Рішення

від 09.01.2013 по справі 2-1184/12

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЧЕРНІВЦІВ

№ 2-1184

2012 рік.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 грудня 2012 року Шевченківський районний суд м.Чернівці в складі :

головуючого -судді Богдана С.І.

при секретарі Руснак І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю В«ЧернівцірембудВ»до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, виселення без надання іншого житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2012 року позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю В«ЧернівцірембудВ»звернулося з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, виселення без надання іншого житлового приміщення.

Посилався на те, що 16.05.2010 року за згодою сторін між ТОВ В«ЧернівцірембудВ»та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень - 36.1 кв.м., в тому числі житлова - 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12, з відстрочкою до 16 березня 2012 року. Оплата вартості майна на суму 136013 грн.

Станом на 16.05.2012 року ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання за договором купівлі-продажу не виконав, а саме не розрахувався з ТОВ В«ЧернівцірембудВ»за придбане майно, також в добровільному порядку виселятися з житлового приміщення не бажає.

А тому просить розірвати договір-купівлі продажу від 16.03.2010р. на 73/10000 часток будинку за адресою м. Чернівці, вул. Полєтаєва, 12 укладений між ТОВ В«ЧернівцірембудВ»та ОСОБА_2 та виселити ОСОБА_2 з житлового приміщення № 3-27, 3-28 в буд. По вул. Полєтаєва,12, м. Чернівці, без надання йому іншого приміщення та зняття його з реєстрації місця проживання.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та дав свої пояснення.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та надав суду заперечення.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 16.05.2010 року між ТОВ В«ЧернівцірембудВ»та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень - 36.1 кв.м., в тому числі житлова - 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12, який був нотаріально посвідчений нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі № 637, що підтверджується копією договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу.

Дані приміщення належать позивачу на праві власності на підставі рішення господарського суду Чернівецької області від 16-18.10.2001 року, зареєстрованого 05.11.2001 року в Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №115 за реєстровим номером №518, 567 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.10.2003 року за реєстровим № 2782553, що підтверджується копією рішення та довідкою ЧКОБТІ.

З п.3 вищевказаного договору вбачається, що ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання сплатити ТОВ В«ЧернівцірембудВ» 136013 гривень до 16 березня 2012 року. В цьому ж пункті вказано, що договір вступає в силу після повного розрахунку В«ПокупцяВ»з В«ПродавцемВ» , заява якого про повний розрахунок буде долучена до матеріалів договору.

З копії акту взаєморозрахунків між ТзОВ В«ЧернівцірембудВ»та мешканцем ОСОБА_2 вбачається, що оплачено за період з 16.03.2010 року по 16.03.2012 року - 0,00 гривень.

В запереченні відповідач стверджував, що у трьох витягах з Реєстру прав власності, виданих Чернівецьким КОБТІ, а також у технічній характеристиці квартири вказана різна загальна вартість 73/10000 ідеальних частин будинку, що знаходиться по вул. Полєтаєва 12 в м. Чернівці, з чого слідує, що оцінка майна проводилась не об'єктивно.

За клопотанням ОСОБА_2 ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27 квітня 2012 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу, з висновку якої вбачається, що ринкова вартість 73/10000 ідеальних частин від всього будинку № 12 по вул. Полєтаєва в м. Чернівці на час проведення дослідження становить 123151,00 гривень, а вартість ремонтно-будівельних робіт складає 17210,00 гривень, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи №961.

Судом з'ясовано, що в договорі купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу чітко визначена сума коштів, а саме 136013 гривень, за яку ТОВ В«ЧернівцірембудВ»продавало ОСОБА_2 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень - 36.1 кв.м., в тому числі житлова - 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12. Останній в свою чергу зобов'язався сплатити вказану суму до 16 березня 2012 року, однак не зробив цього, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок чого такий договір слід розірвати.

В зв'язку з розірванням договору, 73/10000 часток будинку (житлова кімната 3-27(66) пл. 18.5 кв.м., кухня 3-28(67) пл. 10,3 кв.м, коридор 3-29(68) пл. 3.2 кв.м., санвузол 3-30(69) пл. 4.1 кв.м.) загальною площею приміщень - 36.1 кв.м., в тому числі житлова - 18,5 кв.м. за адресою м. Чернівці вул. Полєтаєва, 12, залишаються у власності ТОВ В«ЧернівцірембудВ» .

Таким чином, для того щоб не порушувались права ТОВ В«ЧернівцірембудВ» , як законного власника, користуватись та розпоряджатись своїм майном, ОСОБА_2 слід виселити з житлового приміщення № 3-27,3-28, які розміщені в будинку № 12 по вул. Полєтаєва в м. Чернівці без надання йому іншого житлового приміщення та зняти його з реєстрації за зазначеною адресою.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі зі стягненням з відповідача на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, ст. 391,611,612,651,653 ЦК України, 116 Житлового кодексу України та керуючись ст.ст.10,60,88,213,215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу 73/10000 ідеальних часток житлового будинку з відстрочкою платежу від 16 березня 2010 року укладений між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю В«Чернівцірембуд В»та ОСОБА_2, який був нотаріально посвідчений нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі № 637.

Виселити ОСОБА_2 з житлового приміщення № 3-27,3-28, які розміщені в будинку № 12 по вул.. Полєтаєва в м. Чернівці без надання йому іншого житлового приміщення та зняти його з реєстрації за зазначеною адресою.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю В« Чернівцірембуд В»понесені судові витрати по справі за сплату судового збору в сумі 808 гривень 43 копійки, які перерахувати на р/р 26007000255327, МФО 300023, ЄДРПОУ 03333452 в ПАТ В«Укрсоцбанк В»м. Київ.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.

Суддя: Богдан С.І.