Рішення

від 11.10.2016 по справі 904/5316/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.16р. Справа № 904/5316/16

За позовом Приватного підприємства "Октан-Плюс", м. Першотравенськ, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Миколаївка, Дніпропетровська область

Третя особа на стороні Позивача - ОСОБА_2, с. Лозове, Дніпропетровська область

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Головуючий колегії ОСОБА_3

Суддя Кеся Н.Б.

Суддя Петренко І.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_4 дов. №10юр від 20.04.16;

від відповідача: ОСОБА_5 дов. від 02.08.16;

від третьої особи: ОСОБА_2 паспорт серії АН №268935, ОСОБА_4, дов. від 21.04.2016;

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство Октан-Плюс» (далі Позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі Відповідач) про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 4,82 га на території Лозівської сільської ради з кадастровим № 1223882000:01:001:0043, що належить на праві приватної влас6ності громадянці ОСОБА_2 (далі Третя особа) та знаходиться в оренді з 14.04.2016 року у Приватного підприємства «Октан-Плюс».

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, Позивач зазначає, що він являється орендарем спірної земельної ділянки згідно договору оренди землі від 31.10.2015 року, права за яким зареєстровані 14.04.2016 року в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак, Відповідач не допускає Позивача до об'єкта оренди, мотивуючи свої дії тим, що 08.11.2011 року він уклав з гр. ОСОБА_2 договір оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років. Позивач вважає дії Відповідача незаконними й такими, що порушують його права на володіння та користування орендованою земельною ділянкою, в зв'язку з чим, просить суд захистити порушене право шляхом усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що спірна земельна ділянка, використовується ним на підставі діючого, укладеного з громадянкою ОСОБА_2 договору оренди землі, державну реєстрацію якого проведено Відділом Держкомзему у Петропавлівському районі Дніпропетровської області 08.11.2011 року за № 122385514000486, що підтверджується довідкою Управління Держгеокадастру у Петропавлівському районі Дніпропетровської області від 14.07.2016 № 12-64/0-63/6-16. З огляду на викладені обставини, Відповідач вважає вимоги Позивача необґрунтованими, безпідставними та такими, що порушують законні права відповідача у справі.

В судовому засіданні 04.08.2016 року Третя особа заявлені Позивачем вимоги підтримала, надала суду усні пояснення, за змістом яких повідомила, що спірну земельну ділянку Відповідачеві не передавала, а підпис від її імені, вчинений на договорі оренди землі від 2010 року є підробленим, з приводу чого вона звернулась до правоохоронних органів.

В процесі розгляду справи, Третя особа змінила свою позицію щодо предмету спору, та просила суд вважати пояснення, надані в судовому засіданні 04.08.2016 року, помилковими. При цьому, Третя особа підтвердила факт укладення договору оренди земельної ділянки із ФОП ОСОБА_1, та не заперечувала факт укладення договору тієї самої ділянки із Позивачем у справі.

В судовому засіданні 11.10.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача, третьої особи та посадової особи Управління Держгеокадастру у Петропавлівському районі Дніпропетровської області, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як убачається з матеріалів справи, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: І-ДП № 021649, виданого 25.03.2002 року Петропавлівською районною державною адміністрацією Дніпропетровській області, ОСОБА_2 (Третя особа) на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,8200 га, кадастровий номер 1223882000:01:001:0043, яка розташована на території Лозівської сільської ради.

31.10.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Приватним підприємством «Октан-Плюс» (Орендар) був укладений договір оренди землі, згідно умов якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лозівської сільської ради.

Відповідно до умов п. 2, 3 Договору, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 4,8200 га, кадастровий номер 1223882000:01:001:0043.

Згідно п. 6 Договору, його укладено на сім років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Земельну ділянку передано в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення (п. 11, 12 Договору).

11.04.2016 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області, ОСОБА_6, до державного реєстру прав на нерухоме майно, внесено запис № 14158769 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 4,82 га, кадастровий номер 1223882000:01:001:0043, яка розташована на території Лозівської сільської ради.

Крім того, 11.04.2016 року зазначеним вище реєстратором внесено запис № 14158932 про реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 31.10.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ПП «Октан-Плюс» (Орендар).

Відповідно до змісту положень ст. 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 125 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вище встановлено судом, Позивач уклав з власником спірної земельної ділянки договір оренди, права за яким зареєстровані в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог чинного законодавства, зокрема, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а отже, відповідно набув права оренди зазначеної ділянки.

Відповідно до положень ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Як стверджує Позивач в своєму позові, він не зміг приступити до виконання весняно-польових сільськогосподарських робіт на орендованій земельній ділянці, через те, що Відповідач не допустив орендаря до об'єкта оренди, мотивуючи свої дії наявністю в нього дійсного права оренди вказаної ділянки.

Відповідач, в свою чергу не спростував доводи Позивача стосовно недопущення останнього до використання спірної земельної ділянки, з посиланням на те, що він являється законним орендарем цієї ділянки на підставі діючого, укладеного з громадянкою ОСОБА_2, договору оренди землі.

Як убачається з матеріалів справи, в 2010 році між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ПП Коробкою ОСОБА_7 (Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого, Орендодавець передав Орендареві земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лозівської с/ради, загальною площею 4,820 га ріллі, строком на 10 років.

В силу приписів ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі між Відповідачем та Третьою особою, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п. 3 розділу ІІ «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції змін, внесених Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 № 1878-IV, до 01.01.2012 року державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводилась територіальними органами земельних ресурсів.

Як убачається з матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки від 2010 року, на який посилається Відповідач в обґрунтування своїх заперечень, містить відмітку про його реєстрацію Відділом Держкомзему у Петропавлівському районі Дніпропетровської області від 08.11.2011 року за № 122385514000486.

З метою підтвердження обставин щодо проведення державної реєстрації укладеного між Позивачем та Третьою особою договору оренди землі у відповідності до вимог законодавства, що діяло на момент його реєстрації, судом були витребувані докази проведення такої реєстрації, зокрема Поземельну книгу № 1223882000:01:001:0043 та Книгу записів про державну реєстрацію договорів оренди спірної земельної ділянки.

На вимогу суду, посадовою особою Управління Держгеокадастру у Петропавлівському районі Дніпропетровської області, в судовому засіданні було надано Поземельну книгу № 1223882000:01:001:0043, копію якої долучено до матеріалів справи. Книга записів про державну реєстрацію договорів оренди спірної земельної ділянки, суду не представлена, без пояснення причин її ненадання.

Під час дослідження Поземельної книги № 1223882000:01:001:0043, колегією суддів встановлено, що в Розділі 4 (земельна ділянка, оренда, суборенда), міститься запис про договір оренди земельної ділянки, дата запису від 08.11.2011 року № 004.

Відповідно до даних запису в розділі 4, до поземельної книги внесено наступні відомості:

щодо площі земельної ділянки, яка передана в оренду - 4,82 га;

орендодавця земельної ділянки - ОСОБА_2;

орендаря земельної ділянки - ОСОБА_1;

договору оренди земельної ділянки - дата підписання (не заповнено), номер (не заповнено), строк дії до 10, відомості про нотаріальне посвідчення (не заповнено);

відомості про державну реєстрацію договору оренди землі - найменування органу - Відділ Держкомзему у Петропавлівському районі Дніпропетровської області, дата державної реєстрації - 08.11.2011, реєстраційний номер 122385514000486, посада особи, яка зареєструвала договір - головний спеціаліст сектору ДЗК, прізвище та ініціали особи, яка зареєструвала договір - ОСОБА_8

Відповідно до змісту п. 10 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1021 від 09.09.2009 року, в редакції, яка була чинна на час реєстрації договору (08.11.2011), відомості із зазначенням дати вносяться до розділів Поземельної книги у паперовому вигляді посадовою особою територіального органу Держземагентства, яка має вищу освіту за спеціальністю "землевпорядкування та кадастр" і уповноважена в установленому Держземагентством порядку вести державний реєстр земель на рівні району, міста обласного (республіканського Автономної Республіки Крим) значення, мм. Києва та Севастополя. Записи до розділів Поземельної книги вносяться державною мовою розбірливо чорнилом чи кульковою ручкою синього або чорного кольору. На підтвердження кожного запису в Поземельній книзі формується з використанням автоматизованої системи аркуш Поземельної книги, який засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства. Не завірений підписом і не скріплений печаткою запис вважається недійсним.

Як убачається зі змісту наданої суду Поземельної книги 1223882000:01:001:0043, запис в розділі 4 книги про договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_9, засвідчено підписом головного спеціаліста сектору ДЗК - ОСОБА_8, але не скріплений печаткою відповідного територіального органу Держземагенства, а отже, в силу приписів п. 10 Порядку ведення Поземельної книги, такий запис є недійсним і відповідно таким, що не може підтверджувати факт державної реєстрації вказаного вище договору оренди землі в установленому законом порядку.

Як убачається з матеріалів справи, для підтвердження факту проведення державної реєстрації вказаного договору оренди землі, колегією суддів крім Поземельної книги було витребувано Книгу записів про державну реєстрацію договорів оренди спірної земельної ділянки, яка суду не представлена.

З огляду на викладене, за відсутності інших допустимих доказів підтвердження факту державної реєстрації договору оренди землі між Відповідачем та Третьою особою, колегія суддів робить свій висновок на підставі наявних у справі доказів, зокрема, даних Поземельної книги, яка відповідно до вимог Порядку, містить тотожні за змістом і обсягом відомості, що і у Книзі про державну реєстрацію договорів оренди землі.

Недоведення допустимими доказами факту здійснення в установленому законом порядку державної реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного між Відповідачем та Третьою особою, дає підстави для висновку, що такий договір не набув юридичної сили, що відповідно виключає права Відповідача відносно цієї ділянки, так як наслідок, свідчить про неправомірність чинення з боку останнього перешкод в користуванні зазначеною ділянкою Позивачеві, право оренди якого підтверджено належним чином.

В силу вимог ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

На підставі викладеного, враховуючи принцип диспозитивності судочинства, згідно якого сторони судового процесу вільно розпоряджаються своїми матеріальними та процесуальними правами, до яких в тому числі віднесено право вибору способу захисту порушеного права, та наповнення змісту матеріально-правової вимоги до відповідача, колегія суддів дійшла висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у спосіб та в обсязі, заявленому Позивачем.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 4,82 га на території Лозівської сільської ради з кадастровим № 1223882000:01:001:0043, що належить на праві приватної влас6ності громадянці ОСОБА_2 та знаходиться в оренді з 14.04.2016 року у Приватного підприємства «Октан-Плюс».

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (52744, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, с. Миколаївка, вул.. Набережна, 14, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства «Октан-Плюс» (52800, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 33489025) 1378 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.10.2016

Головуючий колегії ОСОБА_3

Суддя Н.Б. Кеся

Суддя І.В. Петренко