Рішення

від 18.01.2010 по справі 6/2

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/2 18.01.10

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю виробничо-ко мерційна фірма «Джерело-Д»

До відповідача-1 Ки ївського науково-методичн ого центру по охороні, рестав рації та використанню пам' я ток історії, культури і запов ідних територій

До відповідача-2 Го ловного управління комуналь ної власності міста Києва ви конавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міської державної адмініс трації)

Треті особи н а стороні відповідачів, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору,

1) Київська міська рада

2) Музей мистецтва та археол огії Середземномор' я і Близ ького Сходу

Про визнання укл аденим договору

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасни ків процесу:

від позивача Галка І.В. (за дов.)

від відповідача-1 не з' явились

від відповідача-2 Гриценко Н.В. (за дов.)

від третьої особи-1 Тхорик С.М. (за дов.)

від третьої особи-2 не з' явились

Обставини справи:

До Господарського суд у міста Києва звернулося з по зовом товариство з обмеженою відповідальністю виробничо -комерційна фірма «Джерело-Д »з позовом до Київського науково-методичного центру по охороні, реставрації та ви користанню пам' яток історі ї, культури і заповідних тери торій та Головного управлінн я комунальної власності міст а Києва виконавчого органу Київської міської ради (К иївської міської державно ї адміністрації) про зобов' язання вчинити дії, а саме: зоб ов' язати відповідача-1 укла сти з позивачем договір орен ди нежитлового приміщення за гальною площею 192,8 кв. м, що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Андріївський узвіз, № 5/31, від повідно до рішення Київськ ої міської ради № 148/1982 від 22.08.2007 р., а також зобов' язання відп овідача-2 погодити проект вка заного договору.

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. 22.08.2007 р . Київською міською радою 5 скликання на 5 сесії було при йнято рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р., ві дповідно до якого вирішено п родовжити позивачеві термін дії договору оренди № 01/2004 від 01 .01.2004 р.. Однак, в порушення вимог пунктів 10.1, 10.2 Порядку передачі майна територіальної громад и міста Києва в оренду, затвер дженого рішенням Київсько ї міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., Київським науково-методи чним центром по охороні, рест аврації та використанню пам' яток історії, культури і запо відних територій, на балансі якого перебуває нежитлове п риміщення площею 192,8 кв. м. у буд инку за адресою: м. Київ, вул. Ан дріївський узвіз, 5/31, та який є орендодавцем даного майна, н е вжито жодних заходів по під готовці та підписанню догово ру оренди даного нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 26.12.2007 р. р. пор ушено провадження у справі № 6/2 та залучено до участі у спра ві як третю особу на стороні в ідповідачів, яка не заявляє с амостійних вимог на предмет спору, Київську міську ра ду.

Ухвалою суду від 26.12.2007 р. р. за к лопотанням позивача було вжи то заходів забезпечення позо ву в порядку ст.ст. 66, 67 ГПК Укра їни.

Постановою Київського апеляційного господарськог о суду від 04.03.2008 р. вказану ухвал у залишено без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 11.06.2008 р . постанову апеляційної інст анції залишено без змін.

Київський науково-методи чний центр по охороні, рестав рації та використанню пам' я ток історії, культури і запов ідних територій (далі - Цент р), заперечуючи проти позовни х вимог, зазначив, що рішенням Київської міської ради № 370/1426 від 23.04.2009 р. Центру дозволено укласти договір оренди нежи лих приміщень загальною площ ею 741,40 кв. м. у будинку № 5/31 на вули ці Андріївський узвіз з Музе єм мистецтва та археології С ередземномор' я і Близького Сходу строком до початку рек онструкції, але не більше ніж 2 роки 364 дні.

Ухвалою суду від 18.12.2008 р. було з упинено провадження у справі № 6/2 до остаточного розгляду с прави № 8/181.

Товариство з обмеженою від повідальністю «Джерело-Д»зв ернулося з клопотанням про п оновлення провадження у спра ві, яке мотивоване усуненням обставин, що стали підставою для його зупинення.

Ухвалою суду від 14.10.2009 р. понов лено провадження у справі № 6/2 та призначено розгляд остан ньої на 02.11.2009 р..

Під час розгляду справи поз ивачем подано заяву про змін у предмету позову. Зокрема, по зивач просить визнати укладе ним договір оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв. м., що знаходиться за адре сою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31, між Київським н ауково-методичним центром по охороні, реставрації та вико ристанню пам' яток історії, культури і заповідних терито рій та товариством з обмежен ою відповідальністю виробни чо-комерційною фірмою «Джере ло-Д»в редакції позивача.

У судовому засіданні позив ач заявив клопотання про вит ребування від відповідача до казів.

Судом клопотання задоволе но в частині витребування ві д відповідача-1 викопіювання поповерхового плану нежилог о приміщення загальною площе ю 192,8 кв. м., що знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Андріївськи й узвіз № 5/31.

Крім того, судом витребуван о від Головного управління к омунальної власності міста К иєва виконавчого органу Ки ївської міської ради дані щ одо виконання постанови Окру жного адміністративного суд у міста Києва по справі № 8/181 ві д 12.05.2008 р. в частині проведення е кспертної оцінки ринкової ва ртості нежитлового приміщен ня загальною площею 192,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Киї в, вул. Андріївський узвіз № 5/31.

Відповідач-2 позовні вимоги відхилив повністю, виклавши свої заперечення у поданому суду відзиві. Зокрема, відпов ідач-2 зазначив, що відповідно до п. 2 резолютивної частини р ішення у справі № 8/181 Головне уп равління зобов' язано прове сти експертну оцінку ринково ї вартості нежитлового примі щення загальною площею 192,8 кв. м ., що знаходиться за адресою: м . Київ, вул. Андріївський узвіз , 5/31. Головним управлінням в уст ановленому порядку здійснен о заходи щодо відбору суб' є ктів оціночної діяльності, п роте виконати оцінку вартост і об' єкту зазначений суб' є кт оціночної діяльності не м оже з причини бездіяльності позивача.

Відповідачем-1 надано додат кові пояснення, в яких він заз начив, що позивачем системат ично порушувався порядок вик онання всіх зобов' язань щод о сплати орендної плати. Такі дії орендаря привели до того , що бюджетом міста недоотрим ано близько 120000 грн.. Як балансо утримувач, відповідач-1 катег орично заперечував проти под овження терміну дії орендног о договору, а Київською мі ською радою прийнято рішення про відмову від пролонгації договору оренди, що є підстав ою для відмови позивачу у зад оволені позову повністю.

Ухвалою суду від 07.12.2009 р. розгл яд справи відкладено до 14.12.2009 р. , а також залучено до участі у справі як третю особу на стор оні відповідача, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, Музей мистецтва та археології Середземномор' я і Близького Сходу, оскільки рішення у справі може вплину ти на права та обов' язки ост аннього щодо однієї зі сторі н.

Позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог у якій він просить визнати нед ійсним рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 370/1426, пр ийняте на ІІІ сесії VI скликанн я.

Позовні вимоги мотивовані тим, що вказане рішення супер ечить законодавству, ущемляє права та законні інтереси то вариства з обмеженою відпові дальністю виробничо-комерці йної фірми «Джерело-Д».

Відповідно до ст. 22 ГПК Украї ни позивач вправі до прийнят тя рішення по справі змінити підставу або предмет позову .

Підстава позову - це факти чна обставина, на якій ґрунту ються позовні вимоги.

Предмет позову - це певна м атеріально-правова вимога по зивача до відповідача.

У той же час, позивачем змін ено як предмет так і підставу позову.

Виходячи з вимог ст. 22 ГПК Укр аїни, вимога про визнання нед ійсним рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 370/1426, пр ийнятого на ІІІ сесії VI склика ння, не може бути розглянута в рамках даної справи, оскільк и пов' язана з одночасною зм іною предмету і підстави поз ову.

Позивач заявив клопотання про залучення до участі у спр аві як іншого відповідача К иївської міської ради.

Судом клопотання відхилен о як необґрунтоване.

У зв' язку з неявкою в судов е засідання представника від повідача-2 розгляд справи бул о відкладено на 18.01.2010 р..

Представники відповідача- 1 та третьої особи-2 на виклик с уду не з' явився, про день та ч ас проведення судового засід ання був повідомлений належн им чином.

За таких обставин, суд вважа є за можливе розглянути спра ву за наявними матеріалами н а підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учас никами процесу документи і м атеріали, заслухавши пояснен ня їх повноважних представни ків, всебічно та повно з' ясу вавши обставини, на яких ґрун туються позовні вимоги і зап еречення, об' єктивно оцінив ши в сукупності докази, які ма ють значення для розгляду сп рави і вирішення спору по сут і, суд встановив:

01.10.1994 р. між державним істо рико-архітектурним заповідн иком «Старий Київ»та виробни чо-комерційної фірмою «Джере ло-Д»було укладено охоронно- орендний договір на використ ання пам' ятки історії та ку льтури, а саме: нежитлових при міщень площею 192,8 кв. м. у будинк у за адресою: м. Київ, вул. Андрі ївський узвіз, 5/31.

01.01.1999 р. між товариством з обме женою відповідальністю виро бничо-комерційної фірмою «Дж ерело-Д»та Київським нау ково-методичним центром по о хороні реставрації та викори станню пам' яток історії, ку льтури і заповідних територі й було укладено охоронно-оре ндний договір № 01/99 нежитлових приміщень площею 192,8 кв. м. у буд инку за адресою: м. Київ, вул. Ан дріївський узвіз, 5/31.

01.01.2004 р. на підставі рішення Ки ївради № 293/1168 від 23.12.2003 р. «Про пере дачу в тимчасове користуванн я на умовах оренди нежилих пр иміщень, продовження терміні в дії договорів оренди нежил их приміщень дозвіл на встан овлення пільгової оплати та зміни орендних ставок»між то вариством з обмеженою відпов ідальністю виробничо-комерц ійної фірмою «Джерело-Д»та Київським науково-методич ним центром по охороні реста врації та використанню пам' яток історії, культури і запо відних територій приміщень б уло укладено договір оренди № 01/2004 нежитлових приміщень пло щею 192,8 кв.м. у будинку за адресо ю: м. Київ, вул. Андріївський уз віз, 5/31 (далі - Договір).

Строк дії Договору закінчи вся 31.12.2006 р..

В зв' язку з закінченням те рміну дії Договору товариств ом з обмеженою відповідальні стю виробничо-комерційної фі рмою «Джерело-Д» було підгот овлено та подано до Київськ ої міської ради необхідний пакет документи щодо продов ження терміну його дії.

22.08.2007 р. Київською міською радою 5 скликання на 5 сесії ви несено рішення № 148/1982 «Про прод овження термінів дії договор ів оренди, надання дозволів н а укладення договорів суборе нди та встановлення пільгови х орендних ставок», згідно з я ким Київська міська рада дозволила товариству з обме женою відповідальністю виро бничо-комерційної фірмою «Дж ерело-Д»переукласти договір оренди нежитлових приміщень площею 192,8 кв. м. у будинку за адр есою: м. Київ, вул. Андріївськи й узвіз, 5/31.

Відповідно до додатку № 3 до рішення Київради від 22.08.2007 р. № 14 8/1982 термін дії договору оренди 1 рік зі ставкою орендної плат и 7 відсотків.

22.09.2007 р. за вихідним № 3/22 товарис твом з обмеженою відповідаль ністю виробничо-комерційної фірмою «Джерело-Д»було напр авлено до Київського нау ково-методичного центру по о хороні, реставрації та викор истанню пам' яток історії, к ультури і заповідних територ ій пропозицію про укладання договору оренди нежитлових п риміщень за адресою: м. Київ, в ул. Андріївський узвіз 5/31, площ ею 192,8 кв. м.

01.11.2007 р. Київською міською радою 5 скликання на 5 сесії ви несено рішення № 1109/3942 «Про прод овження термінів дії договор ів оренди, надання дозволів н а укладення договорів суборе нди та встановлення пільгови х орендних ставок»згідно з п . 15 якого визнано таким, що втра тило чинність позицію 14 додат ка 3 рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р..

Постановою Окружного адмі ністративного суду м. Києва в ід 12.05.2008 р. по справі 8/181, залишеною без змін ухвалою Київськог о апеляційного адміністра тивного суду від 23.09.2008 р. та ухва лою Вищого адміністративног о суду України від 01.07.2009 р., визна но нечинним рішення Київсь кої міської ради 5 скликанн я на 5 сесії винесено рішення № 1109/3942 від 01.11.2007 р. в частині визнанн я не чинною позиції 14 додатка 3 рішення № 148/1982 від 22.08.2007 р..

Таким чином, на час розгляду справи рішення Київської міської ради 5 скликання на 5 с есії винесено рішення № 148/1982 ві д 22.08.2007 р., згідно з яким Київсь ка міська рада дозволила то вариству з обмеженою відпові дальністю виробничо-комерці йної фірмою «Джерело-Д»переу класти договір оренди нежитл ових приміщень площею 192,8 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, в ул. Андріївський узвіз, 5/31 терм іном дії договору оренди 1 рік зі ставкою орендної плати 7 ві дсотків є чинним.

Згідно з ч. 5 ст. 16 Закону Украї ни «Про місцеве самоврядуван ня в Україні»від імені та в ін тересах територіальних гром ад права суб' єкта комунальн ої власності здійснюють відп овідні ради.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні»територі альним громадам сіл, селищ, мі ст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, до ходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурс и, підприємства, установи та о рганізації, в тому числі банк и, страхові товариства, а тако ж пенсійні фонди, частку в май ні підприємств, житловий фон д, нежитлові приміщення, закл ади культури, освіти, спорту, о хорони здоров' я, науки, соці ального обслуговування та ін ше майно і майнові права, рухо мі та нерухомі об' єкти, визн ачені відповідно до закону я к об' єкти права комунальної власності, а також кошти, отри мані від їх відчуження.

Нежитлові приміщення, що зн аходяться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 5/31, пер ебувають у комунальній власн ості територіальної громади м. Києва.

Відповідно до п. 6 Положення про Головне управління кому нальної власності м. Києва ви конавчого органу Київсько ї міської ради, затверджено го рішенням Київської мі ської ради № 584/744 від 10.07.2003 р., Голов не управління комунальної вл асності м. Києва здійснює в ме жах своїх повноважень функці ї щодо управління майном ком унальної власності територі альної громади м. Києва та дер жавним майном, що передане до сфери управління виконавчог о органу Київської міськ ої ради (Київської місько ї державної адміністрації).

Згідно з п. 7 вищевказаного П оложення, Головне управління комунальної власності м. Киє ва готує пропозиції щодо над ання дозволу на передачу в ор енду нежилих будинків, примі щень, споруд комунальної вла сності територіальної грома ди м. Києва, погоджує проекти д оговорів оренди.

Організаційно-розпорядчі відносини, пов' язані з пере дачею в оренду (суборенду) ціл існих майнових комплексів, б удівель, споруд, приміщень, що належать до комунальної вла сності територіальної грома ди міста Києва, правові відно сини між орендодавцем та оре ндарем щодо використання ком унального майна, порядку укл адання, припинення та розірв ання договору оренди комунал ьного майна регулюються Поря дком передачі майна територі альної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішен ням Київської міської ра ди № 34/91 від 28.09.2006 р..

Згідно з п. 9.1 Порядку передач і майна територіальної грома ди міста Києва в оренду, затве рдженого рішенням Київськ ої міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р ., оцінка об' єкта оренди пере дує укладенню договору оренд и.

Відповідно до п. 9.2 Порядку пе редачі майна територіальної громади міста Києва в оренду , затвердженого рішенням Ки ївської міської ради № 34/91 ві д 28.09.2006 р., у разі прийняття Київр адою рішення про передачу ко мунального майна в оренду, Го ловним управлінням комуналь ної власності м. Києва в засоб ах масової інформації оголош ується конкурс на відбір екс пертів - оцінювачів.

Згідно з п. 9.4 Порядку передач і майна територіальної грома ди міста Києва в оренду, затве рдженого рішенням Київськ ої міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р ., у подальшому для здійснення експертної оцінки ринкової вартості майна для розрахунк у орендної плати об' єкта ор енди Головне управління кому нальної власності м. Києва, в я кості виконавця, укладають т ристоронній договір щодо вик онання експертизи вартості о рендованого майна.

На час розгляду справи Голо вним управлінням комунально ї власності м. Києва не укладе но договір з експертом-оціню вачем на проведення експертн ої оцінки нежитлового приміщ ення, що знаходиться за адрес ою: м. Київ, вул. Андріївський у звіз, 5/31, площею 192,80 кв. м.

Позивачем було надано висн овок № 68-09/к/о від 24.07.2009 р. щодо ймов ірної вартості нежитлового б удинку, складений товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Нотінгем Хауз»(має право здійснювати практичну оціно чну діяльність на підставі с ертифікату Фонду державного майна України № 5848/07 від 02.07.2007 р.), з гідно з яким максимальна вар тість метра квадратного тако го нежитлового будинку стано вить 21500,00 грн. за один квадратни й метр з ПДВ.

Відповідно до пункту 8.1 Поря дку передачі майна територіа льної громади міста Києва в о ренду, затвердженого рішення м Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., договір оренди к омунального майна має містит и наступні умови:

- об' єкт оренди (місце розт ашування, адреса, площа, повер х, загальна характеристика);

- площа приміщення (будівлі, споруди), яка надається в орен ду або суборенду;

- строк, на який укладається договір оренди або плати за с уборенду;

- встановлення пільгових ор ендних ставок, в т. ч. на час про ведення ремонту: до 150 кв. м - 50 в ідсотків орендної ставки та строком на 3 місяці; більше 150 кв . м - 50 відсотків орендної ста вки та строком на 6 місяців;

- внесення змін, у зв' язку з уточненнями даних БТІ;

- решта істотних умов догово ру оренди визначається примі рним договором оренди відпов ідно до Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна».

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна»оренд ою є засноване на договорі ст рокове платне користування м айном, необхідним орендареві для здійснення підприємниць кої та іншої діяльності. Держ авну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністр ів України, а також Фонд держа вного майна України, його рег іональні відділення та предс тавництва - щодо державного м айна; органи, уповноважені Ве рховною Радою Автономної Рес публіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республ іці Крим; органи місцевого са моврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній вла сності.

Згідно зі ст. 187 Господарсько го кодексу України спори, що в иникають при укладанні госпо дарських договорів за держав ним замовленням, або договор ів, укладення яких є обов' яз ковим на підставі закону та в інших випадках, встановлени х законом, розглядаються суд ом. Інші переддоговірні спор и можуть бути предметом розг ляду суду у разі якщо це перед бачено угодою сторін або якщ о сторони зобов' язані уклас ти певний господарський дого вір на підставі укладеного м іж ними попереднього договор у. День набрання чинності ріш енням суду, яким вирішено пит ання щодо переддоговірного с пору, вважається днем укладе ння відповідного господарсь кого договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 648 Цивільно го кодексу України зміст дог овору, укладеного на підстав і правового акта органу держ авної влади, органу влади Авт ономної Республіки Крим, орг ану місцевого самоврядуванн я, обов' язкового для сторін (сторони) договору, має відпов ідати цьому акту.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного к одексу України договір уклад ається шляхам пропозиції одн ієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиц ії (акцепту) іншою сторо ною.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивіль ного кодексу України пропози цію укласти договір (оферту) м оже зробити кожна із сторін м айбутнього договору.

Пропозиція укласти догові р має містити істотні умови д оговору і виражати наміри ос оби, яка її зробила, вважати се бе зобов' язаною у разі її пр ийняття.

Згідно з ч. 1-4 ст. 181 Господарсь кого кодексу України, господ арський договір за загальним правилом викладається у фор мі єдиного документа, підпис аного сторонами та скріплено го печатками. Допускається у кладення господарських дого ворів у спрощений спосіб, тоб то шляхом обміну листами, фак сограмами, телеграмами, теле фонограмами тощо, а також шля хом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спец іальні вимоги до форми та пор ядку укладення даного виду д оговорів.

Проект договору може бути з апропонований будь-якою з ст орін. У разі, якщо проект догов ору викладено як єдиний доку мент, він надається другій ст ороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проек т договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір ві дповідно до вимог частини пе ршої цієї статті і повертає о дин примірник договору другі й стороні або надсилає відпо відь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк післ я одержання договору.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Поданий позивачем договір відповідає вимогам, зазначе ним у Порядку передачі майна територіальної громади міст а Києва в оренду, затверджено го рішенням Київської мі ської ради № 34/91 від 28.09.2006 р., та від повідає типовому договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень що до редакції договору, яка бул а надана позивачем до суду, то що, Київським науково-мет одичним центром по охороні, р еставрації та використанню п ам' яток історії, культури і заповідних територій, Голов ним управлінням комунальної власності м. Києва, Київськ ою міською радою надано не було.

Відповідно до рішення Ки ївської міської ради № 148/1982 в ід 22.08.2007 р. Київський науков о-методичний центр по охорон і, реставрації та використан ню пам' яток історії, культу ри і заповідних територій ви значений як орендодавець.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господ арського кодексу України спо ри, що виникають при укладанн і господарських договорів за державним замовленням, або д оговорів, укладення яких є об ов' язковим на підставі зако ну та в інших випадках, встано влених законом, розглядаютьс я судом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 Закону Украї ни «Про місцеве самоврядуван ня в Україні»спори про понов лення порушених прав юридичн их і фізичних осіб, що виникаю ть в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або п осадових осіб місцевого само врядування, вирішуються в су довому порядку.

З огляду на викладене, беруч и до уваги факт наявності у ві дповідача-1 цивільно-правово го обов' язку внаслідок прий няття 22.08.2007 р. Київською міс ькою радою рішення № 148/1982 щодо укладення договору, суд вваж ає, що позовні вимоги щодо виз нання договору оренди нежило го приміщення загальною площ ею 192,8 кв.м., що знаходиться за ад ресою: м. Київ, вул. Андріївськ ий узвіз № 5/31, укладеним в редак ції позивача є обґрунтованим и.

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги ч и заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

З огляду на вищевикладене, о скільки позивачем було дотри мано порядок укладення догов орів оренди, передбачений чи нним законодавством, ненадан ня відповідачем-1 відповіді н а клопотання про підписання договору оренди нежилого при міщення загальною площею 192,8 к в.м., що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Андріївський узв із № 5/31, є ухиленням від його ук ладення, що порушує права поз ивача, судом позовні вимоги п ро визнання договору укладен им в редакції позивача вбача ються обґрунтованими та таки ми, що підлягають задоволенн ю.

Крім того, позивач звернувс я до суду з вимогою про зобов' язання відповідача-2 погодит и проект договору оренди неж илого приміщення загальною п лощею 192,8 кв.м., що знаходиться з а адресою: м. Київ, вул. Андріїв ський узвіз № 5/31.

Оскільки законодавством н е передбачено погодження Гол овним управлінням комунальн ої власності м. Києва виконав чого органу Київської мі ської ради договору оренди, у кладеного за рішенням суду, п озовні вимоги в цій частині н е підлягають задоволенню.

Заходи забезпечення позов у вжиті ухвалою суду від 26.12.2007 р ., підлягають скасуванню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача-1, оскільки п орушення прав відповідача ст алося з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 66, 67, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суду міста Києва, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д»на оренду нежилог о приміщення загальною площе ю 192,8 кв.м., що знаходиться за адр есою: м. Київ, вул. Андріївськи й узвіз № 5/31.

Вважати укладеним договір оренди нежилого приміщення загальною площею 192,8 кв.м., що зн аходиться за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз № 5/31 мі ж товариством з обмеженою ві дповідальністю виробничо-ко мерційна фірма «Джерело-Д»(0317 0, м. Київ, вул. Р.Ролана, 11, кв. 66 код 21489882) та Київським наук ово методичним центром по ох ороні, реставрації та викори станню пам' яток історії, ку льтури і заповідних територі й (04070, м. Київ, вул. Спаська, 12 код 215 07625) в наступній редакції:

ДОГОВІР

про передачу майна комунал ьної власності територіальн ої громади міста Києва, яке пе редається в оренду № _

Київський науково мет одичний центр по охороні, рес таврації та використанню пам ' яток історії, культури і за повідних територій (далі ОРЕ НДОДАВЕЦЬ), з однієї сторони, т а товариство з обмеженою від повідальністю виробничо-ком ерційна фірма «Джерело-Д», (на далі ОРЕНДАР) з другої сторон и, що іменуються разом сторон и, уклали цей договір про наст упне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Київради від «22»серп ня 2007 р. № 148/1982 «Про продовження т ермінів дії договорів оренди , надання дозволів на укладан ня договорів суборенди та вс тановлення пільгових орендн их ставок»передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду частину під вального та напівпідвальног о приміщення нежитлового буд инку нововиявленої пам' ятк и архітектури, загальною пло щею 192,80 кв.м., в тому числі напівп ідвал 84,60 кв.м., підвал 108,20 кв.м., за адресою: м. Київ, Андріївський узвіз, № 5/31 для розміщення кафе , далі - об' єкт оренди.

Цей договір визначає взаєм овідносини сторін щодо строк ового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об' єктом оренди.

2. ОБ' ЄКТ ОРЕНДИ

Об' єктом оренди є:

- частина нежилого приміщен ня в будинку № 5/31 на Андріївськ ому узвозі в м. Києві, загально ю площею 192,80 кв. м, в тому числі н апівпідвал 84,60 кв.м., підвал 108,20 кв .м., згідно з викопіюванням з п оверхового плану, що складає невід' ємну частину цього д оговору;

Вартість об' єкта оренди з гідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оці нку станом на «20»липня 2009 р. ста новить 4145200 грн. 00 коп.

Опис технічного стану об' єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ: об' єкт оре нди потребує проведення ремо нтних робіт, у зв' язку із зна ходженням об' єкта у неналеж ному санітарному стані, що ут руднює використання об' єкт а оренди за його призначення м, тобто «кафе без реалізації горілчаних виробів».

Об' єкт оренди належить до комунальної власності терит оріальної громади міста Києв а і знаходиться на балансі Київського науково-методи чного центру по охороні, рест аврації та використанню пам' яток історії, культури і запо відних територій.

Зміна балансоутримувача ч и власника об' єкту оренди н е припиняє і не змінює умов ць ого договору.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

За користування об' єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕН ДОДАВЦЮ орендну плату, розра хунок якої здійснюється на п ідставі Методики розрахунку орендної плати за користува ння майном територіальної гр омади м. Києва, затвердженої р ішенням Київради від «28»вере сня 2006 р. № 34/91, та на дату укладенн я договору річний розмір ста новить 1505 грн. 00 коп. за 1 кв. м орен дованої площі, що в цілому скл адає 290164 грн. 00 коп., місячний роз мір якої згідно з розрахунко м орендної плати, що є невід' ємною частиною цього договор у на дату укладення договору , становить: 128 грн. 19 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілом у складає 24715 грн. 03 коп.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць .

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу одніє ї із сторін у разі зміни Метод ики розрахунку та порядку ви користання орендної плати за користування майном територ іальної громади м. Києва, відп овідних цін і тарифів та в інш их випадках, передбачених за конодавством України.

Додатково до орендної плат и нараховується податок на д одану вартість у розмірах та порядку, визначених законод авством України, який сплачу ється ОРЕНДАРЕМ разом з орен дною платою.

Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ, починаючи з момен ту набрання законної сили рі шення господарського суду м. Києва по справі № 6/2 від «18»січ ня 2010 р. Останнім днем сплати ор ендної плати є дата підписан ня сторонами акта приймання- передачі при поверненні об' єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від нас лідків господарської діяльн ості ОРЕНДАРЯ щомісячно не п ізніше 10 числа поточного міся ця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7. За клопотанням ОРЕН ДАРЯ відповідним рішенням Ки ївради на період виконання к апітального ремонту чи перео бладнання об' єкта оренди ОР ЕНДАРЮ може бути надана піль гова орендна плата, яка не пов инна бути менше витрат ОРЕНД ОДАВЦЯ на утримання об' єму оренди.

Вартість комунальних посл уг, витрат на утримання прибу динкової території, вартість послуг по ремонту і технічно му обслуговуванню інженерно го обладнання та внутрішньоб удинкових мереж, ремонту буд івлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, в ивіз сміття тощо, не входить д о складу орендної плати та сп лачується ОРЕНДАРЕМ окремо н а підставі договорів, укладе них ОРЕНДАРЕМ з організаціям и, що надають такі послуги.

Зобов' язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забез печуються у вигляді авансово ї орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за дв а місяці. ОРЕНДАР сплачує ава нсовий платіж протягом 10 кале ндарних з моменту набрання з аконної сили рішення Господа рського суду міста Києва по с праві № 6/2 від «18»січня 2010 р. ОРЕН ДОДАВЕЦЬ зараховує авансови й платіж як орендну плату за д ва місяці. Індексація орендн ої плати в цьому випадку пров одиться відповідно до Методи ки розрахунку орендної плати .

ОРЕНДАР має право сплачува ти орендну плату авансом за б удь-який період в межах строк у дії Договору. Індексація ор ендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку проп орції розподілу між відповід ним бюджетом, орендодавцем (б алансоутримувачем) та порядк у використання орендної плат и і порядку використання оре ндної плати за користування майном територіальної грома ди міста Києва.

ОРЕНДАР має право звернути ся до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незале жних від нього обставин змін илися умови, передбачені цим Договором, або істотно погір шився стан об' єкта оренди н е з вини ОРЕНДАРЯ.

4. ОБОВ' ЯЗКИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов' язан ий передати, а ОРЕНДАР прийня ти по акту приймання-передач і об' єкт оренди.

З моменту набрання законно ї сили рішенням Господарсько го суду міста Києва по справі № 6/2 від «18»січня 2010 р., навіть у в ипадку не підписання сторона ми акта приймання-передачі О РЕНДОДАВЦЕМ, об' єкт оренди вважається переданим ОРЕНДА РЮ.

ОРЕНДАР зобов' язаний вно сити орендні платежі своєчас но і в повному обсязі.

4.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов' язаний у непереданих в оренд у приміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону Укр аїни «Про пожежну безпеку».

ОРЕНДАР зобов' язаний заб езпечити належне збереження , експлуатацію і санітарне ут римання об' єкта оренди, йог о обладнання, інвентарю та за побігати його пошкодженню і псуванню.

4.4. ОРЕНДАР зобов' язан ий при оренді підвальних при міщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інж енерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та скла дуванню матеріальних ціннос тей у підвальних приміщеннях , а також забезпечити їх захис т від аварій інженерних кому нікацій.

ОРЕНДАР повинен забезпечи ти підготовку об' єкта оренд и до експлуатації в осінньо-з имовий період: провести утеп лення вікон, дверей, ремонт по крівлі.

ОРЕНДАР зобов' язаний від повідно до вимог Закону Укра їни «Про пожежну безпеку»роз робляти комплексні заходи що до забезпечення пожежної без пеки об' єкта оренди. Забезп ечувати додержання протипож ежних вимог стандартів, норм , правил, а також виконання вим ог приписів і постанов орган ів державного пожежного нагл яду. Утримувати у справному с тані засоби протипожежного з ахисту і зв' язку, пожежну те хніку, обладнання та інвента р, не допускати їх використан ня не за призначенням. Провод ити службове розслідування в ипадків пожеж, документи роз слідування подавати ОРЕНДОД АВЦЮ.

ОРЕНДАР зобов' язаний заб езпечувати безперешкодний д оступ до об' єкта оренди пре дставників ОРЕНДОДАВЦЯ та ст руктурного підрозділу викон авчого органу Київради, що зд ійснює управління майном, та надавати за першою вимогою в сю необхідну інформацію щодо об' єкта оренди для перевір ки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.

ОРЕНДАР зобов' язаний на в имогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформ ляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвен таризації розрахунків за ста ном на 1 січня.

При припиненні використан ня об' єкта оренди ОРЕНДАР з а 2 місяці письмово повідомля є ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР зобов' язаний сам остійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальн их послуг постачальникам так их послуг, які надаються за ок ремими договорами, укладеним и ОРЕНДАРЕМ з цими організац іями (водопостачання, каналі зація, газ, електрична та тепл ова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які у встановл еному законодавством порядк у відшкодовують повну вартіс ть їх надання, та пропорційну орендованій площі частку ви трат на утримання прибудинко вої території, на ремонт покр івлі, фасаду, вивіз сміття тощ о та послуг по технічному обс луговуванню інженерного обл аднання внутрішньобудинков их мереж. У місячний термін пі сля укладання цього Договору ОРЕНДАР повинен надати ОРЕН ДОДАВЦЮ копії договорів, пер едбачених цим підпунктом.

4.10. ОРЕНДАР зобов' яза ний протягом місяця, починаю чи з дати укладання Договору , застрахувати об' єкт оренд и на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на в есь строк дії Договору оренд и від вогневих ризиків, ризик ів стихійних явищ та інших ма йнових ризиків на суму не мен ше, ніж експертна вартість об ' єкта оренди. У договорі стр ахування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути в казаний як вигодонабувач стр ахового відшкодування. ОРЕНД АР зобов' язаний надати ОРЕН ДОДАВЦЮ копію договору страх ування (страхового полісу) та копії платіжних доручень пр о сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів т а терміни їх сплати визначаю ться договором страхування о б' єкта оренди.

ОРЕНДАР зобов' язаний в ра зі реорганізації, приватизац ії чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідац ії або порушенні справи про б анкрутство в господарському суді письмово повідомити пр о це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний те рмін з моменту виникнення пе релічених фактів та надати н отаріально посвідчені копії установчих документів, які в раховують реорганізаційні п роцеси, а також інформацію пр о правонаступництво.

ОРЕНДАР зобов' язаний в ра зі приватизації об' єкта оре нди в 10-денний термін надати О РЕНДОДАВЦЮ копію нотаріальн о посвідченого договору купі влі-продажу об' єкта оренди та акта приймання-передачі.

Про зміну поштових, розраху нково-платіжних та інших рек візитів ОРЕНДАР письмово пов ідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денни й термін.

4.13. ОРЕНДАР зобов' яза ний забезпечити належне утри мання інженерних комунікаці й (водопроводу, каналізації, е лектричних та опалювальних м ереж), переданих в оренду разо м з об' єктом оренди. У випадк у аварій та проведення плано вих ремонтних робіт повідомл яти про це ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.14. ОРЕНДАР після припи нення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов' язан ий протягом 30 календарних дні в передати майно по акту прий мання-передачі ОРЕНДАРЮ.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право п роводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДА РЕМ умов договору.

5.2 При несплаті ОРЕНДАРЕМ ор ендної плати протягом 3 місяц ів з дня закінчення строку пл атежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує с праву в господарському суді про дострокове розірвання до говору та примусове виселенн я ОРЕНДАРЯ.

5.3 ОРЕНДАР має право виступа ти замовником на виготовленн я проектно-кошторисної докум ентації та проведення необхі дного ремонту за письмовим д озволом ОРЕНДОДАВЦЯ. ОРЕНДАР на час проведення ремонту мо же отримати за рішенням Київ ради пільгову орендну ставку для часткової компенсації с воїх витрат на ремонт з ураху ванням вимог п. 3.7 цього догово ру.

5.4 ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього договору ма є переважне право, за інших рі вних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов' язків за цим договором. Дозвіл на пр одовження строку оренди нада є Київська міська рада.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе від повідальності за збитки, нан есені ОРЕНДАРЮ внаслідок ава рії інженерних комунікацій, які знаходяться на об' єкті оренди або за його межами, якщ о вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встано влено.

6.2 За несвоєчасну сплату оре ндних платежів ОРЕНДАР сплач ує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пе ню в розмірі 0,5 відсотків від р озміру несплачених орендних платежів за кожний день прос трочення, але не більше подві йного розміру облікової став ки Національного банку Украї ни , яка діяла в період за який стягується пеня.

6.3 У випадку примусового стя гнення несвоєчасно сплачено ї орендної плати, у порядку, вс тановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стя гуються у повному обсязі втр ати, пов' язані з таким стягн енням.

ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНД ОДАВЦЮ збитки, спричинені не належним ремонтом або експлу атацією об' єкта оренди.

При погіршенні стану або зн ищенні об' єкта оренди з вин и ОРЕНДАРЯ він відшкодовує О РЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновл ення майна. Відшкодування зб итків, передбачених цим пунк том Договору, здійснюється л ише за умови, якщо вищезазнач ені ризики не застраховано а бо розмір страхового відшкод ування менше розміру завдани х збитків.

6.4 Ризик випадкової загибел і об' єкта оренди несе ОРЕНД ОДАВЕЦЬ.

6.5 У разі звільнення ОРЕНДАР ЕМ об' єкта оренди без письм ового попередження, а також б ез складання акта про переда чу об' єкта оренди в належно му стані ОРЕНДАР несе повну м атеріальну відповідальніст ь за нанесені у зв' язку з цим збитки в повному їх розмірі т а сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендн у плату за весь період корист ування.

6.6 За майно, залишене ОРЕНДАР ЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНД ОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

6.7 При невиконанні або поруш енні однією із Сторін умов ць ого договору та з інших підст ав, передбачених законодавчи ми актами України, Договір мо же бути розірваний достроков о на вимогу однієї із Сторін з а рішенням суду.

6.8 Спірні питання по цьому До говору розглядаються у встан овленому законодавством Укр аїни порядку.

6.9 В разі наявності у будівлі або споруди декількох ОРЕНД АРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належни й технічний стан цієї будівл і або споруди, їх фасаду, інжен ерних комунікацій, санітарне утримання об' єкта оренди т а прибудинкової території.

6.10. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має пр аво стягнути збитки з ОРЕНДА РЯ, заподіяні ним невиконанн ям своїх зобов' язань за цим Договором, шляхом звернення на його кошти та майно в поряд ку, визначеному законодавств ом України.

7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ' ЄКТА ОРЕ НДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1 Амортизаційні нарахуван ня на об' єкт оренди нарахов ує та залишає у своєму розпор ядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Аморти заційні нарахування викорис товуються на відновлення об' єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань , належить територіальній гр омаді міста Києва.

7.2 ОРЕНДАР зобов' язаний пр отягом дії договору до перед ачі об' єкта оренди ОРЕНДОДА ВЦЮ по акту за свій рахунок пр оводити необхідний поточний ремонт об' єкта оренди (фаса ду будинку, покрівлі, орендов аних приміщень, місць спільн ого користування, системи оп алення, водопостачання та во довідведення).

7.4 ОРЕНДАР не має права без пи сьмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ пр оводити переобладнання, пере планування, ремонт об' єкта оренди, вести будівельні роб оти на прибудинковій територ ії. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом ОРЕ НДОДАВЦЯ, в якому зазначаєть ся про надання дозволу, погод ження проекту (якщо його наяв ність передбачена законодав ством України), кошторису вит рат та термін на виконання ро біт.

7.4 Будівельні роботи на об' єкті оренди виконуються тіль ки на підставі проектно-кошт орисної документації, розроб леної та затвердженої в уста новленому чинними нормативн ими актами порядку, та при ная вності дозволу на ведення бу дівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

7.5 У разі закінчення строку д ії договору або при його розі рванні ОРЕНДАР зобов' язани й за актом приймання-передач і повернути об' єкт оренди О РЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому пе ребував об' єкт оренди на мо мент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які нем ожливо відокремити від об' є кта оренди без заподіяння йо му шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договор у оренди.

В акті приймання-передачі з азначається технічний стан о б' єкта оренди на дату повер нення.

7.6 Вартість поліпшень об' є кта оренди, проведених ОРЕНД АРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, я кі не можна відокремити без ш коди для об' єкта оренди, ком пенсації не підлягає.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпше ння об' єкта оренди, здійсне ні за рахунок власних коштів , якщо вони можуть бути відокр емлені від об' єкта оренди б ез заподіяння йому шкоди.

Поліпшення об' єкта оренд и, виконані ОРЕНДАРЕМ за влас ні кошти згідно з. вимогами п. 7.3 і 7.4 цього договору, які немож ливо відокремити від об' єкт а оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунал ьній власності територіальн ої громади міста Києва за вин ятком приватизації, продажу або іншого відчуження об' єк та оренди ОРЕНДАРЮ.

7.7 У разі якщо технічний стан об' єкт оренди за висновкам и уповноважених державних ор ганів буде встановлений як т акий, що унеможливлює подаль ше використання об' єкту оре нди та потребує проведення в ідповідних ремонтних робіт, ОРЕНДАР має право здійснити такі ремонтні роботи або інш і поліпшення об' єкту оренди за рахунок власних коштів бе з додержання процедури перед баченої у пунктах 7.3. та 7.6. даног о Договору.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. ОРЕНДАР не має прав а передавати свої зобов' яза ння за договором та передава ти об' єкт оренди повністю а бо частково в користування і ншій особі без письмової зго ди ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР не має права уклада ти договори (контракти, угоди ), у тому числі про спільну дія льність, пов' язані з будь-як им використанням об' єкта ор енди іншою юридичною чи фізи чною особою, а у разі необхідн ості укладання таких договор ів здійснювати тільки з дозв олу ОРЕНДОДАВЦЯ.

У разі порушення цієї умови договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має п раво ініціювати дострокове р озірвання цього договору в у становленому порядку.

8.2 Дозвіл про передачу об' є кта оренди (його частини) в суб оренду надається Київрадою.

8.3 Об' єкт оренди повинен ви користовуватися ОРЕНДАРЕМ т ільки за цільовим призначенн ям, обумовленим п. 1.1 цього дого вору.

8.4 Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічн ому обслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасад у будинку, інженерного облад нання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерн их мереж; вивіз сміття; благоу строї та санітарному утриман ні прибудинкової території в изначається окремим договор ом, який укладається з експлу атуючою організацією.

9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1 Даний договір укладено с троком на 1 рік з моменту набра ння чинності рішення Господа рського суду міста Києва по с праві № 6/2 від 18.01.2010 р. та продовжу ється щорічно, якщо за місяць до закінчення строку догово ру одна із сторін не заявіть п ро свою відмову від договору .

9.2 Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступают ь в силу з моменту підписання їх сторонами.

9.3 Після закінчення строку д ії цього договору його дія мо же бути продовжена на підста ві рішення Київради.

9.4 Одностороння відмова від Договору не допускається.

9.5 Договір припиняється в ра зі:

- невиконання істотних умов договору або порушення його ;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об' єкта оре нди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕН ДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі об' єкта оренди.

9.6 Договір може бути розірва но за погодженням Сторін.

9.7 На вимогу однієї із сторін договір може бути достроков о розірвано за рішенням суду , господарського суду у разі н евиконання сторонами своїх з обов' язань та з інших підст ав, передбачених законодавчи ми актами України.

9.8 ОРЕНДАР є платником подат ку на загальних підставах, ОР ЕНДОДАВЕЦЬ є платником подат ку на прибуток на загальних п ідставах.

Стягнути з Київського науково методичного центру п о охороні, реставрації та вик ористанню пам' яток історії , культури і заповідних терит орій (04070, м. Київ, вул. Спаська, 12 к од 21507625) на користь товариством з обмеженою відповідальніст ю виробничо-комерційна фірма «Джерело-Д»(03170, м. Київ, вул. Р. Ролана, 11, кв. 66 код 21489882) 85 грн. дер жавного мита та 118 грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

У задоволенні вимог до Голо вного управління комунально ї власності міста Києва вико навчого органу Київської міської ради відмовити.

Скасувати заходи забезпеч ення позову, вжиті ухвалою су ду від 26.12.2007 р..

Суддя С.А. Ковтун

Рішення підписано 24.02.2010 р.