Рішення

від 03.12.2009 по справі 10/208-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.09 Справа № 10/208-09.

за позовом прив атного підприємця ОСОБА_1 , м. Суми

до відповідача товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Будсистеми» м. Суми

про стягнення 15807,44 грн.

СУДДЯ МАЛАФЕЄВА І.В.

За участю представників ст орін:

Від позивача: ОСОБА _2, ОСОБА_3

Від відповідача: Во роненко Р.М.

за участю секретаря судово го засідання Бардакової О.М.

В судовому засіданні су дом оголошувалися перерви з 02.11.2009р. до 19.11.2009р., з 19.11.2009р. по 30.11.2009р., з 30.11. 2009р. по 03.12.2009р.

Суть спору: позивач просит ь стягнути з відповідача 15807 гр н. 44 коп. збитків, які виникли вн аслідок невідшкодування поз ивачу витрат по оплаті комун альних послуг за орендними п равовідносинами.

13.11.2009р. позивач подав заяву пр о зміну позовних вимог і відп овідно до цієї заяви він прос ить стягнути з відповідача 11 509 грн. 04 коп. збитків.

Відповідач проти позову за перечує з тих підстав, що пози вачем платежі частково здійс нювались на користь ОСОБА_3 і саме остання укладала дог овори з комунальними установ ами і здійснювала плату за зе млю. Крім того, представник ві дповідача зазначає, що умова ми договору оренди, укладено му ним з позивачем передбача лось здійснення плати за зем лю, опалення, водопостачання , електроенергію і т. і. на підс таві укладених договорів з п ідприємствами, які надають к омунальні послуги та нарахов ують плату за землю, а такі дог овори укладені не були.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив:

Сторонами у справі було ук ладено договір оренди нежитл ового приміщення № 1 від 1 люто го 2008 р. Рішенням господарсько го суду Сумської області по с праві № 9/120-09 від 21.04.2009р. цій догові р визнаний розірваним з 12 люто го 2009р.

П. 4.5. договору встановлено «В склад орендної плати не вход ить плата за землю, вартість о палення, водопостачання, кан алізації, вивозу сміття, варт ість спожитої для власних по треб електричної енергії, як у орендар окремо сплачує згі дно показників лічильників, пропорційно займаній площі і діючим тарифам, на підставі укладених договорів з підпр иємствами, які надають комун альні послуги та нараховують плату за землю». Відповідач д оговори з підприємствами та установами, які надають кому нальні послуги та нараховуют ь плату за землю не уклав і не сплатив за жодну отриману по слугу (плату за землю), у зв'язк у з чим позивач був вимушений нести додаткові витрати щод о сплати вказаних платежів.

Загальна площа належного п озивачу приміщення (з врахув анням літнього майданчику) с кладає 386,30 кв.м. Відповідно до у мов договору 01.02.2008 року позивач (орендодавець) передав за акт ом приймання - передачі, а відп овідач (орендар) прийняв в стр окове платне користування не житлове приміщення та літній майданчик, розташовані за ад ресою: м. Суми, вул. Леваневськ ого, 14. Загальна площа об'єкта о ренди складає 361,4 кв. м, у тому чи слі літній майданчик - 47,3 кв.м.

Тобто відповідач орендува в 93,55 % від загальної площі. У Поз ивача залишилось 24,9 кв.м. примі щень (приміщення № 4 площею 15,9 к в. м. та № 7 площею 9,0 кв. м. зазначе ні у плані поверхів технічно го паспорту поверх 1, літер «А» ), що становить 6,45% від загально ї площі.

Приймаючи приміщення за ак том від 01.02.2008 року відповідач у акті відобразив показники лі чильників. Так, відповідно до акту від 01.02.2008 року зафіксовано показання газового лічильни ку 11910,00 м куб газу. При прийманні приміщення позивачем зафікс овано у акті 15339,26 м куб газу. Тоб то відповідач за час оренди в итратив 3429,26 м куб газу. За вказа ний спожитий газ позивач спл атив 6162,81 гривен, що підтверджу ється розрахунковими докуме нтами. На постачання газу поз ивачем укладено договір з ВА Т «Сумигаз» від 30.01.2008р.

У процентному відношенні в ідповідач орендував 92,65 % відсо тка від опалюваємих приміщен ь, отже витрати газу на опален ня площі, що орендував відпов ідач складають 5709,84 гривень.

Окремі угоди з постачальни ками послуг та по оренді земл і на час дії договору оренди (з 01.02.2008 року по 12.02.2009 року) діяли з ко лишнім власником приміщення -суб'єктом підприємницької д іяльності - фізичною особою ОСОБА_3. Тому позивач сплачу вав суб'єкту підприємницької діяльності - фізичної особі ОСОБА_3 відповідно до виста влених рахунків її фактичні витрати по орендної платі за земельну ділянку, на якої зна ходиться приміщення (всього 6199,04 гривен), за послуги по водоп остачанню та відведенню стіч них вод (всього 377,41 гривен), за сп ожиту електроенергію (всього 3497,29 гривен), що підтверджуєтьс я розрахунковими документам и.

Між цими двома підприємцям и був укладений договір від 01. 09.2007р., відповідно до якого вони прийняли на себе зобов' яза ння щодо компенсації витрат, пов' язаних з утриманням пр иміщення за адресою: м. Суми, в ул. Лева- невського, 14, яке належ ить позивачу по даній справі за договором дарування від 12. 10.2006р., оскільки на момент уклад ення договору від 01.09.2007р. колишн ій власник - суб' єкт підпр иємницької діяльності ОСО БА_3 мала договірні зобов' язання з постачальниками ком унальних послуг і по платі за землю. В подальшому позивач у даній справі переуклав від повідні договори на отриманн я комунальних послуг.

Суд не може погодитись з тве рдженням відповідача про те, що оскільки ним не укладені о кремі договори з постачальни ками комунальних послуг відп овідно до п. 4.5 договору оренди , він не зобов' язаний сплачу вати (відшкодовувати) комуна льні платежі та плату за земл ю позивачеві.

Договором оренди хоча і пер едбачено укладання цих окрем их договорів, але саме на відп овідача покладено обов' язо к окремо з орендною платою зд ійснювати ці платежі.

Відповідно до ст. 623 Цивільн ого кодексу України боржник, який порушив зобов' язання, має відшкодувати кредиторов і завдані цим збитки, розмір з битків, завданих порушенням зобов' язання, доказується к редитором.

Згідно ст. 762 Цивільного коде ксу України за користування майном з наймача справляєтьс я плата, розмір якої встановл юється договором найму, а ст. 7 97 Цивільного кодексу України конкретизує, що плата, яка спр авляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруд и (їх окремої частини), складає ться з плати за користування нею (в даному випадку це оренд на плата та окремо комунальн і платежі) і плата за користу вання земельною ділянкою.

Суд вважає, що вимоги позива ча підтверджені наданими ним розрахунками, платіжними до кументами, розрахунком факти чних витрат по приміщенню, що було предметом договору оре нди.

Тому ці вимоги (згідно заяв и про їх зменшення) підлягают ь задоволенню в повному обся зі.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни позивачу за рахунок в ідповідача відшкодовується 115 грн. 09 коп. витрат по сплаті де ржавного мита та 312 грн. 50 коп. ви трат на інформаційно - техн ічне забезпечення судового п роцесу.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальні стю «Будсисетми» (м. Суми, вул. Леваневського, б.14, і.к. 31930419) на ко ристь приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; і.н. Н ОМЕР_1) 11509 грн. 04 коп. збитків, 115 г рн. 09 коп. державного мита, 312 грн . 50 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судов ого процесу.

3. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення склад ено та підписано 07.12.2009 р.

«Згідно з оригіналом»

Секретар судового засідан ня О.М. Бардакова

Суддя