Рішення

від 15.01.2009 по справі 2-670/2009

ГІРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАКІЇВКИ

№ 2-670/2009 p

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Заочне

15 січня 2009 року м. Макіївка

Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області у складі: головуючого - судді Супрун М. Ю. при секретарі - Киреєвої Ю. Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1.

У судовому засіданні позивач доводи позову підтримав та суду пояснив, що на підставі договору купівлі - продажу від 28.11.2005 року йому на праві власності належить квартира № 1, розташована в будинку № 15 с Котовського в м. Макіївка. Згідно рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради від 22.12.2005 року йому була передана прилегла до належної йому квартири земельна ділянка, площею 0, 0868 га в оренду на 49 років для тимчасового переобладнання житлового приміщення, будівництва гостьового будинку для організації та функціонування оздоровчого центру. Пізніш, рішенням Макіївської міської ради від 25 липня 2008 року, були затверджені умови продажу йому вказаної земельної ділянки, розірваний вказаний договір оренди, припинено його право користування цією землю. Він без належно затвердженого проекту перебудував вказану квартиру в нежитлове приміщення для розміщення оздоровчого салону та на земельній ділянці, прилеглій до даної квартири, збудував гостьовий будинок, загальною площею 46, 4 кв. м. Враховуючи те, що при реконструкції належної йому квартири та зведенні гостьового будинку він додержав архітектурні, будівельні та інші норми і правила, а також використав земельну ділянку за її цільовим призначенням, просив визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 128, 5 кв. м., а також гостьовий будинок, загальною площею 46, 4 кв. м., розташовані за адресою: м Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1.

Представник відповідача, Макіївської міської ради, у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про одержання судової повістки. Суду не наданні докази про поважну причину неявки представника відповідача в судове засідання, тому у відповідності зі ст. 224 ЦПК України, а також зі згоди позивача, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника Макіївської міської ради по наявним доказам і прийняти заочне рішення.

Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані ОСОБА_1 докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 28 листопада 2005 року, посвідченого нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу, ОСОБА_1 має у власності квартиру, загальною площею 118, 70 кв. м., розташовану за адресою: м. Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1. (а.с.6)

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради від 22.12.2005 року ОСОБА_1 було дозволено тимчасове переобладнання житлового приміщення, розташованого за адресою: м, Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1 для розміщення салону з устроєм відокремленого входу. ( а. с. 10).

В відповідності до рішення Макіївської міської ради від 25 липня 2008 року, були затверджені умови продажу ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 0, 0868 га у власність для тимчасового переобладнання житлового приміщення, будівництва гостьового будинку для організації та функціонування оздоровчого центру в с Косовського, 15 у Гірницькому районі м. Макіївки. Крім того, був розірваний договір оренди даної земельної ділянки, припинено право користування ОСОБА_1 цією землею.

Відповідно до акту КП „БТІ м. Макіївки" від 16.12.2008 року, до приміщення квартири, яка переведена в нежитлове приміщення, № 1, розташованої в будинку № 15 в с Котовського, м. Макіївка, самовільно добудовані прибудови під літерами „а-Ш" і „а-IV", в результаті чого змінилось цільове призначення деяких кімнат, крім того, змінилась загальна площа вказаної квартири, яка теперішній час складає 128, 5 кв. м. Також на земельній ділянці, прилеглої до вказаного приміщення, самовільно збудований гостьовий будинок, під літерою „Б-1", загальною площею 46, 4 кв. м. (а. с. 28).

Паспорт технічного стану, виданий П.П. "Домінанта" свідчить про те, що результати обстеження нежитлового реконструйованого домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1, а також забудов, які розташовані на прилеглої до квартири земельній ділянці, показали задовільний стан. Дані конструкції допускають нормальну експлуатацію при умові додержання норм та правил, проведення регулярного текучого ремонту. (а. с. 43-83).

Аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає, що оскільки позивач збудував прибудову до приміщення, розташованого за адресою: м. Макіївка, с Косовського, б. 15, кв. 1 та гостьовий будинок із додержанням архітектурних, будівельних та інших норм і правил, а також використав земельну ділянку за її цільовим призначенням, за ним може бути визнане права власності на вказане нерухоме майно, оскільки це не порушує прав інших осіб.

Таким чином, у зв'язку з наведеним вище, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 основані на законі, та за ним необхідно визнати право власності на нежитлове приміщення, під літерою „А-1" з прибудовами, під літерами „а-Ш", „a-1V", загальною площею 128, 5 кв.м. та гостьовий будинок, під літерою „Б-1", загальною площею 46, 4 кв.м., розташовані за адресою: м. Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України ст. ст. 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, під літерою „А-1" з прибудовами, під літерами „а-Ш", „a-1V", загальною площею 128, 5 кв.м. та гостьовий будинок, під літерою „Б-1", загальною площею 46, 4 кв.м., розташовані за адресою: м. Макіївка, с Котовського, б. 15, кв. 1.

Заочне рішення може бути переглянуте прийнявшим його судом по письмовій заяві відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.