Рішення

від 25.12.2008 по справі 33/217

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.12.08 С права№ 33/217

Господарський суд Львівсь кої області розглянув у відк ритому судовому засіданні ма теріали справи :

за позовом: Комунального підприємст ва готель «Тустань» (м. Дрогоб ич)

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м. Дрогобич)

про : виселення з приміщення та стягнення 7 088 (сім тисяч вісімд есят вісім) грн. 13 коп. (з яких: 6605,5 3 грн. - основний борг; 428,10 грн. - пеня; 54,50 грн. - 3 % річних)

Суддя: Цікало А.І.

При секр етарі: Герасименко В .С.

Представники:

Позивача: Вернієвська О. Б. - пред ставник (довіреність № 341 від 30. 09.2008 р.)

Відповідача: не з' явився

Представникам сторін, пр исутнім в судовому засіданні , роз' яснено їх права та обов ' язки відповідно до ст. 22 ГПК України, зокрема право заявл яти відводи.

Представники сторін, прису тні в судовому засіданні, зве рнулись до суду з клопотання м про нездійснення технічної фіксації судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівсь кої області поступила позовн а заява від Комунального під приємства готель «Тустань»(м . Дрогобич) до Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізич ної особи ОСОБА_1 (м. Дрогоб ич) про виселення з приміщенн я та стягнення 7 088 (сім тисяч ві сімдесят вісім) грн. 13 коп. (з як их: 6605,53 грн. - основний борг; 428,10 г рн. - пеня; 54,50 грн. - 3 % річних).

Ухвалою суду від 19.09.2008 р. поруш ено провадження у справі та п ризначено до розгляду на 09.10.2008 р . У зв' язку з невиконанням ст оронами вимог ухвали суду та неявкою представника відпов ідача, в судовому засіданні 09. 10.2008 р. розгляд справи було відк ладено на 04.11.2008 р. В судовому зас іданні 04.11.2008 р., у зв' язку з неяв кою представника відповідач а, розгляд справи булу відкла дено на 18.11.2008 р. У зв' язку з неяв кою представника відповідач а, зверненням представника п озивача з клопотанням про пр одовження терміну розгляду с прави, ухвалою від 18.11.2008 р. продо вжено строк розгляду справи та відкладено її розгляд на 25. 12.2008 р.

Позивач вимоги ухвал суду п ро порушення провадження у с праві від 19.09.2008 р. та про відклад ення розгляду справи від 09.10.2008 р ., від 04.11.2008 р., від 18.11.2008 р. виконав, яв ку повноважного представник а в судове засідання забезпе чив.

09.10.2008 р. до суду за вх. № 22227, від по зивача, поступила частина ви требуваних судом документів .

04.11.2008 р. до суду за вх. № 24064, від по зивача, поступила заява про у точнення позовних вимог, в як ій він уточнив адресу відпов ідача, а саме: АДРЕСА_1, 82100, зб ільшив розмір позовних вимог і просить суд :

- стягнути з відповіда ча 8 757 (вісім тисяч сімсот п' я тдесят сім) грн. 28 коп.( з яких : 8274, 68 грн. - основний борг, 428,10 грн. - пеня та 54,50 грн. - 3 % річних);

- розірвати договір ор енди нежитлового приміщення № 44 від 01.01.2008 р.;

- виселити відповідач а з орендованого приміщення площення25,3 кв.м. за адресою : А ДРЕСА_2

- зобов' язати відпов ідача передати орендоване ни м приміщення позивачу.

18.11.2008 р. до суду за вх. № 25047 від по зивача поступила частина вит ребуваних судом документів.

25.12.2008 р. до суду за вх. № 27638, від пр едставника позивача, поступи ло клопотання про збільшення позовних вимог, в якому він пр осить суд:

- стягнути з відповідача 9 792 (д ев' ять тисяч сімсот дев' ян осто дві) грн. 02 коп. ( з яких: 9309,42 гр н. - основний борг, 428,10 грн. - пе ня, 54,50 грн. - 3 % річних);

- розірвати договір ор енди нежитлового приміщення № 44 від 01.01.2008 р.;

- виселити відповідач а з орендованого приміщення площення25,3 кв.м. за адресою : А ДРЕСА_2

- зобов' язати відпов ідача передати орендоване ни м приміщення позивачу.

Відповідач вимоги ухвал су ду про порушення провадження у справі від 19.09.2008 р. та про відкл адення розгляду справи від 09.1 0.2008 р., від 04.11.2008 р., від 18.11.2008 р. не вико нав, відзив на позов не предст авив, проти позову, у встановл еному чинним законодавством України порядку, не заперечи в, явку повноважного предста вника в судове засідання не з абезпечив, хоча і був належно , відповідно до ст. 64 ГПК Україн и, повідомлений про місце, дат у і час розгляду справи, що під тверджується повідомленням про вручення поштового відп равлення.

17.11.2008 р. до суду за вх. № 17/11 від ві дповідача поступила телегра ма в якій він просить відклас ти розгляд справи у зв' язку з перебуванням його у відряд женні.

В судовому засіданні 18.11.2008 р. п редставники сторін, присутні в залі судового засідання, зв ернулись до суду з клопотанн ям про продовження терміну р озгляду справи понад строк в становлений ст. 69 ГПК України але не більше ніж на два місяц і. Ухвалою суду від 18.11.2008 р. вказа не клопотання було задоволен о та продовжено строк розгля ду справи.

Позов розглянуто у відсутн ості представника відповіда ча за наявними в справі матер іалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши документи і ма теріали, подані до суду, заслу хавши пояснення осіб присутн іх в судових засіданнях, з'ясу вавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні ви моги, сукупно оцінивши доказ и, які мають значення для спра ви, суд встановив наступне:

01 січня 2008 року між Комуналь ним підприємством готель «Ту стань»та Фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1 було укла дено договір № 44 про оренду не житлового приміщення (майна) та договір про відшкодуванн я витрат на утримання об'єкту оренди (оригінали оглянуто в судовому засіданні, копії до лучено до матеріалів справи) .

Згідно п. 3.2 Договору оренди н ежитлового приміщення, Фізич на особа-підприємець ОСОБА _1 зобов'язаний вносити орен дну плату не пізніше двадцят ь п'ятого числа за поточний мі сяць.

Відповідно до п. 4.3.3 Дог овору, відповідач зобов'язан ий своєчасно і в повному обся зі вносити орендну плату з вр ахуванням індексу інфляції.

Згідно з п. 4.3.4 Договору про ор енду нежитлового приміщення , відповідач зобов'язаний сво єчасно і в повному обсязі вно сити плату за комунальні пос луги, а саме: освітлення, опале ння, водопостачання, газопос тачання, вивіз сміття та ін., н ести інші витрати пов'язані з утриманням об'єкту оренди, пр о що між орендодавцем та орен дарем у 2008 р. був підписаний Дог овір про відшкодування витра т на утримання об'єкту оренди .

КП готель «Тустань»свої зо бов' язання по передачі Фізи чній особі-підприємцю ОСОБ А_1 в оренду нежитлове примі щення (майно) за адресою: м. Дро гобич, майдан Т.Г.Шевченка , 1, загальною площею 25,3 кв.м. вик онало, що підтверджується ак том приймання-передачі від 01.0 1.2008 р.

Відповідач свої зобов'язан ня по оплаті за орендоване не житлове приміщення, незважаю чи на нагадування позивача, п опередження, надані рахунки за оренду нежитлового приміщ ення та рахунків за відшкоду вання витрат по утриманню не житлових приміщень: № 132 від 31.01.2 008 р. на суму - 598,73 грн.; № 151 від 22.02.2008 р . на суму - 444,49 грн.; № 276 від 29.02.2008 р. н а суму - 550,86 грн.; № 354 від 19.03.2008 р. на суму - 456,52 грн.; № 432 від 24.03.2008 р. на су му - 523,86 грн.; № 507 від 14.04.2008 р. на суму - 473,87 грн.; № 579 від 30.04.2008 р. на суму - 563,38 грн.; № 674 від 19.05.2008 р. на суму - 488,5 6 грн.; № 752 від 26.05.2008 р. на суму - 342,89 г рн.; № 834 від 17.06.2008 р. на суму - 494,92 грн .; № 914 від 23.06.2008 р. на суму - 353,21 грн.; № 997 від 15.07.2008 р. на суму - 498,86 грн.; № 914 від 31.07.2008 р. на суму - 426,27 грн.; № 1099 в ід 21.08.2008 р. на суму - 498,86 грн.;№ 1114 від 27.08.2008 р. на суму - 410,23 грн.; № 1230 від 24. 09.2008 р. на суму - 498,87 грн.; № 1347 від 29.09.2 008 р. на суму - 444,61 грн.; № 1398 від 22.10.2008 р. на суму - 504,36 грн.; № 1508 від 27.10.2008 р . на суму - 221,31 грн.; № 1585 від 20.11.2008 р. н а суму - 512,94 грн. та № 1661 від 26.11.2008 р. на суму - 521,80 грн. (оригінали ог лянуто в судовому засіданні, копії долучено до матеріалі в справи) не виконав.

З квітня місяця 2008р. відповід ач не вносив орендну та не спл ачував комунальні послуги у зв'язку із чим станом на 01.12.2008р. с ума основного боргу за оренд у нежитлового приміщення ста новить - 4872,25 грн. та за відшкод ування витрат на утримання о б'єкту оренди станом на 01.12.2008 р. с тановить - 4437,17 грн., всього на з агальну суму 9 309 (дев' ять тися ч триста дев' ять) грн. 42 коп.

05.05.2008 р. позивач за вих. № 203 напр авив на адресу відповідача п опередження, в якому вимагав сплати заборгованості по ор ендній платі та комунальних платежах, яке останнім отрим ано, що підтверджується його підписом на попередженні, ал е залишено без розгляду та ві дповіді.

05.06.2008 р. позивач за вих. № 230 напр авив на адресу відповідача п ретензію про сплату заборгов аності, яка останнім залишен а без розгляду та відповіді.

02.09.2008 р. позивач за вих. № 311 напр авив на адресу відповідача п овідомлення про розірвання д оговору, яке останнім залише но без розгляду та відповіді .

06.10.2008 р. позивач за вих. № 345 напр авив на адресу відповідача а кти звірки взаємних розрахун ків, які останнім залишені бе з розгляду.

31.10.2008 р. позивач за вих. № 449, на ви могу ухвали суду, направив на адресу відповідача акт взає мо звірки, який останнім зали шено без розгляду.

Відповідно до п. 4.1 Договору, орендодавець має право відмо витись від Договору оренди і вимагати повернення об' єкт у оренди, якщо орендар не внос ить орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Згідно п. 4.3.13 Договору, оренда р зобов' язаний передати об' єкт оренди орендодавцю протя гом десяти днів з моменту при пинення дії цього договору п о акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.2 Договору, у випадку прострочення по сп латі орендних та комунальних платежів орендар зобов' яза ний сплатити орендодавцю пен ю в розмірі подвійної обліко вої ставки НБУ за кожен день н есвоєчасної оплати, яка нара ховується відповідно до чинн ого законодавства України.

Згідно п. 8.4 Договору, розірва ння договору не звільняє оре ндаря від сплати заборговано сті по орендній платі та кому нальних платежах, яку він мож е погасити як в грошовій так і майновій формі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач допустив заборгованість по орендній п латі та комунальних платежах більше як за три місяці, на зв ернення позивача щодо погаше ння такої заборгованості не реагував, був належним чином , відповідно до вимог Договор у та чинного законодавства, п овідомлений про розірвання д оговору.

Станом на день розгляду спр ави заборгованість відповід ача перед позивачем по оренд ній платі становила 9 792 (дев' я ть тисяч сімсот дев' яносто дві) грн. 02 коп., на яку позиваче м правомірно, відповідно до в имог Договору та ст. 625 ЦК Украї ни, нараховано : 428,10 грн. - пені т а 54,50 грн. - 3 % річних.

Станом на день звернення з п озовом до суду та день розгля ду справи відповідач доказів повернення орендованого май на позивачу не надав, щодо спл ати заборгованості не предст авив, відзиву на позов не пода в, проти позову, у встановлено му чинним законодавством Укр аїни порядку, не заперечив, яв ку повноважного представник а в судове засідання не забез печив.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного:

Відповідно до ст. 8 Консти туції України, Конституц ія України має найвищу юрид ичну силу. Закони та інші норм ативно-правові акти приймают ься на основі Конституції України і повинні відповіда ти їй. Норми Конституції У країни є нормами прямої дії.

Згідно ч. 4 ст. 13 Конституції України, Держава забезпечу є захист прав усіх суб'єктів п рава власності і господарюва ння, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед закон ом.

Відповідно до ст. 42 Консти туції України, кожен має пр аво на підприємницьку діяльн ість, яка не заборонена закон ом. Держава забезпечує захис т конкуренції у підприємниць кій діяльності. Не допускают ься зловживання монопольним становищем на ринку, неправо мірне обмеження конкуренції та недобросовісна конкуренц ія.

Згідно ст. 124 Конституції України, правосуддя в Україн і здійснюється виключно суда ми. Юрисдикція судів поширює ться на всі правовідносини, щ о виникають у державі.

Судочинство здійснюється Конституційним Судом Україн и та судами загальної юрисди кції.

Судові рішення ухвалюютьс я судами іменем України і є об ов'язковими до виконання на в сій території України.

Відповідно до ст. 1 ЦК Україн и, цивільним законодавством регулюються особисті немайн ові та майнові відносини (цив ільні відносини), засновані н а юридичній рівності, вільно му волевиявленні, майновій с амостійності їх учасників.

Згідно до ст. 3 ЦК України, заг альними засадами цивільного законодавства зокрема є сво бода договору; свобода підпр иємницької діяльності, яка н е заборонена законом; справе дливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 11 ЦК Україн и, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що пере дбачені актами цивільного за конодавства, а також із дій ос іб, що не передбачені цими акт ами, але за аналогією породжу ють цивільні права та обов'яз ки. Підставами виникнення ци вільних прав та обов'язків, зо крема, є договори та інші прав очини.

Згідно ст. 174 ГК України, госп одарські зобов'язання можуть виникати з господарського д оговору та інших угод, передб ачених законом, а також з угод , не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать .

Згідно ст. 202 ЦК України, прав очином є дія особи, спрямован а на набуття, зміну або припин ення цивільних прав та обов'я зків. Правочини можуть бути о дносторонніми та дво - чи бага тосторонніми (договори). Дво - чи багатостороннім правочин ом є погоджена дія двох або бі льше сторін.

Відповідно до ст. 204 ЦК Україн и, правочин є правомірним, якщ о його недійсність прямо не в становлена законом або якщо він не визнаний судом недійс ним.

Згідно ст. 205 ЦК України, прав очин може вчинятися усно або в письмовій формі. Правочин, д ля якого законом не встановл ена обов'язкова письмова фор ма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відпов ідних правових наслідків.

Відповідно до ст. 206 ЦК Україн и, усно можуть вчинятися прав очини, які повністю виконуют ься сторонами у момент їх вчи нення, за винятком правочині в, які підлягають нотаріальн ому посвідченню та (або) держа вній реєстрації, а також прав очинів, для яких недодержанн я письмової форми має наслід ком їх недійсність.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобо в'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник ) зобов'язана вчинити на корис ть другої сторони (кредитора ) певну дію (передати майно, ви конати роботу, надати послуг у, сплатити гроші тощо) або утр иматися від певної дії, а кред итор має право вимагати від б оржника виконання його обов' язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу. Зобов'яза ння має ґрунтуватися на заса дах добросовісності, розумно сті та справедливості.

Відповідно до ст. 510 ЦК Україн и, сторонами у зобов'язанні є б оржник і кредитор.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК Україн и, якщо строк (термін) виконанн я боржником обов'язку не вста новлений або визначений моме нтом пред'явлення вимоги, кре дитор має право вимагати йог о виконання у будь-який час. Бо ржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, я кщо обов'язок негайного вико нання не випливає із договор у або актів цивільного закон одавства.

Згідно ст. 759 ЦК України, за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк. Законом можуть б ути передбачені особливості укладення та виконання дого вору найму (оренди).

Відповідно до ст. 760 ЦК Україн и, предметом договору найму м оже бути річ, яка визначена ін дивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний виг ляд при неодноразовому викор истанні (неспоживна річ). Зако ном можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути п редметом договору найму. Осо бливості найму окремих видів майна встановлюються цим Ко дексом та іншим законом.

Згідно ст. 761 ЦК України, прав о передання майна у найм має в ласник речі або особа, якій на лежать майнові права. Наймод авцем може бути також особа, у повноважена на укладення дог овору найму.

Відповідно до ст. 762 ЦК Україн и, за користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму.

Згідно ст. 763 ЦК України, дого вір найму укладається на стр ок, встановлений договором.

Відповідно до ст. 765 ЦК Україн и, наймодавець зобов'язаний п ередати наймачеві майно у ко ристування негайно або у стр ок, встановлений договором н айму.

Згідно ст. 782 ЦК України, найм одавець має право відмовитис я від договору найму і вимага ти повернення речі, якщо найм ач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмов и наймодавця від договору на йму договір є розірваним з мо менту одержання наймачем пов ідомлення наймодавця про від мову від договору.

У відповідності до ст. 193 ГК У країни, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов'яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможли вість виконання ним грошових зобов' язань. Боржник, який п рострочив виконання грошово го зобов' язання, на вимогу к редитора зобов' язаний спла тити суму боргу з урахування м встановленого індексу інфл яції за весь час простроченн я, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно ст. 216 ГК України, учас ники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопо рушення у сфері господарюван ня шляхом застосування до пр авопорушників господарськи х санкцій на підставах і в пор ядку, передбачених цим Кодек сом, іншими законами та догов ором. Застосування господарс ьких санкцій повинно гаранту вати захист прав і законних і нтересів громадян, організац ій та держави, в тому числі від шкодування збитків учасника м господарських відносин, за вданих внаслідок правопоруш ення, та забезпечувати право порядок у сфері господарюван ня.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ГК Укра їни, учасник господарських в ідносин відповідає за невико нання або неналежне виконанн я господарського зобов'язанн я чи порушення правил здійсн ення господарської діяльнос ті, якщо не доведе, що ним вжит о усіх залежних від нього зах одів для недопущення господа рського правопорушення. У ра зі якщо інше не передбачено з аконом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову в ідповідальність, якщо не дов еде, що належне виконання зоб ов'язання виявилося неможлив им внаслідок дії непереборно ї сили, тобто надзвичайних і н евідворотних обставин за дан их умов здійснення господарс ької діяльності. Не вважають ся такими обставинами, зокре ма, порушення зобов'язань кон трагентами правопорушника, в ідсутність на ринку потрібни х для виконання зобов'язання товарів, відсутність у боржн ика необхідних коштів.

Згідно ст. 283 ГК України, за до говором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності. У кор истування за договором оренд и передається індивідуально визначене майно виробничо-т ехнічного призначення (або ц ілісний майновий комплекс), щ о не втрачає у процесі викори стання своєї споживчої якост і (неспоживна річ). Об'єктом ор енди можуть бути:

державні та комунальні під приємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнов і комплекси, тобто господарс ькі об'єкти із завершеним цик лом виробництва продукції (р обіт, послуг), відокремленою з емельною ділянкою, на якій ро зміщений об'єкт, та автономни ми інженерними комунікаціям и і системою енергопостачанн я;

нерухоме майно (будівлі, спо руди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-т ехнічного призначення, що на лежить суб'єктам господарюва ння.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 284 ГК Україн и, істотними умовами договор у оренди є: об'єкт оренди (скла д і вартість майна з урахуван ням її індексації); строк, на я кий укладається договір орен ди; орендна плата з урахуванн ям її індексації; порядок вик ористання амортизаційних ві драхувань; відновлення оренд ованого майна та умови його п овернення або викупу. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії до говору, а також у разі якщо піс ля його укладення законодавс твом встановлено правила, що погіршують становище оренда ря. Строк договору оренди виз начається за погодженням сто рін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припине ння або зміну умов договору о ренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається про довженим на такий самий стро к і на тих самих умовах, які бу ли передбачені договором.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України, ор ендар зобов'язаний берегти о рендоване майно відповідно д о умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкоджен ню, та своєчасно і в повному об сязі сплачувати орендну плат у.

Відповідно до ст. 286 ГК Україн и, орендна плата - це фіксовани й платіж, який орендар сплачу є орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Розмір орендн ої плати може бути змінений з а погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачен их законодавством. Орендар м ає право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися перед бачені договором умови госпо дарювання або істотно погірш ився стан об'єкта оренди. Орен дна плата встановлюється у г рошовій формі. Залежно від сп ецифіки виробничої діяльнос ті орендаря орендна плата за згодою сторін може встановл юватися в натуральній або гр ошово-натуральній формі. Стр оки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 291 ГК України, одно стороння відмова від договор у оренди не допускається. Дог овір оренди припиняється у р азі: закінчення строку, на яки й його було укладено; викупу (п риватизації) об'єкта оренди; л іквідації суб'єкта господарю вання - орендаря; загибелі (зни щення) об'єкта оренди.

Договір оренди може бути ро зірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірваний з підстав, пер едбачених Цивільним кодексо м України для розірвання дог овору найму, в порядку, встано вленому статтею 188 цього Кодек су.

Правові наслідки припинен ня договору оренди визначают ься відповідно до умов регул ювання договору найму Цивіль ним кодексом України.

Відповідно до ст. 188 ГК Україн и, зміна та розірвання господ арських договорів в одностор онньому порядку не допускают ься, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Згідно ст. 22 ГПК України, пози вач вправі до прийняття ріше ння по справі змінити підста ву або предмет позову, збільш ити розмір позовних вимог, ві дмовитись від позову або зме ншити розмір позовних вимог.

Скориставшись наданим йом у правом позивач звернувся д о суду з заявою про збільшенн я позовних вимог.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, госп одарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи , які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Відповідно до ст. 43 ГПК Украї ни, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись за коном.

Враховуючи, що позивачем пр едставлено достатньо належн их, об' єктивних та переконл ивих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відпо відач доказів щодо поверненн я орендованого майна позивач у та сплати заборгованості н е представив, відзиву на позо в не подав, проти позову, у вст ановленому чинним законодав ством України порядку, не зап еречив, явку повноважного пр едставника в судове засіданн я не забезпечив, виконавши ви моги процесуального права, в себічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупн ості, дослідивши представлен і сторонами докази, у відпові дності з нормами матеріально го права, що підлягають засто суванню до даних правовіднос ин, згідно роз' яснень Плену му Верховного Суду України, в казаних у пункті 1 Постанови в ід 29 грудня 1976 року № 11 “Про судо ві рішення”, суд прийшов до ви сновку, що позовна заява Кому нального підприємства готел ь «Тустань»(м. Дрогобич) до Суб 'єкта підприємницької діяльн ості - фізичної особи ОСОБ А_1 (м. Дрогобич) про стягнути з стягнути 9 792 (дев' ять тисяч сімсот дев' яносто дві) грн. 0 2 коп. ( з яких: 9309,42 грн. - основний борг, 428,10 грн. - пеня, 54,50 грн. - 3 % р ічних); розірвати договір оре нди нежитлового приміщення № 44 від 01.01.2008 р.; виселити відповід ача з орендованого приміщенн я площення25,3 кв.м. за адресою : АДРЕСА_2 та зобов' язати ві дповідача передати орендова не ним приміщення позивачу є обґрунтованою і підлягає до задоволення.

Відповідно до п. а) ч. 2 ст. 3 Дек рету Кабінету Міністрів Укра їни “Про державне мито” (із зм інами і доповненнями), ставка державного мита із заяв майн ового характеру, що подаютьс я до господарських судів, вст ановлюється в розмірі 1 % від ц іни позову, але не менше 6 неоп одаткованих мінімумів доход ів громадян, тобто 102,00 грн.

Згідно п. б) ч. 2 ст. 3 Декрету Ка бінету Міністрів України “Пр о державне мито” (із змінами і доповненнями), ставка держав ного мита із позовних заяв не майнового характеру, що пода ються до господарських судів , встановлюється в розмірі 5 н еоподатковуваних мінімумів доходів громадян, тобто 85,00 грн .

Державне мито, згідно платі жного доручення № 295 від 17.09.2008 р., п озивачем сплачено в сумі 187 (ст о вісімдесят сім) грн. 00 коп.

Згідно платіжного доручен ня № 288 від 17.09.2008 р. позивачем спла чено 118 (сто вісімнадцять) грн. 0 0 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Відповідно до ст. 44 ГПК Украї ни, судові витрати складають ся з державного мита, сум, що п ідлягають сплаті за проведен ня судової експертизи, призн аченої господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом т а дослідженням речових доказ ів у місці їх знаходження, опл ати послуг перекладача, адво ката, витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу та інших витрат, п ов'язаних з розглядом справи .

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покла сти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Враховуючи наведене, керую чись ст.ст. 43, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунальн ого підприємства готель «Тус тань»(м. Дрогобич) до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м. Дрогобич) про стягнути з ст ягнути 9 792 (дев' ять тисяч сімс от дев' яносто дві) грн. 02 коп. ( з яких: 9309,42 грн. - основний борг , 428,10 грн. - пеня, 54,50 грн. - 3 % річни х); розірвати договір оренди н ежитлового приміщення № 44 від 01.01.2008 р.; виселити відповідача з орендованого приміщення пло щення25,3 кв.м. за адресою : АДРЕ СА_2 та зобов' язати відпов ідача передати орендоване ни м приміщення позивачу - задо волити повністю.

2. Стягнути з Суб'єкта п ідприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, 82100; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь К омунального підприємства го тель «Тустань»(майдан Шевч енка, 1, м. Дрогобич, Львівськ а область, 82100; код ЄДРПОУ 13812297) - 9 792 (дев' ять тисяч сімсот дев' яносто дві) грн. 02 коп. ( з яких: 9309, 42 грн. - основний борг, 428,10 грн. - пеня, 54,50 грн. - 3 % річних), 187 (сто ві сімдесят сім) грн. 00 коп. - держ авного мита та 118 (сто вісімнад цять) грн. 00 коп. - витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

3. Договір оренди нежит лового приміщення (майна) № 44 в ід 01.01.2008 р., укладений між Комуна льним підприємством готель « Тустань»(майдан Шевченка , 1, м. Дрогобич, Львівська облас ть, 82100; код ЄДРПОУ 13812297) та Суб'єкто м підприємницької діяльност і - фізичною особою ОСОБА_ 1 (АДРЕСА_1, 82100; ідентифікац ійний номер НОМЕР_1) - роз ірвати.

4. Виселити Суб'єкта під приємницької діяльності - ф ізичну особу ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, 82100; ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) з орендованог о нежитлового приміщення пло щею 25,3 кв.м. яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

5. Зобов' язати Суб'єкт а підприємницької діяльност і - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 82100; ідентифікацій ний номер НОМЕР_1) передат и по акту приймання-передачі Комунальному підприємству г отель «Тустань»(майдан Шев ченка, 1, м. Дрогобич, Львівсь ка область, 82100; код ЄДРПОУ 13812297) ор ендоване нежитлове приміщен ня площею 25,3 кв.м. яке знаходить ся за адресою: АДРЕСА_2

6. Накази видати в по рядку ст. 116 ГПК України, після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Цікало А.І.