

прийому-передачі і у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її

в оренду, але без достатніх на те підстав не зробив цього;

-          позов Краматорської міської ради є

обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Беручи до уваги вищенаведене, на

підставі ст.34 Закону України „Про оренду землі”, ст.526 Цивільного кодексу

України і керуючись ст.ст. 43, 49, 82-84, 85 Господарського процесуального

Кодексу України, господарський суд, -

                                            В И

Р I Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати фізичну особу -

підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Перевальськ Луганської області,

місце проживання:АДРЕСА_1, 

ідентифікаційний номер НОМЕР_1) протягом 7 днів з дня набуття судовим

рішенням законної сили  повернути

Краматорській  міській раді земельну

ділянку площею 0,0063га, яка знаходиться по вул. Двірцевій, 38 у  м. 

Краматорську та знести  самочинно

побудований на цій земельній ділянці торгівельний павільйон.

Стягнути з фізичної

особи-підприємця ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Перевальськ Луганської

області, місце проживання:АДРЕСА_1, 

ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про п/р відсутні) у доход

Державного бюджету України (одержувач: УДК у Київському районі м. Донецька,

банк одержувача: ГУДК в Донецькій області; п/р 31111095700006, МФО 834016,

ЄДРПОУ 34687001, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банка

095) 85,00грн. на відшкодування витрат по оплаті державного мита і 118,00 грн.

на відшкодування витрат по сплаті послуг iнформацiйно-технiчного забезпечення

судового процесу.

Рішення набирає законної сили після

закінчення десятиденного строку з дня його прийняття,  а у разі подання  апеляційної скарги або внесення апеляційного

подання - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через

місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня

прийняття рішення місцевим господарським судом.

               Суддя                                                                                                            Матюхін

В.І.                              

Надруковано

примірників:

1

- до справи;

1

- позивачу;

1

- відповідачу.

Виконала:

Тел.381-91-18