Рішення

від 27.07.2009 по справі 2-3305

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3305/09 р

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2009 року Дніпропет ровський районний суд Дніпро петровської області у складі :

головуючого судді - Оз ерянської Ж.М.

при секретарі - Волине ць Т.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у сел. Ювіл ейному цивільну справу за по зовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОСТЕП -1» (код ЄДРПОУ 35340461) до: ОСОБА_1 (і.п.н.НОМЕР_1), ОСОБА_2 (і. п.н. НОМЕР_2), ОСОБА_3 (і.п.н . НОМЕР_3), ОСОБА_4 (і.п.н. НОМЕР_4), ОСОБА_5 (і.п.н. НО МЕР_5),ОСОБА_6 (інп НОМЕР _6) (далі - Відповідачі) про в изнання Договору міни дійсни м та про визнання права власн ості на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою до Відпо відачів, в змісті якої вказує на те, що 06 липня 2009 року між Поз ивачем та Відповідачами укла дено Договір міни (без номеру ) однієї земельної ділянки - за гальною площею 0,138 га., яка розт ашована за адресою: смт.Ювіле йне, Дніпропетровського райо ну, Дніпропетровської област і, вул. Нова, 35, цільове признач ення - для будівництва та об слуговування житлового буди нку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 122 1455800-01-405-0007, яка належить Позивачу на підставі державного акту на право власності на землю с ерія ЯД № 787104, виданого на підст аві договору купівлі-продажу земельної ділянки № 5838 від 17.10.2007 р, на сім інших земельних діл янок загальною площею 9.4275 га., щ о розташовані на території П ідгородненської міської рад и Дніпропетровського району Дніпропетровської області, цільове призначення - для в едення товарного сільського сподарського виробництва, а саме:

• земельну ділянку зага льною площею 2.320 гектарів, када стровий номер 1221411000-01-022-0050, належит ь ОСОБА_5 згідно Державног о акту на право власності на з емлю серія ЯД №785562 від 17 грудня 2 007р., виданого на підставі Свід оцтва про право на спадщину з а законом № 2-3954 від 31.07.2007р. та заре єстрованого в Книзi записiв ре єстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі за № 010712004901;

• земельну ділянку загал ьною площею 2.8300 гектарів, кадас тровий номер 1221411000-01-027-0043, належить ОСОБА_4 згідно Державного акту на право власності на зе млю серія ЯЕ № 9710113 від 02 березня 2009р., виданого згідно Свідоцтв про право на спадщину за зако ном № 2-2945 від 23.05.2008р. та № 2-2948 від 23.05.2008р . та зареєстрованого в Книзi за писiв реєстрації державних а ктів на право власності на зе млю та на право постійного ко ристування землею, договорів оренди землі за № 010912001124;

• дві земельні ділянки: пл ощею 0.4695 гектарів, кадастровий номер 1221411000-01-023-0053 та площею 0,156 га., к адастровий номер 1221411000-01-023-0052, які н алежить ОСОБА_3 згідно Дер жавних актів на право власно сті на землю:

• серія ЯЕ № 970676 від 20 ли стопада 2008р., виданого згідно С відоцтва про право на спадщи ну за законом № 2-6367 від 27.11.2007р. та з ареєстрованого в Книзi запис iв реєстрації державних акті в на право власності на землю та на право постійного корис тування землею, договорів ор енди землі за № 010812006886;

• серія ЯЕ № 970677 від 20 лис топада 2008р., виданого згідно Св ідоцтва про право на спадщин у за законом № 2-575 від 30.01.2008р. та за реєстрованого в Книзi записiв реєстрації державних актів на право власності на землю т а на право постійного корист ування землею, договорів оре нди землі за № 010812006885;

• земельну ділянку зага льною площею 0.156 гектарів, када стровий номер 1221411000-01-023-0050, належит ь ОСОБА_1 згідно Державног о акту на право власності на з емлю серія ЯЕ № 970679 від 20 листопа да2008р., виданого згідно Свідоц тва про право на спадщину за з аконом № 2-573 від 30.01.2008р. та зареєст рованого в Книзi записiв реєст рації державних актів на пра во власності на землю та на пр аво постійного користування землею, договорів оренди зем лі за № 010812006887;

• земельну ділянку загал ьною площею 0.156 гектарів, кадас тровий номер 1221411000-01-023-0051, належить Цьомкало Михайлу Васильович у згідно Державного акту на п раво власності на землю сері я ЯЕ № 970678 від 20 листопада 2008р., вид аного згідно Свідоцтва про п раво на спадщину за законом № 2-571 від 30.01.2008р.та зареєстрованог о в Книзi записiв реєстрації де ржавних актів на право власн ості на землю та на право пост ійного користування землею, договорів оренди землі за № 010 812006888;

• земельну ділянку загал ьною площею 3,340 гектарів кадас тровий номер 1221411000-01-062-0050, належит ь Швець Л.П. згідно державного акту на право власності на зе млю серія ЯД №787114 від 13 травня 2008р . виданого згідно рішення Нов омосковського міськрайонно го суду № 2-4814,07 від 24.11.2006р. та зареєс трованого в Книзi записiв реєс трації державних актів на пр аво власності на землю та на п раво постійного користуванн я землею, договорів оренди зе млі за № 010812002512.

Відповідно до п. 4 Договору міни від 06.07.2009р. Відповідачі на умовах, передбачених даним Д оговором передали у власніст ь Позивача сім вищезазначени х земельних ділянок, а Позива ч прийняв вказані земельні д ілянки у власність та, на умов ах, передбачених даним Догов ором, передав Відповідачам у спільну часткову власність (в рівних частках, без розмежу вання частки кожного з співв ласників в натурі (на місцево сті)) земельну ділянку загаль ною площею 0,138 га., кадастровий номер 1221455800-01-405-0007.

Відповідно до пунктів 10,11 Дог овору міни від 06 липня 2009р. Пози вач та Відповідачі зобов'яза лись 07 липня 2009р. з'явитись до но таріуса для нотаріального по свідчення цього Договору.

В порушення вимог Договору ні один з Відповідачів в зазн ачений термін не з' явився д о нотаріуса, явка Позивача до вищезазначеного нотаріуса п ідтверджується свідоцтвом п ро перебування представника Позивача в певному місці. Від повіді на листи та дій щодо но таріального посвідчення Дог овору з боку Відповідачів до теперішнього часу проведено не було. Отже, Відповідачі сво єю бездіяльністю ухиляються від нотаріального посвідчен ня Договору міни згідно норм чинного законодавства. Врах овуючи, те що Сторони за Догов ором розрахувались у повному обсязі та досягли всіх істот них умов за Договором міни, По зивач просить визнати Догові р міни однієї земельної діля нки на сім інших земельних ді лянок дійсним та визнати за П озивачем та Відповідачами пр аво власності на вказані зем ельні ділянки.

У судовому засіданні предс тавник Позивача - Гладкий О .О. заявлені вимоги підтримав та просив позов задовольнит и у повному обсязі.

Представник Відповідачів - Чубченко Л.Г. позовні вимог и визнала у повному обсязі .

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд прийшов до висновку, що за явлені позовні вимоги підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 Догов ору міни Відповідачі на умов ах, передбачених даним Догов ором передали у власність По зивача сім земельних ділянок загальною площею 9.4275 га., що роз ташовані на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області, цільов е призначення - для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва, а саме: зе мельну ділянку площею 2.320 гект арів, кадастровий номер 1221411000-01-02 2-0050; земельну ділянку площею 2.830 0 гектарів, кадастровий номер 1221411000-01-027-0043, земельну ділянку пло щею 0.4695 гектарів, кадастровий н омер 1221411000-01-023-0053; земельну ділянку площею 0,156 га., кадастровий ном ер 1221411000-01-023-0052; земельну ділянку пл ощею 0.156 гектарів, кадастровий номер 1221411000-01-023-0050; земельну ділян ка площею 0.156 гектарів, кадастр овий номер 1221411000-01-023-0051; земельну ді лянку площею 3.340 гектарів када стровий номер 1221411000-01-062-0050 в обмін н а іншу земельну ділянку, а Поз ивач прийняв вказані земельн і ділянки у власність та, на ум овах, передбачених даним Дог овором, передав у спільну час ткову власність (в рівних час тках, без розмежування частк и кожного з співвласників в н атурі (на місцевості)) Відпові дачам земельну ділянку загал ьною площею 0,138 га., яка розташо вана за адресою: смт.Ювілене, Д ніпропетровського району, Дн іпропетровської області, вул . Нова, 35, цільове призначення - для будівництва та обслуг овування жилого будинку, гос подарських будівель і споруд , кадастровий номер 1221455800-01-405-0007.

Згідно п.п. б) п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинност і законами України про держа вний земельний кадастр та пр о ринок земель не допускаєть ся: купівля-продаж або іншим с пособом відчуження земельни х ділянок і зміна цільового п ризначення (використання) зе мельних ділянок, які перебув ають у власності громадян та юридичних осіб для ведення т оварного сільськогосподарс ького виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (н а місцевості) власникам земе льних часток (паїв) для веденн я особистого селянського гос подарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі ї х у спадщину, обміну земельно ї ділянки на іншу земельну ді лянку відповідно до закону т а вилучення (викупу) земельни х ділянок для суспільних пот реб.

Згідно ст.715 Цивільного коде ксу України, за договором мін и кожна із сторін зобов' язу ється передати другій сторон і у власність один товар в обм ін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Земельного кодексу Украї ни передбачена можливість об міну однієї земельної ділянк и на іншу земельну ділянку ві дповідно до закону. Статтею 131 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи України, а так ож територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянк и на підставі міни, ренти, дару вання, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укла дення таких угод здійснюєтьс я відповідно до Цивільного к одексу України з урахуванням вимог земельного кодексу. Та ким чином, Законом який регул ює вищезазначені правовідно сини є Цивільний кодекс Укра їни, а саме положення парагра фу 6 Глави 54 Розділу III, що регулю ють окремий вид зобов' язанн я за цивільно-правовими угод ами - міну.

Відповідно до ст.87 Земельно го кодексу України, право спі льної часткової власності на земельну ділянку виникає пр и придбанні у власність земе льної ділянки двома чи більш е особами за цивільно-правов ими угодами. Пунктом 4 Договор у міни від 06 липня 2009р., Сторони п ередбачили, що земельна діля нка, яка набувається Відпові дачами по Договору міни, пере ходить останнім на праві спі льної часткової власності в рівних частках, за принципом : шість власників - кожному з в ласників належить 1/6 земельно ї ділянки, без розмежування ч астки кожного з співвласникі в в натурі (на місцевості).

Таким чином, враховуючи пол оження вищезазначених норм З аконів, дії Позивача та Відпо відачів щодо укладення догов ору міни однієї земельної ді лянки на інші земельні ділян ки правомірні та відповідают ь діючому законодавству Укра їни.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 131, 132 Земельного коде ксу України Позивач та Відпо відачі досягли усіх істотних умов за Договором, Договір мі ни містить:

а) назву сторін (прізвище, ім 'я та по батькові кожного з гро мадян, назву юридичної особи );

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельні д ілянки з визначенням кожної з них: місця розташування, пло щі, цільове призначення, када стровий номер, правовий режи м тощо);

г) документи, що підтверджую ть право власності на земель ні ділянки кожної з Сторін по Договору;

ґ) відомості про відсутніст ь заборон на відчуження земе льних ділянок;

д) відомості про відсутніст ь або наявність обмежень щод о використання земельних діл янок за цільовим призначення м (застава, оренда, сервітути т ощо);

е) договірну вартість допла ти кожній із сторін по Догово ру міни;

є) зобов'язання сторін.

Пунктом 3 ст. 715 Цивільного к одексу України передбачено, що Договором може бути встан овлена доплата за товар біль шої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Згі дно з умовами Договору міни з емельних ділянок Сторони дос ягли згоди щодо суми доплати кожній із Сторін по Договору та порядку проведення розра хунків. Так, пунктом 5 Договору визначено суму доплати кожн ій із Сторін по Договору міни , відповідно до цього ж пункту , сума доплати по Договору ві дповідає волевиявленню кожн ої із Сторін по Договору, є ост аточною і змінам не підлягає . Договір підписано обома Сто ронами: уповноваженою особою Позивача - з однієї сторони , та кожним з Відповідачів - з іншої сторони, що свідчить пр о досягнення згоди та викона ння пунктів цього Договору.

Вказану суму доплати по Дог овору Позивач, згідно пункту 6 Договора, передав кожному з Відповідачів у повному обся зі, що підтверджується видат ковими касовими ордерами, пі дписаними кожним з Відповіда чів та оформленими Позивачем в порядку визначеному чинни м законодавством. Факт оплат и вищезазначеної суми доплат и за Договором міни є підтвер дженням розрахунку за земель ні ділянки та виконанням умо в Договору міни.

Згідно ст.209 ЦК України право чин, який вчинений у письмові й формі, підлягає нотаріальн ому посвідченню лише у випад ках, встановлених законом аб о домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 132 Земельно го кодексу України, угоди про перехід права власності на з емельні ділянки укладаються в письмовий формі та нотаріа льно посвідчуються. Порядок нотаріального посвідчення д оговору міни нерухомого майн а визначається в Законі Укра їни „Про нотаріат" та в Інстру кції про порядок вчинення но таріальних дій нотаріусами У країни, що затверджена Наказ ом Міністерства Юстиції Укра їни від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вч инення нотаріальних дій нота ріусами України" обов'язково му нотаріальному посвідченн ю підлягають договори про ві дчуження (купівля-продаж, мін а, дарування, довічне утриман ня) житлового будинку та іншо го нерухомого майна).

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра їни, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов дого вору, що підтверджується пис ьмовими доказами, і відбулос я повне або часткове виконан ня договору, але одна із сторі н ухилилася від його нотаріа льного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсн им. З матеріалів справи вбача ється, що Сторони домовились щодо всіх істотних умов Дого вору міни, Позивач повністю с платив суму доплати по Догов ору кожному з Відповідачів, а Відповідачі, в свою чергу, ухи ляються від його нотаріально го посвідчення.

Пунктом 4 ст.715 Цивільного кодексу України передбачено , що право власності на обміню вані товари переходить до ст орін одночасно після виконан ня зобов'язань щодо переданн я майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договор ом або законом. Згідно п. 1 ст.125 З емельного кодексу України, п раво власності та право пост ійного користування на земел ьну ділянку виникає після од ержання її власником або кор истувачем документа, що посв ідчує право власності чи пра во постійного користування з емельною ділянкою, та його де ржавної реєстрації. Аналогіч ний зміст викладено у пункта х 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу Ук раїни, якими передбачено, що п раво власності на майно за до говором, який підлягає нотар іальному посвідченню, виника є у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір пр о відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, згідно п.4 ст.715 Цивільного кодексу України п раво власності у Сторін по до говору міни виникає після ви конання Сторонами зобов' яз ань щодо передання майна обо ма сторонами та, згідно з п.1 ст .125 Земельного кодексу України , з моменту відповідної держа вної реєстрації права власно сті на передане майно. В зв' я зку з тим, що Відповідачі ухил яються від нотаріального пос відчення Договору міни, чим п орушують законні права та ін тереси Позивача, та своїми ді ями роблять неможливим набут тя ТОВ «АГРОСТЕП-1» права влас ності на вищезазначені земел ьні ділянки, суд вважає, що пор ушені майнові права Позивача підлягають захисту, а позовн і вимоги - задоволенню.

На момент укладання між сто ронами Договору міни земельн их ділянок від 06.07.2009р. видом вик ористання земельних ділянок , які Відповідачі передали у в ласність Позивача по Договор у міни, було визначено як: „для ведення товарного сільськог осподарського виробництва” . Згідно з ч. 1 ст. 37 Земельного ко дексу України приватні несіл ьськогосподарські підприєм ства, установи та організаці ї можуть набувати у власніст ь або оренду землі сільськог осподарського та іншого приз начення для ведення підсобно го господарства. У зв' язку з тим, що Товариство з обмежено ю відповідальністю «АГРОСТЕ П-1» є приватним несільського сподарським підприємством, т ому на підставі ст.37 Земельног о кодексу України, вищезазна чені земельні ділянки підляг ають відповідній державній р еєстрації з видом використан ня „для ведення підсобного с ільського господарства”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільн их прав є визнання права влас ності, тому Позивач обґрунто вано заявляє такі вимоги в по зовній заяві.

Рішення суду про визн ання права власності є право встановлюючим документом, на підставі якого органи по зем ельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Це нтр державного земельного ка дастру при Державному коміте ті України по земельних ресу рсах”, зобов' язані провест и реєстрацію права власності на земельну ділянку.

На підставі викладено го та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦП К України, суд

В И Р І Ш И В:

0.1. Визнати дійсним Догов ір міни однієї земельної діл янки - загальною площею 0,138 га., я ка розташована за адресою см т.Ювілейне, Дніпропетровсько го району Дніпропетровської області, вул. Нова, 35, цільове п ризначення - для будівництв а та обслуговування житловог о будинку, господарських буд івель і споруд, кадастровий н омер 1221455800-01-405-0007, на сім інших земе льних ділянок, а саме:

• земельну ділянку пл ощею 2.320 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області кадастровий ном ер 1221411000-01-022-0050 ;

• земельну ділянку пл ощею 2.8300 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області кадастровий ном ер 1221411000-01-027-0043;

• земельну ділянку пл ощею 0.4695 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області кадастровий ном ер 1221411000-01-023-0053 ;

• земельну ділянку пл ощею 0.156 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області кадастровий ном ер 1221411000-01-023-0052 ;

• земельну ділянку пл ощею 0.156 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області кадастровий ном ер 1221411000-01-023-0050 ;

• земельну ділянку пл ощею 0.156 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області кадастровий ном ер 1221411000-01-023-0051;

• земельну ділянку пл ощею 3.340 гектарів, розташовану на території Підгородненськ ої міської ради Дніпропетров ського району Дніпропетровс ької області, кадастровий но мер 1221411000-01-062-0050.

від 06 липня 2009р. (без номера), у кладений між Товариством з о бмеженою відповідальністю « АГРОСТЕП-1» (код ЄДРПОУ 35340461) та г ромадянами України: Черкасов ою Галиною Василівною (і.п.н. НОМЕР_1); Цьомкало Михайлом В асильовичом (і.п.н. НОМЕР_2); Сокур Зінаїдою Василівною (і .п.н. НОМЕР_3); Кравченко Оле ксандром Михайловичем (і.п.н. НОМЕР_4); Циганковою Зоєю Вік торівною (і.п.н. НОМЕР_5), Шве ць Лідією Пилипівною (і.п.н. Н ОМЕР_6).

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальніст ю «АГРОСТЕП-1» (код ЄДРПОУ 35340461) п раво власності на: земельну д ілянку площею 2.320 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області кадаст ровий номер 1221411000-01-022-0050; земельну д ілянку площею 2.8300 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області кадаст ровий номер 1221411000-01-027-0043; земельну д ілянку площею 0.4695 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області кадаст ровий номер 1221411000-01-023-0053; земельну д ілянку площею 0.156 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області кадаст ровий номер 1221411000-01-023-0052; земельну д ілянку площею 0.156 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області кадаст ровий номер 1221411000-01-023-0050; земельну д ілянку площею 0.156 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області кадаст ровий номер 1221411000-01-023-0051, земельну д ілянку площею 3.340 гектарів, роз ташовану на території Підгор одненської міської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області, кадаст ровий номер 1221411000-01-062-0050 з видом вик ористання кожної з вищезазна чених земельних ділянок - „дл я ведення підсобного сільськ ого господарства”.

2. Визнати право спільно ї часткової власності в рівн их частках за громадянами:

• 1/6 (одна шоста) частка - Черкесовій Галині Василівні (і.п.н.НОМЕР_1);

• 1/6 (одна шоста) частка - Цьо мкало Михайлу Васильовичу (і .п.н. НОМЕР_2);

• 1/6 (одна шоста) частка - Сок ур Зінаїді Василівні (і.п.н. Н ОМЕР_3);

• 1/6 (одна шоста) частка - О СОБА_4 (і.п.н.НОМЕР_4);

• 1/6 (одна шоста) частка - Циг анковій Зої Вікторівні (і.п.н. НОМЕР_5);

• 1/6 (одна шоста) частка - Шве ць Лідії Пилипівні (і.п.н. НОМ ЕР_6)

на земельну ділянку загаль ною площею 0,138 га., яка розташов ана за адресою: смт.Ювілейне, в ул. Нова, 35, Дніпропетровськог о району Дніпропетровської о бласті, цільове призначення - для будівництва та обслуг овування житлового будинку, господарських будівель і спо руд, кадастровий номер 1221455800-01-405-00 07, без розмежування частки кож ного з співвласників в натур і (на місцевості).

Рішення може бути оскарж ене в апеляційному порядку д о Апеляційного суду Дніпроп етровської області через суд першої інстанції шляхом под ачі в 10 денний строк з дня прог олошення рішення заяви про а пеляційне оскарження і подан ня після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.