Рішення

від 09.07.2009 по справі 30/238

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/238

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  30/238

09.07.09

За позовом    Управління з питань комунального майна, приватизації та         

                       підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

До                      Акціонерного товариства закритого типу «Ваша справа»

Про                        розірвання договору купівлі-продажу                    

Суддя Ващенко Т.М.

Представники:

Від позивача           Кудрявцева Р.М. –представник за довіреністю № 7/8-150-001/58

                                від 29.05.08.

Від відповідача          не з'явились

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради до Акціонерного товариства закритого типу «Ваша справа» про розірвання договору № 001146/10 купівлі-продажу нежилого приміщення від 17.10.08, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 26 (літера А), укладений між позивачем та відповідачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.09. порушено провадження у справі № 30/238, розгляд справи було призначено на 11.06.09. о 11-45.

Представник відповідача в судове засідання 11.06.09. не з»явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/238 від 22.05.09. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи № 30/238 було відкладено на 09.07.09. о 11-45.

Представник відповідача в судове засідання 09.07.09. не з'явився, письмовий відзив на позов не надав, вимоги ухвал Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі № 30/238 від 22.05.09. та від 11.06.09. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 09.07.09. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України було за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

17.10.08. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Продавець) та Акціонерним товариством закритого типу «Ваша Справа»(Покупець) було укладено договір купівлі - продажу нежилого приміщення № 001146/10 (далі - Договір).

Статтею 655 Цивільного кодексу України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1.1. Договору Продавець зобов'язався передати у власність, а Покупець зобов'язався прийняти нежилі приміщення загальною площею 75,80 кв. м., які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Зоологічна, 4А (літера А) і зобов'язується сплатити за них грошову суму визначену цим Договором.

Згідно п. 3.1. Договору передача об'єкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчується актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта продажу.

Відповідно до п. 1.6. Договору згідно з висновком про вартість майна, вартість об'єкта продажу становить 338 190,00 грн., податок на додану вартість становить 67 638,00 грн. Остаточна вартість об'єкта продажу разом з ПДВ становить 405 828,00 грн.

Згідно п. 2.1. Договору Покупець зобов'язаний внести 405 828,00 грн. за об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Термін оплати продовжується на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше як 50 відсотків від вартості об'єкта продажу.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу від 17.10.08. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. 17.10.08. та зареєстровано в реєстрі за № 2896.

Пунктом 2.3. Договору передбачено, що розрахунки за об'єкт продажу здійснюється Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

Пунктом 5.1. Договору встановлено, що покупець зобов'язаний в установлений цим Договором термін сплатити вартість об'єкта продажу.

Відповідно до п. 7.2. Договору у разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору не сплатить встановлену в Договорі ціну, то він сплачує Продавцю 20 відсотків неустойки (штраф) від ціни продажу протягом 20 календарних днів після 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. У цьому випадку рішення про продаж підлягає анулюванню у встановленому законодавством порядку.

Матеріали справи свідчать, що Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення договору від 17.10.08. № 001146/10 не виконав своїх зобов'язань щодо внесення грошових коштів за придбаний об'єкт в повному обсязі, борг становить 405 828,00 грн.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник  вважається  таким,  що  прострочив,  якщо  він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його  у  строк, встановлений договором або законом.

Відповідач всупереч умовам Договору та нормам чинного законодавства порушив поставлені перед ним зобов'язання та не виконав умови Договору щодо своєчасної оплати об'єкта продажу, внаслідок чого виникла заборгованість відповідача перед позивачем.

Пунктом 11.3 Договору встановлено, що у разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною третьою статті 7 Закону України «Про приватизацію державного майна»встановлено право державного органу приватизації здійснювати контроль щодо виконання умов договору купівлі-продажу державного майна.

Пунктом 5. ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна»передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Пунктом 8 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»передбачено, що органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору. 

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання вимог ст. 188 Господарського процесуального кодексу України Орендодавцем на адреси відповідача (м. Київ, вул. Сирецька, 27 та м. Київ, вул. Зоологічна, 4а) надіслана пропозиція №  7/9-257-010/58 від 22.12.08. попередженням про порушення умов Договору.

З огляду на наведене вимоги позивача щодо розірвання договору купівлі-продажу № 001146/10 від 17.10.08. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір № 001146/10 купівлі-продажу нежилого приміщення від 17.10.08., укладений між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Акціонерним товариством закритого типу «Ваша справа».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ваша справа»(04080, м. Київ, вул. Сирецька, 27, код ЄДРПОУ 22957690) на користь  Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, 26/4, код ЄДРПОУ 21532540) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяТ.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 14.07.09.