Рішення

від 06.12.2018 по справі 911/2069/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2018 р. м. Київ Справа № 911/2069/18

За позовом Васильківської міської ради Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк"

про стягнення 234 695,17грн

Суддя С.І.Чонгова

За участю секретаря судового засідання О.В. Горової

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №09/09.03-10 від 03.04.2018);

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Васильківська міська рада Київської області звернулася до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» (далі - ТОВ «Маяк» ) та просять суд стягнути 234 695,17грн.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 23.02.2012 в частині оплати за користування земельною ділянкою.

Відповідач у справі - ТОВ «Маяк» документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.09.2018 позовну заяву прийнято до провадження; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначено на 22.10.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.10.2018 підготовче судове засідання відкладено та призначено на 12.11.2018

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.11.2018 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

23.02.2012 між Васильківською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Маяк (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки б/н (далі-договір).

За умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 3210700000:10:023:0034), яка знаходиться по вул. Чехова, 8 в м. Василькові Київської області, згідно рішення п'ятдесят шостої сесії Васильківської міської ради п'ятого скликання №07.12-56-V ВІД 22.10.2010 (П. 1.1 договору).

Згідно п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,4900га.

У пункті 3 зазначено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлова будівля, адмінбудинок, автогараж, які належать орендарю на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності САА-285357 від 14.10.2004.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 519 827,78грн (п.4 договору).

Відповідно до п. 6 договору, договір укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору оренди має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 6 відсотків нормативної грошової оцінки, що становить 31189,67грн на рік (п.7 договору).

У відповідності до п. 12 договору, земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі, адмінбудинку та автогаражу.

Пунктом 15 договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку, не гіршому стані порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 27 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідацією юридичної особи - орендаря.

Як встановлено судом, актом приймання-передачі земельної ділянки від 23.02.2012 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільського господарського призначення (кадастровий номер 3210700000:10:023:0034), яка знаходиться по вул. Чехова, 8 в м. Василькові для обслуговування нежитлової будівлі, адмінбудинку та автогаражу.

Позивач вказує, що договір було укладено строком до 23.02.2017, після закінчення дії договору, а саме з 24.02.2017 у відповідача виникло зобов'язання щодо повернення орендодавцеві земельної ділянки, проте у зв'язку з тим, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать відповідачу на праві приватної власності, відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою позивача та не сплачує плату за її користування.

На адресу відповідача позивачем була направлена претензія №4 щодо сплати заборгованості з орендної плати за договором у розмірі 234695,17грн, однак відповіді відповідачем не надано, заборгованість не сплачена.

Так позивач, зазначає, що розмір доходів, які позивач міг би реально одержати за період з 24.02.2017 по 31.08.2018 за умови продовження дії договору та своєчасного одержання плати за користування земельною ділянкою складає 234695,17грн, яку просить суд стягнути з відповідача.

Згідно положень ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно статей 1, 13 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Так, ч. 2 вказаної статті передбачено, що у разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

В силу ч. 1. ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

У пункті 2 ч. 2 ст. 22 ЦК України вказано, що збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Частиною 1 ст. 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Статтею 224 ГК України передбачено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Так, п.3 ч. 1 ст. 225 ГК України передбачено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною;

Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2018 №6-28-0.22-244/2- 18, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0 у відповідності до 2017 року (а.с.34).

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.06.2018 №1859 (а.с.33), нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2018 році становить 2582107,53грн.

Позивач вказує, що враховуючи значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь у 2017 році дохід, який позивач міг би одержати за період з 24.02.2017 по 01.01.2018, за умови внесення орендної плати у грошовій формі за користування відповідною земельною ділянкою, складав би суму у розмірі 131410,85грн.

З 01.01.2018 нормативна грошова оцінка земель індексувалася на коефіцієнт індексації 1,0, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 2582107,53грн.

Враховуючи значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь у 2018 році дохід, який позивач міг би одержати за період з 01.01.2018 по 31.08.2018, за умови внесення орендної плати у грошовій формі за користування земельною ділянкою, складав би суму 103284,32.

Таким чином, розмір збитків, завданих позивачу у вигляді неодержаного доходу у вигляді неодержаної позивачем плати за користування земельною ділянкою за період з 24.02.2017 по 31.08.2018 становить 234695,17грн.

Відповідно до статті 156 Земельного кодексу України, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Згідно зі статтею 157 ЗК України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів.

Відповідачем заперечень на позовні вимоги позивача, доказів повернення земельної ділянки позивачу не надано.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з оплатою позову судовим збором, підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 3520,44грн.

Керуючись ст. ст. 129, 145, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Маяк (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, 92; ідентифікаційний код 13723556) на користь Васильківської міської ради Київської області (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, 2; ідентифікаційний код 34627780) 234695,17грн збитків, а також 3520,44грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 11.12.2018

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова