Рішення

від 03.09.2009 по справі 7/159-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/159-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"03" вересня 2009 р.                                                                          Справа № 7/159-09          

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Інт», м. Сквира

про стягнення 24938, 57 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Аніщенко С.О. (дов. № 46 від 03.11.2008 р.);          

від відповідача: не з'явився.

обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Інт»про стягнення                 24938, 57 грн.

Ухвалою суду від 17.07.2009 року порушено провадження у справі № 7/159-09 та призначено її розгляд на 13.08.2009 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди  № 712 від  31.10.2008 р., зокрема, щодо оплати за користування нерухомим майном.

В судове засідання 13.08.2009р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, в зв'язку з чим розгляд справи було відкладено на 03.09.2009 р.

В судове засідання 03.09.2009 р. представник відповідача повторно не з'явився, а тому на підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає  за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, так як його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору..

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив

31.10.2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (надалі –позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деметра Інт»(надалі –відповідач) був укладений договір                         № 712 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належать до державної власності (далі –Договір оренди).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно (надалі-Майно) розміщене за адресою: Київська область, м. Біла Церква, бул. 50-річчя Перемоги, 45-а, що перебуває на балансі Управління з питань надзвичайних ситуацій Київської обласної державної адміністрації (надалі –Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.06.2008 р.  і становить за незалежною оцінкою 659129, 77 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення складських приміщень. Факт передачі приміщення підтверджується Актом приймання –передачі в оренду нерухомого майна від 31.10.2008 р.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання –передачі Майна.

Пунктом 3.1 Договору оренди передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди –серпень 2008 р.-                7000, 00 грн.

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується щомісячного не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції: 50% орендної плати перераховується до Державного бюджету України; 50% орендної плати - Балансоутримувачу                        (п.3.6 Договору оренди).

Пунктами 5.3, 5,9 Договору закріплений обов'язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату та надавати Орендодавцю щомісячно до                 15 числа інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України)

Строк дії Договору передбачений п. 10.1. Договору оренди, з 01.11.2008 р. до 01.10.2011 р.

Пунктом 10.3 Договору оренди встановлено, що зміни, доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін.

Згідно Додаткової угоди № 1 від 15.05.2009 р. вказаний Договір був розірваний за згодою сторін. Орендар повернув Балансоутримувачу орендоване майно, що підтверджується Актом приймання-передачі від 15.05.2009 р.

В порушення умов Договору відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі проводились розрахунки по орендній платі з позивачем. В зв'язку з цим на момент припинення дії Договору за ним утворилась заборгованість по орендній платі у сумі 21703, 46 грн.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.                        Ч. 1 ст. 286 цього ж кодексу закріплено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Крім того, орендні відносини між суб'єктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, ч. 1 ст. 759 якого встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. А ч. 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренди державного та комунального майна»за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Як вбачається із матеріалів справи на момент розгляду справи відповідач не виконав належним чином обов'язок щодо орендної плати за користування  приміщенням і його заборгованість перед позивачем складає 21703, 46 гривень.

          Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України визначає неустойку (штраф, пеню) як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення ним зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання                       (п. 3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3.7 Договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, уключаючи день оплати.

Згідно розрахунку позивача розмір пені, що підлягає стягненню за період                    з 01.11.2008 р.  по  16.05. 2009 р.  включно становить 1064, 77 грн.

Господарський суд здійснив перерахунок пені, нарахованої позивачем і дійшов до висновку про правильність її нарахування.

Крім того, пунктом 3.8 Договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати оредної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Штрафом відповідно до п. 2 ст. 549 ЦК України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання

Оскільки розмір штрафу заявленого позивачем, відповідає розміру, встановленому судом після перерахунку, суд задовольняє вимогу позивача в частині стягнення штрафу в повному обсязі.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевказане, суд приходить до висновку про правомірність і обґрунтованість вимоги позивача про стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі, пені та штрафу.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

          1.   Позов задовольнити повністю.

          2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Інт»                    (09000, Київська область, Сквирський район, м. Сквира, вул. Шевченка, 109, кв. 8,                       код ЄДРПОУ 35936482) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01196, м. Київ, пл. Лесі Українки, 1, код ЄДРПОУ 19028107, р/р 31119094700001, одержувач: ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код установи: 24074109, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094) – 21703 (двадцять одну тисячу сімсот три) грн. 46 коп. боргу, 1064 (одну тисячу шістдесят чотири) грн. 77 коп. пені, 2170 (дві тисячі сто сімдесят) грн. 34 коп. штрафу.

    3.  Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Інт»                    (09000, Київська область, Сквирський район, м. Сквира, вул. Шевченка, 109, кв. 8,                       код ЄДРПОУ 35936482) в доход Державного бюджету України судові витрати:                102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита і 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

         4.    Видати накази після набрання рішенням законної сили.

           Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                          Антонова В. М.

Дата підписання 17.09.2009 р.