Рішення

від 29.10.2009 по справі 3/144/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2009 р. Справа № 3/144/09

за первісним позовом: Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Южноукраїнський ринок”

Миколаївська область, м. Южн оукраїнськ, вул. Молодіжна, 4

до: Фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _2

АДРЕСА_1

Третя особа

без самостійних

вимог на стороні відповід ача: Южноукраїнська м іська рада

55000, Миколаївська область, м .Южноукраїнськ, вул. Дружби На родів, 48

про стягнення заб оргованості у сумі 3635,00 грн.

За зустрічним позово м: Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_2,

55001, АДРЕСА_2.

До відповідача: Товариства з обмеженою відп овідальністю “Южноукраїн ський ринок”,

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Молодіж на, 4.

Про: визнання н едійними договорів “Про нада ння торгівельних місць та оп лату послуг”№ 3А та № 4А від 05.09.2008 р.

Суддя Смородінова О.Г .

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від ТОВ «Южноукраїнський ринок»: не з' явився;

Від ФОП ОСОБА_2: ОСОБА_2 ;

Від Южноукраїнської мі ської ради: не з' явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач за первісним позов ом звернувся до суду з позово м (остаточні уточнення позов у від 13.08.09 р.) стягнути з відпові дача заборгованість за корис тування торгівельними місця ми у сумі 7965,00 грн. та зобов' яза ти відповідача звільнити зай мані торгівельні місця.

Позовні вимоги ґрунтуютьс я на підставі договору №3А „Пр о надання торгівельних місць та оплату послуг” від 05.09.2008 рок у, договору №4А від 05.09.08р., норм Ци вільного й Господарського за конодавства України та мотив овані тим, що починаючи з квіт ня 2009 року (березень 2009р.) по 22 тра вня 2008 користувач не сплачува в кошти за надану у тимчасове платне користування торгіве льну площу, згідно з договоро м №3А (4А).

Відповідач у відзиві вваж ає вимоги позивача необґрунт ованими і такими, що не підляг ають задоволенню.

ІІІ-особа без самостійних в имог на стороні відповідача Южноукраїнська міська ра да надала суду 23.07.09р. письмові п ояснення, в яких просить суд в ідмовити в задоволенні позов у.

Позивач, фізична особа-підп риємець ОСОБА_2, за зустрі чним позовом просить суд виз нати недійсними повністю дог овори №3А та №4А від 05.09.2009р. про на дання торгівельних місць та оплату послуг, укладені між Т ОВ „Южнокраїнський ринок ” і Фізичної особою - підприємц ем.

Позовні вимоги ґрунтуютьс я на підставі норм ч.1 ст. 215, 203 Ци вільного кодексу України, ст .ст. 78,93 Земельного кодексу укра їни та мотивовані тим, що, вихо дячи із змісту визначення „т оргівельного місця” ТОВ „Ю жноукраїнський ринок” при наданні торгівельних площ п овинен був мати в користуван ні відповідну площу земельно ї ділянки, але відповідач на д ату укладання спірних догово рів не мав в оренді земельної ділянки.

Відповідач, ТОВ „Южноукр аїнський ринок”, за зустріч ним позовом просить суд відм овити в задоволенні позову.

Ознайомившись з матеріал ами справи, вислухавши учасн иків судового процесу , суд -

ВСТАНОВИВ:

07.09.2006 року між Комунал ьним підприємством „Торгово -сервісний дім”

(далі - орендодавець) та ТОВ „Южноукраїнський ринок ” (далі-орендар) було укладено договір оренди, згідно з умов ами якого орендодавець перед ає, а орендар приймає в сроков е платне користування ц ілісний майновий комплекс структурного підрозділ у комунального підприємства „Торгово-сервісний дім” Юж ноукраїнський

ринок (далі-підприємство) с клад і вартість якого визнач ено відповідно до акта експе ртної оцінки, складеного ста ном на 31 липня 2006 року, вартість якого становить 50319 грн.

Пунктом 2.2 договору обумовл ено, що передача підприємств а в оренду не тягне за собою ви никнення в орендаря права вл асності на це майно. Влас ником підприємства залишаєт ься територіальна громада м. Южноукраїнська , а оренд ар користується ним протягом строку оренди.

Цей договір укладено строк ом на 25 років, та діє з 07.09.06 до 07.09.2031р . включно.

Згідно акту здачі-прийманн я підприємству були передані споруди, бетонне замощення й касові апарати.

Слід зазначити , що згідно п ункту 6.2 договору орендар має право за згодою ор ендодавця продавати, обмінюв ати, позичати, іншим чином роз поряджатися матеріальними ц інностями, які входять до скл аду орендованого майна підпр иємства, здавати їх у суборен ду і передавати свої права та обов' язки за цим договором щодо цих цінностей іншій осо бі за умови, що це не спричинит ь зміни вартості підприємств а і не порушує інших положень цього договору.

05 вересня 2008 року між ТОВ „Южноукраїнський ри нок” (далі - підприємство) та С ПД ОСОБА_2 (далі - користува ч) були укладені договори №3А та №4А, згідно з умовами яких п ідприємство надає в тимчасов е платне користування т оргівельну площу 25 кв.м. на ринку по вул. Молодіжній, 4, щ о відповідно до рішення Южн оукраїнської міської ради №562 від 14.12.2005р. „Про затвердження Правил торгівлі на ринках м. Ю жноукраїнська” дорівнює 5 то ргівельним місцям за №3 (дог. № 3А) та за №4 (дог.№4А) для встановлення павільйо ну без права користувач а на оформлення земельної ді лянки ринку, що знаходиться з а адресою вул.Молодіжна,4.

Розділами 2 та 3 зазначених д оговорів сторони передбачил и, що торгівельні місця надаю ться користувачу виключно дл я організації роздрібної тор гівлі на ринку. Оплата за нада ні торгівельні місця та посл уги в день відповідно до ріше ння Южноукраїнської міс ької ради № 562 від 14.12.2005 р. «Про зат вердження Правил торгівлі на ринках м. Южноукраїнська»ск ладає 35,00 грн. з яких 10,00 грн. ринко вий збір, 25,00 грн. - експлуатаці йні витрати та проводиться к ористувачем щомісячно на під ставі абонементу в якому виз начена місячна оплата у відп овідності до діючих тарифів. Користувач проводить оплату з 01 числа поточного місяця на протязі 5 днів у касу або шлях ом перерахування на р/р підпр иємства за користування торг івельними місцями в поточном у місяці (п. 3.1, п. 3.2 договору № 3А). К ористувач сплачує кошти післ я передачі за актом - прийма ння передачі торгівельного м ісця.

За умовами п. 7.1 договори укла дені з 05.09.2008р. і діють до 05.09.2018р.

Згодом, 08.05.2009 року між Южноукраїнської міс ькою радою (далі - орендодавец ь) та ТОВ „Южноукраїнський ринок” (далі - орендар) було у кладено договір оренди земел ьної ділянки, відповідно до у мов якого орендодавець надав , а орендар прийняв в строкове платне користування земельн у ділянку загальною площею 0,51 02 га для комерційного викорис тання (ринкової інфраструкту ри) під розміщ ення та обслуговування ринку по вул. Молодіжній, 4 у мі сті Южноукраїнську, Миколаїв ської області на підставі рі шення Южноукраїнської м іської ради від 24.12.2008р. №923, 49 сесії 5 скликання.

Договір укладено на 23 роки т а набуває чинності після під писання його сторонами і дер жавної реєстрації.

Зазначений договір було за реєстровано в книзі записів за №040900300033 14.05.2009 року .

З тексту листа підприємця (від 29.05.09р.) та з усних виступів в судовому засіданні вбачаєть ся, що ФО- підприємець ОСОБА _2 вважає договори №3А та №4А д іючими в теперішній час, оскі льки умови про одностороннє розірвання договорів є недій сними.

Підприємство ж стверджує п ро розірвання цих договорів.

Матеріали справи свідчать , що на підставі абонементів (а бонент) підприємство визначи ло користувачу щомісячно опл ату у відповідності до діючи х тарифів. 11.04.2009р. пі дприємство звернулось до під приємця з листом №25/2 в якому по силаючись на п.5.7 договорів по відомило останього про розір вання в односторонньому поря дку договорів №3А та №4А від 05.03.20 08 року та про звільнення торгі вельних місць протягом 10 днів враховуючи те, що станом на 11.04 .2009 року не проведена оплата за надані у тимчасове платне ко ристування торгівельні місц я.

Доказ отримання цього лист а 11.04.09р. користувачем підтверд жується відповідним записом .

За умовами пунктів 5.7, 6.1 догов орів № 3-А та 4-А підприємство ді йсно має право ініціювати до строкове розірвання цих дого ворів.

Відповідно до п. 2 ст. 598 та п. 2 ст . 653 Цивільного кодексу Україн и припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадка х, встановлених договором аб о законом. У разі розірванн я договору зобов'язання ст орін припиняються.

Отже, фактично, слід вважати договори № 3-А та № 4-А розірвани ми.

Крім того, з матеріалів сп рави вбачається, що рішенням №65 від 24.01.07р. виконавчий коміте т Южноукраїнської міськ ої ради вирішив дозволити пі дприємцю ОСОБА_2 реконстр укцію торгівельних місць №3,4 п ід розміщення торгівельних продуктових павільйонів на т ериторії ринку Комунального підприємства „Торгово-серві сний дім ” по вул. Молодіжній, 4 шляхом затвердження проект ної документації, виконаної фахівцями Комунального підп риємства „Архітектурно-прое ктувальне бюро”.

Після чого, 16.03.2007 року підприє мцю ОСОБА_2 відділом архіт ектури містобудування та зем ельних відносин, управління розвідку інфраструктури Ю жноукраїнської міської ра ди було видано Дозвіл №07 на ви конання будівельних робіт.

Відповідно до правил стат ті 43 Господарського процесуа льного кодексу України, госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об' єктивно му розгляді в судовому проце сі всіх обставин справи в їх с укупності, керуючись законом . Ніякі докази не мають для гос подарського суду заздалегід ь встановленої сили.

Досліджуючи правову приро ду спірних договорів №3А та №4А від 05.09.2008року „про надання торг івельних місць та оплату пос луг” суд встановив наступне:

Відповідно до ст. 626 Цивільно го кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована н а встановлення, зміну або при пинення цивільних прав та об ов'язків.

Згідно ст. 6 Цивільного коде ксу України сторони мають пр аво укласти договір, який не передбачений актами цивільн ого законодавства, але відпо відає загальним засадам циві льного законодавства. Сторон и мають право врегулювати у договорі, який передбач ений актами цивільного закон одавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами . Сторони в договорі можуть ві дступити від положень акті в цивільного законодавства і врегулювати свої відносин и на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступи ти від положень актів цивіл ьного законодавства, якщо в ц их актах прямо вказано про це , а також у разі, якщо обов'язк овість для сторін положень актів цивільного законодав ства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторона ми.

Статтею 627 Цивільного кодек су України передбачено, що ві дповідно до статті 6 цього Ко дексу сторони є вільними в ук ладенні договору, виборі кон трагента та визначенні умов договору з урахуванням вим ог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавств а, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справе дливості.

Таким чином, вказаними поло женнями Цивільного і Господа рського кодексу України, укл адання договору про надання торговельних місць та оплату послуг не заборонено актами цивільного законодавства.

Дослідивши умови спірних угод № 3-А та 4-А, суд дійшов висн овку, що ці угоди є договорами оренди (суборенди) , оскільки майно підприємств а вибуває тимчасово із його к ористування шляхом складанн я між сторонами акту прийман ня-передачі майна. Тому до спі рних угод слід застосувати п оложення Закону України «Про оренду державного та комуна льного майна України».

Відповідно приписам ст. 5 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»орендодавцями є:

Фонд державного майна Укра їни, його регіональні відділ ення та представництва - щодо цілісних майнових комплексі в підприємств, їх структурни х підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не уві йшло до статутних фондів го сподарських товариств, створ ених у процесі приватизації (корпоратизації), що є держав ною власністю, крім майна, що належить до майнового ком плексу Національної академ ії наук України та галузеви х академій наук;

органи, уповноважені Верх овною Радою Автономної Респ убліки Крим та органами місц евого самоврядування управл яти майном, - щодо цілісних май нових комплексів підприє мств, їх структурних підро зділів та нерухомого майна , яке відповідно належить Ав тономній Республіці Крим або перебуває у комунальній вла сності;

підприємства - щодо окремо го індивідуально визначеног о майна та нерухомого майна, з агальна площа яких не переви щує 200 кв. м на одне підприємст во, а з дозволу органів, заз начених в абзацах другому т а третьому цієї статті, - та кож щодо структурних підроз ділів підприємств (філій, це хів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв . м.

В судовому засіданні судо м встановлено, що спірні угод и були укладені з порушенням вимог Закону України «Про ор енду державного та комунальн ого майна України», згідно як ого власником спірного держа вного майна виступає Южноу країнська міська рада.

Так, акти прийому-передачі т оргівельного павільйону, існ ування яких передбачено умов ами пункту 3.7 договорів № 3-А та № 4-А, сторонами взагалі не укл адались.

Цілісний майновий комплек с, який було передано в суборе нду знаходиться в господарсь кому віданні - КП «Торгово-сер вісний дім», а власником його виступає територіальна гром ада м. Южноукраїнська в особі Южноукраїнської місько ї ради.

У кладаючи з підприємцем спірні договори суборенди Т ОВ «Южноукраїнський рин ок»згоди орендодавця на розп орядження матеріальними цін ностями, які входять до склад у орендованого майна (а це - б етонне замощення та інше) від вищезазначених осіб не отри мував.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивіл ьного кодексу України зміст правочину не може суперечит и цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.1 ст. 215 Цивільного ко дексу України підставою неді йсності правочину є недодер жання в момент вчинення пра вочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені части нами першою - третьою, п'ятою т а шостою статті 203 цього Код ексу.

За приписами п. 1,2 ст. 22 Закону України «Про оренду державно го та комунального майна» передача цілісних майно вих комплексів у суборенд у забороняється . Оренда р має право передати в субор енду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене май но (окремі верстати, обладнан ня, транспортні засоби, неж илі приміщення тощо), якщо і нше не передбачено договоро м оренди. При цьому строк на дання майна у суборенду не м оже перевищувати терміну дії договору оренди.

Крім того, торгівельне міс це - це площа, відведена для р озміщення необхідного для то ргівлі інвентарю (вагів, лотк ів тощо) та здійснення продаж у продукції з прилавків (стол ів), транспортних засобів, при цепів, візків (у тому числі руч них), у контейнерах, кіосках, т рейлерах, палатках, магазина х, торгівельних павільйонів тощо (рішення Южноукраїнсь кої міської ради від 14.12.2005 р. № 562 «Про затвердження Правил т оргівлі на ринках м. Южноукра їнська»).

Фактично договір оренди зе мельної ділянки під розміщен ня та обслуговування ринку б ув укладений лише 08.05.2009 року (за реєстрований 14.05.2009 р.), що також н е давало право ТОВ «Южноукр аїнський ринок»розпорядж атися територією ринку шляхо м укладання договорів суборе нди.

Таким чином, керуючись ст. ст. 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні пер вісного позову відмовити.

2. Зустрічний позов Фі зичної особи - підприємця ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати недійсними догово ри “Про надання торгівельних місць та оплату послуг”№ 3А та № 4А від 05.09.2008 р.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “ Южноукраїнський ринок” (Ми колаївська область, м. Южноук раїнськ, вул. Молодіжна, 4, код Є ДРПОУ 34129003) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) - 85,00 грн. державного мита та 118, 00 грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу.

Наказ видати після набра ння судовим рішенням законно ї сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денно го строку з дня його підписан ня.

Суддя