Рішення

від 10.02.2010 по справі 37/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 37/7 10.02.10

За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «ЮРИДИЧНІ ОФІСИ»

До: Київсько ї міської ради (відповідач 1)

Головного управління зе мельних ресурсів Київської м іської державної

адміністрації (відповіда ч 2)

Про визнанн я договору укладеним та визн ання права користування

Суддя Гавриловська І .О.

У судових засіданнях бра ли участь представники сторі н:

Від позивача: Бар сученко І.В.

Від відповідача 1: Дудн ик Л.В., Ткаченко А.Т.

Від відповідача 2 : Кузьм енкова Ю.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарськог о суду м. Києва передані позов ні вимоги Товариства з обмеж еною відповідальністю «ЮРИД ИЧНІ ОФІСИ»до Київської місь кої ради та Головного управл іння земельних ресурсів Київ ської міської державної адмі ністрації про визнання права Товариства з обмеженою відп овідальністю „ЮРИДИЧНІ ОФІС И” на оренду земельної ділян ки на вул. Михайла Котельнико ва, 25 (літ.Б) в Святошинському ра йоні м. Києва; визнання укладе ним договору оренди земельно ї ділянки на вул. Михайла Коте льникова, 25 (літ.Б) в Святошинсь кому районі м. Києва між Товар иством з обмеженою відповіда льністю „ЮРИДИЧНІ ОФІСИ” та Київською міською радою в ре дакції, яка підписана Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „ЮРИДИЧНІ ОФІСИ” та в ідповідає вимогам Закону Укр аїни „Про оренду землі” та Ти пового договору оренди землі , що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 та про передання дан ої земельної ділянки на умов ах, викладених у запропонова ному договорі, з моменту набр ання чинності судового рішен ня; зобов' язання Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації) зареєстру вати договір оренди земельно ї ділянки з усіма додатками, щ о є його невід' ємною частин ою, між Орендодавцем - Київс ькою міською радою та оренда рем - Товариством з обмежено ю відповідальністю „ЮРИДИЧН І ОФІСИ”, у встановленому пор ядку.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що згідно з договором купі влі-продажу від 10.04.2008 року Товар иство з обмеженою відповідал ьністю “ЮРИДИЧНІ ОФІСИ” прид бало у Товариства з обмежено ю відповідальністю „Юридичн і радники” нежилий будинок, я кий знаходиться на вул. Михай ла Котельникова, 25 (літ.Б) в Свят ошинському районі м. Києва. Пі сля цього ТОВ „ЮРИДИЧНІ ОФІС И” звернулось з листом до Киї вради про укладення договору оренди земельної ділянки на вул. Михайла Котельникова, 25 (л іт.Б) в Святошинському районі м. Києва та надіслало підписа ні з свого боку два примірник и договору, який відповідає в имогам Закону України „Про о ренду землі”, у зв' язку із пе реходом права власності на н ерухоме майно. Однак, Київрад а не розглянула питання підп исання надісланого договору оренди та не надала зауважен ь до договору в строки встано влені законом, що стало підст авою для звернення до суду.

Ухвалою суду від 14.01.2010 р. було п орушено провадження у даній справі № 37/7 та призначено її ро згляд на 01.02.2010 року, зобов' язан о сторін надати певні докуме нти.

Представник позивача у суд овому засіданні 01.12.2010 р. позовні вимоги підтримав, просив їх з адовольнити, надав суду пояс нення по суті спору, на викона ння вимог ухвали від 14.01.2010 р. над ав витребувані судом докуме нти.

Представник Київської міс ької ради повідомив, що позов ні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими і такими, щ о не підлягають задоволенню, а також надав суду відзив на позовну заяву, у якому просит ь суд у задоволенні позовних вимог відмовити. Заперечуюч и проти позову, зазначив, що по зивачем не направлялася на а дресу відповідача пропозиці я укласти договір оренди та п роект договору.

Представник Головного упр авління земельних ресурсів К иївської міської державної а дміністрації у судове засіда ння не з' явився, про причини неявки суду не повідомив, від зиву на позов не надав, хоча бу в належним чином обізнаний п ро призначене судове засідан ня.

Приймаючи до уваги нез' яв лення представника відповід ача - Головного управління зе мельних ресурсів Київської м іської державної адміністра ції у судове засідання, суд ух валою від 01.02.2010 р. розгляд справ и № 37/7 відклав.

У судовому засіданні 10.02.2010 р. п редставник Головного управл іння земельних ресурсів Київ ської міської державної адмі ністрації проти позову запер ечив, посилаючись на те, що ним не було отримано від Київськ ої міської ради підписаного примірника договору оренди з позивачем.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представників сторін , Господарський суд міста Киє ва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.04.2008 року Товариство з обмеженою відпо відальністю “ЮРИДИЧНІ ОФІСИ ” придбало у Товариства з обм еженою відповідальністю „Юр идичні радники” нежилий буди нок, який знаходиться на вул. М ихайла Котельникова, 25 (літ.Б) в Святошинському районі м. Киє ва.

На підставі зазначеного до говору купівлі-продажу, згід но з реєстраційним посвідчен ням Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна №003024 від 16.04.2008 року, нежилий будин ок, який знаходиться на вул.Ми хайла Котельникова, 25 (літ.Б) в С вятошинському районі м.Києва , зареєстрований на праві вла сності за Товариством з обме женою відповідальністю “ЮРИ ДИЧНІ ОФІСИ”.

Відповідно до ст. 377 Цивіл ьного кодексу України та с т. 120 Земельного кодексу Укр аїни, до особи, яка придбал а будинок, будівлю або споруд у, переходить право власност і (право користування) на земе льну ділянку.

Згідно з частиною 1 абз.5 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни надання у користування зе мельної ділянки, межі якої вс тановлені в натурі (на місцев ості), без зміни її цільового п ризначення, здійснюється на підставі технічної документ ації із землеустрою щодо скл адання документа, що посвідч ує право користування земель ною ділянкою.

Частиною другою статті 181 Го сподарського кодексу Україн и передбачено, що проект дого вору може бути запропоновани й будь-якою з сторін. У разі як що проект договору викладено як єдиний документ, він надає ться другій стороні у двох пр имірниках.

На виконання зазначених ви мог законодавства Товариств о з обмеженою відповідальніс тю “ЮРИДИЧНІ ОФІСИ” звернуло сь до Київської міської ради з листом № 01.10.2009 р. № 40/1-09 про уклада ння договору оренди земельно ї ділянки на вул. Михайла Коте льникова, 25 (літ.Б) в Святошинсь кому районі м. Києва та надісл ало підписані зі свого боку д ва примірники договору, який відповідає вимогам Закону У країни „Про оренду землі”, у з в' язку із переходом права в ласності на нерухоме майно.

За дорученням заступника К иївського міського голови-се кретаря Київради від 02.10.2009 №37872 Г оловне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) св оїм листом від 26.10.2009 №05-532/30021 п овідомило про те, що на сьогод нішній день рішення Київради про передачу ТОВ „ЮРИДИЧНІ О ФІСИ” в оренду земельної діл янки на вул. Михайла Котельни кова, 25 (літ.Б) в Святошинському районі м. Києва не приймалось і вказаний договір буде заре єстрований після прийняття К иїврадою відповідного рішен ня.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 Земельно го кодексу України земельні відносини регулюються Конст итуцією України, Земельним к одексом України, а також прий нятими відповідно до них нор мативно-правовими актами.

Так, стаття 12 Земельного ко дексу України визначає повно важення сільських, селищних, міських рад у галузі земельн их відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження земл ями територіальних громад; н адання земельних ділянок у к ористування із земель комуна льної власності відповідно д о цього Кодексу.

Згідно зі ст. 9 Земельног о кодексу України до повнова жень Київської міської ради у галузі земельних відносин, зокрема, належить надання зе мельних ділянок у користуван ня із земель комунальної вла сності.

Регламент розгляду питань щодо набуття та реалі зації права користування зем лею в м. Києві, затверджений Рі шенням Київської міської рад и від 15.07.2004 р. 457/1867 (далі - Регламен т), встановлює, що зацікавлена особа, яка має намір одержати земельну ділянку в оренду аб о у постійне користування, по винна звернутися з відповідн им клопотанням (заявою) до Киї вради.

Стаття 123 Земельного код ексу України встановлює, щ о державна адміністрація або сільська, селищна, міська рад и у місячний строк і, в межах с воїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають ріше ння про надання земельної ді лянки в користування. В цій же статті зазначено, що надання у користування земельної ді лянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без з міни її цільового призначенн я здійснюється на підставі т ехнічної документації із зем леустрою щодо складання доку мента, що посвідчує право кор истування земельною ділянко ю.

Як вбачається з мате ріалів справи, ТОВ "ЮРИДИЧНІ О ФІСИ" було вчинено передбаче ні законом дії, спрямовані на оформлення в оренду земельн ої ділянки для експлуатації та обслуговування існуючої н ежитлової будівлі за адресою : вул. Михайла Котельникова, 25 (літ.Б) в Святошинському район і м. Києва.

Зокрема, Господарським су дом міста Києва встановлено, що 10.07.2009 р. Товариство з обмежен ою відповідальністю «ЮРИДИЧ НІ ОФІСИ»звернулося до Голов ного управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївської міської ради (Київсь кої міської державної адміні страції) з листом від 09.07.2009 р. про реєстрацію ТОВ «ЮРИДИЧНІ ОФ ІСИ»у автоматизованій систе мі ПК «Кадастр»як користувач а земельної ділянки (кадастр овий номер 75:225:120) за адресою: м. Ки їв, вул. М. Котельникова, 25.

На замовлення позивача Закритим акціонерним това риством «Інститут землевпор ядних технологій»у вересні 2 009 року були виконані геодезич ні вишукувальні роботи по ви значенню меж земельної ділян ки, розташованої за адресою: в ул. Михайла Котельникова, 25 лі т. Б у Святошинському районі м . Києві.

До Головного управління зе мельних ресурсів у м. Києві бу ло подано погоджений з начал ьником відділу землевпорядк ування Святошинського район у міста Києва проект Внесенн я змін до технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування земельно ї ділянки 75:225:12, розташованої за адресою: вул. Михайла Котельн икова, 25 літ. Б у Святошинськом у районі м. Києві.

Згідно з пояснювальною зап искою начальника відділу реє страції земельно-кадастрово ї інформації, зміна землекор истувача ділянки з кадастров им кодом 75:225:120 здійснюється за д орученням Головного управлі нням земельних ресурсів м. Ки єва від 10.07.2009 на підставі листа Товариства з обмеженою відпо відальністю «ЮРИДИЧНІ ОФІСИ », вх. № 31026 від 10.07.2009 та супроводжу ючих документів.

Крім цього, позивачем було о тримано план земельної ділян ки № 75:225:120, черговий кадастровий план та акт визначення меж зе мельної ділянки в натурі на м ісцевості, відповідно до яки х площа земельної ділянки ст ановить 1178,76 кв.м.

09.10.2009 р. Товариство з обмежено ю відповідальністю “ЮРИДИЧН І ОФІСИ” звернулось до Київс ької міської ради з листом № 01 .10.2009 р. № 40/1-09 про укладання догово ру оренди земельної ділянки на вул. Михайла Котельникова , 25 (літ.Б) в Святошинському райо ні м. Києва та надіслало підпи сані зі свого боку два примір ники договору, який відповід ає вимогам Закону України „П ро оренду землі”, у зв' язку і з переходом права власності на нерухоме майно.

Статтею 181 Господ арського кодексу України визначений загальний поряд ок укладання господарських д оговорів, відповідно до яког о господарський договір за з агальним правилом викладаєт ься у формі єдиного документ а, підписаного сторонами та с кріпленого печатками.

Частиною другою статті 1 81 Господарського кодексу Укр аїни проект договору може бути запропонований будь-як ою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдини й документ, він надається дру гій стороні у двох примірник ах.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач звернувся ли стом до Київської міської ра ди з пропозицією укласти дог овір оренди земельної ділянк и та надіслав підписаний зі с вого боку договір у двох прим ірниках, який відповідає вим огам Закону України "Про ор енду землі".

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оре нди земельної ділянки, надіс ланий позивачем відповідачу -1, відповідає вимогам Закону У країни "Про оренду землі" та Ти повій формі договору оренди землі, що затверджений Поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни від 03.03.2004 р. № 220.

Відповідно до положень п. 34 ч . 1 ст. 26, ч. 2 ст. 77 Закону України "Пр о місцеве самоврядування в У країні" питання надання земе льної ділянки в оренду виріш ується на пленарному засідан ні ради - сесії, а спори про пон овлення порушених прав юриди чних і фізичних осіб, що виник ають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів аб о посадових осіб місцевого с амоврядування, вирішуються в судовому порядку.

Київська міська рада на про тязі одного місяця не прийня ла відповідного рішення, тоб то вбачається бездіяльність Київської міської ради, що пр извела до порушення прав поз ивача на оформлення права ко ристування земельною ділянк ою. Крім того, протягом встано вленого строку з боку Київсь кої міської ради не надано жо дних зауважень до договору о ренди земельної ділянки.

Частиною 11 статті 123 Земел ьного кодексу України вст ановлено, що відмову органів місцевого самоврядування аб о органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в ус тановлений строк може бути о скаржено в судовому порядку.

Враховуючи те, що одна із ст орін ухиляється від укладанн я договору, інша сторона, чиє п раво на оформлення землі пор ушується, може звернутись до суду та просити суд визнати п раво користування на землю.

Отже, недотримання радою ви мог земельного законодавств а та зволікання з укладенням відповідного договору (безд іяльність) є підставою для за хисту порушеного права в суд овому порядку.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Вищог о господарського суду Україн и від 07.12.2009 р. № 35/546-27/99.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 р. № 182/342, дане управління ор ганізовує видачу державних а ктів на право власності на зе млю і право користування зем лею, оформлення та видачу дог оворів оренди земельних діля нок та здійснює їх реєстраці ю.

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року № 433/593 "Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві" Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) доручено у повном у обсязі здійснювати підгото вку документів, що посвідчую ть право власності та право к ористування, відповідно до п ункту "з" статті 9 та пункту "є" с татті 184 Земельного кодекс у України.

Право оренди земельної діл янки, відповідно до ч.5 ст. 126 Зем ельного кодексу України посв ідчується договором оренди з емлі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Зако ну України "Про оренду землі" укладений договір оренди з емлі підлягає державній реєс трації.

Згідно ст. 18 Закону Україн и "Про оренду землі" догові р оренди набирає чинності пі сля його державної реєстраці ї.

Таким чином, судом встановл ено, що Головне управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради (Київської міської державної адміністр ації) не забезпечило оформле ння договору оренди земельно ї ділянки та не здійснило йог о державну реєстрацію.

Посилання представника Ки ївської міської ради на те, що відповідачем не отримувалас я пропозиція позивача укласт и договір оренди земельної д ілянки, спростовується матер іалами справи, зокрема, листо м Головного управління земел ьних ресурсів від 26.10.09 р. № 05-532/30021, в якому зазначено, що за доруче нням заступника міського гол ови-секретаря Київради від 02.1 0.2009 р. № 37872 розглянуто лист товар иства з обмеженою відповідал ьністю «ЮРИДИЧНІ ОФІСИ»від 0 1.10.2009 № 40/1-09 щодо укладення догово ру оренди земельної ділянки.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку, що позовні в имоги Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮРИДИЧНІ ОФІСИ” є обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню в повному обсязі.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49 , 82-85 ГПК України , господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати право Товариства з обмеженою відповідальніст ю „ЮРИДИЧНІ ОФІСИ” (Чоколівс ький бульвар, 19, м. Київ, 03186, код ЄД РПОУ 34297625) на оренду земельної д ілянки на вул. Михайла Котель никова, 25 (літ.Б) в Святошинсько му районі м. Києва.

3. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки на вул. Михайла Котельникова, 25 (л іт.Б) в Святошинському районі м. Києва між Товариством з обм еженою відповідальністю „ЮР ИДИЧНІ ОФІСИ” та Київською м іською радою, який підписани й Товариством з обмеженою ві дповідальністю „ЮРИДИЧНІ ОФ ІСИ” та відповідає вимогам З акону України „Про оренду зе млі” та Типового договору ор енди землі, що затверджений П остановою Кабінету Міністрі в України від 03.03.2004 №220 та передат и дану земельну ділянку на ум овах, викладених у нижчезазн аченому договорі, з моменту н абрання чинності судового рі шення:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м . Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець”, в о собі Київського міського гол ови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на пі дставі ст. 42 Закону України „П ро місцеве самоврядування в Україні” - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою ві дповідальністю „ЮРИДИЧНІ ОФ ІСИ” 03186, м. Київ, бульв.Чоколівс ький,19, зареєстроване Солом' янською районною у місті Киє ві державною адміністрацією 06.04.2006 року за № 1 073 107 0005 009254) - далі у т ексті - „Орендар”, в особі ди ректора Єльника Павла Григ оровича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, ук лали договір оренди земельно ї ділянки (далі у тексті - Дог овір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в оренду (строк ове платне користування) зем ельну ділянку (далі - об' єк т оренди або земельна ділянк а), визначену цим Договором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктом оренди відпові дно до цього Договору є Земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками:

- місце розташування - вул. Михайла Котельникова, 25 (літ.Б ) в Святошинському районі м. Ки єва;

- розмір - 1115 кв. м.;

- цільове призначення - для експлуатації та обслуг овування існуючої нежитлово ї будівлі;

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 75:225:0120.

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п' я ть) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором о рендна плата за Земельну діл янку становить платіж, який О рендар самостійно розрахову є та вносить Орендодавцеві з а користування Земельною діл янкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 3 (три) відсотк и від її нормативної грошово ї оцінки.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця на рахунок 33217812700009, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м.Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Святошинському р-ні м. Києва , ідентифікаційний код 26077945.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов' язується у точнювати банківські реквіз ити і назву отримувача оренд ної плати.

4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обм еження (обтяження) щодо

використання земельної ді лянки

5.1. Умови збереження стану об ' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту відведення Земельної ділянки у зв' язк у зі зміною цільового призна чення Земельної ділянки та в несення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передачі зе мельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переда ною з моменту державної реєс трації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земельно ї ділянки

7.1. Після припинення дії дого вору Орендар повертає Орендо давцеві земельну ділянку у с тані, не гіршому порівняно з т им, у якому він одержав її в ор енду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Сторі н

8.1. Орендодавець має право ви магати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору та державної реєстраці ї Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки;

- питання пайової участі вир ішити відповідно до рішення Київради від 06.03.2009 №124/1179 „Про бюдж ет міста Києва на 2009 рік”;

-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини

Ризик випадкового знищенн я або пошкодження об'єкта оре нди чи його частини несе орен дар.

10. Страхування об'єкта оренд и

Сторони домовилися про те, щ о Орендар має право застраху вати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та при пинення і поновлення Договор у

11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору вносять ся за згодою сторін. Згодою аб о запереченням Орендодавця н а зміни та/або доповнення до ц ього Договору, є його рішення , прийняте в установленому за конодавством порядку.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця перед ачі або відчуження права кор истування земельною ділянко ю третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 3 (т ри) місяці до закінчення стро ку дії Договору повідомити п исьмово орендодавця про намі р продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та виріш ення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальн ість, визначену цим Договоро м та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельної діля нки

13.1. Орендар має право передат и земельну ділянку або її час тину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавц я.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).

14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки;

Орендодавець - Київська м іська рада

Орендар - ТОВ „ЮРИДИЧНІ ОФ ІСИ”

4. Зобов' язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) зареєструват и договір оренди земельної д ілянки з усіма додатками, що є його невід' ємною частиною, між Орендодавцем - Київсько ю міською радою та орендарем - Товариством з обмеженою в ідповідальністю „ЮРИДИЧНІ О ФІСИ”, у встановленому поряд ку.

5. Дане рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го прийняття і може бути оска ржене в порядку, передбачено му чинним законодавством Укр аїни.

Суддя Гавриловська І.О.