Рішення

від 20.07.2009 по справі 31/306

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 31/306 20.07.09

За позовом Відкр итого акціонерного товарист ва "КАМЕТ", м. Київ

До 1. Київської місь кої ради м. Київ

2. Головного управлінн я земельних ресурсів Виконав чого органу

Київради (Київської м іської державної адміністра ції)

Про визнання права власності на оренду земельн ої ділянки та визнання

укладеним договору о ренди земельної ділянки

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивача Косте нко А.М. - пред. по довір.

Від відповідача 1. не з' явились

Від відповідача 2. К олдрубський О.О. - пред. по д овір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визн ання права Позивача на оренд у земельної ділянки по просп екту Перемоги, 65 у Святошинськ ому районі м. Києва площею 22415 к в.м., кадастровий номер 8 000 000 000:88:084:0 005 для реконструкції з новим б удівництвом існуючого майно вого комплексу під офісно-го тельний центр з підземним па ркінгом та подальшими його е ксплуатацією і обслуговуван ням; визнання укладеним між П озивачем та Відповідачем-1 до говору оренди земельної діля нки для реконструкції з нови м будівництвом існуючого май нового комплексу під офісно- готельний центр з підземним паркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговува нням по проспекту Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Ки єва; зобов'язання Відповідач а-2 зареєструвати договір оре нди земельної ділянки з усім а додатками, що є його невід' ємними частинами, між Орендо давцем Київською міською рад ою та Орендарем - Відкритим акціонерним товариством «КА МЕТ».

Позовні вимоги мотивовані тим, що Позивачем було забезп ечено в порядку, передбачено му нормами чинного законодав ства України, підготовку всі х необхідних документів для укладення договору оренди зе мельної ділянки, переданої п озивачу відповідно до рішенн я Відповідача-1 №158/158 від 28.08.2008 рок у «Про передачу відкритому а кціонерному товариству «КАМ ЕТ»земельної ділянки для рек онструкції з новим будівницт вом існуючого майнового комп лексу під офісно-готельний ц ентр з підземним паркінгом т а подальшими його експлуатац ією і обслуговуванням на про сп. Перемоги, 65 у Святошинсько му районі м Києва», однак відп овідний договір підписано не було.

Нормативно позивач в обґру нтування своїх вимог посилає ться на ст.ст. 16, 60 Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в України», ст. 16 Закону Украї ни «Про оренду землі», ст.ст. 123, 124, 152, 158 і 160 Земельного кодексу Ук раїни, ст.ст. 638, 641 Цивільного код ексу України, ст. 174, 179, 181 та 187 Госп одарського кодексу України.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 03.07.2009р. поруш ено провадження у справі та п ризначено судове засідання н а 16.07.2009р.

В судовому засіданні 16.07.2009р . було оголошено перерву до 20.07. 2009р., відповідно до ст. 77 ГПК Укра їни.

В судовому засіданні предс тавник позивача позов підтри мав в повному обсязі.

Від Відповідача-1 до суду на дійшов письмовий відзив на п озовну заяву, в якому відпові дач просив в задоволенні поз овних вимог відмовити повніс тю та розглядати справу без у часті його представника.

Представник Відповідача-2 н адав письмовий відзив в судо вому засіданні та просив у за доволенні позовних вимог від мовити мотивуючи тим ,що згід но зі ст. 290 ГК України оренда зе мельної ділянки без укладанн я відповідного договору та й ого реєстрації не допускаєть ся.

Суд визнав за можливе розг лянути справу на підставі ст . 75 ГПК України за наявними в ні й матеріалами.

Судом, у відповідності до в имог ст. 81-1 ГПК України, складал ися протоколи судових засіда нь, які долучені до матеріалі в справи.

Розглянувши подані сторо нами документи і матеріали, в себічно і повно з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтується позов, об' єктивн о оцінивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення п редставників сторін, Господа рський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 124 Земельного к одексу України передбачено, що передача в оренду земельн их ділянок, що перебувають у д ержавній або комунальній вла сності, здійснюється на підс таві рішення відповідного ор гану виконавчої влади або ор гану місцевого самоврядуван ня шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 60 Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в Україні»територіальним г ромадам сіл, селищ, міст, район ів у містах належить право ко мунальної власності на землю . Частиною 5 статті 16 цього зако ну визначено, що від імені та в інтересах територіальних гр омад права комунальної власн ості здійснюють відповідні ради.

Статтею 9 Земельного кодекс у України, з врахуванням пунк ту 12 перехідних положень Земе льного кодексу України перед бачено, що до розмежування де ржавної і комунальної власно сті повноваження щодо розпор ядження землями в межах насе лених пунктів, здійснюють ві дповідні сільські, селищні, м іські ради.

Стаття 16 Закону України «Пр о оренду землі»визначає, що о соба, яка бажає отримати земе льну ділянку в оренду із земе ль державної або комунальної власності, подає до відповід ного органу виконавчої влади чи органу місцевого самовря дування за місцем розташуван ня земельної ділянки заяву (к лопотання).

Так, ВАТ «КАМЕТ»є правонаст упником ВАТ «КАМЕТ-ТАС»усіх його активів, майна, прав та об ов' язків.

Позивач на підставі Свідоц тва про право власності на ма йновий комплекс серії МК №0100023 56, виданого 23.11.1999 року Головним у правлінням комунальної влас ності м. Києва виконавчого ор гану Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та зареєстро ваного комунальним підприєм ством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності н а об' єкти нерухомого майна» 09.02.2000 року і записаного в реєст рову книгу за реєстром №611з є в ласником частини майнового к омплексу 20442,400 кв.м., який склада ється з 5 будівель і споруд, що знаходиться за вказаною адр есою ( м. Київ, проспект Перемо ги, 65).

Позивач 03.03.2006 р. звернувся до К иївської міської ради з Клоп отанням (заявою) № К-6559 про на дання в тимчасове платне кор истування на умовах оренди з емельної ділянки, яка знаход иться за вказаною вище адрес ою.

На підставі цього клопотан ня Позивачу було надано згод у Київського міського голови від 06.12.2006р. на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Згідно зазначеної згоди По зивачем було замовлено розро бку відповідного проекту зем леустрою у ТОВ «Стафед», яке м ає необхідні ліцензії на вик онання землевпорядних робіт .

Останнім було підготовлен о проект землеустрою щодо ві дведення земельної ділянки П озивачу для реконструкції з новим будівництвом існуючог о майнового комплексу під оф існо-готельний центр з підзе мним паркінгом та подальшим його експлуатацією і обслуг овуванням на просп. Перемоги ,65 у Святошинському районі м. К иєва.

Рішенням Київської місько ї ради від 28.08.2008 року №158/158 «Про пе редачу відкритому акціонерн ому товариству «КАМЕТ»земел ьної ділянки для реконструкц ії з новим будівництвом існу ючого майнового комплексу пі д офісно-готельний центр з пі дземним паркінгом та подальш ими його експлуатацією і обс луговуванням на просп. Перем оги, 65 у Святошинському районі м Києва»(надалі «Рішення») бу ло затверджено проект землеу строю щодо відведення зазнач еної земельної ділянки і пер едано Позивачу у довгостроко ву оренду на 15 років земельну ділянку площею 2,24 га у зв' язк у з переходом права власност і на майновий комплекс за рах унок міських земель, не надан их у власність чи користуван ня.

Відповідно до п. 3.6 Рішення з обов' язано Позивача у місяч ний термін звернутися до Гол овного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з к лопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земел ьної ділянки в натуру (на місц евість) та виготовленню паке ту документів , якими посвід чується право користування земельною ділянкою.

На виконання Рішення Позив ач звернувся до Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї) з відповідним клопотанням .

Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Епоха-Гео», на підставі технічного завда ння №3474 на розробку технічної документації зі складання Д оговору оренди землі, провед ені геодезичні вишукувальні роботи по перенесенню в нату ру проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и, яка, згідно з вищевказаним Р ішенням передається в довгос трокову оренду на 15 років Пози вачу.

За наслідками робіт ТОВ «Еп оха-Гео»складено технічну до кументацію, виготовлено доку мент, що посвідчує право кори стування земельною ділянкою (договір оренди) та передано в казані документи до Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київс ької міської ради (Київської міської державної адміністр ації).

При цьому в технічній докум ентації було зазначено уточн ений при її підготовці загал ьний розмір земельної ділянк и а саме - 22415 кв.м.

11.12.2008р. технічна документаці я була перевірена та прийнят а до бази даних Головного упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київської міської ради (Київської місь кої державної адміністрації ), доказом чого є наявність від тиску штампу Відповідача-2 на сторінці 1 згаданого докумен ту.

19.05.2009р. Позивач листом вих. №66 з вернувся до Київської місько ї ради з проханням укласти з П озивачем договір оренди земе льної ділянки на просп. Перем оги, 65 у Святошинському районі м. Києва і направив підписані з боку ВАТ «КАМЕТ»примірник и договору оренди, який відпо відає вимогами Закону Україн и «Про оренду землі», Типовог о договору оренди землі, що за тверджений постановою Кабін ету Міністрів України № 220 від 03.03.2004.

Київською міською радою до говір оренди земельної ділян ки підписано не було, на адрес у позивача не повернуто.

На підставі цього суд робит ь висновок, що Відповідачі фа ктично ухиляються від підпис ання і реєстрації договору, ч им порушують права та охорон ювані законом інтереси Позив ача і не визнає його право на о ренду цієї земельної ділянки . Зокрема, ще одним підтвердже ння такого порушення з боку В ідповідача-2 є лист останньог о від 17.06.2009 року вих. №05-358/16599 яким по відомлено Позивача, що відпо відно до ч. 2 ст. 290 ГК України оре нда земельної ділянки без до говору, укладеного в письмов ій формі, посвідченого нотар іально та зареєстрованого в установленому законом поряд ку, не допускається. І що на сь огоднішній день підписаний з боку двох сторін та нотаріал ьно посвідчений договір орен ди зазначеної земельної діля нки до них не надходив.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»в ід 06.10.1998 року №161-ХІV відносини, по в'язані з орендою землі, регул юються Земельним кодексом Ук раїни, Цивільним кодексом Ук раїни, цим Законом, законами У країни, іншими нормативно-пр авовими актами, прийнятими в ідповідно до них, а також дого вором оренди землі.

Зазначені положення були к ореспондовані до ст. 6 Закону У країни «Про оренду землі», ві дповідно до якої орендарі на бувають права оренди земельн ої ділянки на підставах і в по рядку, передбачених Земельни м кодексом України, Цивільни м кодексом України, Господар ським кодексом України, цим т а іншими законами України і д оговором оренди землі.

Відповідно до ст. 174 Господар ського суду України однією з підстав виникнення господар ських зобов' язань є господа рський договір та інші угоди , передбачені законом, а також угоди, не передбачені законо м, але такі, які йому не супере чать.

Згідно з ч. 1 ст. 179 Господарськ ого кодексу України господар сько-договірними зобов' яза ннями є майново-господарські зобов' язання, які виникают ь між суб' єктами господарюв ання або між суб' єктами гос подарювання і не господарююч ими суб' єктами юридичними о собами на підставі господарс ьких договорів. Частиною 7 вка заного кодексу передбачено, що господарські договори укл адаються за правилами, встан овленими Цивільним кодексом України з урахуванням особл ивостей, передбачених цим ко дексом, іншими нормативно-пр авовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивіль ного кодексу України догово ром є домовленість двох або б ільше сторін, спрямована на в становлення, зміну або припи нення цивільних прав та обов ' язків. Згідно ч. 2 ст. 631 Цивіль ного кодексу України договір набирає чинності з моменту й ого укладення.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного к одексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сто рони в належній формі досягл и згоди з усіх істотних умов д оговору. Істотними умовами д оговору є умови про предмет д оговору, умови, визначені зак оном як істотні або є необхід ними для договорів даного ви ду, а також усі ті умови, щодо я ких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто зг оди. Положення аналогічного змісту знайшли своє відображ ення в ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України. Також п. 8 ст. 1 80 Господарського кодексу Укр аїни визначено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди з ус іх істотних умов господарськ ого договору, такий договір в важається неукладеним (таким , що не відбувся).

Договір є укладеним з момен ту одержання особою, яка напр авила пропозицію укласти дог овір, відповіді про прийнятт я цієї пропозиції. Відповідь особи, якій адресована пропо зиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бу ти повною і безумовною (ч. 1 ст. 6 42 ЦК України).

Порядок укладення договор ів, що породжують майново-гос подарські зобов' язання між суб' єктами господарювання , регулюється Господарським кодексом України. Відповідно до змісту глави 20 Господарськ ого кодексу України, в основу формування договірних зобов ' язань покладений принцип в ільного волевиявлення, відпо відно до якого вирішення суд ом неврегульованих умов, що в иникли при укладенні договор у, можливо лише за спільною з годою усіх сторін. Зокрема, ві дповідно до ч. 5 ст. 181 Господарс ького кодексу України, сторо на, яка одержала протокол роз біжностей до договору, зобов ' язана протягом двадцяти дн ів розглянути його, в цей же ст рок вжити заходів для врегул ювання розбіжностей з другою стороною та включити до дого вору всі прийняті пропозиції , а ті розбіжності, що залишили сь неврегульованими, передат и в цей же строк до суду, якщо н а це є згода другої сторони.

Винятком з цього правила є порядок укладення договорів за державним замовленням, аб о договорів, укладення яких є обов' язковим на підставі з акону та в інших випадках, вст ановлених законом. Оскільки в даних випадках укладення д оговору є обов' язковим, нез алежно від згоди другої стор они спір, що виникає при уклад ені договору, вирішується су дом (ч. 1 ст. 187 ГК України).

День набрання чинності ріш енням суду, яким вирішено пит ання щодо переддоговірного с пору, вважається днем укладе ння відповідного господарсь кого договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ч. 2 ст. 187 ГПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про оренду землі»п ідставою для укладення догов ору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній або державній власності, є рішен ня орендодавця.

В силу ст. 3 Закону України « Про оренду землі»оренда земл і заснована на договорі, який укладається у письмовій фор мі (ст. 13 Закону України «Про ор енду землі»).

В разі прийняття рішення ор ганом місцевого самоврядува ння про надання земельної ді лянки у оренду укладення дог овору оренди є обов' язковим в силу закону.

Отже, проект договору оренд и земельної ділянки, підписа ний Позивачем та направлений Відповідачеві, останній пов инен був в двадцятиденний те рмін підписати або надати По зивачеві два примірники прот околу розбіжностей до догово ру. Вказані дії орендодавцем вчинено не було.

Таким чином, позовні вимоги до Відповідача-1 пред' явлен о правомірно і обґрунтовано.

Заперечення відповідача щ одо невизначеності на законо давчому рівні конкретного те рміну, протягом якого повине н бути укладений договір оре нди, не беруться судом до уваг и з підстав, викладених вище. І нших ґрунтовних заперечень с тороною не наведено.

Щодо вимог до Відповідача-2 , то вони також підлягають зад оволенню з наступних підстав .

Статтею 33 Закону України «П ро місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що до в ідання виконавчих органів сі льських, селищних, міських ра д належить, серед іншого, реєс трація суб'єктів права власн ості на землю; реєстрація пра ва користування землею і дог оворів на оренду землі; видач а документів, що посвідчують право власності і право кори стування землею.

Положенням про Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київської міської ради (Київської місь кої державної адміністрації ), затвердженим рішенням Київ ської міської ради № 182/342 від 19.12.2 002, передбачено, що Відповідач -2 організовує видачу державн их актів на право власності н а землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєст рацію.

Також, відповідно до рішен ня Київської міської ради ві д 29 травня 2003 року №433/593 «Про забе зпечення ефективного землек ористування в м. Києві»Голов ному управлінню земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації) доруч ено у повному обсязі здійсню вати підготовку документів, що посвідчують право власнос ті та право користування від повідно до пункту «з»ст. 9 та п ункту «є»ст. 184 Земельного код ексу України.

Згідно з частини 1 статті 20 З акону України «Про оренду зе млі»договір оренди землі під лягає державній реєстрації.

Договір оренди землі набир ає чинності після його держа вної реєстрації (ст. 18 Закону У країни «Про оренду землі»).

На підставі викладено суд п риходить до висновку, що відп овідь Відповідача-2 про відмо ву у проведенні реєстрації д оговору є порушенням прав По зивача на оренду земельної д ілянки і не визнанням такого права за належним користува чем.

Частиною 3 ст. 152 Земельного к одексу України передбачено, що захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється шляхом виз нання права.

Визнання права - це визнан ня права користування або вл асності у випадках, визначен их законодавством, і за умови , що особа, яка звертається до суду має всі підстави вважат и та просити суд визнати таке право, оскільки її право на оф ормлення землі порушено.

З огляду на викладене та в раховуючи, що Позивачем вчин ено всі передбачені законода вством дії, спрямовані на офо рмлення землі, а відповідно д о ст. 125 Земельного кодексу Укр аїни право користування посв ідчується договором оренди з емлі, то за наявності всіх під став для укладення договору, що в цьому випадку має місце, а також зважаючи на те, що одна із сторін не визнає таке прав о і ухиляється від укладення договору, інша сторона, чиє пр аво на оформлення землі пору шено, може звернутися до суду та просити суд визнати право користування на землю.

Таким чином вимоги Позивач а про визнання його право на з емлю та визнання договору ук ладеним є правомірними обґру нтованими і підлягають задов оленню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 44, 49 ГПК Укр аїни судові витрати по сплат і державного мита, витрат на і нформаційно-технічне обслуг овування судового процесу, п ідлягають стягненню з відпов ідачів (порівну ).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 174,179,181 та 187 Госпо дарського кодексу України, с т.ст. 152, 158 та 160 Земельного кодекс у України ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимо ги задовольнити повністю.

2. Визнати право Відкри того акціонерного товариств а «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адрес а: 03062, м. Київ, проспект Перемоги , 65) на оренду земельної ділянк и по проспекту Перемоги, 65 у Св ятошинському районі м. Києва площею 22415 кв.м., кадастровий но мер 8 000 000 000:88:084:0005 для реконструкці ї з новим будівництвом існую чого майнового комплексу під офісно-готельний центр з під земним паркінгом та подальши ми його експлуатацією і обсл уговуванням.

3. Вважати укладеним до говір оренди земельної ділян ки для реконструкції з новим будівництвом існуючого майн ового комплексу під офісно-г отельний центр з підземним п аркінгом та подальшими його експлуатацією і обслуговува нням по проспекту Перемоги, 65 у Святошинському районі м. Ки єва між Відкритим акціонерни м товариством «КАМЕТ»(код ЄД РПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, прос пект Перемоги, 65) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хре щатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакц ії яка підписана Відкритим а кціонерним товариством «КАМ ЕТ»та відповідає вимогам Зак ону України «Про оренду земл і»та Типового договору оренд и землі, що затверджений Пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 03.03.2004 року №220 та проект у відведення і висновкам, які в ньому містяться, а земельну ділянку такою, що передана, н а умовах визначених нижчезаз наченим договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець ”, в особі Київського міськ ого голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону Ук раїни „Про місцеве самовряду вання в Україні” - з однієї с торони, та Відкрите акціон ерне товариство „Камет” (03 062, м. Київ, просп.Перемоги,65, заре єстроване Святошинською рай онною у місті Києві державно ю адміністрацією 14.06.2001 року за № 1 072 105 0004 004363) - далі у тексті - „Орендар”, в особі Голови правління Шепеля Валері я Івановича, що діє на підс таві Статуту, - з другої сторон и, уклали договір оренди земе льної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підста ві рішення Київської місько ї ради від 28.08.2008 року № 158/158, за Ак том приймання-передачі пер едає, а Орендар приймає в орен ду (строкове платне користув ання) Земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Догов ором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - прос пект Перемоги,65 у Святошинськ ому районі м. Києва;

- розмір - 24415 (двадця ть дві тисячі чотириста п'ятн адцять) кв.м.;

- цільове призначення - д ля реконструкції з новим буд івництвом існуючого майново го комплексу під офісно-готе льний центр з підземним парк інгом та подальшими його екс плуатацією і обслуговування м;

- кадастровий номер - 8 000 000 000:88:084:0005.

2.2. Нормативна грошова оці нка земельної ділянки - згідн о з витягом з технічної докум ентації про нормативну грошо ву оцінку Головного управлін ня земельних ресурсів викона вчого органу Київради (Київс ької міської державної адмін істрації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договор у

3.1. Договір укладено на 15 (п' ятнадцять) років.

4. Орендна плат а

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру о рендної плати за земельну ді лянку здійснюється з урахува нням цільового призначення т а коефіцієнтів індексації, в изначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця на рахунок 33217812700009, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві , МФО 820019. Отримувач: УДК у Святош инському районі м. Києва, іден тифікаційний код 26077945. Питання сплати податку на додану вар тість та інших податкових пл атежів, що пов' язані з викон анням Договору, вирішуються Орендарем в установленому за конодавством України порядк у.

4.6 Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мо же переглядатись у разі змін и розмірів земельного податк у, підвищення цін і тарифів, зм іни коефіцієнтів індексації , визначених законодавством та у випадках, передбачених з аконом, за згодою сторін, але н е частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти ) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виник нення такого боргу або на ден ь його (його частини) погашенн я, при цьому для розрахунку ви користовується більша із заз начених ставок. Розрахунок п ені здійснюється на дату пог ашення суми боргу (частини бо ргу) за кожний календарний де нь прострочення платежу, вкл ючаючи день такого погашення .

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використанн я та обмеження (обтяження) щод о використання

Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту землеустро ю щодо відведення Земельної ділянки у зв' язку зі зміною цільового призначення Земел ьної ділянки та внесення від повідних змін до Договору. Ро боти по розробці проекту зем леустрою щодо відведення спл ачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки пер едачі Земельної ділянки в ор енду

6.1. Передача Земельної діля нки здійснюється за Актом приймання-передачі об' єкт а оренди в день державної реє страції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Дог овору Орендар повертає Оренд одавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої Земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' яз ки Сторін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання Земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі неотрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и Земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся Земельною ділянкою;

- передати в користування Зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку інш і будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до ріш ення Київради від 06.03.2009 №124/1179 „П ро бюджет міста Києва на 2009 рік ”;

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об 'єкта оренди чи його

частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе Орен дар.

10. Страхування об'єк та оренди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна умов догово ру та припинення і поновленн я Договору

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі, коли Орендар вик ористовує Земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), порушення с троків завершення забудови З емельної ділянки, встановлен их п. 8.4. Договору, здійснення бе з згоди Орендодавця передачі або відчуження права корист ування Земельною ділянкою тр етім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків ви значених у пунктах 5.1 та 8.4 цьог о Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві Земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і Земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану Земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідаль ність сторін за невиконання або неналежне виконання Дого вору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда Земель ної ділянки

13.1. Орендар має право переда ти Земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві полож ення

14.1. Витрати, пов' язані з нот аріальним посвідченням цьог о договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у т рьох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Орен даря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ), один - для зберігання у Київ ському міському нотаріально му архіві.

14.3. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельно ї ділянки;

- акт визначення меж Земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

- акт приймання-передачі Зем ельної ділянки.

Орендодавець

---

__ Київська міська рада

(Ки ївський міський голова)

Орендар

---

Відкрите а кціонерне товариство «КАМЕТ »

4. Зобов'язати Го ловне управління земельних р есурсів Виконавчого органу К иївської міської ради (Київс ької міської державної адмін істрації) (м. Київ, вул. Хрещати к, 32-а, код 26199097) зареєструвати дог овір оренди земельної ділянк и з додатками, що є його невід' ємними частинами, між Орендо давцем Київською міською рад ою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та орендарем - Від критим акціонерним товарист вом «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адр еса: 03062, м. Київ, проспект Перемо ги, 65) у встановленому порядку .

5. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещ атик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на корист ь Відкритого акціонерного то вариства «КАМЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65), - з будь-якого раху нку, виявленого державним ви конавцем під час виконання с удового рішення, 85(вісімдесят п' ять) грн. - державного мита та 156 (сто п' ятдесят шість) грн . 25 коп. - витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

6. Стягнути з Головного управління земельних ресурс ів Виконавчого органу Київсь кої міської ради (Київської м іської державної адміністра ції) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, к од 26199097) на користь Відкритого а кціонерного товариства «КАМ ЕТ»(код ЄДРПОУ 00241206, адреса: 03062, м. Київ, проспект Перемоги, 65), - з б удь-якого рахунку, виявленог о державним виконавцем під ч ас виконання судового рішенн я, 85(вісімдесят п' ять) грн. - де ржавного мита та 156 (сто п' ятд есят шість) грн. 25 коп. - витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

7. Видати накази після набрання рішенням законної с или.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення 10-денного стр оку з дня його підписання.

Суддя Н. І. Качан

Дата підписання рішення 2 1 липня 2009 року.