Рішення

від 17.04.2007 по справі 48/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

 ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА 01030,

м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 

48/108

17.04.07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

№ 48/108                                                                                                                     

17.04.2007р.

 За позовом

 Товариства з обмеженою відповідальністю

«ТЕБА Ко ЛТД» 

До

Комунального підприємства

«Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності

на об'єкти нерухомого майна»

Про

Визнання права власності та

зобов'язання вчинити певні дії

            Суддя  Сулім В.В.

Представники сторін:

Від позивача:

Волинець В.В. -пред. за довір.

Від відповідача:

Трофімов О.Ю. -пред. за довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м.

Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Теба Ко

ЛТД” до Комунального підприємства “Київське міське бюро технічної інвентаризації

та  реєстрації права власності на об'єкти

нерухомого майна” про визнання права власності на нежилі приміщення групи

приміщень  № 2 площею 319,2 кв.м. і

нежилі приміщення групи приміщень № 5 площею 346,5 кв.м., розташовані  в будівлі під літ. ”Ж, Ж1” по вул. Саперне

поле, 5 у м. Києві та зобов'язання 

здійснити реєстрацію права власності на зазначені нежилі приміщення.

Ухвалою Господарського суду м.

Києва від 03.04.2007р. було порушено провадження у справі № 48/108 та

призначено до розгляду на 17.04.2007р. о 12:15.

Перед початком розгляду справи по

суті представника позивача ознайомлено з його правами та обов'язками у

відповідності із ст. 22 ГПК України.

Крім цього, представнику позивача у

судовому засіданні роз'яснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом, у відповідності з вимогами

ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України, були складені протоколи

судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні представник

позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у

повному обсязі.

Представник відповідача у наданому

відзиві на позов та в усних поясненнях 

проти позовних вимог заперечував з підстав викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи,

вислухавши пояснення представників Позивача та Відповідачів, дослідивши в

сукупності всі обставини справи, давши належну оцінку зібраним по справі та

дослідженим судом доказам в їх сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

12.01.1994р. між СП “Теба Ко ЛТД”,

правонаступником якого є ТОВ “Теба Ко ЛТД” та 

Колективною фірмою “Укрвино” був 

укладений договір“Про будівництво 

та проведення ремонтно-будівельних робіт” згідно якого сторони вирішили,

на умовах договору, здійснити будівництво та реконструкцію  нежилих приміщень, розташованих  за адресою: м. Київ, вул. Саперне поле, 5.

Пунктом  4.1. вказаного договору передбачено, що після

здачі об'єкту в експлуатацію та складання Акту приймальної комісії про

прийняття до експлуатації об'єкту останній переходить у власність СП “Теба Ко

ЛТД”.

Підписання акту комісії про

прийняття об'єкту в експлуатацію є моментом передачі зазначеного об'єкту

позивачу у власність (п. 4.3 Договору).

28.11.1995р. на підставі Акту

комісії про здачу-прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту

-нежилих приміщень цеху розливу алкогольних напоїв  з прибудовами купажного відділення, складу за

адресою: м. Київ, Саперне поле, 5, вказаний об'єкт прийнятий до експлуатації.

Згідно ст. 4 Цивільного кодексу

УРСР, цивільні права і обов'язки виникають з угод, передбачених законом, а

також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 128 Цивільного

кодексу УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту

передачі майна, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, враховуючи вищевикладене,

суд приходить до висновку, що відповідно до умов договору СП “Теба Ко ЛТД”

набуло право власності на нерухоме  майно

по вул. Саперне поле, 5 з моменту підписання Акту комісії про здачу-прийняття

закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію, тобто на нежилі приміщення

цеху розливу алкогольних напоїв з прибудовами купажного відділення, складу -

28.11.1995р.

Згідно технічної інвентаризації,

проведеної Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна, приміщення цеху розливу алкогольних

напоїв з прибудовами купажного відділення, складу зазначені як група приміщень

№ 2 площею 319,2 кв.м. та група приміщень № 5 площею 346,5 кв.м. та розташовані

в будівлі під літ.”Ж, Ж1”  по

вул. Саперне поле, 5  у м. Києві.

06.03.2007р. позивач звернувся у

встановленому законом порядку  до

відповідача із заявою про реєстрацію права власності на вищевказані нежилі

приміщення,  розташовані  по 

вул. Саперне поле, 5  у м.

Києві. 

14.03.2007р. відповідач своїм листом

за № 7489 відмовив позивачу у проведенні реєстрації права власності на

вищезгадані нежилі приміщення на 

підставі невідповідності поданих заявником документів переліку

правовстановлюючих документів на підставі, яких проводиться державна реєстрація

прав на нерухоме майно.

Статтею 20 Господарського

кодексу  України  передбачено, що одним із способів захисту

цивільного права являється визнання права.

У зв'язку із зазначеним позивач

звернувся до суду із відповідною позовною заявою.

Пунктом 4 прикінцевих та перехідних

положень Цивільного кодексу України встановлено, що до цивільних відносин, які

виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються

до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання

ним чинності. 

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу

України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності,

якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати

ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 391 Цивільного

кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення

перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 182 Цивільного

кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі,

обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній

реєстрації.

Умови та порядок здійснення

реєстрації прав на нерухоме майно передбачені Законом України “Про державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 року

N 1952-IV та   Тимчасовим положенням про

порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом

Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 та зареєстровано в

Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445.

Згідно  п. 5 прикінцевих положень вказаного Закону,

до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування

Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація

об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної

інвентаризації.

Частиною п'ятою ст. 3 вказаного

Закону передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно,

набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим

Законом, визнаються державою.

Відповідно до частини 1 ст. 4

вказаного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на

нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних

осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства,

іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Частиною третьою ст. 17 вказаного

Закону встановлено, що державній реєстрації підлягають заявлені речові права на

нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів

щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про

наявність інших, передбачених законом підстав.

Тобто, відповідно до вимог

вказаного Закону та Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме

майно, позивач зобов'язаний зареєструвати право власності на об'єкти

нерухомості, при цьому Державою визнається право ТОВ “Теба Ко ЛТД” на таку

реєстрацію на підставі документів, які 

підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Оскільки право власності позивача

на вищезгадані нежилі будівлі до даного часу Київським міським бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна не

зареєстровано та відповідач безпідставно відмовляється його реєструвати, суд

вважає, що відповідачем порушується право власності позивача на вказані об'єкти

нерухомого майна.

Відповідно до ст. ст. 319, 321, 391

Цивільного кодексу  України  право власності є непорушним. Ніхто не може

бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Здійснення права власності може бути обмежено або припинено виключно у випадках

і в порядку встановлених законом, власник майна має право вимагати усунення

перешкод у здісненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Посилання відповідача на те, що

зазначений договір “Про будівництво та проведення ремонтно-будівельних робіт”

не передбачений переліком правовстановлюючих документів, на підставі яких

проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна є

необґрунтованими, оскільки  згідно п. 1

Додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на

нерухоме майно, в перелік правовстановлюючих 

документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності

входять договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід

права власності на нерухоме майно.

Крім того, ст. 19 вказаного вище

Закону серед таких документів передбачені 

також акти прийому нерухомого майна до експлуатації та інші визначені

законом документи щодо речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 вказаного

Закону також однією із підстав  для

державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення

речових прав на нерухоме майно, є рішення суду стосовно речових прав на

нерухоме майно, що набрали законної сили.

Отже, суд приходить до висновку, що

підстави для відмови у реєстрації права власності відсутні, позовні вимоги

Товариства з обмеженою відповідальністю “Теба Ко ЛТД” є обґрунтованими та

законними, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 44, 49

Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові

витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату

інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, сплати державного мита

підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись

ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою

відповідальністю “Теба Ко ЛТД” (ЄДРПОУ 14296062, 01042, м. Київ, вул. Саперне

поле, 5, р/р 260011026 в АППБ “Аваль” м. Києва, МФО 300335) право  власності на нежилі  приміщення 

групи приміщень  № 2 площею 319,2

кв.м.  і 

нежилі  приміщення  групи приміщень  № 5 площею 346,5 кв.м., розташовані  в будівлі під літ. ”Ж, Ж1” по вул.

Саперне поле, 5  у  м. Києві.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство

“Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на

об'єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, р/р

2600900990851 у ВАТ КБ “Хрещатик” у м. Києві, МФО 300670) здійснити реєстрацію

права власності Товариства з обмеженою відповідальністю  “Теба Ко ЛТД” (ЄДРПОУ 14296062, 01042, м.

Київ, вул. Саперне поле, 5, р/р 260011026 в АППБ “Аваль” м. Києва, МФО 300335)

на нежилі  приміщення  групи приміщень  № 2 площею 319,2 кв.м. і нежилі  приміщення 

групи приміщень  № 5 площею 346,5

кв.м., розташовані  в будівлі під літ.

”Ж, Ж1” по вул. Саперне поле, 5 

у м. Києві.

4.          Стягнути з Комунального підприємства

“Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на

об'єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, р/р

2600900990851 у ВАТ КБ “Хрещатик” у м. Києві, МФО 300670)  на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю “Теба Ко ЛТД” (ЄДРПОУ 14296062 , 01042, м. Київ, вул. Саперне

поле, 5, р/р 260011026 в АППБ “Аваль” м. Києва, МФО 300335)  85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на

інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після

закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                               

           Сулім В.В.