Рішення

від 10.10.2007 по справі 32/519

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/519 10.10.07

За позовом Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Екосистема"

До Київської місько ї ради

Головного управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради

(Київської міської державн ої адміністрації)

Про визнання пра ва та укладання договору

Суддя Хрипун О.О.

Представники:

Від позивача Коваленко В.Є.-предст.,

Від відповідачів Яро цька Е.М.-нач.від.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальніст ю „Екосистема” до Київської міської ради, Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) про:

- визнання права товариства з обмеженою відповідальніст ю „Екосистема” на оренду зем ельної ділянки на АДРЕСА_1 для будівництва, експлуатац ії та обслуговування адмініс тративних та виробничо-склад ських споруд;

- вважати укладеним договір оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 для будівн ицтва, експлуатації та обслу говування адміністративних та виробничо-складських спо руд між товариством з обмеже ною відповідальністю „Екоси стема” та Київською міською радою, в редакції, запропонов аній позивачем, яка відповід ає Закону України „Про оренд у землі”, Типовому договору о ренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністр ів України від 03.03.2004 №220, проекту відведення і висновкам, які м істяться в ньому та передано ю дану земельну ділянку на ум овах, визначених договором, з моменту набрання чинності с удового рішення;

- зобов' язання Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) зареєструв ати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід' ємними частин ами, між Орендодавцем - Київ ською міською радою та Оренд арем - товариством з обмежен ою відповідальністю „Екосис тема”, у встановленому поряд ку

Представником відповідачі в у судовому засіданні 10.10.2007 бул о надано суду відзиви на позо вну заяву, відповідно до яких Київська міська рада та Голо вне управління земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради (Київської міської дер жавної адміністрації) позов не визнають та просять суд ві дмовити позивачу в задоволен ні його позовних вимог і повн ому обсяг, зазначаючи, що дого вір оренди земельної ділянки може бути укладений лише за в заємним волевиявленням стор ін. Крім того, відповідач - 2 з азначає, що позивач не зверта вся з приводу державної реєс трації зазначеного вище дого вору до Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України, в судовому за сіданні за згодою представни ків сторін було оголошено ті льки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, Господ арський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Статтею 13 Конституції України визначено, що земля є об' єктом права власності У країнського народу, від імен і якого права власника здійс нюють органи державної влади та органи місцевого самовря дування в межах, визначених К онституцію України. Статтею 9, з врахуванням пункту 12 Перех ідних положень Земельного ко дексу України передбачено, щ о надання земельних ділянок у користування на території міста Києва віднесено до ком петенції Київської міської р ади.

Відповідно до частини 1 стат ті 60 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл , селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухо ме майно, доходи місцевих бюд жетів, інші кошти, землю, приро дні ресурси, підприємства, ус танови та організації, в тому числі банки, страхові товари ства, а також пенсійні фонди, ч астку в майні підприємств, жи тловий фонд, нежитлові примі щення, заклади культури, осві ти, спорту, охорони здоров'я, н ауки, соціального обслуговув ання та інше майно і майнові п рава, рухомі та нерухомі об'єк ти, визначені відповідно до з акону як об'єкти права комуна льної власності, а також кошт и, отримані від їх відчуження .

Згідно частини 5 статті 16 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” від і мені та в інтересах територі альних громад права суб'єкта комунальної власності здійс нюють відповідні ради.

Відповідно до частин 1, 2 стат ті 16 Закону України „Про оренд у землі” визначено, що особа, я ка бажає отримати земельну д ілянку в оренду із земель дер жавної або комунальної власн ості, подає до відповідного о ргану виконавчої влади чи ор гану місцевого самоврядуван ня за місцем розташування зе мельної ділянки заяву (клопо тання). Розгляд заяви (клопота ння) і надання земельної діля нки в оренду проводяться у по рядку, встановленому Земельн им кодексом України.

Порядок надання земельних ділянок у користування вста новлений статтями 123, 124 Земельн ого кодексу України. Таким чи ном, законодавством України передбачено, що право корист ування набувається у порядку , встановленому Земельним ко дексом України.

Так, статтею 124 Земельного ко дексу України передбачено, щ о передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності здійснюється за проект ами відведення відповідно до статті 123 Земельного кодексу України.

Позивач набув у власність о б' єкт незавершеного будівн ицтва виробничого комплексу на АДРЕСА_1. Відповідно до статті 415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейш ло право власності на будівл і (споруди), набуває право кори стування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обс язі, що й попередній власник б удівлі (споруди). Згідно стат ті 120 Земельного кодексу Украї ни якщо житловий будинок, буд івля або споруда розміщені н а земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх в ідчуження до набувача перехо дить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та час тиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Отже, чинним законодавство м в імперативній формі встан овлено, що при переході права власності на майно, що розташ овано на земельній ділянці, д о нового власника переходить право користування земельно ю ділянкою на тих же умовах і в тому обсязі, що було у поперед нього власника будівлі.

Позивач звернувся до Київс ької міської ради із клопота нням від 09.12.2004 №09/12/04 щодо надання в оренду земельної ділянки н а АДРЕСА_1, розробив проек т відведення земельної ділян ки на АДРЕСА_1 (А-7099).

Проект відведення земельн ої ділянки товариству з обме женою відповідальністю „Еко система” для будівництва, ек сплуатації та обслуговуванн я адміністративних та виробн ичо-складських споруд погодж ено відповідно до статті 123 Зе мельного кодексу України а с аме:

- Головним управлінням міст обудування, архітектури та д изайну міського середовища ( висновок від 30.06.2005 №19-5218 та від 10.11.200 6 №09-9542);

- Київською міською санітар но-епідеміологічною станціє ю (висновки від 25.08.2005 №5672 та від 28.03. 2007 №2059);

- Головним управлінням охор они навколишнього природног о середовища (висновки від 10.08.2 005 №071/04-4-19/3172 та від 27.03.2007 №071/04-4-22/1427);

- Головним управлінням охор они культурної спадщини (вис новок від 03.05.2007 №3043);

- Головним управлінням куль тури, мистецтв та охорони кул ьтурної спадщини (висновок в ід 15.08.2005 №001-09/4628);

- Деснянською районною у м.К иєві державною адміністраці єю (висновок від 20.10.2005 №01/03-2949).

Окрім того, проект відведен ня земельної ділянки позивач у, відповідно до вимог Земель ного кодексу України та Зако ну України „Про державну екс пертизу землевпорядної доку ментації” отримав позитивни й висновок державної землевп орядної експертизи в Державн ому комітеті України по земе льних ресурсах, що підтвердж ується висновком від 30.07.2007 №444/03-27.

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни Київська міська рада у міс ячний строк зобов' язана при йняти рішення щодо земельної ділянки. Згідно частини 5 стат ті 46 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в мір у необхідності, але не менше о дного разу на квартал, а з пита нь відведення земельних діля нок - не рідше ніж один раз на м ісяць.

Однак, договір оренди земел ьної ділянки, яка розташован а на АДРЕСА_1 не був підпис аний Київським міським голов ою, та не був повернутий на адр есу позивача.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Стаття 1 Закону України „Пр о оренду землі” та стаття 93 Зе мельного кодексу України вст ановлює, що право оренди земе льної ділянки - це засноване н а договорі строкове платне в олодіння і користування земе льною ділянкою, необхідною о рендареві для провадження пі дприємницької та іншої діяль ності.

Відповідно до статті 6 Зако ну України „Про оренду землі ” орендарі набувають права о ренди земельної ділянки на п ідставах і в порядку, передба чених Земельним кодексом Укр аїни, Цивільним кодексом Укр аїни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Стаття 16 Закону України „Пр о оренду землі” визначає, що о соба, яка бажає отримати земе льну ділянку в оренду із земе ль державної або комунальної власності, подає до відповід ного органу виконавчої влади чи органу місцевого самовря дування за місцем розташуван ня Земельної ділянки заяву (к лопотання).

Відповідно до чатини1 статт і 124 Земельного кодексу Україн и передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, здійснюється на підст аві рішення відповідного орг ану виконавчої влади або орг ану місцевого самоврядуванн я шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 638 Циві льного кодексу України догов ір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згод и з усіх істотних умов догово ру.

Стаття 641 Цивільного кодекс у України встановлює, що проп озицію укласти договір (офер ту) може зробити кожна із стор ін майбутнього договору. Про позиція укласти договір має містити істотні умови догово ру і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобо в'язаною у разі її прийняття. В ідповідь особи, відповідно д о статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована про позиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначено заг альний порядок укладення гос подарських договорів, відпов ідно до якого господарський договір за загальним правило м викладається у формі єдино го документа, підписаного ст оронами та скріпленого печат ками. Проект договору може бу ти запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект до говору викладено як єдиний д окумент, він надається другі й стороні у двох примірниках .

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Частиною 3 статті 181 Господар ського кодексу України перед бачено, що сторона, яка одержа ла проект договору, у разі зго ди з його умовами оформляє до говір відповідно до вимог ча стини першої цієї статті і по вертає один примірник догово ру другій стороні.

У відповідності до матеріа лів справи, на виконання стат ті 181 Господарського кодексу У країни договір оренди земель ної ділянки на АДРЕСА_1 бу в підписаний товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Екосистема” та направ лений на підписання до Київс ької міської ради, яка у двадц ятиденний термін зобов' яза на була забезпечити його під писання або надати позивачу два примірники протоколу роз біжностей разом з підписаним договором, що підтверджуєть ся матеріалами справи.

Однак, договір оренди земел ьної ділянки Київською міськ ою радою не був підписаний та не був повернутий позивачу і з зауваженнями.

Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ді лянки, з огляду на те, що проце дура узгодження умов договор у має відбуватись шляхом нап равлення протоколу розбіжно стей до договору. Ні протокол у розбіжностей до договору, н і заперечень щодо редакції д оговору, яка була надана пози вачем до суду, Київською місь кою радою надано не було. На сь огоднішній день з боку Київс ької міської ради не надано ж одних зауважень до договору оренди земельної ділянки.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації), слі д зазначити, що відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Укр аїні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстр ація суб'єктів права власнос ті на землю; реєстрація права користування землею і догов орів на оренду землі; видача д окументів, що посвідчують пр аво власності і право корист ування землею.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) затверджене рішенням Київсь кої міської ради від 19.12.02 №182/342, да не управління організовує ви дачу державних актів на прав о власності на землю і право к ористування землею, оформлен ня та видачу договорів оренд и земельних ділянок та здійс нює їх реєстрацію.

Відповідно до частини 1 стат ті 20 Закону України „Про оренд у землі” укладений договір о ренди землі підлягає державн ій реєстрації.

Згідно статті 18 „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З огляду на вищевикладене т а приймаючи до уваги те, що від повідачами не були наведені заперечення щодо істотних ум ов запропонованого позиваче м договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги това риства з обмеженою відповіда льністю „Екосистема” є обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України на відповідач ів покладаються витрати по с платі державного мита та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задов ольнити повністю.

2. Визнати право товариства з обмеженою відповідальніст ю „Екосистема” на оренду зем ельної ділянки на АДРЕСА_1 для будівництва, експлуатац ії та обслуговування адмініс тративних та виробничо-склад ських споруд.

3. Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 для будівн ицтва, експлуатації та обслу говування адміністративних та виробничо-складських спо руд між товариством з обмеже ною відповідальністю „Екоси стема” (Київська обл., м.Бровар и, вул.Красовського, 26-а, код 31463911) та Київською міською радою (м .Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141), в р едакції, підписана позивачем , яка відповідає Закону Украї ни „Про оренду землі”, Типово му договору оренди землі, що з атверджений постановою Кабі нету Міністрів України від 03.0 3.2004 №220, проекту відведення і вис новкам, які в ньому містяться та переданою дану земельну д ілянку на умовах, визначених договором, з моменту набранн я чинності судового рішення, на умовах визначених догово ром:

ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

м. Київ, «___»

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - дал і у тексті - „ Орендодавец ь” , в особі Київського міс ького голови ОСОБА_3 , яки й діє на підставі ст. 42 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” - з однієї сторони, та товариство з обме женою відповідальністю „Еко система” (Київська обл., м.Бров ари, вул.Красовського, 26-а, заре єстроване виконкомом Бровар ської міської ради 07.08.2001 №2489) - далі у тексті - „Оренда р” , в особі директор а ОСОБА_4, що діє на підс таві Статуту , - з другої сторони, уклали договір орен ди земельної ділянки (далі у т ексті - Договір) про нижчена ведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (с трокове платне користування ) земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або земельні ділянки), визначені цим Догов ором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є Земе льна ділянка з наступними ха рактеристиками:

- місце розташування - АДР ЕСА_1;

- розмір - 3,15 га (загальний розмір згідно з проектом зем леустрою щодо відведення зем ельної ділянки);

- цільове призначення - для будівництва, експлуатаці ї та обслуговування адмініст ративних та виробничо-складс ьких споруд;

- кадастровий номер - НОМЕР_1.

2.2. Нормативна грошова оцінка - згідно з витягом з т ехнічної документації про но рмативну грошову оцінку Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, які пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п' ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавце ві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку, відповідно до рішення Київської міської р ади від 21 грудня 2000 року №118/1095 „Пр о оренду плату за землю в м.Киє ві” встановлюється у розмірі 1,5 (одна ціла та п' ять десятих ) відсотків від її нормативно ї грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем щомісячно рівними ч астинами за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, про тягом тридцяти календарних д нів, наступних за останнім ка лендарним днем звітного (под аткового) місяця на рахунок 33212812700004, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Ки єві, МФО 820019. Одержувач УДК у Дес нянському районі м. Києва, іде нтифікаційний код 26077891. Пи тання сплати податку на дода ну вартість та інших податко вих платежів, що пов' язані з виконанням Договору, вирішу ються Орендарем в установлен ому законодавством України п орядку.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у випадках, п ередбачених законом, за згод ою сторін, але не частіше ніж о дин раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо ви користання Земельної ділянк и

5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передач і Земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є перед аною з моменту державної реє страції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення Земе льної ділянки

7.1. Після припинення дії дог овору Орендар повертає Оренд одавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої Земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Ст орін

8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:

- використання Земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі неотрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и Земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся Земельною ділянкою;

- передати в користування Зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я Земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- завершити забудову земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельн ої ділянки;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову учас ть (внески) інвесторів (забудо вників) у створенні соціальн ої та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- перерахувати місту кошти ч ерез Головне управління екон оміки та інвестицій виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації) як компенсацію витра т за інженерну підготовку те риторії та гідронамив терито рії;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ням містобудування, архітект ури та дизайну міського сере довища від 30.06.2005 №19-5218, Управління охорони навколишнього приро дного середовища від 10.08.2005 №071/04-4-1 9/3172, Київської міської санепід станції від 25.08.2005 №5672;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування З емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об'єкт а оренди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе Орен дар.

10. Страхування об'єкта о ренди

Сторони домовилися про те , що Орендар має право застрах увати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору т а припинення і поновлення До говору

11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору вносять ся за згодою сторін. Згодою аб о запереченням Орендодавця н а зміни та/або доповнення до ц ього Договору, є його рішення , прийняте в установленому за конодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує Земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування Земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків ви значених у пунктах 8.4 та 5.1 цьог о Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово Орендодавця про намі р продовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві Земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9. Перехід права власності н а орендовану Земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання Договору та в ирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання Оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда Земельної д ілянки

13.1. Орендар має право переда ти Земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельно ї ділянки;

- акт визначення меж Земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

- акт приймання-передачі Зем ельної ділянки.

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - ТОВ „Екосистема ”

4. Зобов' язати Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (м.Київ, вул.Хрещ атик, 32-а, код 261990097) зареєструвати договір оренди земельної ді лянки з усіма додатками, що є й ого невід' ємними частинами , між Орендодавцем - Київськ ою міською радою та Орендаре м - товариством з обмеженою відповідальністю „Екосисте ма” (Київська обл., м.Бровари, в ул.Красовського, 26-а, код 31463911), у в становленому порядку.

5. Стягнути з Київської місь кої ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Екосистема” (Київська об л., м.Бровари, вул.Красовського , 26-а, код 31463911) 42 (сорок дві) грн. 50 (п' ятдесят) коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п' ятде сят дев' ять) грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

6. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (м.Київ, вул.Хрещ атик, 32-а, код 261990097) на користь тов ариства з обмеженою відповід альністю „Екосистема” (Київс ька обл., м.Бровари, вул.Красов ського, 26-а, код 31463911) 42 (сорок дві) г рн. 50 (п' ятдесят) коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п ' ятдесят дев' ять) грн. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

7. Після вступу рішення в зак онну силу видати накази. .

8. Рішення набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня його при йняття, оформленого у відпов ідності до статті 84 ГПК Україн и.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання ріш ення: 12.10.2007