Рішення

від 28.05.2010 по справі 41/139

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/139 28.05.10

За позовом Комунального підприємств а «Відрадненське» Солом' ян ської районної у м. Києві рад и

до Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1

про зобов' язання укласти дог овір

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Чернецький В .В. - дов. № 56-ю від 01.04.2010 року;

від відповідача: не з' яви вся;

Обставини справи:

Комунальне підприємс тво «Відрадненське» Солом' янської районної у м. Києві р ади звернулося до Господарсь кого суду міста Києва з позов ом до Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_1 про зобов' я зання укласти договір.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенн я вимог чинного законодавств а відмовляється укласти дого вір про надання послуг з водо -, теплопостачання, водовідве дення та участь у витратах по утриманню будинку та прибуд инкової території.

Ухвалою від 09.04.2010 року було по рушено провадження по справі та призначено її розгляд на 26 .04.2010 року.

Представник позивача в суд овому засіданні 26.04.2010 року пода в документи на вимогу ухвали суду про порушення провадже ння у справі та надав усні поя снення по суті спору, відпові дно до яких просив суд позов з адовольнити повністю.

В судове засідання 26.04.2010 року , представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали про по рушення провадження у справі не виконав, про причину неявк и суд не повідомив, про час та дату проведення судового зас ідання був повідомлений нале жним чином.

У зв' язку з неявкою в судов е засідання представника від повідача та необхідністю вит ребування додаткових доказі в ухвалою від 26.04.2010 року розгляд справи було відкладено на 14.05 .2010 року.

Представник позивача в суд овому засіданні 14.05.2010 року пода в документи на вимогу ухвали суду та надав усні пояснення по справі відповідно до яких позовні вимоги підтримав у п овному обсязі.

В судове засідання 14.05.2010 року представник відповідача не з' явився, проте подав через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду спр ави.

Ухвалою від 14.05.2010 року розгля д справи було відкладено на 28. 05.2010 року.

В судовому засіданні 28.05.2010 ро ку представник позивача пода в заяву про уточнення розмір у позовних вимог, відповідно до якої просив суд зобов' яз ати відповідача укласти дого вір «Про надання послуг з вод о-, теплопостачання, водовідв едення та участь у витратах п о утриманню будинку та прибу динкової території»в редакц ії надісланій відповідачу ра зом із приписом № 1115 від 17.07.2009 рок у.

Представник відповідача в судове засідання 28.05.2010 року не з' явився, вимог попередніх ухвал не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про ч ас та дату проведення судово го засідання був повідомлени й належним чином.

Відповідно до положень ста тті 75 ГПК України справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами.

В судовому засіданні 28.05.2010 ро ку на підставі ст. 85 ГПК Україн и за згодою представника поз ивача оголошено вступну та р езолютивну частини рішення с уду.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, Госп одарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Солом' янської районної у м . Києві ради № 218 від 19.12.2007 року на X IV сесії 1 - го скликання було с творено Комунальне підприєм ство «Відрадненське»Солом' янської районної у м. Києві ра ди, що діє на підставі статуту затвердженого розпорядженн ям Солом' янської районної у місті Києві державної адмін істрації № 145 від 01.02.2008 року.

Згідно з Договором на утрим ання житлових будинків і при будинкових територій від 31.03.200 8 року укладеного між Комунал ьним підприємством «Дирекці я з управління та обслуговув ання житлового фонду»Солом' янської районної у місті Киє ві ради (далі - замовник) та Ко мунальним підприємством «Ві драдненське»Солом' янсько ї районної у місті Києві ради (далі - виконавець) на КП «Відр адненське»покладено обов' язок по обслуговуванню будин ку за адресою: м. Київ, вул. Г. Се вастополя, 44/10.

Частину будинку, який знахо диться за адресою: м. Київ, вул . Г. Севастополя, 44/10 з 29.04.2009 року за ймає Фізична особа - підприє мець ОСОБА_1, на підставі д оговору купівлі - продажу не жилих приміщень № б/н від 29.04.2009 р оку, однак відповідач укласт и договір Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водо відведення та участь у витра тах по утриманню будинку та п рибудинкової території відм овився, у зв' язку з чим позив ач звернувся з позовом та про сить зобов' язати відповіда ча укласти відповідний догов ір.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин спра ви в їх сукупності, суд вважає , що вимоги позивача підлягаю ть задоволенню частково з на ступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України, кожна сторон а повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і з аперечень.

Як вбачається з наявних мат еріалів справи, Солом' янськ а районна у місті Києві рада р ішенням № 218 від 19.12.2007 року виріши ла утворити Комунальне підпр иємство «Відрадненське»Сол ом' янської районної у м. Киє ві ради на території мікрора йону ДЕЖ - 909 та ДЕЖ - 910.

31 березня 2008 року між Комунал ьним підприємством «Дирекці я з управління та обслуговув ання житлового фонду»Солом' янської районної у місті Киє ві ради (далі - замовник) та Ко мунальним підприємством «Ві драдненське»Солом' янсько ї районної у місті Києві ради (далі - виконавець) було уклад ено Договір на утримання жит лових будинків і прибудинков их територій (далі - Договір ), пунктом 1 якого сторони узго дили, що предметом Договору є передача замовником виконав цю функцій з утримання будин ків, споруд і об' єктів благо устрою та прибудинкових тери торій (придбання внутрішньо будинкових приміщень та приб удинкової території, санітар но - технічне обслуговуванн я, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць заг ального користування, поточн ий ремонт, вивезення побутов их відходів тощо), надання спо живачам комунальних послуг ( централізоване постачання х олодної та гарячої води, водо відведення, газо- та електроп остачання, централізоване оп алення, а також вивезення поб утових відходів тощо).

Відповідно до пункту 2 Догов ору його метою є забезпеченн я кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговуван ня та поточного ремонту житл ового фонду, його технічного обладнання, надання житлово - комунальних послуг, дотри мання санітарного стану приб удинкових територій для ство рення мешканцям будинків нал ежних умов проживання.

Згідно з Договором купівлі - продажу нежилих приміщень № б/н від 29.04.2009 року, укладеного м іж Товариством з обмеженою в ідповідальністю «ВАГРА»(про давець) та ОСОБА_1 (покупец ь), продавець передав у власні сть, а покупець прийняв у влас ність нежилі приміщення з № 1 п о № 5 (групи приміщень № 114) (в літе рі А), загальною площею 200,80 кв. м. (далі - нежилі приміщення), як і знаходяться за адресою: м. Ки їв, вул. Героїв Севастополя, бу д. 44/10.

17 липня 2009 року позивач напра вив на адресу відповідача пр ипис № 1115 до якого додав проект договору «Про надання послу г з водо-, теплопостачання, вод овідведення та участь в витр атах по утриманню будинку та прибудинкової території»ві д 29 квітня 2009 року та який був вр учений останньому 21.07.2009 року, що засвідчується повідомлення м про вручення поштового від правлення, однак, відповідач Договір не підписав та жодни х заперечень щодо відмови у п ідписанні Договору не надав.

Згідно з умовами запропон ованого договору позивач зоб ов' язується надавати відпо відачу комунальні послуги в приміщення (будівлю) загальн ою площею 200,8 кв.м, яке розташов ане за адресою: м. Київ, вул. Г.Се вастополя, 44/10, а відповідач зоб ов' язується щомісячно спла чувати вартість фактично отр иманих комунальних послуг зг ідно виставлених постачальн иками табуляграм.

Згідно зі статтею 1 Закону У країни «Про житлово - комуна льні послуги»виробник - суб'є кт господарювання, який виро бляє або створює житлово-ком унальні послуги.

Статтею 1 вищезазначеного з акону передбачено, що комуна льні послуги - це результат господарської діяльності, сп рямованої на задоволення пот реби фізичної чи юридичної о соби у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідвед енням, газо- та електропостач анням, опаленням, а також виве зення побутових відходів у п орядку, встановленому законо давством.

Пунктом 1 частини 3 статті 20 З акону України «Про житлово - комунальні послуги»визначе но, що споживач зобов' язани й укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Відповідно до частини 1 стат ті 187 ГК України спори, що виник ають при укладанні господарс ьких договорів за державним замовленням, або договорів, у кладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених зако ном, розглядаються судом. Інш і переддоговірні спори можут ь бути предметом розгляду су ду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторо ни зобов'язані укласти певни й господарський договір на п ідставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до частин 3 та 4 ст атті 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у р азі згоди з його умовами офор мляє договір відповідно до в имог частини першої цієї ста тті і повертає один примірни к договору другій стороні аб о надсилає відповідь на лист , факсограму тощо у двадцятид енний строк після одержання договору.

За наявності заперечень що до окремих умов договору сто рона, яка одержала проект дог овору, складає протокол розб іжностей, про що робиться зас тереження у договорі, та у два дцятиденний строк надсилає д ругій стороні два примірники протоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Однак, відповідач всупереч вимог ч.ч. 3, 4 вищезазначеної ст атті проект Договору не підп исав, протоколів розбіжносте й та будь - яких заперечень н е надіслав.

З наведеного вище вбачаєть ся, що у відповідача як спожив ача житлово - комунальних по слуг існує обов' язок укласт и договір з позивачем, як вико навцем зазначених послуг.

Дослідивши проект Договор у, судом встановлено, що його у мови загалом відповідають ви могам Закону України «Про жи тлово-комунальні послуги», в изначають взаємні права та о бов' язки сторін та всі істо тні умови, необхідні для дано го виду договорів.

Пунктом 5.1 Договору передб ачено, що строк дії договору в становлено з 29 квітня 2009 р. до 1 к вітня 2012 р.

Враховуючи те, що спір виріш ується між сторонами в судом у порядку, господарський суд вважає за доцільне, пункт 5.1 До говору викласти в наступній редакції «Строк дії Договору - тридцять п' ять місяців з дня підписання даного Догов ору», в іншій частині текст до говору залишити незмінним.

Відповідно до частини 3 стат ті 84 ГПК України у спорі, що вин ик при укладанні або зміні до говору, в резолютивній части ні вказується рішення з кожн ої спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласт и договір-умови, на яких сторо ни зобов'язані укласти догов ір, з посиланням на поданий по зивачем проект договору.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимог и задовольнити частково.

2. Зобов'язати Фізичну осо бу - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) укласти з Ко мунальним підприємством «Ві драдненське» Солом' янсько ї районної у м. Києві ради (03061, м . Київ, Солом' янський р - н, в ул. Михайла Донця, буд. 15 - А, ко д ЄДРПОУ 35756950) договір «Про нада ння послуг з водо-, теплопоста чання, водовідведення та уча сть в витратах по утриманню б удинку та прибудинкової тери торії»в редакції Комунально го підприємства «Відрадненс ьке» Солом' янської районн ої у м. Києві ради, окрім пункт у 5.1, наступного змісту:

« ДОГОВІР №

---

---

Про надання послуг з вод о-, теплопостачання, водовідв еденпя та участь в витратах п о утриманню будинку та прибу динкової території

м. Київ «29» кві тня 2009р.

Комунальне підприємс тво "Відрадненське" по викона нню житлово-комунальних посл уг Солом'янської районної у М .Києві ради, далі Підприємств о, в особі директора КП "Відрад ненське" ЗЕЛЕНЮХА Р.П.. який ді є на підставі Статуту № 145 від 01 .02.2008р. з однієї сторони, та ф ізичної особи ОСОБА_1 да лі Орендар (Власник),

(повна назв а)

в особі підприємець фі зичної особи ОСОБА_1

(посада П .І.Б.)

---

який діє на підставі д оговору купівлі - продажу , з другої сторони,

що іменуються разом - Сторо ни, уклали цей договір про ниж ченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГ ОВОРУ.

1.1 Надання КП «Відраднен ське»за плату Орендарю (Влас нику) комунальних послуг (хол одне, гаряче водовідведення) в приміщення, будівлю, далі Пр иміщення (будівля), загальною площею 200,8 кв. м., яке зна ходиться

за адресою: м. Киї в, вул. Г.Севастополя. 44/10 і участь Орендаря (В ласника), в витратах по утрима нню будинку і при будинкової території.

Приміщення використовуєть ся для розміщення магазин у промислових товарів

---

1.2. Цей договір укл адено Сторонами на підставі Законів України «Про відпові дальність суб'єктів підприєм ницької діяльності за несвоє часне внесення плати за спож иті комунальні послуги та ут римання при будинкової терит орії».

«Про електроенерге тику», «Про питне водопостач ання», «Правил користування системами комунального водо постачання та водовідведенн я в містах і селищах України» , затвердженими наказом голо ви Держжитлокомунгоспу Укра їни від 01.07.94 р. № 65, «Тимчасових пр авил обліку і відпускання те плової енергії», затверджени ми Міненерго України, 1996 р. (дал і - Правила), «Інструкцією по розрахункам субабонентів (о рендарів) з дільницею по утри манню житла на відпустку пит ної води і приймання стічних вод»(далі «Інструкція»).

2. ПОРЯДОК РОЗРА ХУНКІВ,

2.1. Орендар (Власник ) щомісячно сплачує Підприєм ству вартість фактично отрим аних комунальних послуг згід но виставлених постачальник ами табуляграм.

2.2. Розрахунки за отрим ані комунальні послуги здійс нюються за діючими тарифами, встановленими відповідними державними органами.

Орендар (Власник ) користуєт ься послугами:

Опалення: оплата здійсн юється в опалювальний період за табуляграмами, які постач альник (АЕК «Київенерго») над ає Підприємству.

Тариф на момент укладення договору 171,62 гри., за 1 Гкал .

Опалювальна площа Оренда ря (Власника)

---

- кв. м;

Особовий рахунок 910159.

Гаряче водопостачання: оплата здійснюється щоміся чно за табуляграмами, які пос тачальник (АЕК "Київенерго") на дає Підприємству.

Тариф на момент укладення д оговору 171,62 грн., за 1 Гкал .

Кількість кранів ГВП в Пр иміщенні (будівлі) Орендаря (В ласника) - 2 рук., 3 мийки ;

Особовий рахунок 910159 .

Холодне водопостачання: оплата здійснюється щоміся чно за табуляграмами, які пос тачальник (ВАТ "Київводокана л") надає Підприємству.

Тариф на момент укладання д оговору 3,75 грн. за 1 куб, м.

Кількість кранів ХВП в пр иміщенні Орендаря (Власника) - по лічильнику Та рифи можуть бути змінені за р ішенням відповідних державн их органів і застосовуються при розрахунках по цьому дог овору без додаткового погодж ення Сторін.

2.3. Орендар (Власник) зоб ов'язаний встановити прилади обліку ХВП, укласти прямі дог овори з постачальником (ВАТ « АК «Київводоканал», КП «Відр адненське») в термін.

2.4. У випадку відсутнос ті лічильника розрахунок за використану воду і приймання стічних вод справляється за встановленими нормами.

2.5. Кількість стічних в од, відведених від Орендаря (В ласника), приймається рівним кількості використаної води (холодної і гарячої разом).

2.6. Крім плати за комуна льні послуги Орендар (Власни к) сплачує Підприємству експ луатаційні витрати, розмір я ких на день укладення догово ру становить 1,58х 200,8=317,26 грн . на місяць

Розмір цих витрат може ко ригуватись без додаткового п огодження Сторін в залежност і від фактичних витрат в звіт ному періоді.

2.7. Орендар (Власник) та кож сплачує за встановленими тарифами вартість послуг по транспортуванню теплової ен ергії від джерел теплопостач ання до споживача (відшкодув ання внутрішньобудинкових м ереж) в розмірі 0,051x200,8=10,2 4 грн.

2.8. Орендар (Власник) п овинен сплачувати всі платеж і, які передбачені цим догово ром незалежно від результаті в господарської діяльності щ омісячно, до 1 числа місяця, на ступного за звітним.

В разі прострочення Оренд арем (Власником) оплати за ком унальні послуги понад 1 місяц ь Підприємство має право при пинити надання йому комуналь них послуг до повної сплати б оргу.

2.9.За несвоєчасну нараховує ться пеня в розмірі 1 % від суми боргу за кожний день затримк и платежів, але не більше 100% від суми боргу.

3. ОБОВ"ЯЗКИ ТА ВІДПОВІД АЛЬНІСТЬ ПІДПРИЄМСТВА.

3.1. Безперебійно за безпечувати Орендаря (Власни ка) холодною, гарячою водою, це нтральним опаленням і прийма ти від нього стічні води в кіл ькості, необхідній для задов олення його господарсько-поб утових потреб, які передбаче ні даним договором, з урахува нням діяльності Орендаря (Вл асника)

3.2. Відповідальність за перебої в водо-, теплопостача нні, роботі каналізаційних м ереж Підприємство несе лише при ушкодженні комунікацій в межах, які обслуговуються ни м. В усіх інших випадках відпо відальність за перебої в вод о-, теплопостачанні та водові дведенні несуть організації - постачальники, зазначені в Правилах і Інструкції (ДКО "К иївводоканал" та АЕК "Київене рго").

3.3. Відповідальність за шкоду, заподіяну підтопленн ям приміщення внаслідок пору шень Орендарем (Власником) Пр авил, Інструкцій та умов цьог о договору Підприємство не н есе.

4. ОБОВ"ЯЗКИ ТА ВІДПОВІД АЛЬНІСТЬ ОРЕНДАРЯ (ВЛАСНИКА)

4.1. Орендар (Власни к) несе відповідальність за з береження і якісну експлуата цію мереж, санітарно-технічн их приладів, запірної і водор озбірної арматури, які знахо дяться в Приміщенні (будівлі ).

4.2. У випадку використа ння Приміщення (будівлі) для з берігання матеріальних цінн остей, вони повинні бути розт ашовані на стелажах не нижче 0,5 м від підлоги, між стелажами мають бути проходи для вільн ого доступу до електроустатк ування, трубопроводів та інш ого обладнання, відстань до н их повинна бути не менше 1 м.

4.3. Орендар (Власник) не м ає права переобладнувати інж енерні мережі, установлювати додаткові крани та опалювал ьні прилади або зменшувати ї х кількість, а також відмовит ись від користування комунал ьними послугами без погоджен ня з Підприємством, ВАТ "Київв одоканал" і АЕК "Київенерго".

За порушення цієї умови договору Орендар (Власник) несе відповідальність, п ередбачену діючими нормати вними актами.

4.4. Відповідальною особ ою за збереження водолічильн ика, додержання правил корис тування внутрішніми опалюва льними приладами, водопровід но-каналізаційними мережами , санітарно-технічними прила дами, водозапірною арматурою . Орендар (Власник) призначає к ерівника Орендаря (Власника) (П.І.Б., посада, телефон, адреса ) фізична особа, ОСОБА_1 , вул. Героїв Севастополя, 44/10 , НОМЕР_2.

4.5. Орендар (Власник) з обов'язаний забезпечити дост уп в Приміщення (будівлю) пред ставникам в будь-який період доби, передати до диспетчерс ької служби ключі від приміщ ень, де знаходяться електрощ итові, тепло пункти, бойлерні , водоміри.

4.6. Орендар (Власник) не м ає права без отримання відпо відної проектно-дозвільної д окументації, передбаченої чи нним законодавством України , проводити переобладнання, п ерепланування нежитлового п риміщення, вести будівельні роботи на прибудинкової тери торії.

4.7. У випадках аварії ін женерних мереж Орендар (Влас ник) зобов'язаний забезпечит и своєчасне інформування Під приємство та доступ робітник ів аварійних служб Підприємс тва в Приміщення (будівлю), для ліквідації аварії в будь яки й час доби.

---

5. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ .

5.1. Строк дії дог овору - 35 місяців з дня підпис ання даного Договору.

5.2. Дія договору пр одовжується на наступний стр ок, якщо жодна із сторін до йог о закінчення не попередить і нші сторони про припинення д оговору.

5.3. Одностороння відм ова від виконання умов догов ору не допускається.

5.4. По іншим питанням, як і не врегульовані договором, сторони повинні керуватися чинним законодавством, Прави лами, Інструкціями та іншими нормативними актами.

5.5. Суперечки по догово ру вирішуються в установлено му законом порядку.

5.6. Цей договір складен ий в двох примірниках: по одно му примірнику для Підприємст ва та Орендаря(Власника). Кожн ий з примірників має однаков у юридичну силу.

6. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БА НКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТ ВО «Відрадненське»

03061, м. Київ - 61, вул. Михайла Донц я, 15-А

р/р 26007165678 в ВАТ Райффа йзен банк Аваль у м. Києві, М ФО 380805, код 35756950 те л. 408-00-27

ОРЕНДАР (ВЛАСНИК) ФО ОСОБА_1

(повна назва)

---

---

АДРЕСА_1

---

(юридична адреса)

р/р

---

в

---

МФО

---

, код ЄДРПОУ

---

, тел. НОМЕР_2

3. Стягнути з Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь К омунального підприємства «В ідрадненське» Солом' янськ ої районної у м. Києві ради (03061, м. Київ, Солом' янський р - н, вул. Михайла Донця, буд. 15 - А, к од ЄДРПОУ 35756950) 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 коп. - державного ми та та 236 (двісті тридцять шість ) грн. 00 коп. - витрат на інформа ційно - технічне забезпечен ня судового процесу.

4. В іншій частині позовних в имог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення деся тиденного строку з дня його підписання, оформленого від повідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішенн я

12.07.2010 року