Рішення

від 14.10.2009 по справі 5020-11/210

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-11/210

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"14" жовтня 2009 р. справа № 5020-11/210

За позовом:           Приватного підприємства “Крим-Ліспром”

(99040, м.Севастополь, вул.Хрустальова,76-Б)

                    Приватного підприємства „Динко”

(99011, м.Севастополь, вул.Балаклавська, 3-1)

до:                    Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м.Севастополь, вул.Луначарського, 5)

про:           визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, незавершеного будівництвом,

                                                                                                                                  Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивача - Гребеньова О.В., довіреність б/н від 10.10.2009, ПП "Крим-Ліспром",

позивача - Гребеньова О.В., довіреність б/н від 10.10.2009, ПП „Динко”,

відповідача –не з'явився, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.

СУТЬ  СПОРУ:

Приватне підприємство “Крим-Ліспром”, приватне підприємство „Динко” (далі –позивачі) звернулися до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі –відповідач) про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, незавершеного будівництвом.

Ухвалою суду від 28.09.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 5020-11/210.

У судовому засіданні 14.10.2009 представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, просить: визнати за ПП „Крим-Ліспром” право власності на незавершені будівництвом об'єкти нерухомого майна у вигляді комплексу нежилих будівель, будов та споруд торгово-будівельної бази по вул. Індустріальній, 32 в м. Севастополі, до якого входять: будівля складу літ. «А», загальною площею 1.181,9 кв.м., що складається з приміщень літ. І, площею 33,3 кв.м., літ. ІІ, площею 34,6 кв.м., літ ІІІ, площею 33,5 кв.м., літ IV, площею 33,3 кв.м., літ. V, площею 32,8 кв.м., літ. VI, площею 32,9 кв.м., літ. VII, площею 32,6 кв.м., літ. VIII, площею 33,4 кв.м., літ. IX, площею 32,8 кв.м., літ. X, площею 32,9 кв.м., літ. XI, площею 33,1 кв.м., літ. XII, площею 33,1 кв.м., літ. XIII, площею 33,7 кв.м., літ. XIV, площею 32,9 кв.м., літ. XV, площею 33,1 кв.м., літ. XVI, площею 32,5 кв.м., літ. XVII, площею 30,9 кв.м., літ. XVIII, площею 34,4 кв.м., літ. XIX, площею 32,9 кв.м., літ. XX, площею 32,4 кв.м., літ. XXI, площею 32,5 кв.м., літ. XXII, площею 32,5 кв.м., літ. XXIII, площею 32,7 кв.м., літ. XXIV, площею 33,0 кв.м., літ. XXV, площею 40,7 кв.м., літ. XXVI, площею 100,3 кв.м., літ. XXVII, площею 32,8 кв.м., літ. XXVIII, площею 32,6 кв.м., літ. XXIX, площею 32,9 кв.м., будівля складу літ. «Б», загальною площею 1727,1 кв.м., що складається з літ. І, площею 33,4 кв.м., літ. ІІ, площею 32,6 кв.м., літ ІІІ, площею 32,5 кв.м., літ IV, площею 32,0 кв.м., літ. V, площею 31,7 кв.м., літ. VI, площею 32,8 кв.м., літ. VII, площею 32,8 кв.м., літ. VIII, площею 32,7 кв.м., літ. IX, площею 33,1 кв.м., літ. X, площею 31,8 кв.м., літ. XI, площею 32,7 кв.м., літ. XII, площею 32,2 кв.м., літ. XIII, площею 35,4 кв.м., літ. XIV, площею 32,3 кв.м., літ. XV, площею 31,4 кв.м., літ. XVI, площею 31,7 кв.м., літ. XVII, площею 32,3 кв.м., літ. XVIII, площею 32,8 кв.м., літ. XIX, площею 36,5 кв.м., літ. XX, площею 32,7 кв.м., літ. XXI, площею 32,2 кв.м., літ. XXII, площею 31,8 кв.м., літ. XXIII, площею 32,3 кв.м., літ. XXIV, площею 33,3 кв.м., літ. XXV, площею 32,4 кв.м., літ. XXVI, площею 32,6 кв.м., літ. XXVII, площею 32,5 кв.м., літ. XXVIII, площею 32,0 кв.м., літ. XXIX, площею 31,7 кв.м., літ. ХХХ, площею 32,8 кв.м., літ. XXХI, площею 32,8 кв.м., літ. XXХII, площею 32,7 кв.м., літ. XXХIII, площею 33,1 кв.м., літ. XXХIV, площею 31,8 кв.м., літ. XXХV, площею 32,7 кв.м., літ. XXХVI, площею 32,2 кв.м., літ. XXХVII, площею 35,4 кв.м., літ. XXХVIII, площею 32,3 кв.м., літ. XXХIX, площею 31,4 кв.м., літ. ХХХХ, площею 31,7 кв.м., літ. XXХХI, площею 32,2 кв.м., літ. XXХХII, площею 32,8 кв.м., літ. XXХХIII, площею 36,5 кв.м., літ. XXХХIV, площею 32,7 кв.м., літ. XXХХV, площею 32,2 кв.м., літ. XXХХVI, площею 31,8 кв.м., літ. XXХХVII, площею 32,3 кв.м., літ. XXХХVIII, площею 33,3 кв.м., в будівлі складу літ. «В», загальною площею 1325,0 кв.м., приміщення: літ. ХХІІ, площею 32,8 кв.м., літ ХХІІІ, площею 32,7 кв.м., літ ХХIV, площею 30,9 кв.м., літ. ХХV, площею 35,1 кв.м., літ. ХХVI, площею 32,3 кв.м., літ. ХХVII, площею 30,7 кв.м., літ. ХХVIII, площею 110,9 кв.м., літ. ХХIX, площею 31,2 кв.м., літ. ХХX, площею 32,0 кв.м., літ. ХХXI, площею 31,1 кв.м., літ. ХХXII, площею 35,7 кв.м., літ. ХХXIII, площею 32,1 кв.м., бетонні мощення літ. І, площею 142,4 кв.м., літ. ІІ, площею 117,4 кв.м., літ. ІІІ, площею 117,4 кв.м., літ. ІV, площею 161,5 кв.м.; визнати за ПП „Динко” право власності на незавершені будівництвом об'єкти нерухомого майна торгово-будівельної бази, розташованої по вул. Індустріальній, 32 в     м. Севастополі, до яких входять в будівлі складу літ. «В»приміщення: літ. І, площею 34,3 кв.м., літ. ІІ, площею 32,7 кв.м., літ ІІІ, площею 32,9 кв.м., літ IV, площею 32,7 кв.м., літ. V, площею 32,7 кв.м., літ. VI, площею 32,6 кв.м., літ. VII, площею 36,0 кв.м., літ. VIII, площею 30,1 кв.м., літ. IX, площею 33,0 кв.м., літ. X, площею 32,6 кв.м., літ. XI, площею 33,3 кв.м., літ. XII, площею 33,4 кв.м., літ. XIII, площею 31,7 кв.м., літ. XIV, площею 32,8 кв.м., літ. XV, площею 32,8 кв.м., літ. XVI, площею 31,1 кв.м., літ. XVII, площею 32,7 кв.м., літ. XVIII, площею 32,9 кв.м., літ. XIX, площею 33,1 кв.м., літ. XX, площею 32,6 кв.м., літ. XXI, площею 33,0 кв.м.

Вказана заява прийнята судом.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову; явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, про дату, час і місце судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином, до початку судового засідання подав клопотання про розгляд справи у відсутності представника відповідача (а.с. 86).

У зв'язку з викладеним, суд визнав за можливе розглянути справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Представнику позивачів у судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивачів, суд –

ВСТАНОВИВ:

11.10.2007 між приватним підприємством „Динко” (Забудовник) та приватним підприємством „Крим-Ліспром” (Пайовик), було укладено договір про пайову участь у будівництві (далі –Договір) (а.с. 50).

Відповідно до підпункту 1.1 пункту 1 Договору його предметом є взаємовідносини сторін з організації будівництва торгово-будівельної бази, розташованої в м. Севастополі по вул. Індустріальна, 32, на земельній ділянці, загальною площею 1,00 га., наданій ПП „Динко” рішенням Севастопольської міської Ради № 13439 від 14.10.2003 р. (договір оренди земельної ділянки від 26.05.2005 р. терміном на 25 років, зареєстрований в Севастопольському міському комітеті з земельних ресурсів 21.06.2006 р. № 272, номенклатурний № 4-М-01). Розподіл права власності при державній реєстрації торгово-будівельної бази, відповідно до підпункту 1.2 пункту 1 Договору, здійснюється в такому відсотковому співвідношенні: Пайовик –80%, Забудовник –20%.

Додатковою угодою від 26.08.2008 до Договору, ПП „Динко” та ПП „Крим-Ліспром” обговорили перелік об'єктів, що придбаються ними у власність по закінченні будівництва бази. Зокрема, Забудовник придбає у власність 21 приміщення торгово-будівельної бази, а саме: павільйони №42-№62 включно, а Пайовик, відповідно, 89 приміщень бази –павільйони з №1-№41, №63-№110 включно.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до Закону України „Про планування та забудову територій” та згідно з Положенням про порядок надання дозволу на здійснення будівельних робіт, до початку будівництва видається дозвіл на здійснення будівельних робіт. Цей дозвіл є юридичним документом, що засвідчує право забудовника (замовника та підрядника на здійснення робіт з будівництва (розширення, реконструкції, техпереоснащення, реставрації, капітального ремонту) на зазначений у дозволі об'єкт.

Крім того, статтею 24 Закону України „Про планування та забудову територій” встановлено, що у випадку прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки з земель державної або комунальної власності для розміщення об'єкта будівництва в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

На виконання вимог закону, 24.01.2008, тобто, до початку будівельних робіт ПП „Динко”, як орендарю земельної ділянки, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в місті Севастополі Міністерства регіонального розвитку та будівництва України було видано дозвіл № 010 на проведення будівельних робіт з будівництва торгово-будівельної бази по вул. Індустріальній, 32. При цьому будівельні роботи було доручено вести ПП „Крим-Ліспром”.

Відповідно до інформаційного листа Вищого адміністративного суду України № 01-8/98 від 31.01.2001 „Про деякі приписи законодавства, що регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності та його захистом” одним із основних критеріїв визнання законності володіння майном є фінансування його будівництва та утримання.

З положень статті 331 Цивільного кодексу України вбачається, що до основних ознак нової речі –об'єкта нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створено з матеріалів особи, що претендує на новостворене майно

Пунктом 3 Договору передбачено, що пайовик здійснює всі розрахунки з особами, залученими до будівництва, за свій рахунок та за рахунок залучених інвестицій. Забудовник, в свою чергу, прийняв на себе зобов'язання щодо компенсації пайовикові 20% від сум понесених витрат.

Як було пояснено представником позивачів, спорів стосовно фінансування будівництва у сторін не виникало. ПП „Динко” та ПП „Крим-Ліспром” самостійно, згідно з домовленістю, що існує, понесли всі витрати, пов'язані з будівництвом об'єкта нерухомості.

Відповідно до технічного висновку Державної організації архітектурно-будівельного та технічного нагляду Севастопольської міської державної адміністрації № 298 від 19.03.2009 „Про стан незавершеного будівництва об'єкта нерухомого майна „Торгово-будівельна база по вул. Індустріальна, 32”, за станом на 02.03.2009 на будівельному об'єкті повністю виконані конструкції фундаментів, стін будівель з каркасом, руху з покриттям, полу, встановлені вікна, двері. Перегородки, обробні покриття, інженерні мережі та благоустрій території виконані частково.

Відповідно до технічного висновку торгово-будівельна база по вул. Індустріальна, 32 в м. Севастополі є об'єктом нерухомого майна, ступінь готовності якого за станом на 02.03.2009 складає 87%.

Відповідно до пункту 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Таким чином, Законом передбачені певні обмеження, зокрема, встановлено, що до завершення будівництва особа вважається власником будівельних матеріалів, обладнання, що були використані в процесі цього будівництва.

Однак, як вбачається з положень абзацу 2 частини третьої статті 331 Цивільного кодексу України у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Таким чином, норми закону передбачають можливість набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва, а також можливість укладення договорів щодо об'єктів незавершеного будівництва, тобто фактично передбачається право не лише володіти та користуватися, а й розпоряджатися об'єктом незавершеного будівництва.

Як зазначено в позові, позивачами прийнято рішення про відчуження об'єкта нерухомого майна –торгово-будівельної бази по вул. Індустріальній, 32 в м. Севастополі. Однак, реалізувати своє право на таке відчуження ПП „Динко” та ПП „Крим-Ліспром” не мають можливості, оскільки існуючий порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно не передбачає можливості реєстрації права власності на об'єкти, незавершені будівництвом. Крім того, позивачі посилаються на пункту 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 з подальшими змінами, відповідно до якого державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Відповідно до підпункту «а»та пункту 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядування, з видачею свідоцтва про право власності, зокрема фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам; фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам та акта приймання-передавання цього об'єкта;

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 75, 82–85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Приватним підприємством “Крим-Ліспром” (99040, м.Севастополь, вул.Хрустальова,76-Б, код ЄДРПОУ 31734933, відомості про рахунки в установах банків відсутні) право власності на незавершені будівництвом об'єкти нерухомого майна у вигляді комплексу нежилих будівель, будов та споруд торгово-будівельної бази по вул. Індустріальній, 32 в м. Севастополі, до якого входять: будівля складу літ. «А», загальною площею 1.181,9 кв.м., що складається з приміщень літ. І, площею 33,3 кв.м., літ. ІІ, площею 34,6 кв.м., літ ІІІ, площею 33,5 кв.м., літ IV, площею 33,3 кв.м., літ. V, площею 32,8 кв.м., літ. VI, площею 32,9 кв.м., літ. VII, площею 32,6 кв.м., літ. VIII, площею 33,4 кв.м., літ. IX, площею 32,8 кв.м., літ. X, площею 32,9 кв.м., літ. XI, площею 33,1 кв.м., літ. XII, площею 33,1 кв.м., літ. XIII, площею 33,7 кв.м., літ. XIV, площею 32,9 кв.м., літ. XV, площею 33,1 кв.м., літ. XVI, площею 32,5 кв.м., літ. XVII, площею 30,9 кв.м., літ. XVIII, площею 34,4 кв.м., літ. XIX, площею 32,9 кв.м., літ. XX, площею 32,4 кв.м., літ. XXI, площею 32,5 кв.м., літ. XXII, площею 32,5 кв.м., літ. XXIII, площею 32,7 кв.м., літ. XXIV, площею 33,0 кв.м., літ. XXV, площею 40,7 кв.м., літ. XXVI, площею 100,3 кв.м., літ. XXVII, площею 32,8 кв.м., літ. XXVIII, площею 32,6 кв.м., літ. XXIX, площею 32,9 кв.м., будівля складу літ. «Б», загальною площею 1727,1 кв.м., що складається з літ. І, площею 33,4 кв.м., літ. ІІ, площею 32,6 кв.м., літ ІІІ, площею 32,5 кв.м., літ IV, площею 32,0 кв.м., літ. V, площею 31,7 кв.м., літ. VI, площею 32,8 кв.м., літ. VII, площею 32,8 кв.м., літ. VIII, площею 32,7 кв.м., літ. IX, площею 33,1 кв.м., літ. X, площею 31,8 кв.м., літ. XI, площею 32,7 кв.м., літ. XII, площею 32,2 кв.м., літ. XIII, площею 35,4 кв.м., літ. XIV, площею 32,3 кв.м., літ. XV, площею 31,4 кв.м., літ. XVI, площею 31,7 кв.м., літ. XVII, площею 32,3 кв.м., літ. XVIII, площею 32,8 кв.м., літ. XIX, площею 36,5 кв.м., літ. XX, площею 32,7 кв.м., літ. XXI, площею 32,2 кв.м., літ. XXII, площею 31,8 кв.м., літ. XXIII, площею 32,3 кв.м., літ. XXIV, площею 33,3 кв.м., літ. XXV, площею 32,4 кв.м., літ. XXVI, площею 32,6 кв.м., літ. XXVII, площею 32,5 кв.м., літ. XXVIII, площею 32,0 кв.м., літ. XXIX, площею 31,7 кв.м., літ. ХХХ, площею 32,8 кв.м., літ. XXХI, площею 32,8 кв.м., літ. XXХII, площею 32,7 кв.м., літ. XXХIII, площею 33,1 кв.м., літ. XXХIV, площею 31,8 кв.м., літ. XXХV, площею 32,7 кв.м., літ. XXХVI, площею 32,2 кв.м., літ. XXХVII, площею 35,4 кв.м., літ. XXХVIII, площею 32,3 кв.м., літ. XXХIX, площею 31,4 кв.м., літ. ХХХХ, площею 31,7 кв.м., літ. XXХХI, площею 32,2 кв.м., літ. XXХХII, площею 32,8 кв.м., літ. XXХХIII, площею 36,5 кв.м., літ. XXХХIV, площею 32,7 кв.м., літ. XXХХV, площею 32,2 кв.м., літ. XXХХVI, площею 31,8 кв.м., літ. XXХХVII, площею 32,3 кв.м., літ. XXХХVIII, площею 33,3 кв.м., в будівлі складу літ. «В», загальною площею 1325,0 кв.м., приміщення: літ. ХХІІ, площею 32,8 кв.м., літ ХХІІІ, площею 32,7 кв.м., літ ХХIV, площею 30,9 кв.м., літ. ХХV, площею 35,1 кв.м., літ. ХХVI, площею 32,3 кв.м., літ. ХХVII, площею 30,7 кв.м., літ. ХХVIII, площею 110,9 кв.м., літ. ХХIX, площею 31,2 кв.м., літ. ХХX, площею 32,0 кв.м., літ. ХХXI, площею 31,1 кв.м., літ. ХХXII, площею 35,7 кв.м., літ. ХХXIII, площею 32,1 кв.м., бетонні мощення літ. І, площею 142,4 кв.м., літ. ІІ, площею 117,4 кв.м., літ. ІІІ, площею 117,4 кв.м., літ. ІV, площею 161,5 кв.м.

3.          Визнати за Приватним підприємством „Динко” (99011, м.Севастополь, вул.Балаклавська, 3-1, код ЄДРПОУ 30328523, відомості про рахунки в установах банків відсутні) право власності на незавершені будівництвом об'єкти нерухомого майна торгово-будівельної бази, розташованої по вул. Індустріальній, 32 в     м. Севастополі, до яких входять в будівлі складу літ. «В»приміщення: літ. І, площею 34,3 кв.м., літ. ІІ, площею 32,7 кв.м., літ ІІІ, площею 32,9 кв.м., літ IV, площею 32,7 кв.м., літ. V, площею 32,7 кв.м., літ. VI, площею 32,6 кв.м., літ. VII, площею 36,0 кв.м., літ. VIII, площею 30,1 кв.м., літ. IX, площею 33,0 кв.м., літ. X, площею 32,6 кв.м., літ. XI, площею 33,3 кв.м., літ. XII, площею 33,4 кв.м., літ. XIII, площею 31,7 кв.м., літ. XIV, площею 32,8 кв.м., літ. XV, площею 32,8 кв.м., літ. XVI, площею 31,1 кв.м., літ. XVII, площею 32,7 кв.м., літ. XVIII, площею 32,9 кв.м., літ. XIX, площею 33,1 кв.м., літ. XX, площею 32,6 кв.м., літ. XXI, площею 33,0 кв.м.  

Суддя                                                                                                                             В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до

вимог статті 84 Господарського

процесуального кодексу України  

і підписано 15.10.2009

Розсилка:

1.          ПП “Крим-Ліспром”

(99040, м.Севастополь, вул.Хрустальова,76-Б)

2.          ПП „Динко”

(99011, м.Севастополь, вул.Балаклавська, 3-1)

3.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м.Севастополь, вул.Луначарського, 5)

4.          Справа