Рішення

від 02.03.2009 по справі 2-45/09

ЩОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Справа № 2-45/09    

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2009 року        Щорський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді Шаповал З.О.

з участю секретаря     Скорої Л.О.

прокурора     Уманського В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.  Щорсі справу за позовом прокурора Щорського району в інтересах ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Сновський" про зобов"язання внесення змін до договору оренди земельної частки (паю),  -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2009 року прокурор Щорського району звернувся в суд з позовом в інтересах ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Сновський" про зобов"язання внесення змін до договору оренди земельної частки (паю),  а саме: встановлення орендної плати у розмірі законодавчо визначеного мінімуму - 3% від вартості земельної ділянки.

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги і пояснив,  що земельна ділянка позивача знаходяться в оренді у ПСП "Сновський". Згідно умов договору,  укладеного між сторонами в травні 2006 року,  розмір орендної плати за оренду земельної ділянки становить 1, 5 % вартості земельної ділянки. Указом Президента України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 "Про дадаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" визначено розмір орендної плати за оренду земельного паю у розмірі,  не меншому за 1, 5 % від вартості земельного паю. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про дадаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" внесено зміни до попереднього Указу Президента України та визначено розмір орендної плати за оренду земельного паю у розмірі,  не меншому за 3 % від вартості земельного паю. Відповідач відмовляється в добровільному порядку внести зміни до договору.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився. В справі достатньо даних про права та взаємовідносини сторін.

Суд,  вислухавши прокурора,  дослідивши письмові докази,  приходить до наступного.

Земельна ділянка позивачки знаходяться в оренді у ПСП "Сновський". Згідно умов договору,  укладеного між сторонами в травні 2006 року,  розмір орендної плати за оренду земельної ділянки становить 1% вартості земельної ділянки.

Згідно  ст.  16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1.   1)     визнання права;

2.   2)     визнання правочину недійсним;

3.   3)     припинення дії,  яка порушує право;

4.   4)     відновлення становища,  яке існувало до порушення;

5.   5)     примусове виконання обов'язку в натурі;

6.   6)     зміна правовідношення;

7.   7)     припинення правовідношення;

8.   8)     відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9.   9)     відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10)     визнання незаконними рішення,  дії чи бездіяльності органу державної влади,  органу влади

Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування,  їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом,  що встановлений договором або законом.

Згідно  ст.  759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом ( ст.  792 ЦК України).

Згідно ч. 1  ст.  762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата,  розмір якої встановлюється договором найму. Ч.3  ст.  762 ЦК України передбачено,  що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд,  зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до  ст.  21 Закону України "Про оренду землі" розмір,  форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції,  якщо інше не передбачено договором оренди.

П. 1  ст.  2 Указу Президента України "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" передбачено вільне здійснення права власності на паї,  зокрема передачі паїв в оренду з виплатою орендної плати у розмірі не менше одного відсотка вартості паю.

Указом Президента України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 "Про дадаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" визначено розмір орендної плати за оренду земельного паю у розмірі,  не меншому за 1, 5 % від вартості земельного паю. Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про дадаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" внесено зміни до попереднього Указу Президента України та визначено розмір орендної плати за оренду земельного паю у розмірі,  не меншому за З % від вартості земельного паю.

Таким чином,  законодавством в даний час встановлено мінімальний розмір орендної плати за оренду земельної ділянки - 3 % від вартості земельної ділянки. Норми укладеного між сторонами договору оренди не відповідають чинному законодавству і підлягають приведенню у відповідність із законом.

Відповідач відмовляється в добровільному порядку внести зміни до договору,  чим порушуються права позивача.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

В зв"язку із задоволенням позову з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн. 50 коп.

Керуючись  ст.   ст.  16,  759,  762,  792 ЦК України,   ст.  1 п. 1 Указу Президента України "Про заходи щодо забезпечення майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки",  Указом Президента України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)",  Указом Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)",   ст.   ст.  15,  30,  62,  202 - 203,  208 - 218 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство "Сновський" внести зміни до договору оренди землі,  укладеного цим підприємством (орендарем) з ОСОБА_1 (орендодавцем) в травні 2006 року,  встановивши орендну плату у розмірі 3 % вартості земельної ділянки.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Сновський" на користь держави судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене позивачем у загальному порядку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.