Рішення

від 09.02.2010 по справі 11/566

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/566 09.02.10

За позовом Фонду державного майна Ук раїни

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Промінь-Плю с"

третя особа, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору, на стороні позивача

Міністерство агра рної політики України

про повернення майна та зобо в'язання вчинити дії

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Ганношин О.А., Любавськ а І.Р. - представники

від відповідача не з`явились

від третьої особи не з`явились

В судовому засіданні 09.02.2010 за згодою присутнього в судо вому засіданні представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішен ня відповідно до ст.85 Господар ського процесуального кодек су України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Фонду держ авного майна України (далі - по зивач) про зобов' язання Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Промінь-Плюс" (далі - відповідач) підписати Акт пр иймання-передачі, повернути позивачу орендоване майно, щ о розміщене за адресою: м. Київ , вул. Кудрявська, 16 в порядку, в изначеному Договором оренди № 752 від 10.10.2003 (за актом приймання -передачі).

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії Договору оре нди закінчився 10.10.2009, проте відп овідач не звільнив та не пове рнув орендодавцю об' єкт оре нди.

Відповідач відзиву на поз ов не подав, явку своїх предст авників в судові засідання н е забезпечив. У зв' язку з нез ' явленням представників ві дповідача та ненаданням витр ебуваних доказів розгляд спр ави відкладався, ухвали про п ризначення розгляду справи т а про її відкладення направл ялися відповідачу за всіма н аявними у матеріалах справи адресами, що підтверджується відмітками на зворотній сто роні ухвал суду. Доказів на пі дтвердження поважних причин невиконання вимог ухвал суд у та нез' явлення в судове за сідання відповідач суду не н адав. Заявлені позовні вимог и не заперечив.

Третя особа письмових поя снень по суті спору не надала , своїм процесуальним правом не скористалась.

Відповідно до ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України справа розглядає ться судом за наявними в ній м атеріалами.

Дослідивши наявні матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представників позивач а, суд

В С Т А Н О В И В:

10.10.2003 між Фондом державно го майна України (орендодаве ць) та Товариством з обмежено ю відповідальністю "Промінь- Плюс" (орендар) було укладено Д оговір оренди № 752 окремого ін дивідуально визначеного май на (далі - Договір).

За умовами вказаного Догов ору орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування окреме інд ивідуально визначене майно з а адресою: м. Київ, вул. Кудрявс ька, 16.

10.10.2003 вказане майно було пере дано орендарю за Актом прийм ання-передачі в оренду окрем ого індивідуально визначено го майна, підписаним сторона ми та затвердженим Державним департаментом продовольств а Міністерства аграрної полі тики України.

Згідно з п. 10.1 Договору цей До говір діє з 10.10.2003 до 10.10.2009 строком н а шість років.

Відповідно до п. 10.5 Договору у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну Договору після зак інчення його строку протягом одного місяця, він вважаєтьс я продовженим на той самий те рмін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Догово ром.

Відповідно до ст. 764 Цивільно го кодексу України, якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму (оренди) то, з а відсутності заперечень най модавця протягом одного міся ця, договір вважається понов леним на строк, який був раніш е встановлений договором.

Орендою є засноване на дого ворі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті. Відносини щодо оренди дер жавного майна, майна, що належ ить Автономній республіці Кр им або перебуває в комунальн ій власності, регулюються до говором оренди, цим Законом т а іншими нормативно - правов ими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их цим Кодексом.

Статтею 763 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір найму укладається на с трок, встановлений договором , а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Г осподарського кодексу Украї ни строк договору оренди виз начається за погодженням сто рін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припине ння або зміну умов договору о ренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається про довженим на такий самий стро к і на тих самих умовах, які бу ли передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” у разі відсутності заяви одні єї із сторін про припинення а бо зміну умов договору оренд и протягом одного місяця піс ля закінчення терміну дії до говору він вважається продов женим на той самий термін і на тих самих умовах, які були пер едбачені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 764 Цивільного к одексу України якщо наймач п родовжує користуватися майн ом після закінчення строку д оговору найму, то, за відсутно сті заперечень наймодавця пр отягом одного місяця, догові р вважається поновленим на с трок, який був раніше встанов лений договором.

При цьому суд враховує, що в ідповідно до п. 12 роз' яснення Вищого арбітражного суду Ук раїни “Про деякі питання пра ктики застосування Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” від 25. 05.2000 № 02-5/237 заяву про припинення а бо зміну умов договору може б ути подано заінтересованою с тороною і до закінчення стро ку дії оренди.

31.07.2009 позивач направив відпов ідачу лист № 10-16-11096, в якому повід омив, що строк дії Договору ор енди № 752 закінчується 10.10.2009 та у зв' язку, з тим що орендар (від повідач) не виконує належним чином умови договору оренди (невчасно сплачує орендну пл ату, заборгованість по оренд ній платі становить 60 976,30 грн., м айно орендарем не застрахова не та не використовується за призначенням) Фонд державно го майна України не продовжу є строк дії договору оренди з Товариством з обмеженою від повідальністю "Промінь-Плюс" від 10.10.2003 № 752.

Фіскальний чек відділення зв' язку від 31.07.2009 і реєстр рек омендованих листів з простав леним календарним штемпелем пошти від 31.07.2009, копії яких долу чено до матеріалів справи, пі дтверджує факт направлення в казаного листа на адресу від повідача.

Також Фонд державного майн а України звертався до відпо відача з листами № 10-16-15760 від 29.10.2009 та № 10-16-16568 від 13.11.2009 з проханням на дати кандидатури фахівців дл я участі в комісії по проведе нню інвентаризації та оцінки орендованого майна та підпи сання сторонами акта прийман ня-передавання у зв' язку з з акінченням 10.10.2009 строку дії Дог овору оренди.

Таким чином, позивач, як оре ндодавець, вчинив дії, що свід чать про його відмову від про довження строку дії договору оренди, внаслідок чого виклю чається настання наслідків, передбачених ч. 1.ст. 764 Цивільно го кодексу України та ч. 2 ст. 17 З акону України “Про оренду де ржавного та комунального май на”.

Статтею 27 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” передбачено , що у разі розірвання договор у оренди, закінчення строку й ого дії та відмови від його пр одовження або банкрутства ор ендаря він зобов' язаний пов ернути орендодавцеві об' єк т оренди на умовах, зазначени х у договорі оренди.

Згідно з п. 10.7 Договору дія До говору оренди припиняється в наслідок закінчення строку, на який його було укладено.

З огляду на вищевикладене , укладений сторонами Догові р оренди № 572 від 10.10.2003 є припинен им з 11.10.2009 у зв' язку із закінче нням строку його дії.

Матеріалами справи підтве рджується та відповідачем не спростовано, що після закінч ення строку дії Договору та с таном на день прийняття судо м рішення, відповідач орендо ване майно в порядку, передба ченому договором, позивачу н е повернув.

Відповідно до ст. 785 Цивільн ого кодексу України у разі пр ипинення договору найму найм ач зобов' язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Згідно з п. 5.4 Договору оренда р зобов' язаний у разі припи нення Договору оренди поверн ути орендодавцеві орендован е майно в належному стані, не г іршому ніж на час передачі йо го в оренду, з урахуванням фіз ичного зносу.

Майно вважається повернен им орендодавцеві з моменту п ідписання сторонами акта при ймання-передачі (п. 2.4 Договору ).

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Відповідач доказів на сп ростування обставин, повідом лених позивачем суду, не нада в.

Оскільки дія Договору прип инилась і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає в имоги позивача про зобов' яз ання відповідача повернути п озивачу орендоване майно за актом приймання - передачі, обґрунтованими і такими, що п ідлягають задоволенню. При ц ьому суд відзначає, що вимоги позивача про спонукання від повідача підписати акт факти чно дублюють вимоги щодо пер едачі орендованого майна за актом приймання-передачі, і б езпосередньо випливають із о бов' язку орендаря повернут и об' єкт оренди у визначено му договором порядку.

У зв' язку із задоволення м позову судові витрати відп овідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу Укра їни покладаються на відповід ача і підлягають стягненню в доход Державного бюджету Ук раїни.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 47, 49, 75, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити по вністю.

2. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь-Плюс" (03150, м.Київ, вул. Че рвоноармійська, 143/2, ідентифік аційний код 32207550) повернути Фон ду державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, іден тифікаційний код 00032945) орендов ане майно, що розміщене за адр есою: м. Київ, вул. Кудрявська, 16 в порядку, визначеному Догов ором оренди № 752 від 10.10.2003 - за акто м приймання-передачі.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Пр омінь-Плюс" (03150, м.Київ, вул. Черв оноармійська, 143/2, ідентифікац ійний код 32207550, з будь-якого раху нку, виявленого державним ви конавцем під час виконання с удового рішення) на користь Д ержавного бюджету України 85 (в ісімдесят п' ять) грн. 00 коп. де ржавного мита та 236 (двісті три дцять шість) грн. 00 коп. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Гос подарським процесуальним ко дексом України.

Суддя Ю.М. Смирн ова

Дата підписання р ішення:12.02.2010