Рішення

від 18.02.2009 по справі 5/64/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "18"

лютого 2009 р.                                                

Справа №  5/64/09

Миколаїв

За

позовом:

Фізичної

особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до

відповідача

Закритого

акціонерного товариства «Всеволод», 54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська, 47/4

про  

визнання

договору купівлі-продажу від 01.10.2008 р. дійсним та визнання за позивачем

право власності на незавершений будівництвом багатоквартирний житловий

будинок

Суддя  Міщенко

В.І.

При секретарі: Лопатіні

К.О.

П

Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача                    ОСОБА_1  

Від відповідача               Сухорукова А.П., дов. від

01.10.08

Позивач

подав позов про визнання договору купівлі-продажу від 01.10.2008 р. дійсним та

визнання за ним право власності на незавершений будівництвом багатоквартирний

житловий будинок № 45 по вул. Нікольській в м.Миколаєві.

Відповідач

надав відзив в якому не заперечує проти позову та визнає його у повному обсязі.

        Враховуючи, що:

        Рішенням Миколаївської міської ради за

№ 13/60 від 04.07.2007 р. відповідачу погоджено місце для будівництва

4-поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Нікольській, 45, у м.

Миколаєві за рахунок резерву прибудинкової території кварталу, обмеженого вул.

Нікольською, вул. Спаською, вул. Лягіна та вул. Радянською, на земельній

ділянці орієнтовною площею 442 кв.м, за рахунок земель міста, не наданих у

власність або користування; дозволено виконання проектно-вишукувальних робіт

строком на 1 рік на земельній ділянці орієнтовною площею 442 кв. м для

будівництва 4-поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул.

Нікольській, 45; зарезервовано строком на 1 рік, на термін проведення

проектно-вишукувальних робіт, земельну ділянку площею 442 кв. м для будівництва

4-поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Нікольській, 45, у м.

Миколаєві.

        На підставі вказаного рішення № 13/60

від 04.07.2007 р. між відповідачем та Миколаївською міською радою укладено

договір резервування земельної ділянки № 830 від 31.07.2007 р., який

зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів резервування земельних

ділянок Миколаївської міської ради за № 830 від 31.07.2007 р.

        Розпорядженням Адміністрації

Центрального району м.Миколаєва за № 911-р від 21.09.2007 р. відповідачу

дозволено знесення сараїв літ. В-2, літ. Б-1, вбиральні літ. Г по вул.

Нікольській, 45, з метою побудови багатоквартирного житлового будинку.

         Рішенням Миколаївської міської ради за

№ 27/84 від 19.09.2008 р. відповідачунадано дозвіл для складання проекту

землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 442 кв.м

згідно погодженого будгенплана, за рахунок земель міста, не наданих у власність

або користування, з метою передачі ділянки в оренду на 1 рік для будівництва

4-поверхового багатоквартирного житлового будинку по вул. Нікольській, 45, при

умові оплати 5% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її функціонального

використання та передачі 5% житла від загальної площі введених до експлуатації

об'єктів до фонду міста.

          На підставі вказаного рішення між

відповідачем та Миколаївською міською радою продовжений на один рік строк дії

договору резервування земельної ділянки для закінчення будівництва.

          В період з липня 2007 року по

вересень 2008 року відповідач почав будівництво багатоквартирного житлового

будинку по вул. Нікольській, 45, але, враховуючи брак коштів, побудував лише

частину цілісного об'єкта.

          Згідно рішення загальних зборів

акціонерів відповідача від 25.09.2008 р. постановлено укласти договір

купівлі-продажу незавершеного будівництвом багатоквартирного житлового будинку

по вул. Нікольській, 45.

          На виконання рішення загальних зборів

акціонерів відповідача, 1 жовтня 2008 року сторонами укладено в простій

письмовій формі договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом

багатоквартирного житлового будинку по вул. Нікольській, 45, і актом

прийому-передачі від 03.10.2008 р. відповідачем передано позивачу продане

нерухоме майно.

          Відповідно до п. 2.2 договору від

01.10.2008 р. в рахунок оплати відповідачу передано 6244 грн., що

підтверджується приходно-касовим ордером від 03.10.2008 року.

          Згідно ст.ст. 179, 180 Господарського

кодексу України, ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо

сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

          Істотними умовами договору є умови

про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними

для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б

однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

          З тексту договору від 1 жовтня 2008

року вбачається, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору

(ціна, предмет, порядок приймання - передачі майна, порядок розрахунку за

нього, строк дії договору).

          Умови здійснення договору

купівлі-продажу передбачені ст.ст. 655, 656, 658 Цивільного кодексу України. За

договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується

передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець

приймає або зобов'язується прийняти цей (товар) і сплатити за нього певну

грошову суму.

          Предметом договору купівлі-продажу

може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде

створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

          Право продажу товару, крім випадків

примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить

власникові товару.

          Згідно ст. 331 Цивільного кодексу

України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником

матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва

(створення майна).

          У разі необхідності особа, зазначена

в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершенного

будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну

реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують

право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта

нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що

містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

            Право власності у набувача майна за

договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором

або законом.

            Факт передачі майна позивачу за

договором підтверджується двостороннім актом приймання - передачі нерухомого

майна, підписаним сторонами 03.10.2008 року.

            Позивачем відповідно до п. 2.2

договору від 01.10.2008 р. в рахунок оплати передано відповідачу 6244 грн., що

підтверджується приходно-касовим ордером від 03.10.2008 р.

            Виходячи з наведеного, між

сторонами відбулося часткове виконання підписаного договору.

            Згідно з ст. 181 Цивільного кодексу

України майно за наведеним договором є нерухомим майном.       

            Відповідно до ст. 657 Цивільного

кодексу України договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає

нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

            Оплата нотаріального посвідчення

договору купівлі-продажу від 01.10.2008 р.  

відповідно до п. 2.3 цього договору покладається на сторін порівну.

            До цього часу нотаріальне посвідчення

договору купівлі-продажу нерухомого майна не здійснено.

            Як стверджує позивач неодноразово

пропонував відповідачу здійснити необхідні дії з метою нотаріального

посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.10.2008 р. у встановленому

порядку, що підтверджується листами від 17.10.2008 р. та від 03.11.2008 р., з

відмітками про вручення.

           Відповідач на вимоги позивача не

відреагував, отримані листи залишив без відповіді.

           З дій відповідача вбачається, що він

ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

           Відповідно до ст. 220 Цивільного

кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне

посвідчення договору такий договір є нікчемним, однак якщо сторони домовилися

щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і

відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася

від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У

цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Відповідачем безпідставно не виконані

свої зобов'язання за договором щодо нотаріального посвідчення договору

купівлі-продажу від 01.10.2008 р.

          Відповідно до ст. 526 Цивільного

кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до

умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного

законодавства.

         Як наведено вище, сторонами в договорі

купівлі-продажу обумовлені всі його істотні умови. Договір підписаний повноважними

представниками сторін. На виконання умов договору відповідачем за актом

приймання-передачі від 03.10.2008 р. передано в розпорядження продане нерухоме

майно. В рахунок оплати позивачем передані грошові кошти в сумі 6244 грн.

          Таким чином, вимоги позивача про

визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання за ним

права власності на незавершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок

№ 45 по вул. Нікольській у м. Миколаєві є обґрунтованими та підлягають задоволенню

у повному обсязі.

          Згідно пункту 74 Інструкції про

порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом

Міністра Юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 р., правовстановлюючим

документом на об'єкти незавершеного будівництва є рішення суду, що набрало

законної сили.          

          Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, -

господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.          Визнати дійсним договір купівлі -

продажу від 01.10.2008 р., укладений між закритим акціонерним товариством

«Всеволод»(ідентифікаційний код 13862950) та фізичною особою - підприємцем

ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1).

2.          Визнати за фізичною особою -

підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1), право власності

на незавершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок № 45 по вул.

Нікольській у м. Миколаєві.

   Рішення набирає законної сили після

закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає

законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

   Суддя                                                       

В.І.Міщенко