Рішення

від 04.12.2009 по справі 2-524/2009

СЛАВУТИЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-524/2009

РІШЕННЯ

іменем України

4 грудня 2009 року Славути цький міський суд Київської області у складі судді Орла А .С., при секретарі Носенко І.В.,

з участю:

представника позивача ОС ОБА_1,

особи, яка надає правову доп омогу ОСОБА_2,

розглянувши у судовому зас іданні у залі суду в м.Славути чі цивільну справу за позовн ою заявою ОСОБА_3 до ОСОБ А_4, третя особа - комунальне підприємство “ Житлово-кому нальний центр”, про встанов лення порядку користування ж илим приміщенням, зміну дого вору найму жилого приміщення та усунення перешкод у корис туванні жилим приміщенням, -

УСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА _3 з позовними вимогами, які у процесі судового розгляду у точнив і доповнив і просив вс тановити порядок користуван ня квартирою за адресою : АД РЕСА_1, виділивши у користув ання позивача кімнату 12,5 кв.м . з лоджією, у користування від повідача - кімнату 16,9 кв.м. з л оджією, приміщення загальног о призначення залишити у спі льному користуванні, змінити договір найму жилого приміщ ення, зобов' язати комунальн е підприємство укласти окрем ий договір найму жилого прим іщення і відкрити окремий ос обовий рахунок, зобов' язати відповідача не чинити переш код у користуванні жилим при міщенням.

У судовому засіданні предс тавник позивача просила позо в задовольнити, посилаючись на необхідність вирішити спі рні питання, які виникають з в ідповідачем при користуван ні квартирою.

Відповідач у судове засіда ння не з”явився, подавши суду заяву з проханням розглянут и справу за його відсутності .

Третя особа КП “ЖКЦ” у судов е засідання свого представни ка не направила, надіславши л ист про розгляд та вирішення справи за відсутності предс тавника.

Позов підлягає частково му задоволенню з наступних п ідстав.

Судом встановлено, що ОС ОБА_4, відповідачу у справі, в ідповідно до рішення виконко му Славутицької міської ради Київської області від № 11 від 15.01.1990 року та на підставі ордер у № 5234 від 18.01.1990 року на склад сім” ї: ОСОБА_4, - відповідач у сп раві, його дружина ОСОБА_1 , та син ОСОБА_3, - позивач у с праві, було надано у користув ання житлове приміщення за а дресою: АДРЕСА_1. ПК «ЖКЦ» ОСОБА_4 та ОСОБА_1 відкри то окремі особові рахунки, на якій здійснюється нарахуван ня оплати за житлово-комунал ьні послуги.

На час розгляду справи в су ді право користування кварти рою мають ОСОБА_3, - позивач у справі та ОСОБА_4, - відпо відач у справі, що підтверджу ється довідкою про місце про живання та реєстрацію № 1140 від 25.06.2009 року.

Як видно з матеріалів справ и між позивачем та відповіда чем склалися неприязні стосу нки та спірні відносини щодо користування квартирою, від повідач створює перешкоди по зивачеві у користуванні квар тирою, у зв' язку з чим останн ій неодноразово звертався до комунального підприємства « Житлово-комунальний центр», Славутицького МВ ГУ МВС у Киї вській області, до суду.

Відповідно до ч. 1 і 2 ст. 104 ЖК Ук раїни член сім' ї наймача вп раві вимагати, за згодою інши х членів сім' ї, які проживаю ть разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщ о жилу площу, яка припадає на н ього, може бути виділено у виг ляді приміщення, яке відпові дає вимогам ст. 63 цього Кодекс у. У разі відмовлення членів с ім' ї дати згоду на укладенн я окремого договору найму, у т акож у разі відмови наймодав ця в укладенні такого догово ру спір може бути вирішений в судовому порядку. Згідно ст. 6 3 ЖК України предметом догово ру найму жилого приміщення в будинках державного і грома дського житлового фонду є ок рема квартира або інше ізоль овані жиле приміщення, що скл адається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирн ий жилий будинок. Не можуть бу ти самостійним предметом дог овору найму: жиле приміщення , яке хоч і є ізольованим, прот е за розміром менше від встан овленого для надання одній о собі (частина перша статті 48), ч астина кімнати або кімната, з в' язана з іншою кімнатою сп ільним входом, а також підсоб ні приміщення (кухня, коридор , комора тощо). За правилом час тини першої статті 48 цього Ко дексу жиле приміщення надаєт ься громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розм іру, який визначається Кабін етом Міністрів України і Фед ерацією професійних спілок У країни. Відповідно до ч. 1 і 3 ст. 64 ЖК України члени сім' ї най мача, які проживають разом з н им, користуються нарівні з на ймачем усіма правами і несут ь усі обов' язки, що випливаю ть з договору найму жилого пр иміщення. Якщо ці особи перес тали бути членами сім' ї най мача, але продовжують прожив ати в займаному жилому примі щенні, вони мають такі ж права і обов' язки, як наймач і член и його сім' ї.

Як видно із плану квартири, вона складається з двох жил их кімнат площею 16,9 кв.м. та 12, 5 к в.м., загальною жилою площею 29,4 кв.м., кухні, підсобних приміщ ень та 2-х лоджій. Обидві жилі к імнати ізольовані, не пов"яза ні між собою спільними входа ми та відповідають вимогам ч астини першої статті 48 та стат ті 63 ЖК України, тобто можуть б ути предметом окремого догов ору найму. Решта приміщень сп ірної квартири: коридор, шафа , ванна кімната, туалет, кухня не можуть бути самостійним п редметом договору найму і ма ють залишитись у спільному к ористуванні, оскільки вони з а своїм призначенням є підсо бними приміщенням і мають ви користовуватись для задовол ення потреб всіх користувачі в квартири.

За таких обставин справи по зовні вимоги в частині зміни договору найму жилого примі щення та усунення перешкод у користуванні жилим приміщен ням необхідно задовольнити, у іншій частині у задоволенн і позовних вимог відмовити, о скільки вони не грунтуються на законі та матеріалах спра ви.

Судові витрати між сторона ми підлягають розподілу за п равилом ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 209, 213-215 ЦПК Ук раїни,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Змінити договір найму жило го приміщення за адресою : А ДРЕСА_1.

Виділити у користування ОСОБА_3 ізольовану жилу кім нату площею 12,5 кв.м. , поз. 7 з лодж ією, поз. 9 та укласти з ним окре мий договір найму жилого при міщення.

Виділити у користування ОСОБА_4 ізольовану жилу кім нату площею 16,9 кв.м. , поз. 6 з лодж ією, поз. 8 та укласти з ним окре мий договір найму жилого при міщення.

Інші підсобні приміщення: к оридор, шафу, ванну кімнату, ту алет, кухню залишити у спільн ому користуванні ОСОБА_3 т а ОСОБА_4.

Зобов”язати ОСОБА_4 не ч инити перешкоди ОСОБА_3 у користуванні жилою кімнатою площею 12,5 кв.м. з лоджією та під собними приміщеннями.

У задоволенні іншої частин и позову відмовити.

Стягнути з відповідача на користь позивача судові в итрати у розмірі 38 гривень 50 ко пійок.

Рішення може бути оскарж ено до апеляційного суду Киї вської області. Заява про апе ляційне оскарження цього ріш ення може бути подана до апел яційного суду Київської обла сті протягом десяти днів з дн я проголошення через Славути цький міський суд. Апеляційн а скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти дн ів після подання заяви про ап еляційне оскарження.

Суддя