Війна за ОСББ — чому з реєстру зникають компанії

При організаційних помилках новостворені ОСББ визнаються недійсними та видаляються з ЕДР. Ініціатори не можуть створити ОСББ, та втягуються у судовий процес.

4 грудня 2017

Війна за ОСББ — чому з реєстру зникають компанії

Історія

Незаконно створені ОСББ зникають з ЄДР

Що сталося

Весною ми розповідали про те, що з ЄДР зникають компанії. Виявилося, що значна частина цих компаній — ОСББ.

Чому це важливо

При створенні ОСББ власники часто допускають організаційні помилки. Новостворені ОСББ визнаються недійсними та видаляються з ЄДР, а ініціатори створення не лише не можуть створити ОСББ, але й втягуються у судовий процес.

Як створюються ОСББ і які тут можуть бути складнощі?

Для створення ОСББ є алгоритм, який виглядає наступним чином:

  1. Створення ініціативної групи;
  2. Отримання списку власників будинку;
  3. Проведення зборів власників будинку;
  4. Проведення установчих зборів
  5. Підготовка документів;
  6. Реєстрація ОСББ.

На практиці у ініціаторів створення ОСББ виникає безліч юридичних та організаційних проблем.

Наталія Гнатуш, адвокат, займається юридичною підтримкою ОСББ:

«По-перше, є складність в отриманні інформації по співвласникам будинку (власникам квартир і нежитлових приміщень). До 2013 року ці дані зберігалися у БТІ, після 2013 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Офіційної процедури звернення до БТІ щодо даних по власникам квартир і нежитлових приміщень — немає. Коли ініціативні групи звертаються напряму для скликання установчих зборів по створенню ОСББ, то у 100% випадків БТІ відмовляє, посилаючись на законодавство про персональні дані.

По-друге, відсутня консолідована інформації по багатоквартирним будинкам (кількість приміщень, площі, реконструкції і т.д., комірчини, підвали).

Часто помилки стаються на рівні процедури повідомлення про проведення установчих зборів. У випадку, якщо будинок має значну кількість квартир та приміщень, а повідомити про проведення установчих зборів необхідно обов’язково 100% співвласників — то витрати на підготовку, друк запрошень, поштові послуги лягають на плечі ініціативної групи. Хоча в ідеалі — всі співвласники багатоквартирного будинку повинні розуміти, що їхні квартири і приміщення не висять в повітрі, а є частиною багатоквартирного будинку і в їх же інтересах належним чином утримувати багатоквартирний будинок, таким чином збільшуючи вартість свого ж майна.

Іноді ОСББ створюються забудовниками з метою скористатися відвертою пасивністю співвласників, і є частиною схеми з нав’язування афілійованої обслуговуючої компанії».

В яких ситуаціях бувають судові позови і ОСББ можуть визнати недійсним?

«Якщо будинок, як фінансовий потік цікавий забудовнику, обслуговуючій організації, іншим суб’єктам, або є певні приміщення, які б хотілося захопити — це може бути причиною для судових позовів про скасування державної реєстрації ОСББ.

В основному в позовах апелюють до порушення процедури повідомлення співвласників — не повідомили під підпис, не направили поштове повідомлення. Обґрунтованість позовів — це інше питання», 

— коментує Наталія.

Чи можуть ОСББ визнати недійсними й видалити з реєстру?

Так, ми знайшли кілька судових справ, де є прямий текст про те, що «компанія визнається недійсною».

Для прикладу розглянемо одну зі справ. В червні 2017 року в суд звернувся кооператив «Мандриківська 127» з вимогою визнати недійсним рішення установчих зборів та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Дніпровська зірка». Основним аргументом позивача було те, що в установчих зборах не було дотримано правильної процедури, а саме — недостатня кількість мешканців взяла участь у голосуванні.

Вироком суду стало визнання рішення установчих зборів недійсним і видалення ОСББ «Дніпровська зірка з реєстру».

ОСББ, що були видалени з ЄДР

ОСББ, що були видалени з ЄДР.
КодКомпанія
39977276ОСББ “КАРЛА МАРКСА 100”
40669252ОСББ “НЕЗАЛЕЖНОСТІ-2, МИРУ-12”
39986485ОСББ “ГАРАНТ-РІВНЕ”
40358109ОСББ “ШЕВЧЕНКА 11”
40062701ОСББ “РАЙДУЖНИЙ-2”
40054989ОСББ “ДНІПРОПЕТРОВСЬКА,2”
39982176ОСББ “ГНІЗДО ЛЕЛЕКИ”
40278825ОСББ “ВОСКРЕСЕНСЬКА 3”
40078470ОСББ “ПАНСЬКА ДОЛИНА”
37430525ОСББ “ІНТЕРНАЦІОНАЛІСТІВ-43”
41201051ОСББ “ПРОКОФʼЄВА 16, КОРП. 1”
41150714ОСББ “ДРУЖБИ НАРОДІВ АВЕНЮ”
40690106ОСББ “НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17”
41092281ОСББ “ДНІПРОВСЬКА ЗІРКА”
40456077ОСББ “РАДУЖНИЙ 11”

Якщо ОСББ таки визнають недійсним, чи можуть співвласники вплинути на ситуацію?

«У випадку, якщо установчі збори визнають незаконними, скасовують державну реєстрацію ОСББ, у співвласників є можливість провести ще одні установчі збори, усунувши порушення і створити ОСББ знову.

ОСББ — це точка фінансового контролю за внесками співвласників. ОСББ платить лише за надані послуги, їх якість та вчасність. Тому не дивлячись на проблеми, я би радила створювати ОСББ. На судові засідання час і кошти будуть витрачати відповідальні співвласники, які розуміють, що власність — це не лише права, а і обов’язки, і ніхто, окрім власника, не буде зацікавлений ефективно управляти майном», 

— стверджує Наталія Гнатуш.

Отримуйте аналітику від Опендатабот в Телеграм каналі

TelegramКанал Опендатабот