Рішення

від 16.03.2010 по справі 35/546-27/99-11/34

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 35/546-27/99-11/34 16.03.10

Суддя Мудрий С.М., роз глянувши справу

за позовом товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Аллан Плюс"

до 1)Київс ької міської ради

2)Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київс ької

міської р ади (Київської міської держа вної адміністрації)

третя особа Комун альне підприємство по будівн ицтву та експлуатації автост оянок та

гаражів Д арницького району м. Києва

за участю Прокур атури міста Києва в інтереса х Київської міської ради

про уклад ання договору оренди

Представники сторін:

від прокуратури Цю кало Ю.В. - посвідчення № 274 в ід 16.12.2009 року;

від позивача В оробйова І.В. - представник за довіреністю б/н від 09.03.2010;

Водолаз ький В.В. - директор;

від відповідача 1)Фрі дман О.О. - представник за дов іреністю № 225-КР-1278 від 16.12.2009;

2)Кліщ Н .Ю. - представник за довіре ністю № 06-34/21959 від 10.08.2009;

від третьої особи Ба шмаков К.О. - представник з а довіреністю № 08 від 09.02.2010.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю “Аллан Пл юс” звернулось до Господарсь кого суду м. Києва з позовною з аявою до Київської міської р ади та Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київської міської ради (Київської міської держ авної адміністрації) про:

1) визнання затвердженим про екту землеустрою № ТПВ-6521 від 09 .11.2007 року до справи Д-3092 (кадастро вий номер земельної ділянки 63:243:188), розроблений товариством з обмеженою відповідальніст ю “СТАФЕД” щодо відведення з емельної ділянки товариству з обмеженою відповідальніст ю “Аллан Плюс” для будівницт ва багатоповерхового паркін гу з приміщеннями торговельн о-офісного та соціально-побу тового призначення за адресо ю: вул. Ревуцького, 1 м. Київ, зат вердженого висновком держав ної землевпорядної експерти зи землевпорядної документа ції Головним управлінням зем ельних ресурсів у місті Києв і від 30.10.2007 № 54/02-04;

2) визнання договору оренди земельної ділянки площею 4,0881 г а, кадастровий номер 8000 000 000:63:243:0188 з а адресою: вул. Ревуцького, 1 м. К иїв, для будівництва багатоп оверхового паркінгу з приміщ еннями торговельно-офісного та соціально-побутового при значення між товариством з о бмеженою відповідальністю “ Аллан Плюс” та Київською міс ькою радою укладеним в редак ції, яка підписана товариств ом з обмеженою відповідальні стю “Аллан Плюс” та відповід ає вимогам Закону України “П ро оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що зат верджений постановою Кабіне ту Міністрів України від 03.03.04р . №220, з моменту набрання чиннос ті судового рішення на умова х, визначених договором;

3) зобов' язання Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації) зареєстру вати договір з усіма додатка ми, що є його невід' ємною час тиною, між Орендодавцем - Ки ївською міською радою та Оре ндарем - товариством з обмеже ною відповідальністю “Аллан Плюс”, у встановленому поряд ку.

Рішенням господарського суду міста Києва від 31.10.2008 р. у сп раві № 35/546 позов ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС " до Київської міської ради, Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації) про: визнання зат вердженим проекту землеустр ою № ТПВ-6521 від 09.11.2007 р. до справи Д -3092 (кадастровий номер земельн ої ділянки 63:243:188), розроблений Т ОВ "СТАФЕД" щодо відведення зе мельної ділянки ТОВ "АЛЛАН ПЛ ЮС" для будівництва, експлуат ації та обслуговування багат оповерхового паркінгу з прим іщеннями торговельно-офісно го та соціально-побутового п ризначення за адресою: вул. Ре вуцького, 1, м. Київ, затверджен ого висновком державної земл евпорядної експертизи земле впорядної документації Голо вним управлінням земельних р есурсів у м. Києві від 30.10.2007 р. № 54/0 2-04; визнання договору оренди з емельної ділянки площею 4,0881 га , кадастровий номер 8000 000 000:63:243:0188 за адресою: вул. Ревуцького, 1, м. К иїв, для будівництва багатоп оверхового паркінгу з приміщ еннями торговельно-офісного та соціально-побутового при значення між ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" т а Київською міською радою ук ладеним в редакції, що підпис ана ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" та відпові дає вимогам Земельного кодек су України, Закону України "Пр о оренду землі" та Типовому до говору оренди землі, затверд женому постановою Кабінету М іністрів України № 220 від 03.03.2004 р. , а земельну ділянку - такою, щ о передана, з моменту набранн я чинності судового рішення на умовах, визначених цим дог овором; зобов' язання Головн ого управління земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради (Київської міської дер жавної адміністрації) зареєс трувати договір з усіма дода тками, що є його невід' ємною частиною, між Орендодавцем - Київською міською радою та О рендарем - ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС", у вс тановленому порядку - задов олено.

Постановою Вищого господа рського суду України від 22.01.2009р . рішення господарського суд у міста Києва від 31.10.2008 р. скасов ано, справу № 35/546 направлено на новий розгляд до господарсь кого суду міста Києва.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 30.06.2009 р. у спр аві № 35/546-27/99, залишеним без змін п остановою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 22.09.2009 р., в задоволенні позовн их вимог відмовлено у повном у обсязі.

Постановою Вищого г осподарського суду України в ід 07.12.2009р. у справі № 35/546-27/99 постанову Київського апе ляційного господарського су ду від 22.09.2009р. та рішення господ арського суду міста Києва ві д 30.06.2009р. у справі № 35/546-27/99 скасован о, справу передано на новий ро згляд до господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського с уду м. Києва від 29.01.2010р. суддя Сми рнова Ю.М. прийняла справу №35/546 -27/99 до свого провадження та при своїла їй № 35/546-27/99-11/34, розгляд спр ави призначено на 02.03.2010 року.

Розпорядженням Голови Гос подарського суду м. Києва від 10.02.2010 року у зв'язку з значною за вантаженістю судді Смирново ї Ю.М. та з метою уникнення зат ягування строків розгляду сп рави № 35/546-27/99-11/34, її передано на ро згляд судді Мудрому С.М.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 11.02.2010р. суддя Мудр ий С.М. прийняв справу № 35/546-27/99-11/34 д о свого провадження, розгляд справи призначено на 23.02.2010 року .

В судове засідання 23.02.2010 року представники прокуратури, в ідповідача 2 та третьої особи не з' явилися, вимоги ухвали Господарського суду м. Києва від 11.02.2010 року не виконали, про п оважні причини неявки суд не повідомили. Представником в ідповідача-1 Київської міськ ої ради через загальний відд іл Господарського суду м. Киє ва 23.02.2010р. подано відзив на позо вну заяву, у якому заперечува в проти позову.

Відповідно до п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 77 Го сподарського процесуальног о кодексу України ухвалою Го сподарського суду м. Києва ві д 23.02.2010р. у зв' язку з неявкою пр едставників прокуратури, від повідача 2 та третьої особи, що перешкоджає розгляду справи по суті, розгляд справи відкл адено на 11.03.2010р.

11.03.2010р. у судовому засіданні п редставник позивача підтрим ав позовні вимоги повністю. П одав письмові пояснення з ур ахуванням постанови Вищого г осподарського суду України в ід 07.12.2009р.

Представник відповідача-1 п роти позову заперечував, під тримував заперечення виклад ені у письмовому відзиві від 23.02.2010р. Заперечення обґрунтова ні тим, що згідно ст. 124 Земельно го кодексу України передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у державній аб о комунальній власності здій снюється на підставі рішення відповідного органу виконав чої влади або органу місцево го самоврядування. Київською міською радою не приймалось рішення про передачу позива чу спірної земельної ділянки . Також, представник позивача наголошував на тому, що лише р ішення уповноваженого держа вного виконавчого органу міс цевого самоврядування є підс тавою набуття особами права користування земельними діл янками. Просив суд відмовити у задоволені позовних вимог повністю.

Представник відповідача - 2 через загальний відділ Госпо дарського суду міста Києва, 11. 03.2010р. подав відзив на позовну з аяву у справі № 35/546-27/99-11/34.

У судовому засіданні предс тавник відповідача - 2 проти позовних вимог до Головного управління земельних ресурс ів заперечував, просив відмо вити у задоволені позовних в имог до відповідача-2. Запереч ення обґрунтовані тим, що Гол овне управління земельних ре сурсів не порушувало законні права та інтереси позивача, о скільки на момент звернення позивача до суду до Головног о управління земельних ресур сів укладений в письмовій фо рмі та підписаний обома стор онами договір оренди земельн ої ділянки на державну реєст рацію не надходив. Повідомив , що в Головному управлінні зе мельних ресурсів на виконанн я рішення Господарського суд у міста Києва від 31.10.2008р. у справ і № 35/546 зареєстровано договір о ренди земельної ділянки.

Третя особа та прокуратура міста Києва правом на поданн я відзиву не скористалися.

У судовому засіданні предс тавником третьої особи та пр едставником прокуратури міс та Києва було заявлено клопо тання про відкладення розгля ду справи для надання можлив ості підготувати відзив.

У судовому засіданні оголо шено перерву до 16.03.2010р. на 15 годин 40 хвилин.

16.03.2010р. представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник прокуратури т а відповідачів проти задовол ення позовних вимог заперечу вали у повному обсязі з мотив ів вказаних у відзивах.

Заслухавши пояснення пре дставників сторін, дослідивш и наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з' я сувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, суд вважає, що позовні вим оги позивача підлягають задо воленню в повному обсязі.

22.05.2007р. ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" звер нулось до Київської міської ради з клопотанням № К-10297 відп овідно до Земельного кодексу України надати в оренду на 10 р оків земельну ділянку за адр есою: вул. Ревуцького, 1, орієнт овний розмір якої 4,9 га, під буд івництво багатоповерхового паркінгу з приміщеннями тор говельно-офісного та соціаль но-побутового призначення.

Відповідно до ст. 124 Земельно го кодексу України (в редакці ї на момент звернення позива ча з клопотанням) передача в о ренду земельних ділянок із з міною їх цільового призначен ня та із земель запасу під заб удову, що перебувають у держа вній або комунальній власнос ті, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шл яхом укладення договору орен ди земельної ділянки, за прое ктами відведення в порядку, в становленому статтями 118, 123 цьо го Кодексу.

Відповідно до ст. 123 Земельно го кодексу України юридична особа, зацікавлена в одержан ні земельної ділянки у пості йне користування із земель д ержавної або комунальної вла сності, звертається з відпов ідним клопотанням до районно ї, Київської та Севастопольс ької міських державних адмін істрацій або сільської, сели щної, міської ради. Відповідн а районна державна адміністр ація або сільська, селищна, мі ська рада розглядає клопотан ня у місячний строк і дає згод у на розроблення проекту від ведення земельної ділянки.

На підставі позитивного ви сновку постійної комісії Киї вради з питань земельних від носин № К-10297 від 05.07.2007 р. Київською міською радою 26.07.2007 р. було нада но ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" згоду на ро зроблення документації із зе млеустрою № Д-3092 для передачі в оренду земельної ділянки, ор ієнтованою площею 4,935 га, кадас тровий номер 8000 000 000:63:243:0188 за адрес ою: вул. Ревуцького, 1, м. Київ (да лі - земельна ділянка) строк ом на 10 років для будівництва багатоповерхового паркінгу з приміщеннями торговельно- офісного та соціально-побуто вого призначення.

ТОВ "СТАФЕД" було виготовлен о проект № ТПВ-6521 землеустрою в ід 09.11.2007р. щодо відведення земел ьної ділянки ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" д ля будівництва, експлуатації та обслуговування багатопов ерхового паркінгу з приміщен нями торговельно-офісного та соціально-побутового призна чення на вул. Ревуцького, 1 у Да рницькому районі.

Згідно ч. 6 ст. 123 Земельного ко дексу України проект відведе ння земельної ділянки погодж ується із землекористувачем , органом по земельних ресурс ах, природоохоронним і саніт арно-епідеміологічним орган ами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку д ержавної землевпорядної екс пертизи по об'єктах, які їй під лягають, подається до відпов ідної державної адміністрац ії або сільської, селищної, мі ської ради, які розглядають й ого у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначен их цим Кодексом, приймають рі шення про надання земельної ділянки.

Матеріалами справи підтве рджується, що проект землеус трою № ТПВ-6521 від 09.11.2007р. щодо відв едення земельної ділянки ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" для будівництва, експлуатації та обслуговува ння багатоповерхового паркі нгу з приміщеннями торговель но-офісного та соціально-поб утового призначення на вул. Р евуцького, 1 у Дарницькому рай оні було погоджено з: 29.08.2007р. Гол овним управлінням містобуду вання, архітектури та дизайн у міського середовища виснов ок № 07-0697-В; 31.08.2007р. з Київською місь кою санепідемстанцією, висно вок № 1472; 14.09.2007р. було отримано вис новок № 143 комісії КП УЗН Дарни цького району по обстеженню земельних насаджень; 02.10.2007р.за № 05-08/7369 отримано висновок № 05/1705 Де ржавного управління охорони навколишнього природного се редовища в м. Києві; 30.08.2007р. за № 6495 видано висновок Головного у правління охорони культурно ї спадщини, 30.10.2007р. погоджено з Г оловним управлінням земельн их ресурсів у місті Києві за № 04-03-5/686.

30.10.2007р. проведено державну ек спертизу проекту землеустро ю № ТПВ-6521. За результатами держ авної експертизи надано пози тивний висновок № 54/02-04 державн ої експертизи землевпорядно ї документації від 30.10.2007р.

14.11.2007р. за № 05-2192 Головним управл інням земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) - погоджено земл еустрій.

У відповідності до статті 50 Закону України "Про землеуст рій" та п.п. 10, 11 Постанови Кабіне ту міністрів України від 26.05.2004р . № 677 "Про затвердження Порядку розроблення проектів землеу строю щодо відведення земель них ділянок" погоджений прое кт відведення земельної діля нки підлягає державній експе ртизі, яка проводиться орган ом земельних ресурсів відпов ідно до законодавства.

Після одержання позитивно го висновку державної експер тизи проект відведення земел ьної ділянки розглядається с ільською, селищною, міською р адою, районною, Київською та С евастопольською міською дер жадміністрацією, затверджує ться ними або в установленом у порядку подається до інших органів, до повноважень яких належить надання у користув ання або передача у власніст ь земельних ділянок.

Статтею 9 Закону України "П ро державну експертизу земле впорядної документації" вста новлено, що проекти землеуст рою щодо створення нових та в порядкування існуючих земле володінь і землекористувань підлягають обов' язковій де ржавній експертизі.

Згідно ст. 35 Закону України "Про державну експертизу зем левпорядної документації" по зитивні висновки державної е кспертизи щодо об'єктів обов 'язкової державної експертиз и є підставою для прийняття в ідповідного рішення органам и виконавчої влади чи органа ми місцевого самоврядування , відкриття фінансування роб іт з реалізації заходів, пере дбачених відповідною докуме нтацією.

Відповідно до ст. 15 Закону Ук раїни «Про оренду землі»неві д'ємною частиною договору ор енди землі є: план або схема зе мельної ділянки, яка передає ться в оренду; кадастровий пл ан земельної ділянки з відоб раженням обмежень (обтяжень) у її використанні та встанов лених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевос ті); акт приймання-передачі об 'єкта оренди; проект відведен ня земельної ділянки у разі й ого розроблення згідно із за коном.

20.08.2007р. ВАТ «Київпроект»за № 258 9 було розроблено та видано по зивачу схему розташування з емельної ділянки.

Головним управлінням зем ельних ресурсів було видано нормативну грошову оцінку зе мельної ділянки, попередній розрахунок № ПР-00349/2007.

ТОВ «Стафед»було підгото влено кадастровий план земел ьної ділянки, схема до довідк и № 03-1868 від 22.05.2007р.

Відділом землевпорядкуван ня Дарницького району підгот овлено план земельної ділянк и з визначенням меж на місцев ості та 24.06.2008р. складено акт виз начення меж земельної ділянк и в натурі.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.11.2007р. Головним управл інням земельних ресурсів за № 05-53/38408 відповідно до ст. 20 регла менту Київської міської ради від 14.06.2006р. № 14/14 на розгляд Київсь кої міської ради було внесен о проект рішення "Про передач у в оренду земельної ділянки ТОВ "АЛЛАН-ПЛЮС" для будівницт ва та експлуатації багатопов ерхового паркінгу з приміщен нями торговельно-офісного та соціально-побутового призна чення за адресою: вул. Ревуцьк ого, 1, м. Київ.

До матеріалів справи долу чено витяг з протоколу засід ання секції містобудування т а архітектури архітектурно-м істобудівної ради при Головн ому управлінні містобудуван ня від 08.11.2007р., яким схвалено міс тобудівне обґрунтування виз начення параметрів будівниц тва багатоповерхового паркі нгу з приміщеннями торговель но-офісного та соціально-поб утового призначення по вул. Р евуцького, 1.

В матеріалах справи є лист Т ОВ "АЛЛАН ПЛЮС" від 10.09.2008 р. до Киї вської міської ради № 10/09, відпо відно до якого вбачається, що з 2007 року в Київській міській р аді знаходиться проект земле устрою щодо відведення земел ьної ділянки ТОВ "АЛЛАН ПЛЮС" д ля будівництва багатоповерх ового паркінгу з приміщенням и торговельно-офісного та со ціально-побутового призначе ння по вул. Ревуцького, 1.

Крім того, зазначеним листо м позивач направив до Київсь кої міської ради проект дого вору оренди земельної ділянк и та просив відповідача-1 в уст ановленому законодавством п орядку прийняти рішення про укладення договору оренди зе млі.

Факт отримання відповідач ем-1 проекту договору, направ леного листом № 10/09 від 10.09.2008р. під тверджується бланк поштовог о повідомлення від 11.09.2008р. № 2250024/44 з відміткою про вручення лис та представнику відповідача 15.09.2008р.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укл адається шляхам пропозиції о днієї сторони укласти догові р (оферти) і прийняття пропози ції (акцепту) іншою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивіл ьного кодексу України пропоз ицію укласти договір (оферту ) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Пропозиція укласти догові р має містити істотні умови д оговору і виражати наміри ос оби, яка її зробила, вважати се бе зобов'язаною у разі її прий няття.

Згідно з ч. 1-4 ст. 181 Господарсь кого кодексу України, господ арський договір за загальним правилом викладається у фор мі єдиного документа, підпис аного сторонами та скріплено го печатками. Допускається у кладення господарських дого ворів у спрощений спосіб, тоб то шляхом обміну листами, фак сограмами, телеграмами, теле фонограмами тощо, а також шля хом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спец іальні вимоги до форми та пор ядку укладення даного виду д оговорів.

Проект договору може бути з апропонований будь-якою зі с торін. У разі якщо проект дого вору викладено як єдиний док умент, він надається другій с тороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проек т договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір ві дповідно до вимог частини пе ршої цієї статті і повертає о дин примірник договору другі й стороні або надсилає відпо відь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк післ я одержання договору.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Судом встановлено, що ні про токолу розбіжностей до догов ору, ні заперечень щодо редак ції договору, яка була направ лена позивачем, Київською мі ською радою надано не було.

Відповідно до ч. 9 ст. 123 Земел ьного кодексу України відмов у органів місцевого самовряд ування або органів виконавчо ї влади у наданні земельної д ілянки в користування або за лишення клопотання без розгл яду в установлений строк мож е бути оскаржено в судовому п орядку. Рішення про відмову у наданні земельної ділянки в користування має містити мо тивовані пояснення з посилан ням на відповідні положення нормативно-правових актів, з атвердженої містобудівної д окументації та документації із землеустрою.

Проте, судом встановлено, щ о на теперішній час, Київсько ю міською радою не приймалос ь рішення про відмову ТОВ "АЛЛ АН-ПЛЮС" у наданні земельної д ілянки.

Відповідно до ст. 3 Земельно го кодексу України земельні відносини регулюються Конст итуцією України, Земельним к одексом України, а також прий нятими відповідно до них нор мативно-правовими актами.

Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноважен ня сільських, селищних, міськ их рад у галузі земельних від носин, до яких, зокрема, належи ть розпорядження землями тер иторіальних громад; надання земельних ділянок у користув ання із земель комунальної в ласності відповідно до цього Кодексу.

Згідно зі ст. 9 Земельного ко дексу України до повноважень Київської міської ради у гал узі земельних відносин, зокр ема, належить надання земель них ділянок у користування і з земель комунальної власнос ті.

Регламент розгляду питань щодо набуття та реалізації п рава користування землею в м . Києві, затверджений Рішення м Київської міської ради від 15.07.2004 р. 457/1867 (далі - Регламент), вс тановлює, що зацікавлена осо ба, яка має намір одержати зем ельну ділянку в оренду або у п остійне користування, повинн а звернутися з відповідним к лопотанням (заявою) до Київра ди.

Відповідно до положень п. 34 ч . 1 ст. 26 Закону України "Про місц еве самоврядування в Україні " питання надання земельної д ілянки в оренду вирішується на пленарному засіданні ради - сесії.

Постановою Вищого господа рського суду України від 07.12.2009р . № 35/546-27/99 було встановлено, що не дотримання Київською місько ю радою вимог земельного зак онодавства та зволікання з у кладенням відповідного дого вору (бездіяльність) є підста вою для захисту порушеного п рава в судовому порядку.

Крім того, Вищим господарсь ким судом України було встан овлено та що підтверджується матеріалами справи, проект д оговору оренди земельної діл янки, надісланий позивачем в ідповідачу - 1 10.09.2008р., відповідає вимогам Закону України "Про о ренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, що зат верджений Постановою Кабіне ту Міністрів України від 03.03.2004 р . № 220.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 Закону України "Про місцеве самовря дування в Україні" спори про п оновлення порушених прав юри дичних і фізичних осіб, що вин икають в результаті рішень, д ій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК Укра їни спори, що виникають при ук ладенні господарських догов орів за державним замовлення м, або договорів, укладення як их є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, вс тановлених законом, розгляда ються судом.

Згідно ст. 35 Закону України « Про оренду землі»спори, пов'я зані з орендою землі, вирішую ться у судовому порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земель ного кодексу України захист прав громадян та юридичних о сіб на земельні ділянки здій снюється шляхом визнання пр ав.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земел ьного кодексу України переда ча в оренду земельних діляно к, що перебувають у державній або комунальній власності, з дійснюється на підставі ріше ння відповідного органу вико навчої влади або органу місц евого самоврядування шляхом укладення договору оренди з емельної ділянки.

Статтею 1 Закону України «Пр о оренду землі»зазначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для проведення підп риємницької та інших видів д іяльності.

Отже, як вбачається з припис ів норм ст. 124 Земельного кодек су України, ст. 1 Закону Україн и «Про оренду землі»укладенн я договору оренди є обов' яз ковою правовою підставою для користування землею, укладе ння такого договору є обов' язковим в силу зазначених но рм законодавства.

У інформаційному листі Ви щого господарського суду Укр аїни «Про деякі питання прак тики застосування норм Цивіл ьного та Господарського коде ксів України»від 07.04.2008 р. N 01-8/211 заз начено, що одним із засобів за хисту права - є право позивача на визнання договору укладе ним.

Щодо порушення прав третьої особи, суд встановив , що в матеріалах справи є клоп отання Комунального підприє мства по будівництву та експ луатації автостоянок та гара жів Дарницького району м. Киє ва № К-14026 від 01.08.2008р. до Київської міської ради щодо вирішення питання про відведення земел ьної ділянки. На думку предст авника третьої особи за таки х обставин Київська міська р ада мала оголосити між позив ачем та Комунальним підприєм ством проведення конкурсу на право оренди земельної діля нки.

Згідно п. 15 Регламенту розгляду питань щодо набутт я та реалізації права корист ування землею в м. Києві, затве рдженого рішенням Київської міської ради від 15.07.2004р. N 457/1867 пра во на земельну ділянку набув ається на конкурентних засад ах у разі надходження двох аб о більше клопотань (заяв) на од ну земельну ділянку до отрим ання зацікавленою особою зго ди.

Як вбачається з матер іалів справи 14.11.2007р. Головним уп равлінням земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) було надан о позитивний висновок за № 05-2192 про погодження ТОВ «АЛЛАН ПЛ ЮС»проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и.

Отже, клопотання трет ьої особи № К-14026 від 01.08.2008р надійш ло до Київської міської ради після проведення 30.10.2007р. держав ної експертизи проекту земле устрою № ТПВ-6521 щодо відведенн я земельної ділянки позивачу .

До матеріалів справи пози вачем залучено лист Виконавч ого органу Київської міської ради Комунальної організаці ї «Центр містобудування та а рхітектури»№ 03-1868 від 22.05.2007р., яки м повідомлено, що станом на тр авень 2007р. матеріалів по відве денню земельної ділянки будь -яким особам та рішення Київс ької міської Ради в архівах Г оловкиївархітектури немає.

Третьою особою, не надано су ду доказів, що на спірній земе льній ділянці знаходяться об ' єкти нерухомого майна, пра во власності на які зареєстр овано за Комунальним підприє мством у відповідності до чи нного в Україні законодавств а, також, не надано доказів щод о отримання третьою особою д озволів на будівництво таких об' єктів.

В матеріалах справи є копія акту державної приймальної комісії від 29.07.1993р, з якого вбач ається, що будівництво автос тоянки на земельній ділянці було поновлено на підставі р ішення Київської міської рад и народних депутатів від 17.03.1986р . № 223. Відповідно до акту держав ної приймальної комісії від 29.07.1993р на земельній ділянці не м ає об' єктів нерухомого майн а та такі об' єкти не передба чені проектом.

До матеріалів справи залуч ено лист від 05.12.2003р., лист від 10.03.2004 р. Комунального підприємства до Київської міської ради з п риводу оформлення права орен ди земельної ділянки.

Відповідно до п. 22 ріше ння Київської міської ради в ід 14.03.2002 р. N 313/1747 «Про порядок набут тя права на землю юридичними особами та громадянами в м. Ки єві»клопотання, подане до Ки ївської міської ради, розгля дається в місячний термін, пі сля чого надається або згода на складання проекту відвед ення земельної ділянки, або м отивована відмова.

Однак, третьою особо ю не надано суду доказів щодо результату розгляду зазначе них клопотань Київською місь кою радою починаючи з 2003 року т а по теперішній час.

Суд не приймає до ува ги посилання третьої особи н а отримання нею низки листів щодо відведення земельної д ілянки Комунальному підприє мству, з огляду на таке.

Відповідно до п. 1.4. рішення К иївської міської ради від 14.03.20 02р. N 313/1747 повноваження щодо розп орядження землями в межах м. К иєва до розмежування земель державної та комунальної вла сності здійснює Київська міс ька рада.

Згідно ст. 3 рішення Київськ ої міської ради від 15.07.04р. N 457/1867 «П ро регламент розгляду питань щодо набуття та реалізації п рава користування землею в м . Києві», зацікавлена особа, як а має намір одержати земельн у ділянку в оренду або у пості йне користування, звертаєтьс я з відповідним клопотанням (заявою) до Київради.

Отже, отримання у 2004 році зго ди Дарницької районної в міс ті Києві ради про відведення земельної ділянки Комунальн ому підприємству судом до ув аги не приймається

Строк дії листа Голо вного управління культури, м истецтв та охорони культурно ї спадщини № 001-09/790 від 18.02.2005р. закін чився 18.02.2006р. Відповідно до лист а управління охорони навколи шнього природного середовищ а від 14.05.2005р. Комунальне підприє мство мало виконати особливі умови, а при не виконанні одно го з пунктів особливих умов, ч инність даного листа втрачає свою дію. Комунальним підпри ємством не було виконано так их особливих умов, не було зді йснено публікацію оголошенн я в місцевій газеті.

Відповідно до ст. 33 Гос подарського процесуального кодексу України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень.

16.09.2008р. Верховною Радою Укра їни було прийнято Закон Укра їни «Про внесення змін до дея ких законодавчих актів Украї ни щодо сприяння будівництву », яким було внесено зміни до д еяких законодавчих актів, в т ому числі до ст. 124 Земельного к одексу України, який набув чи нності 14.10.2008р.

Згідно з новою редакцією ст . 124 Земельного кодексу Україн и, передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, здійснюється за резул ьтатами проведення земельни х торгів. Згідно з п. 1 Перехідн их положень Земельного кодек су України (відповідно до Зак ону України «Про внесення зм ін до деяких законодавчих ак тів України щодо сприяння бу дівництву»від 16.09.2008р.) у разі пр ийняття відповідними органа ми рішення про погодження мі сця розташування об'єкта або про надання дозволу на розро блення проекту відведення зе мельної ділянки до 01.01.2008р. перед ача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності зд ійснюється без проведення зе мельних торгів (аукціонів).

Станом на 16.03.2010 року норми Зак ону України «Про внесення зм ін до деяких законодавчих ак тів України щодо сприяння бу дівництву»від 16 вересня 2008 рок у N 509-VI та п. 1 Перехідних положен ь Земельного кодексу України є чинними. Тому, суд не прийма є до уваги твердження предст авника відповідача-1 щодо втр ати чинності, зазначених нор мативних актів.

Матеріалами справи підтве рджується, що 22.05.2007р. позивач зв ернувся до Київради, 26.07.2007р. ТОВ «АЛЛАН ПЛЮС»було надано доз віл Київради на розроблення проекту відведення земельно ї ділянки, 30.10.2007р. проведено дер жавну експертизу проекту зем леустрою, 14.11.2007р землеустрій по годжено, 08.11.2007р. погоджено місце розташування об'єкта архіте ктурно-містобудівною радою п ри Головному управлінні міст обудування .

Таким чином, оформлення в ор енду земельної ділянки для в ідведення ТОВ «АЛЛАН ПЛЮС»зе мельної ділянки для будівниц тва, експлуатації та обслуго вування багатоповерхового п аркінгу з приміщеннями торго вельно-офісного та соціально -побутового призначення за а дресою: вул. Ревуцького, 1, м. Киї в має здійснюватись без пров едення земельного аукціону.

Судом враховано, посилання представника відповідача-1 н а рекомендації президії Вищо го господарського суду Украї ни від 02.02.2010р. N 04-06/15 «Про практику з астосування господарськими судами земельного законодав ства».

Проте, відповідно до ст. 111-12 Го сподарського процесуальног о кодексу України вказівки, щ о містяться у постанові каса ційної інстанції, є обов'язко вими для суду першої інстанц ії під час нового розгляду сп рави.

Позовні вимоги щодо визнан ня затвердженим проекту земл еустрою, підлягають задоволе нню з огляду на таке.

Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" про ект землеустрою є невід'ємно ю частиною договору оренди з емельної ділянки.

У відповідності до статті 50 Закону України "Про землеус трій" та п.п. 10, 11 Постанови Кабін ету міністрів України від 26.05.20 04р. № 677 "Про затвердження Поряд ку розроблення проектів земл еустрою щодо відведення земе льних ділянок" після одержан ня позитивного висновку держ авної експертизи проект відв едення земельної ділянки роз глядається відповідною рад ою, затверджується ними або в установленому порядку подає ться до інших органів, до повн оважень яких належить наданн я у користування або передач а у власність земельних діля нок.

Згідно ст. 35 Закону України "П ро державну експертизу земле впорядної документації" пози тивні висновки державної екс пертизи щодо об'єктів обов'яз кової державної експертизи є підставою для прийняття від повідного рішення органами в иконавчої влади чи органами місцевого самоврядування.

Постановою Вищого господ арського суду України від 07.12.20 09р. № 35/546-27/99 було встановлено, що н едотримання Київською міськ ою радою вимог земельного за конодавства та зволікання з укладенням відповідного дог овору (бездіяльність) є підст авою для захисту порушеного права в судовому порядку.

Позовні вимоги до Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) про зобо в' язання зареєструвати дог овір оренди земельної ділянк и з усіма додатками, що є його невід' ємною частиною, між о рендодавцем - Київською міс ькою радою та орендарем - по зивачем, у встановленому пор ядку, також підлягають задов оленню виходячи з наступного .

В матеріалах справи є розро блений 16.11.2007р. Головним управлі нням земельних ресурсів за № 05-53/38408 проект рішення Київради "Про передачу в оренду земель ної ділянки ТОВ "АЛЛАН-ПЛЮС" дл я будівництва та експлуатаці ї багатоповерхового паркінг у з приміщеннями торговельно -офісного та соціально-побут ового призначення за адресою : вул. Ревуцького, 1, м. Київ. Прот е, з матеріалів справи вбачає ться, що станом на 16.11.2007р. Головн им управлінням земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради (Київської міської дер жавної адміністрації) не заб езпечено підготовку договор у оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 125 Земельн ого кодексу України право вл асності та право постійного користування на земельну діл янку виникає після одержання її власником або користувач ем документа, що посвідчує пр аво власності чи право пості йного користування земельно ю ділянкою, та його державної реєстрації, що також передба чено ст. 18 Закону України «Про оренду землі».

Право на оренду земельної д ілянки виникає після укладен ня договору оренди і його дер жавної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оренду землі»д ержавна реєстрація договорі в оренди землі проводиться у порядку, встановленому зако ном.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні»до відання в иконавчих органів сільських , селищних, міських рад належа ть реєстрація суб'єктів прав а власності на землю; реєстра ція права користування земле ю і договорів на оренду землі ; видача документів, що посвід чують право власності і прав о користування землею;

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19.12.2002 р. № 182/342, дане управління організ овує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, о формлення та видачу договорі в оренди земельних ділянок т а здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29.05.2003 р. № 433/593 «Про з абезпечення ефективного зем лекористування в місті Києві », Головному управлінню земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку доку ментів, що посвідчують право власності та право користув ання, відповідно до пункту «з »статті 9 та пункту «є»статті 184 Земельного кодексу України .

Статтею 32 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги ч и заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Постановою Пленуму Верхов ного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 «Про практику застосування с удами земельного законодавс тва при розгляді цивільних с прав»передбачено, що захист прав громадян та юридичних о сіб на земельні ділянки здій снюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земе льного кодексу України шляхо м: визнання прав, застосуванн я інших передбачених законом способів. Зокрема, при оскарж енні рішень органів виконавч ої влади чи органів місцевог о самоврядування з питань, ві днесених до їх компетенції (н априклад про відмову в перед ачі у власність чи в продаж зе мельної ділянки або розміщен ня об' єкта), суд у разі задово лення позову визнає рішення цих органів недійсними зобов ' язує їх, залежно від характ еру спору, визнати певні дії н а захист порушеного права чи сам визнає право за позиваче м (частина 3 пункту 7).

З огляду на вищевикладене, о скільки позивачем було дотри мано вимоги ст. 123 Земельного к одексу України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі»щ одо оформлення земельної діл янки, а ненадання відповідач ем-1 відповіді на клопотання п ро підписання договору оренд и земельної ділянки є ухилен ням від його укладення, що пор ушує права позивача, суд вваж ає вимоги позивача до Київсь кої міської ради та Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Таким чином, суд дійшов висн овку, що позовні вимоги підля гають задоволенню повністю.

Так, в даному випадку укладе ння договору є обов' язковим на підставі закону (ст. 1 Закон у України “Про оренду землі” , ст. 124 Земельного кодексу Укра їни) незалежно від згоди інши х сторін спору, що виникає при укладені договору. Позиваче м було дотримано порядок укл адення договорів, передбачен ий статтею 181 Господарського к одексу України Такій спір ви рішується судом (ч. 1 ст. 187 ГК Укр аїни). Наслідком вирішення пе реддоговірного спору повинн о бути прийняття судом рішен ня про укладення договору в т ій чи іншій редакції чи спону кання укласти договір у реда кції, визначеній судом за рез ультатами вирішення спору (ч . 3 ст. 84 ГПК України).

Шляхом прийняття таких ріш ень у переддоговірних спорах реалізується завдання судоч инства, яким є захист порушен их або оспорюваних прав і охо ронюваних законом інтересів .

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити п овністю.

2.Визнати затвердженим прое кт землеустрою № ТПВ-6521 від 09.11.2007 до справи Д-3092 (кадастровий ном ер земельної ділянки 63:243:188), роз роблений Товариством з обмеж еною відповідальністю «СТАФ ЕД»щодо відведення земельно ї ділянки, ТОВ «АЛЛАН ПЛЮС»дл я будівництва, експлуатації та обслуговування багатопов ерхового паркінгу з приміщен нями торговельно-офісного та соціально-побутового призна чення за адресою: вул. Ревуцьк ого, 1, м. Київ, затвердженого ви сновком державної експертиз и землевпорядної документац ії Головним управлінням земе льних ресурсів у місті Києві від 30.10.2007р. № 54/02-04.

3.Визнати укладеним між Товариством з обмеженою від повідальністю «АЛЛАН ПЛЮС» (місцезнаходження: м. Київ, в ул. Здолбунівська, 7-а, ідентиф ікаційний код 33994144, зареєстров ане Дарницькою районною у мі сті Києві державною адмініст рацією 31.01.2006 року за № 1 065 102 0000 005621) та Київською міською радою (місцезнаходження: м. Київ, в ул. Хрещатик, 36, ідентифікацій ний код 22883141, зареєстроване Шев ченківською районною у місті Києві державною адміністрац ією 02.06.1992 року за № 1 074 120 0000 007314) дог овір оренди земельної ділянк и площею 4, 0881 га, кадастровий номер 8000 000 000:63:243:0188 за адресою: вул. Ревуцького, 1, м. Київ, строком н а 10 років для будівництва бага топоверхового паркінгу з при міщеннями торговельно-офісн ого та соціально-побутового призначення в редакції, що пі дписана ТОВ «АЛЛАН ПЛЮС»та в ідповідає вимогам Земельног о кодексу України, Закону Укр аїни «Про оренду землі», типо вому договору оренди землі, з атвердженого постановою Каб інету Міністрів України N 220 ві д 03.03.2004р., та вважати укладеним а кт прийому-передачі земельно ї ділянки площею 4, 0881 га, кадаст ровий номер 8000 000 000:63:243:0188, а земельн у ділянку - такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах в изначених договором:

Договір оренди землі

Місто Київ

Київська міська рада (м ісцезнаходження: м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141, зареєстроване Шевчен ківською районною у місті Ки єві державною адміністраціє ю 02.06.1992 року за № 1 074 120 0000 007314) далі у те ксті «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Мих айловича, який діє на підст аві ст. 42 Закону України «Про м ісцеве самоврядування в Укра їни»- з однієї сторони, та

Товариство з обме женою відповідальністю «АЛЛ АН ПЛЮС» (місцезнаходженн я: м. Київ, вул. Здолбунівська, 7- а, ідентифікаційний код 33994144, за реєстроване Дарницькою райо нною у місті Києві державною адміністрацією 31.01.2006 року за № 1 065 102 0000 005621) далі у тексті «Оренда р», в особі директора Водол азького Віктора Вікторовича , що діє на підставі Статуту , з другої сторони, уклали дого вір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (ст рокове платне користування) земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або земельна діля нка), визначену цим Договором .

2. Об'єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відп овідно до цього Договору є Зе мельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - м. Ки їв, Дарницький район, вул. Реву цького, 1;

- розмір - 4, 0881 (чотири цілих і вісімсот вісімдесят одна де сятитисячна) га;

- цільове призначення - для будівництва, експлуатації т а обслуговування багатопове рхового паркінгу з приміщенн ями торговельно-офісного та соціально-побутового призна чення;

- кадастровий номер - 8000 000 000:63: 243:188.

2.2. Згідно з витягом з т ехнічної документації № ПР-0034 9/2007 від 09.11.2007р. Головного управлі ння земельних ресурсів викон авчого органу Київ ради (К иївської міської державної а дміністрації) нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и становить 113 354 584 (сто тринадця ть мільйонів триста п' ятдес ят чотири тисячі п' ятсот ві сімдесят чотири) грн. 73 коп.

2.3. Земельна ділянка, як а передається в оренду, вільн а від капітальної забудови т а не має недоліків, що можуть п ерешкоджати її ефективному в и користуванню.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 10 (д есять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим дого вором орендна плата за Земел ьну ділянку становить платіж , який Орендар самостійно роз раховує та вносить Орендодав ці за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку встанов люється у розмірі 4,0 (чотири ці лих) відсотків від її нормати вної грошової оцінки. Обчисл ення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснює ться з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених зако нодавством.

4.3. Розмір орендної пла ти може змінюватись за згодо ю сторін шляхом прийняття ві дповідного рішення Київсько ю міською радою та внесення з мін до цього договору.

4.4. Зміна нормативної грошо вої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводитьс я без внесення змін та доповн ень до цього договору у поряд ку та у випадках, передбачени х законодавством Країни.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця на рахунок 33213812700003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві , МФО 820019. Отримувач: УДК у Дарниц ькому районі м. Києва, ідентиф ікаційний код 26077885. Питання спл ати податку на додану вартіс ть та інших податкових плате жів, що пов' язані з виконанн ям Договору, вирішуються Оре ндарем в установленому закон одавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача о рендної плати та його банків ських реквізитів може здійсн юватися Орендодавцем в однос торонньому порядку і не потр ебує внесення змін до цього Д оговору. Орендар зобов' язує ться уточнювати банківські р еквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної пла ти може переглядатись у разі змини розмірів земельного п одатку, підвищення цін та тар ифів, зміни коефіцієнтів інд ексації, визначених законода вством та у випадках, передба чених законом, за згодою стор ін, але не частіше одного разу на рік.

4.8. За несвоєчасне внес ення орендної плати справляє ться пеня в розмірі 120 (ста двад цяти) відсотків річних облік ової ставки Національного ба нку України, діючої на день ви никнення такого боргу або на день його (його частини) погаш ення, при цьому для розрахунк у використовується більша із зазначених ставок. Розрахун ок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частин и боргу) за кожний календарни й день прострочення платежу, включаючи день такого погаш ення.

4.9. Контроль за правиль ністю обчислення і справленн я орендної плати, нарахуванн я пені за несвоєчасну сплату орендної плат та її стягненн я, здійснює районний податко вий орган за місцем розташув ання земельної ділянки.

5. Умови використання та об меження (обтяження) щодо вико ристання земельної ділянки.

5.1. Умови збереження с тану об' єкту оренди:

- на Земельній ділянці не д озволяється діяльність, не п ов' язана з цільовим признач енням Земельної ділянки. Змі на цільового призначення Зем ельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською м іською радою рішення про зат вердження проекту землеустр ою щодо відведення Земельної ділянки у зв' язку із зміною цільового призначення Земел ьної ділянки та внесення від повідних змін до Договору. Ро боти по розробці проекту зем леустрою щодо відведення спл ачує Орендар.

5.2. Обмеження та серві тути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Дог овору відсутні.

6. Умови і строки передачі з емельної ділянки в оренду.

6.1. Передача Земельної ді лянки здійснюється за Актом приймання-передачі об' єкта оренди в день державної реєс трації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земел ьної ділянки.

7.1. Після припинення д ії Договору Орендар повертає Орендодавцю Земельну ділянк у у стані, не гіршому порівнян о з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погі ршення корисних властивосте й орендованої Земельної діля нки, пов' язаних із зміною її стану, має право на відшкодув ання збитків у розмірі, визна ченому сторонами. Якщо сторо нами не досягнуто згоди про р озмір відшкодування збитків , спір розв' язується у судов ому порядку.

8. Права та обов' язки Стор ін.

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної д ілянки за цільовим призначен ням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, до чинного закон одавства у разі розірвання ц ього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору і Акту приймання-перед ачі земельної ділянки та дер жавної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її при значення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- завершити забудову земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку;

- при зміні функціонального використання об' єкта нерух омості, що розташований на Зе мельній ділянці, у десятиден ний термін в письмовій формі замовити у Головному управл інні земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) довідку про нову нормативну грошову оцінку З емельної ділянки або її част ини з урахуванням зазначених змін та після одержання цієї довідки передати її до подат кового органу за місцем розт ашування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Оренд одавця про відчуження об' єк тів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належ ать Орендарю, на протязі деся ти днів з моменту вчинення ві дповідного правочину, а тако ж повідомити про намір подал ьшого використання Земельно ї ділянки. У випадку, якщо Орен дар має намір припинити прав о користування Земельною діл янкою (її частиною), цей Догові р розривається за згодою сто рін або до цього Договору вно сяться відповідні зміни з мо менту укладання Договору оре нди Земельної ділянки з нови м власником об' єктів, які бу ли відчужені;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- у разі необхідності провед ення реконструкції чи нового будівництва питання оформле ння дозвільної та проектно-к ошторисної документації вир ішувати в порядку, визначено му правилами забудови м. Києв а;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 29.08.2007 № 19-8934, дочірнього підприємства «Інститут Гене рального плану міста Києва»в ід 20.08.2007 № 2589, Київської міської с анепідемстанції від 31.08.207 № 6894, Де ржавного управління охорони навколишнього середовища м. Києва від 02.10.2007 № 05-08/7369, Головного управління охорони культурн ої спадщини від 30.08.2007 № 6495;

- питання майнових відносин вирішувати у встановленому порядку;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову уч асть (внески) інвесторів (забу довників) у створенні соціал ьної та інженерно транспортн ої інфраструктури м. Києва»;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають права і несуть інші обов' язки, виз начені законодавством Украї ни.

9. Ризик випадкового знище ння або пошкодження об' єкта оренди чи його частини

9.1. Ризик випадкового знище ння або пошкодження об' єкта оренди чи його частини несе О рендар.

10. Страхування об' єкта о ренди

10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застр ахувати об' єкт оренди.

11. Зміна умов договору та пр ипинення і поновлення Догово ру

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняє ться в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідація юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законодавством.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання:

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі Орендар викорис товує земельну ділянку спосо бами, які суперечать екологі чним вимогам, не за цільовим п ризначенням, систематично не сплачує орендну плату (протя гом півроку), порушення строк ів завершення забудови земел ьної ділянки, встановлених п . 8.4 Договору, здійснення без зг оди Орендодавця передачі або відчуження права користуван ня Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваним у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків ви значених у пунктах 5.1 та 8.4 цьог о Договору.

11.6 Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.6. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово Орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Оренда з обов' язаний відшкодувати О рендодавцеві завдані збитки .

11.9. Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для з міни або розірвання Договору .

12. Відповідальність сторі н за невиконання або неналеж не виконання Договору та вир ішення спорів

12.1. У разі невиконання свої х зобов' язань за цим Догово ром Сторони несуть відповіда льність визначену цим Догово ром та законодавством.

12.2. У разі невиконання Оренда рем умов цього Договору та об ов' язків передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов' язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення стало ся не з її вини.

12.4. Усі спори, пов' язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и при неможливості досудовог о врегулювання спорів, що вин икають при виконанні умов ць ого Договору.

13. Суборенда земельної діл янки

13.1. Орендар має право перед ати земельну ділянку або її ч астину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендода вця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов' язані з но таріальними посвідченнями ц ього договору, сплачує Оренд ар.

14.2. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Орендар я, один - для Орендодавця (знах одиться на зберіганні у Голо вному управлінні земельних р есурсів виконавчого органу К иївської міської ради (Київс ької міської державної адмін істрації)

14.3. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельно ї ділянки;

- акт визначених меж Земельн ої ділянки в натурі на місцев ості;

- акт приймання - передачі З емельної ділянки;

Орендодавець - Київська мі ська рада

Орендар - Товариство з обмеж еною відповідальністю «АЛЛА Н ПЛЮС»

АКТ

приймання-передачі земель ної ділянки.

Місто Київ

Київська міська рада (м ісцезнаходження: м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141, зареєстроване Шевчен ківською районною у місті Ки єві державною адміністраціє ю 02.06.1992 року за № 1 074 120 0000 007314) далі у те ксті «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Мих айловича, який діє на підст аві ст. 42 Закону України «Про м ісцеве самоврядування в Укра їни»- з однієї сторони, та

Товариство з обме женою відповідальністю «АЛЛ АН ПЛЮС» (місцезнаходженн я: м. Київ, вул. Здолбунівська, 7- а, ідентифікаційний код 33994144, за реєстроване Дарницькою райо нною у місті Києві державною адміністрацією 31.01.2006 року за № 1 065 102 0000 005621) далі у тексті «Оренда р», в особі директора Водол азького Віктора Вікторовича , що діє на підставі Статуту , з другої сторони, уклали акт приймання-передачі (далі у те ксті - акт ) про нижченаведен е:

1. Орендодавець пере дав, а Орендар прийняв у своє в олодіння та користування зем ельну ділянку за адресою: вул . Ревуцького, 1, м. Київ, площею 4, 0 881 га, кадастровий номер 8000 000 000:63:243 :0188, цільове призначення - для б удівництва багатоповерхово го паркінгу з приміщеннями т орговельно-офісного та соціа льно-побутового призначення

2. Місце розташу вання змеленої ділянки, що пе редається в оренду зазначено на плані земельної ділянки, щ о є невід' ємною частиною до договору оренди земельної д ілянки.

3. Сторони підтверджую ть, що земельна ділянка, зазна чена в п. 1 цього акту, передаєт ься в оренду у придатному для її використання стані.

Орендодавець - Київська мі ська рада

Орендар - Товариство з обмеж еною відповідальністю «АЛЛА Н ПЛЮС».

4.Зобов'язати Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (місцезнаходже ння: м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, і дентифікаційний код 261990097) заре єструвати укладений між Орен додавцем - Київською міською радою та Орендарем - ТОВ «АЛЛА Н ПЛЮС» договір оренди земел ьної ділянки з усіма додатка ми, що є його невід'ємними част инами, у встановленому поряд ку.

5.Після набрання рішенням за конної сили видати наказ.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття.

Суддя С.М.Мудрий