В 2,7 раза возросло количество исков и приказов от ОСМД к должникам с начала полномасштабной

Рекордным по количеству исков к совладельцам стал 2023 год: тогда ОСМД подали 1,4 тысячи исков к совладельцам. Это может быть связано с отменой запрета на штрафы из-за долгов по ЖКУ в конце 2023 года.

Впрочем, в прошлом году обращений в суд не стало меньше. 3,6 тысяч дел на должников уже попали в суды по состоянию на конец 2024 года. Речь идет как о судебных исках, так и о судебных приказах. Это в 2,7 раза больше, чем в начале полномасштабной войны — тогда было подано 1 340 подобных дел за весь год.

ИзображениеДанные

Сколько исков к должникам подали ОСМД

Год	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Количество исков	84	140	527	655	1 495	1 373

Больше всего судятся за долги по ОСМД в Днепропетровской области: 644 дела или 18% от общего количества в прошлом году. Чуть меньше статистика в Одесской области: 547 или 15%. Тройку закрывает Запорожская область, где объединение совладельцев обращалось в суд 488 раз (14%).

ИзображениеДанные

Более популярной становится практика обращения за судебным приказом. В настоящее время такие дела рассматриваются даже без вызова сторон в суд: проверяют документы, подтверждающие обстоятельства дела, и, в случае соответствия требований, выносится судебный приказ.

С начала полномасштабного количество судебных приказов растет из года в год. В 2022 году их было 685, а в 2023 году — 1,8 тыс. За 2024 год было выдано 2,2 тыс. приказов. Это почти столько же, сколько до начала полномасштабного вторжения. Их доля от суммарного количества с исками тоже возросла — с 51% до 62%. Это свидетельствует о том, что после отмены моратория на штрафы по долгам ЖКУ суды смогли выдавать приказы о судебных взысканиях без предварительных ограничений.

Опендатабот разработал краткую инструкцию вместе с шаблоном заявления в суд для ОСМД.

Для подачи иска в суд обязательно необходимо иметь электронный кабинет в электронном суде. Кабинет регистрируется посредством электронного цифрового ключа (ЭЦП или КЭП) руководителя объединения совладельцев.

К заявлению прилагаются:

• квитанция об уплате судебного сбора;
• копия договора с должником, заключенного в письменной (в том числе электронной) форме;
• доказательства выполнения обязательств вами (оказанные услуги, поставленные товары и т.п.);
• доказательства невыполнения обязательств должником (например, счета, акты приемки-передачи товара/услуги).

Шаблон заявления о выдаче судебного приказа можно найти бесплатно по ссылке.

Впрочем, для ОСМД важно подать в суд на должника в течение трех лет, пока не истек срок давности. В противном случае суд может отказать в удовлетворении иска, как произошло по делу, где накопилось 133 тысячи долгов у одного человека.

Согласно закону от ОСМД как от объединения совладельцев многоквартирного дома нельзя требовать выполнения обязанностей, которых нет у каждого отдельного совладельца. Соответственно, и задолженность отдельного совладельца не может распределяться на всех, а является его персональной ответственностью, за что последний и должен отвечать. Так что долги отдельных жителей расцениваются не как долг перед какой-то организацией, а непосредственно перед всеми совладельцами дома, то есть соседями.

Впрочем, в распоряжение Опендатабота попало одно из официальных писем, где ОСМД оказалось в похожей ситуации: сумма с должника по решению суда списывалась и была распределена на остальных жителей.

«Система взыскания работает, когда у должника есть какое-то имущество, на которое можно наложить арест — например автомобиль. Если же такого имущества нет, то арест на квартиру можно быстро снять, указав, что это единственное место жительства, или прописать несовершеннолетних детей там. Так что единственной действенной мерой против злостных должников остается поиск слабых мест с их деятельностью, таких, как незаконное пользование общим имуществом дома и т.д. В нашей практике много случаев, когда именно благодаря систематической работе с должниками выплаты погашаются ими самостоятельно. А для тех, кому это сложно, существует письменное предупреждение, где подробно расписывается, что именно из-за такого должника ОСМД не может провести те или иные работы по ремонту канализации, потолку, лифту, обслуживанию вентиляционных каналов и тому подобное», 

— комментирует Станислав Драганов, президент Ассоциации Инновационного Развития Домохозяйств.