Рішення

від 24.12.2009 по справі 2-895/2009

ХУСТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-895/2009 р .

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2009 року Хустський районн ий суд

Закарпатської о бласті

в складі:

головуючог о - судді Волощук О.Я.

при се кретарі Савинець Н.І.

поз ивача ОСОБА_1

представни ка позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА _3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хуст с праву за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_4

до

ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА _3, виконкому Хустської місь кої ради

про визнання частково неді йсними державних актів на пр аво власності на земельну ді лянку та договорів купівлі-п родажу нерухомого майна .

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСО БА_4 звернулися до суду з поз овом до відповідачів ОСОБА _5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, вико нкому Хустської міської ради про визнання частково недій сними державних актів на пра во власності на земельну діл янку та договорів купівлі-пр одажу нерухомого майна .

В обгрунтування позовних в имог позивачі зазначили про те, що вони 03 листопада 2005 року у клали договір купівлі-продаж у, згідно якого ОСОБА_4 про дала, а ОСОБА_1 купила нежи лу будівлю гаража, що розташо вана за адресою АДРЕСА_2 т а земельну ділянку, на якій ро зташований цей об' єкт нерух омості, площею 0,0032 га за цією ж а дресою. Договір посвідчений приватним нотаріусом Хустсь кого районного нотаріальног о округу Палюком В.І. 03 лист опада 2005 року за реєстровим но мером 1664.

Право власності ОСОБА_4 на гараж посвідчувалось сві доцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Ху стською міською радою народн их депутатів від 15 вересня 2005 р оку на підставі рішення вико нкому Хустської міської ради від 15 вересня 2005 року за номеро м 853, зареєстровано в Хустсько му державному підприємстві т ехнічної інвентаризації 03 жо втня 2005 року.

Земельна ділянка належить ОСОБА_4 на підставі держа вного акта на право власност і на земельну ділянку серія З К № 001873, виданого Хустською міс ькою радою 19 липня 2005 року на пі дставі рішення 15 сесії 2 склик ання Хустської міської ради від 21 червня 2004 року за № 517 та зар еєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю т а на право постійного корист ування землею, договорів оре нди землі за № 01:05:0711:00504. Цільове пр изначення земельної ділянки - для індивідуального гара жного будівництва.

Право власності на гараж по зивачка ОСОБА_1 зареєстру вала в Хустському ДПТІ 14 грудн я 2005 року. В 2008 році звернулась д о землевпорядної організаці ї для виготовлення державног о акту на земельну ділянку на підставі зазначеного догово ру купівлі-продажу.

Позивачці було відмовлено у виготовленні державного а кта, оскільки, за поясненнями співробітника землевпорядн ої організації, 24 березня 2008 ро ку на цю земельну ділянку роз міром 32 кв.м. Хустською місько ю радою 24 березня 2006 року видан о державний акт на право влас ності на земельну ділянку пл ощею 0,0280 га серії ЗК № 002253 ОСОБА _6 на підставі договорів куп івлі-продажу земельних ділян ок від 03 червня 1999 року та від 14 б ерезня 2006 року.

21 серпня 1999 року за рішенням в иконкому Хустської міської р ади від 04 серпня 1999 року про пер едачу у приватну власність з емельної ділянки, розташован ої в АДРЕСА_3, площею 0,0188 га ОСОБА_8 для обслуговування житлового будинку і господа рських будівель було виготов лено та видано державний акт на право приватної власност і на землю серія ІУ-ЗК № 025267 ОС ОБА_8, мешканці АДРЕСА_3 , ( фактично ОСОБА_8 була на т ой час власником квартири А ДРЕСА_4). Як вбачається з цьог о акту, ОСОБА_8 приватизув ала у складі 0,0188 га і земельну д ілянку, на якій був розташова ний гараж ОСОБА_4 Той факт , що гараж ОСОБА_4 уже був зб удований, підтверджується те хнічним звітом з обміру земе льної ділянки по виготовленн ю актів на право постійного к ористування на землю акціоне рному товариству служби побу ту (м. Хуст Закарпатської обла сті), виготовленим 1995 року. Як в бачається з плану земельної ділянки, зайнятої будівлями та спорудами ЗАТ «Служба поб уту», гараж ОСОБА_4 знаход иться на території ЗАТ «Служ ба побуту».

ОСОБА_6 03 червня 1999 року купи в від ОСОБА_9, мешканця А ДРЕСА_5, земельну ділянку пл ощею 0,0092 га, приватизовану ним за рішенням виконкому Хустс ької міської ради від 27 травня 1999 року для будівництва житло вого будинку, господарських будівель, право власності на яку ОСОБА_9 посвідчувалос ь державним актом на право пр иватної власності на землю с ерії ІУ-ЗК № 025115, виданим 02 червн я 1999 року.

14 березня 2006 року ОСОБА_6 к упив земельну ділянку від св оєї дочки ОСОБА_10 і на підс таві цих двох договорів купі влі-продажу, об' єднавши дві земельні ділянки в одну (када стровий номер 2110800000:01:003:0030), одержав державний акт на право власн ості на земельну ділянку пло щею 0,0280 га, розташовану за адре сою АДРЕСА_3, серія ЗК № 002253 24 березня 2006 року . Як вбача ється з підкреслених дат, дер жавний акт на право власност і на земельну ділянку ОСОБА _6 виготовлювався у надпиль ному порядку: хоча на той час ОСОБА_4 уже мала зареєстро вані в установленому порядку правовстановлюючі документ и на гараж та земельну ділянк у, співробітник землевпорядн ої організації при виготовле нні державного акта на право власності на земельну ділян ку не перевірив у належний сп осіб відомості про їх реєстр ацію і обмежився усним запев ненням ОСОБА_6, що наявна н а земельній ділянці господар ська будівля є його власніст ю.

22 травня 2006 року рішенням вик онкому Хустської міської рад и № 576 ОСОБА_6, мешканцю м. Хус т, вул. Борканюка, 48/7 дозволено внести зміни в проектну доку ментацію на будівництво житл ового будинку, видану відпов ідно до рішення МВК № 298 від 29.09.1998 р. в м. Хуст, вул. Корятовича, 9 (2,3). Як вбачається з проекту забу дови (будівельний паспорт ві д 11.09.2006 р. літ. 2), ОСОБА_6 повідо мив проектанту неправдиві ві домості щодо гаража ОСОБА_4 про те, що ця господарська б удівля є сараєм, який належит ь йому.

14 лютого 2007 року ОСОБА_6 пр одав за договором купівлі-пр одажу незавершене будівницт во житлового будинку, рівень готовності якого становить 58 відсотків, з земельною ділян кою, що знаходиться за адресо ю АДРЕСА_3, земельна ділян ка площею 0,0280 га кадастровий но мер 2110800000:01:003:0030 гр. ОСОБА_3, мешк анцю АДРЕСА_1. Як вбачаєть ся з договору купівлі-продаж у від 14 лютого 2007 року, ОСОБА_6 у складі відчужуваного майн а відчужена господарська буд івля - сарай під літ. «Б».

На теперішній час державни й акт на право власності на зе мельну ділянку ОСОБА_3 не виготовлявся.

Отже, внаслідок недобросов існих дій ОСОБА_8 та ОСОБ А_6 та безвідповідального с тавлення до виконання своїх обов' язків працівників Хус тської міської ради та земле впорядної організації ОСО БА_4 була позбавлена належн ого їй на праві власності гар ажа, який збудований нею з доз волу користувача земельної д ілянки - Хустського комбіна ту побутового обслуговуванн я ще 1980 року. ОСОБА_1, купивши від ОСОБА_4 за належно офо рмленим договором купівлі-пр одажу гараж та земельну діля нку, втратила і кошти, і куплен і об' єкти нерухомості.

Позивачі просять суд визна ти недійсним рішення виконк ому Хустської міської ради в ід 04 серпня 1999 року № 324 в частині передачі у приватну власніс ть ОСОБА_8 земельної ділян ки за адресою АДРЕСА_3, пло щею 0,0032 га для обслуговування ж итлового будинку і господарс ьких будівель.

Визнати недійсним державн ий акт на право приватної вла сності на землю серія ІУ-ЗК № 0 25267, виданий ОСОБА_8 21 серпня 1999 року на підставі рішення ви конкому Хустської міської ра ди від 04 серпня 1999 року, в частин і передачі у приватну власні сть ОСОБА_8 земельної діля нки площею 0,0032 га, на якій розта шований гараж ОСОБА_4

Визнати недійсним державн ий акт на право власності на з емельну ділянку серія ЗК № 002253, виданий ОСОБА_6 24 березня 2 006 року на підставі договорів купівлі-продажу земельних ді лянок від 03 червня 1999 року та ві д 14 березня 2006 року в частині пр ава на земельну ділянку площ ею 0, 0032 га, належного ОСОБА_11 на підставі державного акта на право власності на земель ну ділянку серія ЗК № 001873, видан ого Хустською міською радою 19 липня 2005 року.

Визнати частково недійсни м договір купівлі-продажу зе мельної ділянки від 14 березня 2006 року, укладений між ОСОБА _6 та ОСОБА_8, виключивши з предмету купівлі-продажу зе мельну ділянку площею 0,0032 га. В изнати частково недійсним до говір купівлі-продажу від 14 лю того 2007 року, укладений між О СОБА_6 та ОСОБА_3, виключи вши з предмету купівлі-прода жу господарську будівлю сара й під літ. «Б» та земельну діл янку площею 0,0032 га.

Позивачка ОСОБА_1 посил аючись на наведені обставини просила задоволити позов.

В судовому засіданні пред ставник позивачки ОСОБА_4 ОСОБА_2 позов підтримала , просила його задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 позо в визнав , не заперечує проти з адоволення позову .

Заслухавши пояснення сто рін, дослідивши докази по спр аві, суд вважає, що позов ОСО БА_1, ОСОБА_4 підлягає до з адоволення виходячи з наступ них підстав.

В судовому засіданні встан овлено,що позивачі 03 листопа да 2005 року уклали договір купі влі-продажу, згідно якого О СОБА_4 продала, а ОСОБА_1 к упила нежилу будівлю гаража, що розташована за адресою АДРЕСА_2 та земельну ділянк у, на якій розташований цей об ' єкт нерухомості, площею 0,0032 г а за цією ж адресою. Договір по свідчений приватним нотаріу сом Хустського районного нот аріального округу Палюком В.І. 03 листопада 2005 року за реє стровим номером 1664.

Право власності ОСОБА_4 на гараж посвідчувалось сві доцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Ху стською міською радою народн их депутатів від 15 вересня 2005 р оку на підставі рішення вико нкому Хустської міської ради від 15 вересня 2005 року за номеро м 853, зареєстровано в Хустсько му державному підприємстві т ехнічної інвентаризації 03 жо втня 2005 року.

Земельна ділянка належить ОСОБА_4 на підставі держа вного акта на право власност і на земельну ділянку серія З К № 001873, виданого Хустською міс ькою радою 19 липня 2005 року на пі дставі рішення 15 сесії 2 склик ання Хустської міської ради від 21 червня 2004 року за № 517 та зар еєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю т а на право постійного корист ування землею, договорів оре нди землі за № 01:05:0711:00504. Цільове пр изначення земельної ділянки - для індивідуального гара жного будівництва.

Право власності на гараж по зивачка ОСОБА_1 зареєстру вала в Хустському ДПТІ 14 грудн я 2005 року. В 2008 році звернулась д о землевпорядної організаці ї для виготовлення державног о акту на земельну ділянку на підставі зазначеного догово ру купівлі-продажу.

Позивачці було відмовлено у виготовленні державного а кта, оскільки, за поясненнями співробітника землевпорядн ої організації, 24 березня 2008 ро ку на цю земельну ділянку роз міром 32 кв.м. Хустською місько ю радою 24 березня 2006 року видан о державний акт на право влас ності на земельну ділянку пл ощею 0,0280 га серії ЗК № 002253 ОСОБА _6 на підставі договорів куп івлі-продажу земельних ділян ок від 03 червня 1999 року та від 14 б ерезня 2006 року.

Внаслідок недобросовісних дій ОСОБА_8 та ОСОБА_6 т а безвідповідального ставле ння до виконання своїх обов' язків працівників Хустської міської ради та землевпоряд ної організації ОСОБА_4 бу ла позбавлена належного їй н а праві власності гаража, яки й збудований нею з дозволу ко ристувача земельної ділянки - Хустського комбінату поб утового обслуговування ще 1980 року. ОСОБА_1, купивши від ОСОБА_4 за належно оформлен им договором купівлі-продажу гараж та земельну ділянку, вт ратила і кошти, і куплені об' єкти нерухомості.

Відповідно до ст.174 ЦПК Украї ни у разі визнання відповіда чем позову за наявності для т ого законних підстав суд ухв алює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 388 Цивільно го кодексу України у разі, якщ о майно вибуло з володіння вл асника або особи, якій він пер едав майно у володіння, не з їх ньої волі іншим шляхом, власн ик має право витребувати це м айно навіть від добросовісно го набувача.

За наведених обставин поз ов ОСОБА_1, ОСОБА_4 підл ягає до задоволення .

Керуючись вимогами ст. ст. 10, 60,174, 209 ЦПК України та 16, 387,388 Цивільн ого кодексу України ст. ст. 118, 152 Земельного Кодексу України , с у д , -

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБ А_4 задоволити.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Хустсь кої міської ради від 04.08.1999 року №324 в частині передачі у прива тну власність ОСОБА_8 земе льної ділянки розташованої з а адресою м.Хуст вул.Корятови ча,9/2 площею 0,0032 га для обслугову вання житлового будинку та г осподарських споруд .

Визнати недійсним державн ий акт на право приватної вла сності на землю серія ІУ-ЗК № 0 25267, виданий ОСОБА_8 21 серпня 1999 року на підставі рішення ви конкому Хустської міської ра ди від 04 серпня 1999 року, в частин і передачі у приватну власні сть ОСОБА_8 земельної діля нки площею 0,0032 га, на якій розта шований гараж ОСОБА_4

Визнати недійсним державн ий акт на право власності на з емельну ділянку серія ЗК № 002253, виданий ОСОБА_6 24 березня 2 006 року на підставі договорів купівлі-продажу земельних ді лянок від 03 червня 1999 року та ві д 14 березня 2006 року в частині пр ава на земельну ділянку площ ею 0, 0032 га, належного ОСОБА_11 на підставі державного акта на право власності на земель ну ділянку серія ЗК № 001873, видан ого Хустською міською радою 19 липня 2005 року.

Визнати частково недійсни м договір купівлі-продажу зе мельної ділянки від 14 березня 2006 року, укладений між ОСОБА _6 та ОСОБА_8, виключивши з предмету купівлі-продажу зе мельну ділянку площею 0,0032 га. В изнати частково недійсним до говір купівлі-продажу від 14 лю того 2007 року, укладений між О СОБА_6 та ОСОБА_3, виключи вши з предмету купівлі-прода жу господарську будівлю сара й під літ. «Б» та земельну діл янку площею 0,0032 га.

Сторонами може бути подан а заява про апеляційне оскар ження рішення протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а також може бути подана апеля ційна скарга протягом 20 днів п ісля подання заяви про апеля ційне оскарження до Апеляцій ного суду Закарпатської обла сті.

Головуючий підпис: Волощ ук О.Я.

З оригіналом вір но:

Суддя Хустського

районного суду Волощук О .Я .