Рішення

від 06.11.2009 по справі 51/365

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/365 06.11.09

За позовом Голосіївськ ої районної в м. Києві ради

до Київського міського комітету профспілки працівн иків культури

про виселення та стягне ння 16477,82 грн.

Суддя Пригу нова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Тимошенко В.В.

від відповідача: не з' явил ись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Госп одарського суду міста Києва з вимогами про виселення від повідача з нежилого приміщен ня загальною площею 56,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Киї в, вул.Микільсько-Ботанічна, 6/ 8, передавши зазначене приміщ ення позивачу; про стягнення з відповідача на користь поз ивача 15 851,71 грн. заборгованості з орендної плати, 626,11 грн. пені. Позовні вимоги обґрунтовані припиненням договору оренди нежитлового приміщення від 27.10.05р. № 204-05; неповерненням відпо відачем спірного приміщення ; неналежним виконанням відп овідачем своїх зобов' язань щодо сплати за користування зазначеним приміщенням.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 25.06.09р. поруше но провадження у даній справ і, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.07.09р. за участю представників сторін , яких зобов' язано надати су ду певні документи.

У процесі провадження у спр аві представник позивача над ав суду письмові пояснення, в яких просить стягнути з відп овідача 16 393,26 грн., з яких: 15 851,71 грн . - заборгованості з орендної п лати, 541,55 грн. пені. Суд прийняв в казані пояснення до розгляду .

Розгляд справи неодноразо во переносився через нез' яв лення у судове засідання пов новажного представника відп овідача, неналежне виконання сторонами вимог суду, необхі дність витребування нових до казів у справі та з технічних причин.

У даному судовому засіданн і представник позивача підтр имав заявлені позовні вимоги .

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ві дзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 28.10.09 р. не викон ав, причини неявки суду не пов ідомив.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та про наслідки ненада ння ним відзиву на позов і вит ребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, приходить до висн овку про можливість розгляду справи за наявними матеріал ами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України у судовому за сіданні 06.11.09 р. за згодою предст авника позивача судом оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, Господа рський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.10.05 року між сторонами був укладений типовий договір о ренди нежитлового приміщенн я № 204-05 (надалі - договір), за умо вами якого позивач на підста ві розпорядження Голосіївсь кої районної в місті Києві ра ди від 21.09.05 р. № 84/1 п. 2.9. та ордеру № 233 -05 від 27.10.05 р. зобов' язався пере дати, а відповідач - прийнят и в користування та на умовах оренди нежитлове приміщення площею 56,3, яке є комунальною вл асністю територіальної гром ади Голосіївського району м. Києва, що знаходиться у підва лі за адресою: вул. Микільсько -Ботанічна, 6/8 для творчої майс терні.

Факт передачі відповідачу вищевказаного приміщення пі дтверджується актом від 27.10.05 р . (копія - у матеріалах справи ).

Пунктом 5.1. договору передба чено, обчислення строку дого вору починається з моменту п ередачі об' єкту оренди відп овідачу за актом. Термін дії д оговору встановлюється з 27.10.0 5 р. до 27.09.06 р., тобто на 336 днів.

Порядок розрахунків між с торонами визначений в розділ і 3 договору, відповідно до яко го розмір орендної плати вст ановлюється позивачем згідн о з рішенням сесії Голосіївс ької районної у м. Києві ради в ід 25.12.03 р. № 21/08 в розмірі 447,04 грн. (без ПДВ). Розмір місячної орендно ї плати визначається шляхом коригування орендної плати н а індекс інфляції з моменту у кладання договору оренди чи перегляду орендної плати. Ор ендна плата сплачується відп овідачем щомісячно, в повном у обсязі, незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті до 15 числа поточного місяця та перераховується на розра хунковий рахунок 260023012663 в АБ «Ст арокиївський банк»м. Києва, М ФО 321477, ЗКПО 32525507. Розмір орендної плати може бути змінено на ви могу однієї з сторін у разі зм іни цін і тарифів та в інших ви падках, передбачених нормати вними актами України та ріше ннями Голосіївської районно ї в м. Києві ради.

Судом встановлено, що за п еріод з 27.10.05 року до листопада 20 08 року загальна сума орендної плати складає 24 759,77 грн. (в т.ч. ПД В).

Як вбачається з представле них суду витягів з банківськ ого рахунку позивача, від від повідача на поточний рахунок позивача за період з 27.10.05 року д о даного часу надійшли грошо ві кошти в сумі 9 985,47 грн., з них: п очинаючи з травня 2007 року наді йшли грошові кошти в сумі 1 500,00 г рн., які сплачені: 1 000,00 грн. - 25.10.07р ., 500,00 грн. - 24.10.07 р.

Таким чином, відповідач сво ї зобов' язання в повному об сязі щодо сплати орендної пл ати за користування приміщен ням за період з 27.10.05 року до лист опада 2008 року не виконав, у зв' язку з чим у нього виникла заб оргованість зі сплати орендн их платежів в розмірі 14 774,30 грн .

Частиною 2 статті 17 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна»перед бачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення або зміну умов дого вору оренди протягом одного місяця після закінчення терм іну дії договору, він вважаєт ься продовженим на той же сам ий строк і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром.

Згідно зі статтею 284 ГК Укра їни строк договору оренди ви значається за погодженням ст орін. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення строку д ії договору він вважається п родовженим на такий самий ст рок і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільно го кодексу України, якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму, то, за відсут ності заперечень наймодавця протягом одного місяця, дого вір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором.

Таким чином, законодавство передбачає можливість автом атичної пролонгації договор у найму в разі відсутності за перечень як зі сторони наймо давця, так зі сторони наймача . Отже, для здійснення автомат ичної пролонгації дії догово ру необхідна згода обох стор ін. Бажання наймача продовжу вати відносини найму у даном у випадку висловлюється шля хом продовження користуванн я майном після закінчення ст року договору найму. Щодо най модавця, підставою для продо вження відносин найму є його мовчазна згода, яка висловлю ється відсутністю заперечен ь і вимог до наймача повернут и орендоване майно протягом одного місяця після закінчен ня строку договору найму.

Як вбачається з матеріалів справи та наведена обставин а не спростована сторонами, б удь-яких заперечень щодо про довження строку дії договору сторони у період з жовтня 2005 ро ку до січня 2009 року не висловлю вали.

З акту обстеження приміщен ня від 02.11.09 р. вбачається, що неж итлове приміщення площею 56,30 к в.м., що знаходиться за адресою : вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 з аймає відповідач.

За таких обставин суд дійшо в висновку, що договір від 27.10.05 р . № 204-05 автоматично пролонговув ався сторонами до 29.08.07 р., 30.07.08 р., до 01.07.09 р.

Пунктом 1 частини 1 ст. 611 Циві льного кодексу України перед бачено, що у разі порушення зо бов' язання настають правов і наслідки, встановлені дого вором або законом, зокрема пр ипинення зобов' язання внас лідок односторонньої відмов и від зобов' язання, якщо це в становлено договором або зак оном, або розірвання договор у.

Відповідно до положень Го сподарського кодексу Україн и, як спеціального акту закон одавства, що регулює правові дносини у господарській сфер і, зокрема, ч. 1 ст. 188 зміна або ро зірвання господарських дого ворів не допускається, якщо і нше не передбачено законом а бо договором.

Зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або законо м. У разі односторонньої відм ови від договору у повному об сязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, догов ір є відповідно розірваним а бо зміненим (ч. 1, ч. 3 ст. 651 ЦК Украї ни).

Таким чином, одностороннє р озірвання договору можливе, якщо це передбачено договоро м або законом.

Згідно з ст. 782 Цивільного код ексу України наймодавець має право відмовитися від догов ору найму і вимагати поверне ння речі, якщо наймач не вноси ть плату за користування річ чю протягом трьох місяців пі дряд. У разі відмови наймодав ця від договору найму догові р є розірваним з моменту одер жання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від д оговору.

Листом від 09.02.09 р. № 53/01/4-р. позива ч повідомив відповідача про відмову від договору оренди від 27.10.05 р. № 204-05 через неналежне в иконання останнім своїх зобо в' язань щодо сплати орендно ї плати (невнесення орендної плати більше трьох місяців п ідряд) і запропонував поверн ути позивачу приміщення, що з находиться за адресою: м. Київ , вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 т а сплатити заборгованість з орендної плати в розмірі 16477,82 г рн.

Як вбачається з представл еного суду повідомлення про вручення поштового відправл ення, вказаний лист отримани й зі сторони відповідача 12.02.09 р .

Пунктами 5.3., 5.4. договору сто рони погодили, що зміна умов д оговору або його дострокове припинення може мати місце з а згодою сторін та в інших вип адках, визначених договором та законодавством України. Д оговір може бути розірвано н а вимогу однієї з сторін в раз і невиконання іншою стороною її обов' язків та вимог, зазн ачених у цьому договорі, а так ож на інших підставах, передб ачених чинним законодавство м.

За таких обставин суд дійшо в висновку, що в силу вимог ст. 782 ЦК України договір від 27.10.05 р. № 204-05 був припинений 12.02.09 р.

Згідно зі статтею 27 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»у ра зі розірвання договору оренд и, закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути о рендодавцеві об`єкт оренди н а умовах, зазначених у догово рі оренди.

Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 653 Циві льного кодексу України у раз і розірвання договору зобов' язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання д оговору зобов' язання зміню ється або припиняється з мом енту досягнення домовленост і про зміну або розірвання до говору, якщо інше не встановл ено договором чи не обумовле но характером його зміни.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму най мач зобов`язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Пунктом 2.14 договору передба чено, що при достроковому при пиненні дії договору або піс ля закінчення його терміну д ії, при не переукладенні дого вору на новий термін, відпові дач зобов' язаний у 10-денний с трок здати приміщення по акт у експлуатуючій організації з усіма зробленими поліпшен нями, які не можна відокремит и без шкоди для приміщення.

Стаття 193 Господарського ко дексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов'язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться, до вико нання господарських договор ів застосовуються відповідн і положення Цивільного кодек су України з урахуванням осо бливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона пови нна вжити усіх заходів, необх ідних для належного виконанн я нею зобов'язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. В акті пр иймання-передачі зазначаєть ся технічний стан об' єкта о ренди на дату повернення.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу пр иміщення площею 56,3 кв.м., що зна ходиться у підвалі за адресо ю: вул. Микільсько-Ботанічна, 6 /8 не звільнив та по акту прийм ання-передачі не передав. У пі дтвердження факту використа ння спірного приміщення відп овідачем позивач представив суду акт обстеження спірног о приміщення від 02.11.09 р., складе ного за участю представників позивача та КП «ЖЕ0-105».

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК Укр аїни, кожна із сторін повинна довести належними та допуст имими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи запе речень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватись іншими засобами доказуваня.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився та заявлени х до нього позовних вимог не с простував.

Оскільки зобов' язання с торін щодо оренди приміщення площею 56,3 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: вул. Мик ільсько-Ботанічна, 6/8 припинил ися внаслідок розірвання дог овору оренди від 27.10.05 р. № 204-05, і у м атеріалах справи відсутні ін ші докази наявності у відпов ідача речових прав на спірне приміщення, суд вважає, що на даний час у відповідача відс утні правові підстави корист уватися вказаним приміщення м, у зв' язку з чим визнає вимо гу позивача про виселення ві дповідача з вказаного приміщ ення обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У зв' язку з неналежним ви конанням відповідачем своїх зобов' язань щодо сплати за користування приміщенням за гальною площею 56,3 кв.м., що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л.Микільсько-Ботанічна, 6/8 поз ивач також просить суд стягн ути з відповідача 15 851,71 грн. заб оргованості з орендної плати за період 27.10.05 р. до 30.11.08 р.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов' язуєтьс я передати наймачеві майно у користування за плату на пев ний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарськ ого кодексу України орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати ор ендну плату.

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності. Строки внесе ння орендної плати визначают ься в договорі (ст. 286 ГК України ).

Відповідно до ст. 762 Цивільно го кодексу України за корист ування майном з наймача спра вляється плата, розмір якої в становлюється договором най му.

Статтею 173 ГК України перед бачено, що один суб' єкт госп одарського зобов' язання по винен вчинити певну дію на ко ристь іншого суб' єкта, а інш ий суб' єкт має право вимага ти від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зо бов'язання повинні виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Оскільки за період з 27.10.05 ро ку до листопада 2008 року розмір орендної плати складає 24 759,77 гр н. (в т.ч. ПДВ), а відповідач за вк азаний період розрахувався ч астково, в сумі 9 985,47 грн., позовн і вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованост і з орендної плати підлягают ь частковому задоволенню, в с умі 14 774,30 грн.

Крім того, у зв' язку з нен алежним виконанням відповід ачем своїх зобов' язань за д оговором, позивач просить су д стягнути з відповідача на с вою користь пеню у розмірі 541,55 грн. за період з травня до жовт ня 2008 року.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарськ ого кодексу України штрафним и санкціями визнаються госп одарські санкції у вигляді г рошової суми (неустойка, штра ф, пеня), яку учасник господарс ьких відносин зобов' язаний сплатити у разі порушення ни м правил здійснення господар ської діяльності, невиконанн я або неналежного виконання господарського зобов' язан ня.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивіль ного кодексу України неустой кою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов' язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов' язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Згідно ч.6 ст. 232 Господарсько го кодексу України, нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов' я зання, якщо інше не встановле но законом або договором, при пиняється через шість місяці в від дня, коли зобов' язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 611 ЦК Україн и у разі порушення зобов' яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема сплата неу стойки.

Пунктом 3.7. договору передба чено, що за несвоєчасне внесе ння орендних платежів відпов ідач повинен сплатити позива чу пеню у розмірі подвійної о блікової ставники Національ ного банку України, що діяла у період, за який сплачується п еня, за кожний день затримки п латежу (включаючи день оплат и).

Оскільки судом встановлен ий факт порушення (простроче ння) відповідачем зобов' яза ння щодо сплати, вимога позив ача про стягнення з нього штр афних санкцій визнається пра вомірною.

Проте при перевірці правил ьності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що по зивачем допущено помилку, а с аме - невірно визначено поча ток прострочення виконання з обов' язання. За розрахунком суду з відповідача на корист ь позивача в межах визначено го періоду стягненню підляга є пеня в розмірі 45,40 грн.

Витрати по сплаті державн ого мита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу, відповід но до вимог статті 49 Господарс ького процесуального кодекс у України, покладаються на об идві сторони пропорційно роз міру задоволених позовних ви мог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК Украї ни, Господарський суд міста К иєва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Виселити Київський міськи й комітет профспілки працівн иків культури (01025, м. Київ, вул. С трітенська, 15, ідентифікаційн ий код 02670414) з нежилого приміщен ня загальною площею 56,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Киї в, вул.Микільсько-Ботанічна, 6/ 8 та передати вказане приміще ння Голосіївській районній в м. Києві раді (03150, м. Київ, вул. Чер воноармійська, буд. 98, ідентиф ікаційний код 26077543). Видати нака з.

3. Стягнути з Київського міс ького комітету профспілки пр ацівників культури (01025, м. Київ , вул. Стрітенська, 15, ідентифік аційний код 02670414) з будь-якого ра хунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Голосіївської районної в м. К иєві ради (03150, м. Київ, вул. Черво ноармійська, буд. 98, ідентифік аційний код 26077543) 14 774 (чотирнадця ть тисяч сімсот сімдесят чот ири) грн. 30 коп. заборгованості з орендної плати, 45 (сорок п' я ть) грн. 40 коп. пені, 233 (двісті три дцять три) грн. 09 коп. державног о мита та 281 (двісті вісімдесят одну) грн. 05 коп. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу. Видати наказ.

4. В іншій частині позовних в имог відмовити.

Дане рішення набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска ржене в порядку, передбачено му чинним законодавством Укр аїни.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання 21.12.09 р.