Рішення

від 28.02.2008 по справі 2-117/2008

ЩОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Спр. №2-117/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2008 року     Щорський районний суд Чернігівської області

в складі: судді     Лихошерста В.В.

при секретарі     Сафон М.М.

з участю позивача     ОСОБА_1

відповідачів     ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Щорсі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння.

В судовому засіданні позивач підтримав позов.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що в липні 2007 року він уклав з відповідачами та ОСОБА_4 усну домовленість на купівлю у них житлового будинку, розташованого в м. Щорсі Чернігівської області, вул. Леніна, 100, а згодом отримав від них домоволодіння, ключі від будинку та всю документацію на будинок, сплатив вартість домоволодіння в сумі 5000 грн. 00 коп., що підтверджується розписками. Вони домовилися пізніше засвідчити нотаріально договір купівлі-продажу, але 7 жовтня 2007 року ОСОБА_4 помер. Спадкову частину домоволодіння спадкоємці померлого - треті особи на стороні відповідача не успадкували і не бажають цього робити, оскільки вони домовилися з відповідачами щодо поділу отриманих за домоволодіння коштів між собою. Відповідачі не заперечують цього. Відповідачі ухиляються від укладення договору та нотаріального засвідчення.

В даний час він має намір оформити право власності на будинок, розпочати його реконструкцію, але не може цього зробити, оскільки у нього відсутні документи, які посвідчують право власності на домоволодіння, що порушує його права.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, визнати за ним право власності на це домоволодіння.

Відповідачі позов визнали. Вони пояснили суду, що не можуть нотаріально засвідчити договір, оскільки один з продавців - їх брат помер, а його дружина та діти - треті особи по справі не бажають отримувати спадщину - 1/3 частину домоволодіння, що належала померлому.

Суд, вислухавши позивача, відповідачів, дослідивши письмові докази, приходить до наступного.

В липні 2007 року позивач уклав з відповідачами та ОСОБА_4 усну домовленість на купівлю у них житлового будинку, розташованого в м. Щорсі Чернігівської області, вул. Леніна, 100, 4 липня 2007 року позивач сплатив вартість домоволодіння, а пізніше 4 серпня 2007 року отримав від продавців домоволодіння, ключі від будинку та всю документацію на будинок, що підтверджується розписками. Сторони домовилися пізніше засвідчити нотаріально договір купівлі-продажу, але 7 жовтня 2007 року ОСОБА_4 помер. Житловий будинок з надвірними будівлями належав продавцям по 1/3 частині кожному. Спадкову частину домоволодіння спадкоємці померлого - треті особи на стороні відповідача не успадкували і не бажають цього робити, оскільки вони домовилися з відповідачами щодо поділу отриманих за домоволодіння коштів між собою. Відповідачі не заперечують цього. Засвідчити нотаріально договір купівлі-продажу домоволодіння сторони не можуть.

В даний час позивач має намір оформити право власності на будинок, розпочати його реконструкцію, але не може цього зробити, оскільки у нього відсутні документи, які посвідчують право власності на домоволодіння, що порушує його права.

Фактично, були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу домоволодіння, але нотаріально договір не було посвідчено з вищеназваних причин. Позивач оплатив вартість домоволодіння, а відповідачі передали йому у власність домоволодіння та всю документацію на нього.

Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин, позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 328, 220 ЦК України ст.ст. 3-6, 10-11, 15, 31, 213-215, 130, 174 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку А-1 житловою площею 17,5 кв.м. з надвірними будівлями: сараєм Б-1, сараєм Б2-1 та погребом В-1, розташованих в м. Щорсі Чернігівської області, вул. Леніна, 100, укладений 4 серпня 2007 року між ОСОБА_1 (покупцем) та ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (продавцями).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.