Рішення

від 28.01.2008 по справі 2-52/2008

ЩОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Спр. № 2-52/2008р.     Копія-

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2008 року     Щорський районний суд Чернігівської області

в складі: судді     Лихошерста В.В.

при секретарі     Семак Ж.М.

з участю позивача     ОСОБА_1

відповідача     ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.  Щорсі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння.

В судовому засіданні позивач підтримав позов.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те,  що в листопаді 2007 року він купив у відповідача будинок,  розташований в м.  Щорсі Чернігівської області,  вул.  Кірова,  7,  сплативши вартість в сумі 5000 грн.,  що підтверджується розпискою відповідача. Відповідач зобов'язався оформити нотаріально договір купівлі - продажу будинку до 1 грудня 2007 року,  але ухиляється від укладення договору,  посилаючись на зайнятість. Хоча,  фактично будинок він передав йому і він ним користується. В даний час він розпочав ремонтні роботи в будинку,  має намір оформити право власності на нього,  але не може цього зробити,  оскільки відсутні документи,  які посвідчують право власності.

Відповідач позов визнав і пояснив суду,  що він дійсно продав домоволодіння позивачу,  але не зміг своєчасно оформити договір купівлі-продажу та зареєструвати його в нотаріуса,  оскільки були втрачені при пожежі документи на будинок і він вимушений був виготовляти їх в БТІ. Він дійсно отримав кошти за будинок і передав будинок позивачу.

Суд,  вислухавши сторін,  дослідивши письмові докази,  приходить до наступного.

В листопаді 2007 року позивач купив у відповідача будинок,  розташований в м.  Щорсі Чернігівської області,  вул.  Кірова,  7,  сплативши вартість в сумі 5000 грн.,  що підтверджується розпискою відповідача. Відповідач зобов'язався оформити нотаріально договір купівлі - продажу будинку до 1 грудня 2007 року,  але ухиляється від укладення договору,  посилаючись на зайнятість. Хоча,  фактично будинок він передав позивачу і він ним користується. В даний час позивач розпочав ремонтні роботи в будинку,  має намір оформити право власності на нього,  але не може цього зробити,  оскільки відсутні документи,  які посвідчують право власності. Фактично,  були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку,  але нотаріально договір не було посвідчено з вищеназваних причин. Позивач оплатив вартість будинку,  а відповідач передав будинок йому у власність та всю документацію на будинок.

Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулося повне виконання

договору.

Відповідно до  ст.  328 ЦК України право власності набувається на підставах,  що не

заборонені законом,  зокрема із правочинів.

Згідно зі  ст.  220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору,  такий договір є нікчемним.  Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,   що  підтверджується  письмовими  доказами,   і  відбулося  повне  або  часткове

виконання договору,  але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Визнання позову відповідачем не суперечить чинному законодавству і не порушує прав і законних інтересів сторін та інших осіб.

За таких обставин,  позов слід задовольнити.

Керуючись  ст.   ст.  328,  220 ЦК України  ст.  ст.  3-6,  10-11,  15,  31,  213-215,  130,  174 ЦПК України суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння: житлового будинку А-1 житловою площею 18, 40 кв. м.  та вбиральні Г-1,  розташованого в м.  Щорсі Чернігівської області,  вул.  Кірова,  7,  укладений 11 листопада 2007 року між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_2 (продавцем).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на це домоволодіння.

У відповідності до  ст.  210 ЦК України це рішення підлягає державній реєстрації.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.