Рішення

від 12.03.2010 по справі 32/104

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/104 12.03.10

За позовом Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «ТАНА-ЛТД»

до Товариства з о бмеженою відповідальністю « Мебіус»

про визн ання права власності

За зустрічним позовом Товариства з обмежено ю відповідальністю «Мебіус»

до Товариства з обмеженою відп овідальністю «ТАНА-ЛТД»

про визнання права власно сті

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Фітковсь кий Н.І. - предст.,

Від Відповідача Шевель В .М. - предст.,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмежен ою відповідальністю «ТАНА-ЛТ Д»звернулося до Господарськ ого суду міста Києва з позово м до Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Мебіус»пр о визнання права власності н а частину житлового будинку з паркінгом, вбудованими тор гівельними та офісними примі щеннями, з пунктами побутово го обслуговування населення по вул. Московській, 27 у Печерс ькому районі м. Києва.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 24.02.2010 поруше но провадження у справі № 32/104.

Відповідач відзиву на позо вну заяву не надав.

03.03.2010 від Товариства з обмеже ною відповідальністю «Мебіу с» до суду надійшла зустрічн а позовна заява до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ТАНА-ЛТД»про визнання пр ава власності на частину жит лового будинку з паркінгом, в будованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пун ктами побутового обслуговув ання населення по вул. Москов ській, 27 у Печерському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 09.03.2010 прийнят о зустрічну позовну заяву То вариства з обмеженою відпові дальністю «Мебіус»для суміс ного розгляду з первісним по зовом.

Відповідач за зустрічним п озовом письмового відзиву на зустрічний позов не надав, по вноважний представник Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «ТАНА-ЛТД»в судовому засіданні наполягав на задов оленні первісних позовних ви мог та заперечував проти зус трічних.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, Господарс ький суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2007 року між То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Мебіус»(далі - В ідповідач) та Товариством з о бмеженою відповідальністю « ТАНА-ЛТД»(далі - Позивач) укл адено договір простого товар иства (спільної діяльності) № 03/09/07 (далі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 Догово ру його учасники приймають н а себе зобов' язання об' єдн ати свої внески, а також свої з усилля і спільно діяти для до сягнення спільної мети. Мето ю цього Договору є будівницт во житлового будинку з паркі нгом, вбудованими торгівельн ими та офісними приміщеннями , з пунктами побутового обслу говування населення по вул. М осковській, 27 у Печерському ра йоні м. Києві.

30 вересня 2008 року до вищезазн аченого договору були внесен і зміни та доповнення, які офо рмлені Договором № 1 про внесе ння змін та доповнень до Дого вору простого товариства (сп ільної діяльності) № 03/09/07 від 03.09. 2007. Внаслідок внесених змін та доповнень у вищезазначений Договір учасником простого т овариства (спільної діяльнос ті) стала фізична особа - під приємець ОСОБА_1.

Так, відповідно до розділів 3-4 Договору Відповідач зобов' язаний: здійснити внесок у сп ільну діяльність у порядку і розмірі, встановлених розді лом 5 Договору; за запито м інших Учасників надавати п ротягом 5 днів інформацію про хід виконання спільної діял ьності за попередній місяць; у строк до 10-го числа кожного м ісяця подавати Учасникам фін ансові звіти про результати спільної діяльності; надати Позивачу всю дозвільну докум ентацію на будівництво Об' є кта; по закінченню виконання будівельних робіт на Об' єк ті, передати Позивачу оригін али технічного паспорта Об' єкта, акт держаної комісії пр о прийняття Об' єкта в експл уатацію, а також розпоряджен ня про затвердження акту дер жавної комісії та підписати трьохсторонній Акт розподіл у часток між Учасниками дано го Договору. А Позивач згідно з умовами цього Договору зоб ов'язався своєчасно та в повн ому обсязі здійснити внески у спільну діяльність у поряд ку і розмірах, встановлених р озділом 6 цього Договору.

Зобов' язання Позивача ви конані у більшому обсязі ніж передбачено умовами вищезаз наченого Договору, що підтве рджується довідкою № 01-02/17 Відп овідача від 09.02.2010, який відповід но до п. 5.3 Договору є повноважн им представником Позивача з питань, пов' язаних із реалі зацією вищезазначеного Дого вору, керує всією спільною ді яльністю і чинить всі необхі дні юридичні дії для досягне ння поставленої Договором ме ти.

Судом встановлено, що Позив ачем було внесено на розраху нковий рахунок Договору прос того товариства 32 153 826, 19 грн.

Відповідно до ст.ст. 1132, 1133 ЦК Ук раїни за договором простого товариства сторони (учасники ) беруть зобов'язання об'єднат и свої вклади та спільно діят и з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети. Вк ладом учасника вважається вс е те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в т ому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші зна ння, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові з в'язки.

Статтею 1134 ЦК України передб ачено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на п раві власності, а також вироб лена у результаті спільної д іяльності продукція та одер жані від такої діяльності пл оди і доходи є спільною частк овою власністю учасників, як що інше не встановлено догов ором простого товариства або законом.

Крім цього, пунктом 8.5 Догово ру простого товариства перед бачено, що розмір часток буде уточнено з урахуванням внес ків кожного Учасника та офор млено Актом розподілу часток між Учасниками виходячи з фа ктичної площі зазначеної у т ехнічному паспорті об' єкта виданого КП «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна».

Як встановлено в ході розгл яду справи, на момент вирішен ня спору житловий будинок з п аркінгом, вбудованими торгів ельними та офісними приміщен нями, з пунктами побутового о бслуговування населення по в ул. Московській, 27 у Печерсько му районі м. Києві введений в е ксплуатацію, що підтверджуєт ься Свідоцтвом № 2600000453 про відпо відність збудованого об' єк та проектній документації, в имогам державних стандартів , будівельних норм і правил ви даного 29 грудня 2009 року.

19 листопада 2009 року Позивач з вернувся до Відповідача лист ом № 19/11/09 з вимогою про перегляд часток учасників простого т овариства відповідно до вище зазначеного Договору пропор ційно внесеним коштам кожним із учасників та просив погод ити та підписати трьохсторон ній акт розподілу житлового будинку з паркінгом, вбудова ними торгівельними та офісни ми приміщеннями, з пунктами п обутового обслуговування на селення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м. Києві з урахуванням розміру внесе них часток кожного з учасник ів простого товариства.

Однак, Відповідач не надав ж одної відповіді та не підпис ав трьохстороннього акту роз поділу житлового будинку з п аркінгом, вбудованими торгів ельними та офісними приміщен нями, з пунктами побутового о бслуговування населення по в ул. Московській, 27 у Печерсько му районі м. Києві з урахуванн ям внесених учасниками Догов ору часток.

При цьому, Товариством з обм еженою відповідальністю «Ме біус»подано зустрічний позо в, де Відповідач вказує, що від повідно до п. 8.3 Договору при ро зподілі збудованого об' єкт а йому має бути виділено част ку 1 поверху яка складається з наступних приміщень: з примі щень на першому поверсі: 1 - та мбур, 2 - основна, 3 - підсобна , 4 - підсобна, 5 - підсоб на, 6 - підсобна (всього по гру пі приміщень № 10 - 24,2 кв.м); 1 - тамбур, 2 - основна, 3 - підс обна, 4 - санвузол, (всього по г рупі приміщень № 11 - 24,2 кв.м); приміщення підв алу, а саме: 1 - підсобна, 2 - під собна, 3 - підсобна, 4 - підсоб на, 5 - підсобна, 6 - підсобна, 7 - підсобна, 8 - підсобна, 9 - п ідсобна, 10 - підсобна, 11 - підс обна, (всього по групі приміще нь № 13 - 303,2 кв.м) житлового будин ку з паркінгом, вбудованими т оргівельними та офісними при міщеннями, з пунктами побуто вого обслуговування населен ня по вул. Московській, 27 у Пече рському районі м. Києві; з квартири на третьому повер сі: 1 - хол, 2 - вбиральня, 3 - ку хня, 4 - вітальня, 5 - корид ор, 6 - санвузол, 7 - житлова, 8 - гардероб, 9 - коридор, 10 - гард ероб, 11 - житлова, 12 - житлова, 13 - санвузол, чотири балкони ( всього по квартирі № 1 - 333,4 кв.м) відповідно до плану К П «Київське міське бюро техн ічної інвентаризації та реєс трації права власності на об ' єкти нерухомого майна»ква ртирного (багатоповерхового ) будинку № 27 вул. Московська у м . Києві; з паркомісць № 3 (площею 16,4 кв.м), № 4 (площею 15,0 кв.м), № 5 (площ ею 15,1 кв.м), № 6 (площею 15,8 кв.м), № 7 (площею 15,8 кв.м), № 8 (площею 16,7 кв .м), № 9 (площею 16,8 кв.м) - загально ю площею 111,6 кв.м відповідно до плану КП «Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна»квартирного (багатопове рхового) будинку № 27 вул. Моско вська у м. Києві.

Частина 1 статті 33 Господарс ького процесуального кодекс у України передбачає, що кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарськ ого процесуального кодексу У країни обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування .

Оскільки, Відповідач не над ав суду відповідних доказів про виконання зі своєї сторо ни зобов' язань по Договору в повному обсязі, то дана вимо га є необґрунтованою. В той же час, представник Відповідач а в судовому засіданні підтв ердив, що зобов' язання по До говору зі сторони інших учас ників виконані в повному обс язі, а зі сторони Позивача в бі льшому обсязі ніж це було пер едбачено умовами Договору пр остого товариства.

Згідно з положеннями ст. 392 ЦК України власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою. Тобто позов про визнання права вла сності спрямований на усунен ня перешкод у здійсненні вла сником свого права і виключе ння посягань на належне влас нику майно за допомогою підт вердження в судовому порядку факту приналежності йому сп ірного майна на праві власно сті.

Відповідач своїми діями не визнає право власності на ча стину майна Позивача, іг норуючи письмові звернення П озивача з метою врегулювання питання реального співвідно шення часток учасників прост ого товариства, які були ними внесені та погодження і підп исання акта розподілу новост вореного об' єкта, а саме: жит лового будинку з паркінгом, в будованими торгівельними та офісними приміщеннями, з пун ктами побутового обслуговув ання населення по вул. Москов ській, 27 у Печерському районі м. Києва.

Положеннями частини 2 ст. 331 Ц К України передбачено, що пра во власності на новостворене майно виникає з моменту заве ршення будівництва. Якщо дог овором або законом передбаче но прийняття нерухомого майн а до експлуатації, право влас ності виникає з моменту його експлуатації. Якщо право вла сності на нерухоме майно від повідно до закону підлягає д ержавній реєстрації, право в ласності виникає з моменту д ержавної реєстрації.

Виходячи з вимог даної норм и, законодавством України вс тановлено три моменти виникн ення права власності на об' єкт новоствореного нерухомо го майна, які безпосередньо в ідносяться до будинку з парк інгом, вбудованими торгівель ними та офісними приміщенням и, з пунктами побутового обсл уговування населення по вул. Московській, 27 у Пече рському районі м. Києві, а саме : - момент завершення будівн ицтва, який є безумовним, а так ож два випадки які діють, якщо вони прямо передбачені зако нодавством - момент прийнят тя майна в експлуатацію та мо мент його державної реєстрац ії.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про ос нови містобудування», новозб удовані об' єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в п орядку, встановленому Кабіне том Міністрів України. Експл уатація не прийнятих у встан овленому законодавством пор ядку об' єктів забороняєтьс я. А у ст. 182 ЦК України зазначен о, що право власності на інші р ечові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникн ення, перехід і припинення пі длягають державній реєстрац ії.

Але зважаючи на вище виклад ене, слід зазначити, що відпов ідно до ст. 2 Закону України «П ро державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмеж ення»державна реєстрація ре чових прав на нерухоме майно та їх обмеження - це визнанн я і підтвердження державою ф актів виникнення, переходу а бо припинення речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь.

Як вбачається з вказаної но рми, державна реєстрація пра ва власності на нерухоме май но є лише офіційним визнання м права власності, тобто прав а, яке вже мало виникнути до її проведення.

Таким чином, виходячи з вище викладеного, можна зробити в исновок, що момент виникненн я права власності на новоств орене нерухоме майно не може пов' язуватись з його держа вною реєстрацією, оскільки с ама реєстрація згідно з зако нодавством не є правовстанов люючим чинником, а лише факто м визнання цього права з боку держави.

Одночасно, необхідно зверн ути увагу, що згідно зі ст. 19 Зак ону України «Про державну ре єстрацію прав на нерухоме ма йно та їх обмеження»підставо ю для реєстрації права власн ості на майно є рішення суду.

З огляду на вище викладене с уд приходить до висновку, що п ервісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАНА-ЛТД»до Товариства з об меженою відповідальністю «М ебіус»підлягає задоволенню в повному обсязі, а зустрічни й позов Товариства з обмежен ою відповідальністю «Мебіус »- частковому.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-84 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задов ольнити повністю.

Визнати право власності То вариства з обмеженою відпові дальністю «ТАНА-ЛТД»(04071, м. Киї в, вул. Нижній Вал, 17, літ. «А», код 20046702):

- на приміщення на пер шому поверсі: 1 - тамбур, 2 - ос новна, 3 - підсобна, 4 - підсоб на, 5 - підсобна, 6 - підсобна (в сього по групі приміщень № 10 - 24 ,2 кв.м); 1 - тамбур, 2 - основна, 3 - підсобна, 4 - санвузол, (всьог о по групі приміщень № 11 - 24,2 кв.м ); приміщення на другому повер сі (відповідно до плану КП «Ки ївське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна»: приміще ння 1 - основна, 2 - підсобна, 3 - підсобна, 4 - основна, 5 - санв узол, 6 - санвузол, (всього по г рупі приміщень № 12 - 318,9 кв.м) ква ртирного (багатоповерхового ) будинку № 27 вул. Московська у м . Києві);

- на квартири: на третьо му поверсі (відповідно до пла ну КП «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»: приміщення 1 - хол, 2 - вбирал ьня, 3 - кухня, 4 - вітальня, 5 - коридор, 6 - санвузол, 7 - житл ова, 8 - гардероб, 9 - коридор, 10 - гардероб, 11 - житлова, 12 - жи тлова, 13 - санвузол, чотири ба лкони (всього по квартирі № 1 - 33 3,4 кв.м) квартирного (багатопов ерхового) будинку № 27 вул. Моск овська у м. Києві); на четверто му поверсі (відповідно до пла ну КП «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»: приміщення 1 - хол, 2 - вбирал ьня, 3 - кухня, 4 - вітальня, 5 - коридор, 6 - санвузол, 7 - житл ова, 8 - гардероб, 9 - коридор, 10 - гардероб, 11 - житлова, 12 - ж итлова, 13 - санвузол, п' ять б алконів (всього по квартирі -32 6,1 кв.м) квартирного (багатопов ерхового) будинку № 27 вул. Моск овська у м. Києві); п' ятому по версі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна»: прим іщення 1 - хол, 2 - вбиральня, 3 - кухня, 4 - вітальня, 5 - коридо р, 6 - санвузол, 7 - житлова, 8 - гардероб, 9 - коридор, 10 - гард ероб, 11 - житлова, 12 - житлова, 13 - санвузол, п' ять балконів (всього по квартирі № 3 - 326,1 кв.м) к вартирного (багатоповерхово го) будинку № 27 вул. М осковська у м. Києві); шостому поверсі (відповідно до плану КП «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна»: п риміщення 1 - хол, 2 - вбиральн я, 3 - кухня, 4 - вітальня, 5 - ко ридор, 6 - санвузол, 7 - житлов а, 8 - гардероб, 9 - коридор, 10 - гардероб, 11 - житлова, 12 - житл ова, 13 - санвузол, п' ять балк онів (всього по квартирі № 4 - 326,1 кв.м) квартирного (багатопове рхового) будинку № 27 вул. Моско вська у м. Києві); восьмому пов ерсі (відповідно до плану КП « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна»: примі щення 1 - хол, 2 - вбиральня, 3 - кухня, 4 - вітальня, 5 - коридо р, 6 - санвузол, 7 - житлова, 8 - гардероб, 9 - коридор, 10 - гард ероб, 11 - житлова, 12 - житлова, 13 - санвузол, п' ять балконів (всього по квартирі № 6 - 331,4 кв .м) квартирного (багатоповерх ового) будинку № 27 вул. Московс ька у м. Києві); дев' ятом у поверсі (відповідно до план у КП «Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»: приміщення 1 - хол, 2 - вбир альня, 3 - кухня, 4 - вітальня, 5 - коридор, 6 - санвузол, 7 - жи тлова, 8 - гардероб, 9 - коридо р, 10 - гардероб, 11 - житлова, 12 - житлова, 13 - санвузол, п' ять балконів (всього по квартирі № 7 - 333,3 кв.м) квартирного (багато поверхового) будинку № 27 вул. М осковська у м. Києві); десятому , одинадцятому поверхах та на дбудовою (відповідно до план у КП «Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»: приміщення 1 - їдальня, 2 - гар дероб, 3 - кухня, 4 - сходи, 5 - к абінет, 6 - кладова, 7 - житлов а, 8 - житлова, 9 - підсобна, 10 - санвузол, 11 - підсобна, два ба лкони, (всього по частині квар тири № 8 - 331,5 кв.м (10 поверх)) 12 - схо ди, 13 - вітальня, 14 - житлова, 15 - санвузол, 16 - підсобна, 17 - сан вузол, 18 - гардероб, 19 - житлов а, 20 - санвузол два балкони (вс ього по частині квартири № 8 - 267 ,8 кв.м (11 поверх)) 21 - підсобна, те раса (всього по частині кварт ири № 8 - 141,9 кв.м (надбудова), а всьо го разом по квартирі № 8 - 741,2 кв.м ) квартирного (багатоповерхо вого) будинку № 27 вул. Московсь ка у м. Києві), - загальною площе ю 2 116,1 кв.м.;

- на машиномісця № 3 (пло щею 16,4 кв.м), № 4 (площею 15,0 кв.м), № 5 (п лощею 15,1 кв.м), № 6 (площею 15,8 кв.м), № 7 (площею 15,8 кв.м), № 8 (площею 16,7 кв.м ), № 9 (площею 16,8 кв.м) - загальною п лощею 111,6 кв.м відповідно до пла ну КП «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна»к вартирного (багатоповерхово го) будинку № 27 вул. Московська у м. Києві.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Мебіус»(01010, м. Київ, вул. Моско вська, 27, літ. «А», код 31778221) підпис ати Акт розподілу житлового будинку з паркінгом, вбудова ними торгівельними та офісни ми приміщеннями, з пунктами п обутового обслуговування на селення по вул. Московській, 27 у Печерському районі м . Києва від 19 листопада 2009 року.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «М ебіус»(01010, м. Київ, вул. Московсь ка, 27, літ. «А», код 31778221) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю «ТАНА-ЛТД»(04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 17, літ. «А» , код 20046702) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «М ебіус»(01010, м. Київ, вул. Московсь ка, 27, літ. «А», код 31778221) до Державн ого бюджету України 85,00 грн. дер жавного мита.

Зустрічний позов задоволь нити частково.

Визнати право власності То вариства з обмеженою відпові дальністю «Мебіус»(01010, м. Київ, вул. Московська, 27, літ. «А», код 31778221) на приміщення підвалу, а с аме: 1 - підсобна, 2 - підсобна , 3 - підсобна, 4 - підсобна, 5 - підсобна, 6 - підсобна, 7 - підсобна, 8 - підсобна, 9 - під собна, 10 - підсобна, 11 - підсоб на (всього по групі приміщень № 13 - 303,2 кв.м) житлового будинку з паркінгом, вбудованими торг івельними та офісними приміщ еннями, з пунктами побутовог о обслуговування населення п о вул. Московській, 27 у Печерсь кому районі м. Києва.

В іншій частині зустрічног о позову відмовити.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначен і Господарським процесуальн им кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун