Рішення

від 19.08.2009 по справі 51/373

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/373 19.08.09

За позовом Комунальног о підприємства «Дирекція з у правління та обслуговування житлового фонду»Солом' янс ької районної у місті Києві р ади

до Товариства з обмеже ною відповідальністю «Кріст ал-Інвестгруп»

про стягнення 12 042, 87 грн.

Суддя Пригун ова А.Б.

Представники:

від позивача: Малиш В.В.

від відповідача: не з' явил ись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувс я до Господарського суду міс та Києва з вимогою стягнути з відповідача 12 042, 87 грн., що склад ається з основної заборгован ості у розмірі 9 086, 91 грн., 2 634, 02 грн . - пені та 321, 94 грн. - плати за з емлю. Позовні вимоги обґрунт овані неналежним виконанням відповідачем договору оренд и нерухомого майна (нежилих б удівель, споруд, приміщень) ко мунальної власності територ іальної громади Солом' янсь кого району міста Києва № 127/Г в ід 17.04.2008 р.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 25.06.09 р. поруш ено провадження у даній спра ві, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.07.09 р. за участю представників стор ін, яких зобов' язано надати суду певні документи.

Розгляд справи ухвалою Гос подарського суду міста Києва від 15.07.09 р. відкладався через не з' явлення у судове засіданн я повноважного представника відповідача та неналежне ви конання сторонами вимог суду .

У даному судовому засіданн і представник позивача подав уточнення позовних вимог, у я ких просить суд стягнути з ві дповідача 10 076, 55 грн., що складає ться з основної заборгованос ті у розмірі 7 448, 66 грн., 2 159, 15 грн. - пені та 468, 74 грн. - плати за земл ю.

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ви мог ухвал суду від 25.06.09 р. та від 15.07.09 р. не виконав, відзив на поз овну заяву в порядку ст. 59 Госп одарського процесуального к одексу України з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не на дав, про поважні причини неяв ки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та зважаючи на відсутн ість будь-яких клопотань від повідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуаль ного кодексу України, приход ить до висновку про можливіс ть розгляду справи за наявни ми матеріалами без участі пр едставника відповідача.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні 19.08.09 р. за згодою предст авника позивача судом оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, Господа рський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.04.2008 р. між Комунальним підприємством «Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду»Солом' янсь кої районної у місті Києві ра ди та Товариством з обмежено ю відповідальністю «Крістал -Інвестгруп»укладено догові р оренди нерухомого майна (не жилих будівель, споруд, примі щень) комунальної власності територіальної громади Соло м' янського району міста Киє ва 127/Г за умовами якого, позива ч, на підставі розпоряджень С олом' янської районної у міс ті Києві державної адміністр ації № 2492 від 29.12.2007 р., № 637 від 17.04.2008 р., з обов' язався передати, а від повідач - прийняти в оренду нежиле приміщення для складс ьких потреб загальною площею 30,1 кв.м., яке знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Василенка, 6-Б .

Відповідно до п. 3.1. договору за користування об' єктом ор енди відповідач сплачує пози вачу орендну плату, що на моме нт укладання договору встано влюється у розмірі 20% від варт ості майна і становить 1 509, 17 грн . на місяць.

Згідно з п. 3.2. договору розм ір орендної плати за кожний н аступний місяць визначаєтьс я з урахуванням індексу інфл яції за поточний місяць.

Пунктами 3.5., 3.6. договор у вставлено, що відповідач ма є компенсувати позивачу його видатки по платі за землю, а т акож фактичні витрати на утр имання будинку і прибудинков ої території та вартість ком унальних послуг.

Згідно з п. 3.8. договору орендар повинен сплачувати о рендну плату та інші платежі незалежно від результатів г осподарської діяльності щом ісячно до 1-го числа місяця нас тупного за звітним, з урахува нням щомісячного індексу інф ляції.

Строк дії договору встано влено з 17.04.2008 р. до 17.03.2011 р. (п. 9.1. догов ору).

Факт виконання позивачем с вого зобов' язання за догово ром оренди 127/Г від 17.04.2008 р. щодо пе редачі приміщення підтвердж ується актом прийому-передач і від 17.04.2008 р. (копія у матеріалах справи).

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги, позивач зазначає, що відповідач несвоєчасно та н е в повному обсязі вносить ор ендні платежі, а також компен сацію плати за землю що призв ело до виникнення заборгован ості по орендній платі у розм ірі 7 448, 66 грн. та 468, 74 грн. - компен сації плати за землю.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють задоволенню виходячи з н аступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договором є домовленіст ь двох або більше сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами т а обов' язками наділені обид ві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не вст ановлено договором, законом, або не випливає із суті догов ору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільн ого кодексу України одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом. зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Цивільн ого Кодексу України, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Аналогічні положення міст яться і в Господарському код ексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського код ексу України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

Статтею 286 Господарського к одексу України встановлено, що орендна плата - це фіксован ий платіж, який орендар сплач ує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна»ор ендар за користування об'єкт ом оренди вносить орендну пл ату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відпо відачем було порушено умови договору оренди № 127/Г від 17.04.2008 р . а також положення ст. ст. 525, 526 Ци вільного кодексу України, ст . 193 Господарського кодексу Ук раїни та ст. 19 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна».

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень.

Відповідно до ст. 34 Господа рського процесуального коде ксу України господарський су д приймає тільки ті докази, як і мають значення для справи. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не можу ть підтверджуватись іншими з асобами доказування.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, заявлених п озивачем вимог не спростував .

Таким чином, вимога позивач а про стягнення заборгованос ті по орендним платежам у роз мірі 7 448, 66 грн. підлягає задовол енню.

Згідно з позовними вимогам и, позивач також просить стяг нути з відповідача 468, 74 грн. - к омпенсації плати за землю.

Відповідно до п. 3.5. договору орендар компенсує о рендодавцеві його видатки по платі за землю.

Додатком № 3 до договору ор енди № 127/Г від 17.04.2008 р. встановлен о, що відповідач має компенсу вати позивачу плату за землю , що становить 56, 34 грн. на місяць .

За таких обставин, ви мога позивача про стягнення з відповідача 468, 74 грн. - компе нсації плати за землю підляг ає задоволенню судом.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення внесення ор ендної плати у розмірі 2 159, 15 грн .

Відповідно до статті 611 Цив ільного кодексу України у ра зі порушення зобов' язання н астають правові наслідки, вс тановлені договором або зако ном, зокрема сплата неустойк и.

Відповідно до ст. 549 Цивільн ого кодексу України неустойк ою (штрафом, пенею) є грошова с ума, або інше майно, які боржни к повинен передати кредиторо ві у разі порушення боржнико м зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчис люється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грош ового зобов'язання за кожен д ень прострочення виконання.

Таким чином, згідно з припи сами Цивільного кодексу Укра їни неустойка має дві форми: п еню і штраф.

Згідно з ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неу стойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитк ів, завданих невиконанням аб о неналежним виконанням зобо в'язання.

Пунктом 6.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну с плату орендних платежів, пер едбачених п.п. 3.1., 3.6, відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від розміру н е сплачених орендних платежі в за кожний день простроченн я.

Договірні правовідносин и між платниками та одержува чами грошових коштів щодо ві дповідальності за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань врегульовані Законом У країни «Про відповідальніст ь за несвоєчасне виконання г рошових зобов' язань», полож еннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платн ики грошових коштів сплачуют ь на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що вста новлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, перед бачений статтею 1 цього Закон у, обчислюється від суми прос троченого платежу та не може перевищувати подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня.

За таких обставин, враховую чи передбачений умовами дого вору розмір штрафних санкцій , який перевищує розмір встан овлений законом, стягненню в примусовому порядку підляга є сума обмежена законодавств ом, в свою чергу умови договор у зокрема в частині сплати шт рафних санкцій у більшому ро змірі є обов' язковими для с торін та можуть бути виконан і в добровільному порядку.

Договором оренди № 127/Г від 17.04.2008 р. встановлено, що відпові дач має сплачувати орендну п лату та інші платежі до 1-го чи сла місяця наступного за зві тним.

Таким чином, заборгованіст ь по орендним платежам виник ає з першого числа місяця нас тупного за звітним (місяць, за який має сплачуватись оренд на плата).

Сума пені, що підлягає стягн енню з відповідача розрахова на судом за обліковою ставко ю 12% (встановлена Постановою Н БУ від 21.04.2008 р. № 107 та листом НБУ ві д 16.02.2009 р. № 14-011/778-2395) і складає 375, 23 грн.

Таким чином, вимоги позивач а про стягнення пені підляга ють частковому задоволенню, а саме у розмірі 375, 23 грн.

Розрахунок зроблено судом у відповідності до положень чинного законодавства Украї ни.

Зважаючи на вищевикладене , вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидв і сторони пропорційно розмір у задоволених позовних вимог .

Враховуючи наведене, керу ючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комун ального підприємства «Дирек ція з управління та обслугов ування житлового фонду»Соло м' янської районної у місті Києві ради задовольнити част ково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «К рістал-Інвестгруп»(01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 20, код ЄДРПОУ 35429083), з будь-якого рахунку, вияв леного державним виконавцем під час виконання судового р ішення на користь Комунально го підприємства «Дирекція з управління та обслуговуванн я житлового фонду»Солом' ян ської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціаліст ична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) заборгов аність по орендним платежам у розмірі 7 448, 66 (сім тисяч чотир иста сорок вісім грн. 66 коп.), 468, 74 (чотириста шістдесят вісім г рн. 74 коп.) - плати за землю, 375, 23 (т риста сімдесят п' ять грн. 23 к оп.) грн. - пені, 82, 92 (вісімдесят дві грн. 92 коп.) грн. - державног о мита та 217, 25 (двісті сімнадцят ь грн. 25 коп.) грн. - витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

3. В іншій частині у задоволе нні позовних вимог відмовити .

4. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до вимог ст. 84 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чин ним законодавством України.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання: 01.09.2009 р.